Ausfürhliche Hausdoku

FAMILIENTRAUM IN 5444 KÜNTEN
Einzigartige Liegenschaft mit Südlage. Zentral gelegen, viel Raum bietend und
kinderfreundlich.
Verkaufspreis: Fr. 1'120'000.-Verfügbar nach Vereinbarung
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FAMILIENTRAUM IN
5444 KÜNTEN
IN KÜRZE:
Grosszügiges 6 ½ ZIMMER-DEFH, 204M2 WOHNFLÄCHE, KUBATUR 922 M3,
341 M2 GRUNDSTÜCK
 Gepflegte Liegenschaft mit viel Ambiente
 Südlage - mit schönstem Bergblick bis in die Alpen
 Durchdachte, praktische Grundrisse
 Hochwertige Alno Küche ausgestattet mit top Geräten
 Offener und grosszügiger Wohn- , Ess- und Küchenbereich mit TunnelCheminée
 3 Nasszellen mit Tageslicht
 Gewölbe-Keller
 Geräteschopf
 2 Parkplätze
 Nach Süden orientierter, pflegeleichter Garten mit Sitzplatz und guter
Besonnung
 Unmittelbare Nähe zu Schule, Kindergarten, Post und Dorfladen
 Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (bietet ideale
Voraussetzungen für eine Verwendung für Wohnen und Arbeiten)
Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Künten AG und
ist mit den ca. 12 Minuten entfernten Autobahnanschlüssen in Baden-Dättwil
und Birmensdorf verkehrstechnisch bestens gelegen. Einkaufsmöglichkeiten
sowie eine Raiffeisen Bank und die Post sind im Dorf vorhanden und zu Fuss
bequem erreichbar. Bremgarten, Baden und Zürich sind mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Gemeinde Künten besticht durch eine
sehr gute Schule, ihr aktives Vereinsleben und ein tolles Naherholungsgebiet
an der Reuss.
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FOTO IMPRESSIONEN
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Küche - Erdgeschoss
Küche mit Tunnelcheminée- Erdgeschoss
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Küche/Esszimmer - Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Tunnelcheminée - Erdgeschoss
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Gang - 1. Obergeschoss
Dusche/WC (ensuite) - 1. Obergeschoss
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Zimmer 1 - 1. Obergeschoss (mit ensuite)
Zimmer 2 - 1. Obergeschoss
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Dusche/WC - 1. Obergeschoss
Bad/WC - 2. Obergeschoss
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Gang - 2. Obergeschoss
Zimmer 3 - 2. Obergeschoss
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Zimmer 4 - 2. Obergeschoss
Dachzimmer - Dachgeschoss
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Dachzimmer - Dachgeschoss
Gewölbekeller - Untergeschoss
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KATASTERPLAN
Parzelle 66 / Gebäude 25B
Die Gesamtfläche der Parzelle 66 beträgt 341 m2
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PLÄNE
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DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT
 Baujahr 1825
 Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2006-2009 kernsaniert
 Ausbau Dachgeschoss 2015
 Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
 Bodenheizung im EG, Radiatoren in OGs
 Bodenbelag: EG Feinsteinzeugfliesen, OGs pflegeleichter Laminat
 Fenster mit hochwertiger Doppelverglasung, einbruchsicher wo ebenerdig
 Sämtliche Nasszellen mit Tageslicht
 Sanitäranschlüsse für eine allfällige Gäste-Toilette im EG sind vorhanden
 Alno Küche, hochwertige Ausführung. Abdeckung in Edelstahl. Geräte:
Steamer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und
Gefrierer von Miele, Dampfabzug von Elektrolux
 Waschmaschine und Tumbler von Miele
 Einbaudeckenspots dimmbar im Erdgeschoss
 Einbaudeckenspots im Gang (OG1 und OG2) und in den Nasszellen
 Gewölbekeller (Naturkeller)
 Gebäudewert gemäss Aargauische Gebäudeversicherung (AGV),
Fr. 748‘000.-- (April 2016).
 Grundbuchauszug wird auf Verlangen vorgelegt
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LAGE
Hauptstrasse 40, 5444 Künten
Das 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus liegt im Dorfkern von Künten. Die
Kinder sind in 5 Minuten in der Schule und/oder Kindergarten. Dorfladen,
Käserei, Raiffeisen Bank, Post und Gemeindehaus sind bequem zu Fuss
erreichbar.
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GEMEINDE KÜNTEN
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VERKAUFS-DETAILS
 Verkaufspreis: Fr. 1'120'000. Im Kaufpreis enthalten ist das Wohngebäude inkl. zwei Parklplätzen
 Es entstehen keine Maklergebühren. Der Verkauf erfolgt direkt durch den
Eigentümer
 Der Kaufpreis wird wie folgt fällig
o 5 % bei Reservation
o 10 % bei Vertragsunterzeichnung
o 85 % bei Eigentumsübertrag
 Verfügbar nach Vereinbarung
 Der Kaufvertrag wird wie im Kanton Aargau üblich von einem Notar
ausgestellt. Die Notariats- und Beurkundungskosten betragen total ca. Fr.
8‘000.-- und werden hälftig vom Verkäufer und dem Käufer getragen
 Es sind keine Renovationsarbeiten nötig. Das Haus kann unmittelbar nach
der Räumung bezogen werden
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KONTAKT
William White und Claudia Nägeli White, Hauptstrasse 40, 5444 Künten
Claudia Nägeli White: 079 605 80 91, [email protected]
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung jederzeit gerne möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Künten, 30.05.2016
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