Wir sind Aussergewöhnlich ! DIE RÜCKZUGS-OASE INS WALSERHAUS «MORITZ» INHALSTVERZEICHNIS – WALSERHAUS „MORITZ“ | KARTENAUSSCHNITTE | KURVA HÜTTLI MIT MAX | ORTS- REGIONANGABEN | UMGEBUNG UND AUSSENBEREICH | KATASTERPLAN | FOTOS | KONTAKT | WALSERHAUS MORITZ MIT MAX | OBJEKTANGABEN / VERKAUFSPREIS | LAGE UND GRUNDSTÜCKE | GEBÄUDEZUSTAND UND AUSSTATTUNG | GRUNDRISSE, ANHANG, UMBAU | AGB (ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN) immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 2 KARTENAUSSCHNITT MAX UND WALSERHAUS MORITZ MIT KURVA HÜTTLI immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 3 KARTENAUSSCHNITT MORITZ immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 4 KARTENAUSSCHNITT ZUFAHRTSSTRASSE NACH SCARDANAL In 6 Minuten in Scardanal ab Bonaduz (5,7 km) immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 5 WALSERHAUS MORITZ UND CHALET MAX immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 6 KURVA HÜTTLI MIT CHALET MAX immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 7 OBJEKTANGABEN | | | | | | | | | | | | | | | | Parzelle Baujahr Renovationen Grundstück Nettowohnfläche Nutzfläche / Kubatur Zimmer Küche Nasszellen Nebenräume Terrassen Balkon Aussen Parkplätze Heizung TV/Telefon Verkaufspreis 1919 und 1922 1985 2011 Bodenbeläge (Parkett) im EG, Aussensitzplatz 1’303 m2 80 m2 140 m2 / 423 m3 4 1 separat 1 Gäste WC im EG, DU/WC im OG 1 grosser Keller mit 44m2, nicht beheizt 1 mit Feuerstelle, Südlage 1 3 Holzfeuerung, Schwedenofen, Elektroofen Satellit / Swisscom Leitung 580’000.00 ein Schnäppchenpreis!!! immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 8 ORTS- REGIONANGABEN | | | | | | | | Die Postadresse für die Einwohner von Scardanal ist 7402 Bonaduz. Scardanal ist ein Weiler, der zu Bonaduz gehört. Scardanal beherbergt zur Zeit 22 Einwohner und liegt 1050M über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde Bonaduz liegt im Churer Rheintal auf einer sonnenreichen Terrasse, welche nur nördlich des Dorfes durch die Wasserrinne des Vorderrheins durchbrochen wird. Als einzige Bündner Gemeinde grenzt sie an den Vorder- und Hinterrhein und liegt wunderschön inmitten diesem Zusammenfluss. Das stetig wachsende Dorf zählt heute über 3000 Einwohner und hat sich längst vom Bauernort zu einem Industrie-und Gewerbezentrum gewandelt. Zahlreiche gesunde Klein-und Mittelbetriebe, sowie der international tätige Grossbetrieb «Hamilton AG» bieten über 1150 Arbeitsplätze an. Auch die sehr gute Bahnverbindung, sowie der nahe Autobahnzubringer sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die bekannten Ferien- und Skidestinationen, wie Lenzerheide und die weisse Arena mit Flims und Laax sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die gesamte Region zeichnet sich durch eine hohe Wohn-und Lebensqualität aus und ist für alle Altersgruppen attraktiv. Viele sportliche Angebote und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten begeistern Gäste, wie auch Einheimische. Auch das Gastgewerbe erfreut mit seinen gut gehenden Restaurants und Hotels. immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 9 LAGE UND GRUNDSTÜCK | | | | | | | | Das (die) Grundstücke befinden sich an attraktiver Lage mit teilweiser Aussicht auf Bonaduz und die Stadt Chur einerseits und den Crap Sogn Gion mit Flims – Laax andererseits. Das Grundstück «Walserhaus Moritz» zählt total 1’303m2. Sie grenzen unmittelbar aneinander. Das einzigartige «Kurva Hüttli» Gästehaus, liegt wenige Meter entfernt und zählt 115m2. Scardanal ist ein Weiler von der ganz besonderen Art: Sonnig von morgens bis abends, Ruhe total und ganzjährig gut erreichbar. Scardanal gehört zur Gemeinde Bonaduz. Das äusserst grosszügig konzipierte Anwesen mit dem charmanten Chalet Max liegt an einer einzigartigen Südwesthanglage. Idyllisch thront es auf dem Scardanaler Sonnenplateau mit herrlicher Aussicht auf die Stadt Chur einerseits und den Crap Sogn Gion mit Flims – Laax andererseits. Sie geniessen von hier auch einen unverbaubaren Blick auf den berühmten «Calanda» Dank der Einbettung in die landwirtschaftliche Zone werden Ihnen diese «herrlichen Aussichten» erhalten bleiben. Die Strasse ist gut ausgebaut und ganzjährig befahrbar. Zuverlässige Schneeräumung. immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 10 UMGEBUNG UND AUSSENBEREICH | | | | | | | | Das ganze Haus ist umgeben von Magerwiesen zum Teil mit seltenen Blumen und Kräutern. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich drei Parkplätze. Rechts vom Haus ist die herrliche neu renovierte, grosszügige Terrasse mit 38m2 gegen Süden ausgerichtet. Die Bodenplatten bestehen aus echtem «Valser-Granit». An der fest installierten Feuerstelle geniessen Sie die Sonne den ganzen Tag, vor allem aber die wunderschönen Sonnenuntergänge. Unvergessliche Sonnenaufgänge lassen sich vom hinteren Terrassenteil ungestört und in vollen Zügen geniessen. Mit der Musik der artenreichen Vogelwelt im Hintergrund. Das Walserhaus thront leicht erhöht. Sie fühlen sich, wie auf einem Adlerhorst. Das Gästehaus «Kurva Hüttli» liegt wenige Meter davon entfernt. Durch die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit dem dazugehörigen Chalet «Max» (Einfamilienhaus) zu erwerben, stehen unzählige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung offen. Trinken Sie sich gesund mit dem Wasser, direkt von der Quelle. immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 11 GEBÄUDEZUSTAND UND AUSSTATTUNG | Das Walserhaus »Moritz» wurde 1985 erbaut. Im Jahre 2011 wurden sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss durch einen hochwertigen Eichenholzboden ersetzt, sowie die Terrasse renoviert. Ein unverwüstliches Mauerwerk bildete die Basis und das Fundament für dieses ansonsten aus purem Holz gebauten Walserhaus. Die Holzfassade hat sich mit den Jahren und Witterungen der Natur angepasst. Im Erdbereich findet man einen ca. 30 Quadratmeter grossen Naturkeller mit Betonboden und rohem Mauerwerk. Dort befindet sich auch die Waschmaschine und der Tumbler. Auch befindet sich der Boiler im Keller. Unmittelbar daneben gibt es einen kleinen Unterstand. Zum Beispiel für die Lagerung von Brennholz. Dort befindet sich auch der Sicherungskasten, welcher nach neuestem Stand der gesetzlichen Vorschriften angepasst wurde. Im Innenbereich sind sämtliche Wände und Decken aus Fichtenholz, im Obergeschoss sind die Bodenbeläge aus Teppich. Klärgrube | Das Haus ist für sein Alter in einem wirklich guten Zustand. | | | | | | | immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 12 GEBÄUDEZUSTAND UND AUSSTATTUNG (FF) | | Im Erdgeschoss befindet sich die kleine aber feine offene Küche mit Elektro Kochfelder, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen und einem nicht alltäglichen Geschirrspüler. Vis a vis lädt die sehr gemütliche Sitzecke mit Blick ins Grüne nicht nur zum Essen, sondern auch zum Lesen, Spielen, Geniessen oder einfach den Sonnenaufgang betrachten, ein. Zusammen mit der Küche haben Sie hier 12m2. Weiter befinden sich im EG ein kleines Entrée von 3m2 mit Garderobe, sowie das Gäste WC. Das Wohnzimmer umfasst mit dem Vorraum 22 m2 und ist dank vielen Fenstern freundlich und hell. Dort heizen Sie mit dem schönen Schwedenofen nahezu das ganze Haus. ?? Von der Stube gelangen Sie mit einer Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit 15m2, sowie je ein Zimmer mit 7 und eines mit knapp 8 Quadratmetern. Ein grosser Vorteil bietet das letztgenannte Zimmer: von dort aus gelangt man in eine Art Estrich, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ca. 4 m2. (Dachschräge) Vom Balkon aus haben Sie eine sagenhafte Kulisse auf Flims und Laax mit Vorab-Gletscher. Es hat eine Dusche mit WC und Fenster. | Das ganze «Walserhaus» ist überdurchschnittlich hell, da es sehr viele Fenster hat. | | | | | immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 13 KATASTERPLAN NR 1919 UND 1920 . immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 14 ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 15 NORD-WEST UND NORD-OST ANSICHT immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 16 SÜD-OST UND SÜD-WEST ANSICHT immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 17 RUND UMS HAUS - SÜD-WEST ANSICHT Süd-West Ansicht mit Sitzplatz vor und nach der Renovation im Jahre 2011 immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 18 RUND UMS HAUS - FRÜHLING WINTER Frühlingserwachen und Wintermärchen immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 19 ERDGESCHOSS Küche mit heimeliger Essecke immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 20 ERDGESCHOSS (FF) Wohnzimmer mit Schwedenofen und Aufgang ins OG, WC und Dusche immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 21 OBERGESCHOSS Elternschlafzimmer und Balkon des Gästezimmers immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 22 UNTERGESCHOSS Eingang zu Keller und Waschküche immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 23 AUSSICHT AUF DEN „CALANDA“ immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 24 AGB (ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN) Copyright | Die Vorliegende Dokumentation wurde von Immoplus erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von Immoplus an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über Immoplus geführt. Gewährleistung | Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. Immoplus übernimmt keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben Immoplus ausdrücklich vorbehalten. Provision / Spesen | Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Immoplus Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Besichtigung | Für den Verkauf dieses Objektes ist Immoplus Alleinbeauftragte. Immoplus ist ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzten. (Kapitalnachweis erforderlich) | Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von Immoplus ist zu unterlassen. Reservation | Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationsgebühr/ Anzahlung auf das Reservationskonto der Immoplus eingegangen ist. Die Höhe der Anzahlung ist Verhandlungssache. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Informationen | Diese Unterlagen wurden Ihnen überreicht durch: Immoplus 8808 Pfäffikon immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 25 KONTAKT Heidi Ruth Walser [email protected] Stegstrasse 17 8808 Pfäffikon Telefon: Mobile: 044 687 31 50 079 789 06 89 immoplus • Stegstrasse 17 • 8808 Pfäffikon • Tel. +41 44 687 31 50 • Mobil +41 79 789 06 89 • www.immoplus.me Seite 26
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