Dokumentation

Hier entsteht Ihre
neue Mietwohnung...
Dorfstrasse
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Vermietungsunterlagen
Architektur
Vermietung
LINEAR PROJEKT AG
ARCHITEKTUR
BAULEITUNG
d o r f s t r a s s e 2 2 .c h
Linear Projekt AG
Obere Spichermatt 12
6370 Stans
041 618 04 04
www.linear-projekt.ch
Pia Ar tho
Immobilien / Verwaltung
Pia Artho
Schlegelmattli 19
6373 Ennetbürgen
079 408 45 68
[email protected]
Version: 31.05.2016
Dorfstrasse
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Inhaltsverzeichnis
dorfstrasse22.ch
Die Gemeinde Wauwil
02
Alles in der Nähe
03
Wohnungsübersicht
04
Umgebung / Situation
05
Planunterlagen / Grundrisse
06
Ausbaustandard
12
Mietpreise
13
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Dorfstrasse
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Die Gemeinde Wauwil
Wauwil liegt im Herzen des Luzerner Mittellandes, im Dreieck der reizvollen Landstädtchen
Sursee, Willisau und Zofingen. Nur wenige Fahrminuten trennen das ländliche Wauwil vom
aufstrebenden Städtchen Sursee. Hier öffnet sich am Südhang des Santenberges der
Fernblick über die weite Ebene vom Wauwilermoos bis zum Panorama der Walliser- und
Berner-Alpen. Erholung pur in freier Natur – Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt
vor der eigenen Haustür. Die intakte Naturlandschaft bietet nicht nur Lebensraum für
zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, sondern lässt Erholungssuchende Energie tanken und
Ausgleich finden. Neben dem Wauwilermoos und dem Santenberg, werden Sie bald auch
den Mauensee und den nahgelegenen Sempachersee zu Ihren Lieblingsplätzen zählen. Am
südlichen Dorfrand befindet sich eine der wichtigsten Fundstellen der Steinzeit in
Mitteleuropa. Die Pfahlbausiedlungen und die Fundstätten sind von der UNESCO als
Weltkulturerbe anerkannt. Weiter wurde Wauwil als erste Schweizer Gemeinde im Jahr
2009 von der UNICEF als «Kinderfreundliche Gemeinde» ausgezeichnet. Die Auszeichnung
als «Energiestadt» folgte im Jahr 2011.
Wauwil
Sursee
Sempachersee
Luzern
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Alles in der Nähe
Das Mehrfamilienhaus entsteht an der Dorfstrasse in
Richtung Egolzwil. In unmittelbarer Umgebung findet sich
eine Vielfalt an Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf
abdecken. Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft,
Post, Gasthaus, die Gemeindeverwaltung sowie weitere
Geschäfte liegen zentral und sind in wenigen
Gehminuten erreichbar. Das Dorf bietet für seine 1800
Einwohner eine gute Infrastruktur sowie das gesamte
Volksschulangebot. Die Sportanlage Moos und das
Zentrum Linde ermöglichen als öffentliche Anlagen ein
attraktives Vereinsleben sowie die Organisation von
gesellschaftlichen Anlässen. Die Gemeinde Wauwil liegt
in der Region Sursee-Mittelland. Sursee ist innert 5
bis10 Minuten mit dem Auto sowie den Öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen und gilt als das
nächstgelegene Zentrum für Aus- und Weiterbildung an
der Kantons- und Berufsschule, für grössere Einkäufe,
sowie das kulturelle Angebot. Die eigene S-BahnHaltestelle im Dorfzentrum ermöglicht im
Halbstundentakt eine gute Anbindung an die Region
sowie nach Sursee, Luzern und Olten. Als wichtigste
Knotenpunkte für den Individualverkehr gelten die A2Autobahnanschlüsse in Dagmersellen und Sursee.
500 m ÖV, Einkaufen, Post, Schulen
7 km Sursee, Sempachersee
20 km Olten, Zofingen
30 km Stadt Luzern, Vierwaldstättersee
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Wohnungsübersicht
Geschossübersicht
Übersicht Wohnungstypen
Die Wohnungen sind auf vier Wohngeschossen verteilt. Im Untergeschoss befinden sich eine
Autoeinstellhalle, sowie Kellerabteile und Hauswirtschaftsräume. Sämtliche Geschosse sind über
ein zentrales Treppenhaus inkl. Personenaufzug erschlossen. Die Autoeinstellhalle mit ihren 25
Autoabstellplätzen und grosszügigem Veloraum ist über eine gedeckte Rampe zugänglich.
Auf jedem Wohngeschoss befinden sich vier Wohneinheiten. Jeweilig zwei 4½
Zimmer- Wohnung sowie jeweils eine 2½ Zimmer- Wohnung und eine 3½
Zimmer- Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Loggia welche bei
Bedarf mit einer Verglasung geschlossen werden kann.
Wohnung D
3½ Zimmer- Wohnung
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Wohnung A
Wohnung C
4½ Zimmer- Wohnung
4½ Zimmer- Wohnung
Erdgeschoss
N
Untergeschoss
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Wohnung B
2½ Zimmer- Wohnung
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Umgebung / Situation
NWF D
NWF:94.9 m2
Haupteingang
Haupteingang
BKA
Einfahrt
AEH
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<<< Egolzwil
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Dorfstrasse
Sursee >>>
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Wohnung A
Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
BAD
BF:7.7 m2
ZIMMER 1
BF:17.3 m2
ENTREE
BF:12.9 m2
DU / WC
BAD
NWG: 119 m²
Loggia: 24 m²
Keller: 7 m²
BF:4.5 m2
BF:8.0 m2
ZIMMER 2
KORRIDOR
ENTREE
BF:8.2 m2
BF:9.8 m2
BF:12.1 m2
DU / WC
BF:4.4 m2
KÜCHE
BF:6.7 m2
ZIMMER 3
KÜCHE
BF:12.1 m2
BF:14.6 m2
WOHNEN / ESSEN
BF:25.4 m
WOHNEN / ESSEN
BF:32.3 m2
N
LOGGIA
BF:23.8 m2
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Wohnung B
Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
NWG: 62.5 m²
Loggia: 21 m²
Keller: 6 m²
KÜCHE
ENTREE
BAD
BF:6.7 m2
BF:5.6 m2
BF:6.3 m2
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER 1
BF:25.4 m2
BF:18.5 m2
N
LOGGIA
BF:20.6 m2
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Wohnung C
Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
BAD
ZIMMER 1
BF:7.5 m2
BF:17.3 m2
ENTREE
KORRIDOR
BF:6.5 m2
BF:5.6 m2
NWG: 112 m²
Loggia: 24 m²
Keller: 7 m²
ZIMMER 2
BF:12.1 m2
DU / WC
BF:4.4 m2
ZIMMER 3
KÜCHE
BF:12.1 m2
BF:14.6 m2
WOHNEN / ESSEN
BF:32.3 m2
N
LOGGIA
BF:23.8 m2
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Wohnung D
Erdgeschoss
LOGGIA
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER 1
BF:20.6 m2
BF:25.1 m2
BF:14.8 m2
NWG: 92.5 m²
Sitzplatz: 21 m²
Gartenfläche: 45 m2
Keller: 7 m²
Haupteingang
KÜCHE
KORRIDOR
ZIMMER 2
BF:10.8 m2
BF:5.1 m2
BF:11.8 m2
BAD
BKA
BF:7.6 m2
ZIMMER 1
BF:17.3 m2
ENTREE
BF:12.7 m2
BAD
BF:8.0 m2
DU / WC
BF:4.5 m2
N
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Wohnung D
1. bis 3. Obergeschoss
LOGGIA
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER 1
BF:20.8 m2
BF:25.8 m2
BF:15.4 m2
NWG: 93.5 m²
Loggia: 21 m²
Keller: 7 m²
KÜCHE
KORRIDOR
ZIMMER 2
BF:10.5 m2
BF:4.8 m2
BF:12.0 m2
BAD
BF:7.7 m2
ZIMMER 1
BF:17.3 m2
ENTREE
BF:12.9 m2
BAD
BF:8.0 m2
DU / WC
BF:4.5 m2
N
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Untergeschoss
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
GB Nr. 3315
GB Nr. 3316
GB Nr. 3317
GB Nr. 3318
GB Nr. 3319
GB Nr. 3320
GB Nr. 3321
GB Nr. 3322
GB Nr. 3323
GB Nr. 3324
GB Nr. 3325
GB Nr. 3326
GB Nr. 3327
GB Nr. 3328
GB Nr. 3329
AUTOEINSTELLHALLE
BF:657.1 m2
GB Nr. 3330
GB Nr. 3331
GB Nr. 3332
GB Nr. 3333
GB Nr. 3334
GB Nr. 3335
GB Nr. 3336
GB Nr. 3337
GB Nr. 3338
GB Nr. 3339
16
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TH
LIFT
BF:14.0 m2
Haupt-Elektrotableau
H/B/T ca. 2000/3750/400 mm
SR / KELLER ALLG. 2
BF:39.1 m2
KORRIDOR
BF:24.3 m2
Exp.
K15
K14
K13
TECHNIK
BF:6.0 m2
BF:6.0 m2
BF:6.0 m2
BF:6.0 m2
BF:15.5 m2
SWP
K16
Speicher
K11
K12
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
ABWART
BF:51.8 m2
BF:14.4 m2
Boiler
H=2.09m
1000 L
K10
VELO / MOFA
H=2.34m
2000 L
Boiler
H=2.34m
2000 L
Exp.
KELLER ALLG. 1
BF:103.5 m2
WM
RL-WT
2
3
K5
K4
K3
K2
K1
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:7.0 m2
BF:10.4 m2
BF:13.9 m2
WM
BF:10.3 m2
RL-WT
K6
BF:7.0 m2
WA / TR 3
TU
K7
BF:7.0 m2
WA / TR 2
WM
K8
BF:7.0 m2
N
RL-WT
WA / TR 1
TU
1
K9
TU
7
NWF = ohne Aussen- und Innenwände
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Ausbaustandard
Die Wohnungen sind nach Süden gerichtet. Der Innenausbau der Wohnungen wurde sehr
modern und überzeugend schlicht gewählt. Beim Eintreten befinden sich die Garderobe
sowie ein Tablar- und Putzschrank.
Badezimmer und Duschen sind mit modernen Sanitärapparaten in weiss ausgestattet. Die
Böden in den Nassräumen sind mit schwarzen Platten belegt, die Wände jedoch werden
nur zum Teil in Platten ausgeführt, die restlichen Flächen mit Abrieb versehen und weiss
gestrichen. Der Waschtisch ist mit einem Unterbau ausgestattet, die Duschtrennwände
sind in Glas gehalten.
Die Küche ist mit hellen Fronten versehen, die Küchenabdeckung mit dunklem Granit. In
den grossen Wohnungen ist an der Front eine Bar angebracht. Es sind die üblichen
Küchengeräte eingebaut, d.h. grosser Kühlschrank mit Tiefkühlfach, hochliegender
Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik. Sämtliche Böden (ausser Bad) werden mit einem
pflegeleichten Vynilboden in Holzstruktur belegt.
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Die Wohnungen können mittels Lamellenstoren, welche per Knopfdruck bedienbar sind,
verdunkelt werden. Die elektrischen Anlagen sind reichhaltig ausgestattet.
Die Balkone sind mit einem Plattenbelag versehen sowie mit einer schiebbaren
Vollverglasung ausgestattet. Bei jeder Wohnung ist eine 5 m breite Sonnenmarkise
eingebaut, welche ebenfalls elektrisch bedienbar ist.
Allgemein verfügt jede Wohnung im Untergeschoss über ein eigenes Kellerabteil von ca. 7m².
Es ist eine behindertengerechte Liftanlage eingebaut und die Heizungsanlage wird mittels
Erdsondenwärmepumpe betrieben.
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Mietpreise
Wohnung A
Wohnung B
Wohnung C
Wohnung D
Nebenkosten: 220.–
Nebenkosten: 120.–
Nebenkosten: 200.–
Nebenkosten: 180.–
4½-ZI-WHG 3A
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2½-ZI-WHG 3B 4½-ZI-WHG 3C 3½-ZI-WHG 3D
1'780.–
1'300.–
1'680.–
1'540.–
NWF: 119 m2
NWF: 62.5 m2
NWF: 112 m2
NWF: 93.5 m2
4½-ZI-WHG 2A
2½-ZI-WHG 2B
4½-ZI-WHG 2C
3½-ZI-WHG 2D
1'730.–
1'260.–
1'630.–
1'500.–
NWF: 119 m2
NWF: 62.5 m2
NWF: 112 m2
NWF: 93.5 m2
4½-ZI-WHG 1A
2½-ZI-WHG 1B
1'680.–
1'220.–
1'580.–
1'460.–
NWF: 119 m2
NWF: 62.5 m2
NWF: 112 m2
NWF: 93.5 m2
4½-ZI-WHG 0C
3½-ZI-WHG 0D
4½-ZI-WHG 0A 2½-ZI-WHG
Erdgeschoss
4½-ZI-WHG 1C 3½-ZI-WHG 1D
0B
1'630.–
1'180.–
1'530.–
1'420.–
NWF: 119 m2
NWF: 62.5 m2
NWF: 112 m2
NWF: 92.5 m2
Autoabstellplatz
Untergeschoss
Autoeinstellhalle: 130.–
Aussenparkplatz: 70.-
Vorbehalt
Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen etc. sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben sowie dem Baubeschrieb
bleiben ausdrücklich vorbehalten. Keine Haftung. Bilder und Visualisierung können vom fertigen Gebäude abweichen. Sämtliche Preisangaben in Schweizer Franken.
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