a financing investment tool for the retrofitting of housing

Das Problem des Klimawandels ist zentrales Thema auf globaler
Ebene geworden, das sich darauf konzentriert, notwendige Strategien zu entwickeln, um die Ursachen von Treibhausgasen in der
Atmosphäre zu reduzieren.
In den Städten sind die Folgen durch Partikel und Schadstoffe
aus Verkehr und Heizung sowie aus industriellen Prozessen sehr
deutlich zu erkennen.
PROJEKTPARTNER
Projektleitung
GEMEINDE von PADUA
Projektleitung
Ethische VolksBank
Innesco
Fondazione ITS RED
Sogesca
COMUNE di PADOVA
SETTORE AMBIENTE
e TERRITORIO
Private Immobilien sind weltweit eine der größten Energieverbraucher der ZivilgesellschaftIn Padua betragen die CO2-Emissionen der Wohnungsimmobilien
30% der gesamten CO2-Emissionen: Als die Wohnungsimmobilien Paduas erbaut wurden, war Energieeffizienz noch kein Thema.
Es ist daher notwendig, möglichst sofort und radikal mit gezielter
Vermeidungspolitik die CO2-Emissionen und die Verschwendung
natürlicher Ressourcen einzudämmen.
Am 6. Juni 2011 genehmigte die Gemeinde von Padua ihren „Aktionsplan für nachhaltige Energie (SEAPs) des Bürgermeisterkonvent“, in dem Maßnahmen für die Reduzierung des Energieverbrauchs sowie die Verbesserung der gesamten Energieeffizienz
vorgesehen sind.
Weshalb Padova-FIT! Projekt ?
Das Projekt konzentriert sich sowohl auf die privaten als auch
teilweise auf die öffentlichen städtischen Wohnbauten und zwar
durch Determinierung von erheblichen energetischen und wirtschaftlichen Einsparungen, was auch Auswirkung für die Sanierung und die Reorganisierung der Wohnblöcke oder der Stadtviertel hat.
Durch den Beitritt zum Padova-Fit!-Projekt erhalten die Bürger
und Bürgerinnen von Padua :
• mehr Komfort zu Hause;
• eine Reduzierung ihrer Stromrechnung;
• die Renovierung ihres Gebäudes;
• eine Verminderung der Ressourcenverschwendung und der
CO2-Emissionen
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info:
web
mail
tel
facebook
www.padovafit.it
[email protected]
049 8205021
www.facebook.com/padovafit
A FINANCING
INVESTMENT TOOL FOR
THE RETROFITTING
OF HOUSING
AND SERVICE FACILITY
BUILDINGS IN THE
PADOVA AREA
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WAS IST ZU SANIEREN UND WIE?
Die meisten Wohnungen in Padua sind im Zeitraum zwischen
1960 und 1980 erbaut worden, ohne dabei der Energieverbrauch
oder der Komfort des Hauses berücksichtigt wurde.
Heute ist es möglich, das Hauseigentum zu renovieren und dem
Immobilienmarkt mittels Energiespar- bzw. Energieeffizienzmaßnahmen qualifiziert wieder zu zuführen, wenn möglich auch
in Verbindung mit integrierten Anlagen für erneuerbare Energie.
WAS IST MÖGLICH?
•Energieeinsparung bei den Heizungssystemen: vollständige
oder teilweise Erneuerung der Heizungsanlagen;
• Energetische Einsparungen bei den elektrischen Anlagen infolge effizienterer Technologie (z.B. Boiler, Lampen, Pumpen)
•Erneuerbare Energie-Anlagen (z.B. Photovoltaik und Solar
Thermal)
• Allgemeine Sanierung (Strukturmaßnahmen: Isolierung/Dämmung von Wänden, Dächern, Türen und Fenstern.)
WIE IST VORZUGEHEN?
Das Projekt umfasst die Aggregation mehrerer Häuser/Eigentumswohnungen, um eine ausreichende Masse zu erreichen und
gute wirtschaftliche Voraussetzungen zu erhalten sowie eine Garantie in Bezug auf die Ausführung der Arbeiten.
WER KANN DARAN TEILNEHMEN?
• Einzelne Familien
•Wohnungseigentümer
•Verwalter von interessierten Wohnungseigentümergemeinschaften
•Immobilieneigentümer
•Immobilienbüros
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WER MACHT DIE ARBEITEN UND
MIT WELCHER ART VON VERTRAG?
Ein Energiedienstleister / Contracting-Unternehmen (ESCO
Energy Service Company), welches die Arbeiten ausführen soll,
wird ausgewählt.
ESCO ist ein Wirtschaftsunternehmen, das anhand eines Energie
- Einspar - Contractings (EPC) arbeitet.
Dieser Vertrag stellt ein Modell zur Finanzierung, Errichtung und
zum Betrieb von Energieanlagen durch einen Dritten (ein auf diese Aufgabe spezialisiertes Dienstleistungsunternehmen) dar.
Dieser Dienstleister wird als Contractor bezeichnet.
ESCO zielt auf Energiesparmaßnahmen ab sowohl für Wohn- als
auch für industrielle Bereiche ab.
ESCO trägt dabei selbst das Risiko für die Initiative und befreit
den Endkunden/Abnehmer von jeglicher organisatorischen oder
investiven Verantwortung.
Der vertragliche Mechanismus „“Guaranteed Saving” (Erfolgsgarantie) erlaubt die Rückzahlung der wirtschaftlichen Investition,
die die Gesellschaft aufgrund der energetischen Eingriffe an Einsparungen erreicht.
WIE KANN MAN AN DER INITIATIVE TEILHABEN?
VORBEREITUNG AUF DEN BEITRITT UND DAS ENERGIEAUDIT
Alle Immobilieneigentümer/Interessierte der Gemeinde von Padua können ungebunden der Padova-Fit! – Initiative beitreten.
Sie müssen lediglich ein Formular auf der Website www.padovafit.it ausfüllen.
Alle Gebäude, deren Eigentümer ihr Interesse an der Initiative signalisiert haben, werden von einem „Energieberater“ begutachtet,
der ein kostenloses Energieaudit für das Gebäudes durchführt
und der dann auch an der Eigentümerversammlung teilnimmt, um
das Verfahren des Vorhabens sowie die notwendigen Maßnahmen erläutert.
WER IST DER „ENERGIEBERATER“?
ESCO verdient also auf Grundlage der erreichten energetischen
Einsparungen. Das heißt, ESCO finanziert das Projekt selbst oder
treibt die finanziellen Mittel auf und führt die Arbeiten durch.
Er ist ein Immobilien- und Energie-Fachmann, der im Auftrag der
Gemeinde von Padua den Verwalter oder den Vertreter der interessierten Wohnungseigentümergemeinschaften kontaktiert mit
dem Ziel:
• ein Energieaudit durchzuführen;
• die Wohnungseigentümerversammlung anzuberaumen;
• an der Wohnungseigentümerversammlung teilzunehmen, die
Vorhaben zu erklären und die Zustimmungen einzuholen.
Der Kunde wird von der Verpflichtung befreit, die Investition direkt selbst zu finanzieren und hat die höchste Garantie auf energetische Einsparung quasi als Nebenprodukt des energetischen
Eingriffs.
Der Energieberater wird durch einen fachspezifischen Lehrgang
von Padua-Fit!-Initiative ausgebildet und erhält den Befähigungsnachweis, die Immobilien besuchen und begutachten zu können,
deren Teilnahme an der Padua-Fit!-Initiative belegt ist.
ESCO wird über eine öffentliche Ausschreibung der Stadt Padua
ausgewählt.
MITGLIEDSCHAFT
Es handelt sich dabei um eine öffentliche Betrauung mit einer
Dienstleistung zu Lasten Dritter außerhalb des italienischen Gesetzes ( Decreto Legislativo 12.4.2006 n. 163 - Direttivo 2004/17/
CE und 2004/18/CE) der öffentlichen Vergabe.
Die endgültige Mitgliedschaft erfolgt mit der Präsentation des
verbindlichen Kostenvoranschlags durch ESCO.
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