Die Zukunft beginnt jetzt.

Immobilien-Dokumentation
Die Zukunft beginnt jetzt.
Zug um Zug
Sie leben Ihr Leben! Sie entscheiden über Erfolg und Misserfolg. Ein Sprichwort besagt:
«Wie man sich bettet, so liegt man.»
Ein Kauf oder die Miete einer Immobilie ist mit vielschichtigen Entscheiden verbunden. Als zuverlässigen und stilsicheren Partner begleiten wir Sie in solch wichtigen Ereignissen.
Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen:
AECHERLI&PARTNER
Bruno Aecherli
AECHERLI&PARTNER
Bruno Aecherli
Baselstrasse 44/Postfach 132 | 6252 Dagmersellen
Telefon + 41 62 756 56 70
www.aecherli-partner.ch | [email protected]
Immobilien-Dokumentation
Standort
Gränichen – ist eine sympathische Gemeinde mit den Weilern Rütihof und Refental
und liegt geografisch im untersten Zipfel des Wynentals welches bereits zum Bezirk
Aarau gehört.
Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt nun 7'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Da
Gränichen nach wie vor über Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum
angestrebt. Dieser Boom liegt sicherlich daran, dass das ländliche Dorf zum Verweilen
einlädt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen
Nebentälern durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen
aus. Im Weiteren verfügt unser Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele
Möglichkeiten zum Einkauf an.
Das aktive Vereinsleben im Dorf, zeichnet sich in den vielseitigen Angeboten an sportlicher, kultureller und musischer Betätigung wieder. Zurzeit gibt es über 49 aktive Vereine.
Dank verkehrstechnisch guter Erschliessung durch Stasse und öV ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. 2'369 Arbeitsplätze wurden anlässlich der Betriebszählung 2008 registriert. Diese grosse Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der Gemeinde an einem zentralen und sonnigen Standort. Die kurzen Wege zu öV, Einkaufen, ärztliche Versorgung und Schule
machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Markt
Im Grossraum Aarau fand in den letzten Jahren eine rege Bautätigkeit statt. Diese Tatsache spricht einerseits für die gute Lage, hat anderseits die Preisbildung stark beeinflusst. Aufgrund des neuen Raumplanungsgesetztes (Abstimmung Frühling 2013) ist in
dieser Region ein starkes Vakuum in Bezug auf frei überbaubares Bauland entstanden.
Diese Tatsache hält die Preise für bestehende Liegenschaften hoch, wobei die Preisgestaltung stark von der Lage, der Bausubstanz und den möglichen Optionen abhängig ist.
Objekt
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise und integrierter Tiefgarage
5 Einheiten
1 Einheit
1 Einheit
Baujahr
4 ½-Z-Wohnung
2 ½-Z-Wohnung
Gewerbe im EG
1991
Die Liegenschaft befindet sich, dem Alter und bisherigen Nutzung entsprechend, in
einem sehr guten Zustand. Die Fassade, Dach, Fenster sowie technische Einrichtungen
weisen keine übermässigen Abnützungen auf.
Dagmersellen, 23.05.16
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Basisdaten
Eigentümer
Erbengemeinschaft Giudici
c/o Herr Rolf Kyburz
Weidweg 13
4806 Wikon
Liegenschaft
Adresse
Oberdorfstrasse 3, 5722 Gränichen
Grundbuchdaten
Grundstück Nr.
Grundbuch
E-GRID
Grundstückart
Fläche
Plan Nr.
Nutzung
972
Gränichen
-Liegenschaft
782 m2
37
Wohn- und Geschäftshaus
Anmerkungen
Stockwerkanteile verpfändet
Vorbehalte
keine
Dienstbarkeiten und Grundlasten
R:
L:
L:
Überbaurecht z.L. Parz. 991
Fusswegrecht z.G. Parz. 991
Brunnenplatzrecht z.G. Blatt 1605
Stockwerkeigentum
GB Gränichen Nr. 3403
157/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Blatt 972, mit Sonderrecht an der 4 ½-Z-Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss des
Hauses Nr. 2311 und Nebenräumen, laut Begründungserklärung und Aufteilungsplan, Oberdorf
Anmerkungen
Benutzungs- und Verwaltungsreglement
Vorbehalte, Dienstbarkeiten und Grundlasten
keine
Grundpfandrecht
Im ersten Range, Schuldbrief vom 22.1.1990/29.11.1991 mit
Maximalzinsfuss 9%
CHF 425'000.00
Dagmersellen, 23.05.16
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Objektbeschreibung
Konstruktion/Ausbau
Fundation
Grundmauern
Aussenwände
Fassade
Treppen/Decken
Wohnungswände
Stahlbeton-fundamentplatte
Stahlbeton
Backstein 18 cm
verputzt, Aussendämmung 12 cm
massiv / Stahlbeton
doppelschalig, Backstein 12/15 cm mit zwischenliegender
Schalldämmung (3 cm),
gegen Treppenhaus Schalldämmung 18 cm
Bedachung
Holzkonstruktion, Wärmedämmung 18 cm, Ziegel
Innenwände
Abrieb, Feinsteinzeug
Decken
Stahlbeton, Abrieb
Bodenbeläge
Feinsteinzeug, Laminat
Fenster
Kunststoff IV
Schutz
Verbundrafflamellen gebördelt
Heizung
Öl-/Zentralheizung
Bodenheizung und Konvektoren
Warmwasser
zentrale Warmwasseraufbereitung, elektrisch
Elektrische Installation standard
Bad/WC
standard
Küche
standard
Zustandsbeschreibung
keine
Bisherige Instandsetzung- und Baumassnahmen
Renovationen
ca. 2005
neuwertiger Wächeturm (Waschmaschine/Tumbler)
Notwendige Massnahmen
Wohnung muss neu gestrichen werden
Tages-WC muss ersetzt werden
Bad/WC ev. erneuern
Küchengeräte ev. erneuern
Bemerkungen/besondere Verhältnisse
Im Bad/WC ist heute ein Closomat installiert. Aus hygienischen Gründen müsste dieses
Gerät ev. ersetzt werden.
Die Wohnung ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, welcher in den Wechseljahreszeiten ein geeigneter Wärmelieferant ist.
Der Erneuerungsfonds ist mit genügend Mittel gespiesen, um die künftigen Unterhaltsund Instandstellungsarbeiten finanzieren zu können.
Zur Wohnung gehören:
1 Tiefgaragenplatz Nr. 3
1 abschliessbares Kellerabteil Nr. 3 (mit Stromanschluss)
1 Estrichabteil Nr. 3
Dagmersellen, 23.05.16
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Foto-Dokumentation
Ansicht: Nord/Ost
Blick von Wohnzimmer zu Essecke
offene Küche
Dagmersellen, 23.05.16
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Grundrissplan
Grundriss
Wohnung
Keller | Tiefgarage
Dagmersellen, 23.05.16
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