Zuhause Sein in 72525 Münsingen || Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus || im Biospährengebiet Schwäbische Alb Kontakt [email protected] +49 152 34 72 72 17 1 || Münsingen - Impressionen https://commons.wikimedia.org/wiki/File:M%C3%BCnsingen_(W%C3%BCrttemberg).jpg, Münsingen (Württemberg),by Dr. Eugen Lehle, is licensed under CC BY-SA 2.5 https://commons.wikimedia.org/wiki/File:M%C3%BCnsingen_(W%C3%BCrttemberg)_Alte_Post.jpg, Münsingen (Württemberg) Alte Post, by Dr. Eugen Lehle, is licensed under CC BY-SA 2.51 https://de.wikipedia.org/wiki/Datei:M%C3%BCnsingen_(W%C3%BCrttemberg)_Marktbrunnen.jpg, Marktbrunnen in Münsingen (Württemberg), by Dr. Eugen Lehle, is licensed under CC BY-SA 2.5 2 || Münsingen - Fakten Münsingen liegt auf der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Reutlingen. Rund 14.000 Einwohner wohnen hier bei einer geringen Arbeitslosigkeit von 2,9%. Auf Grund des umliegenden Biosphärengebiets ergibt sich eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Eine Busnetz verbindet Münsingen mit angrenzenden Orten wie Bad Urach und größeren Städten wie Reutlingen. Auch ist Münsingen an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt einen eigenen Bahnhof. Hier reicht die Verbindung sogar bis nach Ulm. Ansonsten ist Münsingen sehr gut mit dem Auto erreichbar: Ehningen (Donau) – ca. 25 min Metzingen – ca. 35 min, bekannt für die „Outletcity Metzingen“ Reutlingen – ca. 45 min Ulm – ca. 1h Stuttgart Göppingen Sindelfingen Nürtingen Tübingen Metzingen Bad Urach Reutlingen Blaubeuren Münsingen Ulm Ehningen 3 || Wohnen und Arbeiten in der Achalmstraße Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns, zentral in Münsingen. Alle wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Tankstelle sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Anschlüsse für den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude ist freistehend auf einem großzügigen Grundstück (1.175m²), verfügt über zwei Wohn- und eine Büroeinheit (voll unterkellert) sowie zwei Gewerbehallen mit Zwischenbau. Durch die Sackgasse in der sich das Gebäude befindet, herrscht wenig Verkehr zur Ostseite. Auch größere Lastwagen fänden, falls notwendig, bequem Zufahrt. Das Gebäude wird zentral mit Gas beheizt (BJ 1997). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit getrennten Elektrodurchlauferhitzern bzw. Boilern. Auf dem Gelände befand sich früher eine Tankstelle. Die beiden Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnungen sind frei und können ohne großen Aufwand vermietet werden. Alle Angaben und Maße sind unverbindlich. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. 4 || Außenansicht Gebäude und Liegenschaftskarte 5 || UG - Keller || Grundriss 7,3 m² 19,7 m² 28,4 m² 15,7 m² 11,7 m² 6 || UG - Keller || Innenansicht 7 || EG - Büro-/ Ladenfläche || Grundriss 7,6 m² 61,7 m² 25,1 m² 8 || EG - Büro-/ Ladenfläche || Innenansicht 9 || EG - Nutzfläche || Grundriss Halle 1 174,3 m² Halle 2 113,0 m² a 7 18,5 m² b 1/2 a 5 56,6 m² 6,6 m² a 6 9,5 m² WC 1,8 m² 10 || EG - Nutzfläche || Innenansicht Fotos der Hallen liegen aktuell nicht vor 11 || OG - Wohnung Dachterrasse || Grundriss 2,1 m² 7,5 m² 3,2 m² 9,7 m² 11,6 m² 5,7 m² 17,4 m² 15,4 m² Dachterrasse ca. 80m2 14,0 m² 12 || OG - Wohnung || Innenansicht 13 || OG - Wohnung || Innenansicht 14 || OG - Dachterrasse 15 || DG 1 - Wohnung || Grundriss 4,7 m² 1,5 m² 7,9 m² 5,8 m² 32,7 m² 19,9 m² 16 || DG 1 - Wohnung || Innenansicht 17 || DG 1 - Wohnung || Innenansicht 18 || DG 2 || Grundriss 19 || DG 2 || Innenansicht 20 || Maße (unverbindlich) Nutzfläche UG: 82,8 m² Büro‐/ Ladenfläche EG: 94,4 m² Nutzfläche EG: 380,3 m² Wohnfläche Wohnung OG: 86,6 m² Wohnfläche Dachterrasse OG: ca. 40 m² (=50%) Wohnfläche Wohnung DG 1: 72,5 m² ∑ Flächen UG & EG: 557,5 m² ∑ Wohnungen OG & DG: 199,1 m² 21 || Energieausweis für Nichtwohngebäude (1/2) 22 || Energieausweis für Nichtwohngebäude (2/2) 23 || Energieausweis für Wohngebäude (1/2) 24 || Energieausweis für Wohngebäude (2/2) 25
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