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中古マンション価格
2016 年 5 月 26 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
4 月 首都圏 前月比＋1.3％の 3,428 万円 都心 6 区の事例シェア拡大が圏域平均を押し上げ
近畿圏では 12 ヵ月連続上昇で 2,000 万円の大台に 上昇一服した中部圏では下落率が拡大
2016 年 4 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋1.3％の 3,428 万円と 4 ヵ月連続で上
昇した。都県別で見ると、東京都では＋1.2％の 4,741 万円と 22 ヵ月連続で上昇し、神奈
川県（＋1.1％、2,647 万円）や千葉県（＋0.9％、1,840 万円）でも 1％程度のプラスとな
った。一方、埼玉県では横ばいの 2,005 万円と年明け以降は安定推移している。首都圏で
は事例シェアが拡大傾向にある東京都、特に都心 6 区が圏域平均を押し上げている。
近畿圏平均は前月比＋2.1％の 2,037 万円と 12 ヵ月連続で上昇し、2,000 万円の大台を突破
した。圏域平均のけん引役である大阪府では＋2.9％の 2,215 万円と、2015 年 1 月以降は上
昇傾向を示しており、その度合いも維持している。一方、兵庫県では平均築年数が 24.1 年
→24.9 年と進んだ影響から、−1.7％の 1,751 万円と前月に引き続き弱含んだ。
中部圏平均は前月比−1.3％の 1,580 万円、愛知県では−1.8％の 1,677 万円と、上昇傾向が
一服した前月に比べてともに下落率が拡大する結果となった。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
3月
前年同月比
4月
前月比
首都圏
3,358
14.8%
21.9
東京都
4,646
16.0%
21.5
神奈川県
2,605
5.3%
22.3
埼玉県
1,999
8.1%
22.1
千葉県
1,868
2.2%
22.8
近畿圏
1,982
8.6%
23.3
大阪府
2,126
14.1%
23.4
兵庫県
1,808
1.4%
23.7
中部圏
1,603
5.1%
22.2
愛知県
1,711
6.7%
22.4
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年 同月比
3,384
22.0
4,686
21.5
2,617
22.3
2,005
22.1
1,823
23.1
1,995
23.6
2,153
23.7
1,781
24.1
1,601
22.3
1,707
22.5
0.6%
0.1%
0.9%
0.9%
1.0%
1.1%
1.8%
0.7%
0.9%
1.4%
前月比
前年同月比
14.5%
0.8%
15.5%
0.9%
5.1%
0.5%
8.8%
0.3%
0.0%
-2.4%
9.0%
0.7%
14.0%
1.3%
0.6%
-1.5%
4.8%
-0.1%
6.5%
-0.2%
3,428
22.1
4,741
21.6
2,647
22.5
2,005
22.0
1,840
23.1
2,037
23.9
2,215
24.1
1,751
24.9
1,580
22.1
1,677
22.3
前月比
15.5%
1.3%
16.3%
1.2%
6.3%
1.1%
6.5%
0.0%
3.5%
0.9%
11.6%
2.1%
17.0%
2.9%
0.6%
-1.7%
4.2%
-1.3%
5.7%
-1.8%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,828 1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1,500
1,521
1,000
3,068
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1,821
1,503
1
1,813
1,453
7
2014
1,825
1,851
1,520
1,533
1,961
1,588
中部圏
1
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
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中古マンション価格
2016 年 5 月 26 日
【4 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.5％の 5,256 万円と再
び上昇率が拡大する動きを見せているが、これは都心 6 区の事例シェア拡大による影響が
大きく、各行政区では年初を境に上値が重い状況となっている。横浜市では＋0.8％の 2,816
万円と引き続き上昇し、さいたま市（＋3.8％、2,391 万円）や千葉市（＋2.9％、1,669 万
円）ではともに築古事例が減少したことで大幅プラスとなった。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.6％の 2,799 万円と 16 ヵ月連続で上昇し
た。東京 23 区や名古屋市では価格上昇をけん引する中心部での強含みに陰りが見え始めて
いるのに対し、大阪市中心部では依然として堅調さを維持しており、本格的な上昇トレン
ドを下支えしている。神戸市では−0.8％の 1,813 万円と前月に引き続き下落しており、対
照的な動きを見せている。また、名古屋市では前月比−2.0％の 1,990 万円と 9 ヵ月ぶりに
下落したことで、2,000 万円の大台を割り込んだ。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
3月
前年 同月比
4月
前 月比
東京２３区
5,162
15.8%
21.5
横浜市
2,765
6.1%
22.9
さいたま市
2,304
9.6%
22.2
千葉市
1,666
-0.5%
25.3
大阪市
2,706
22.1%
21.3
神戸市
1,861
2.8%
23.7
名古屋市
2,018
7.9%
23.0
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年 同月 比
0.0%
-0.1%
-0.8%
-1.2%
2.7%
0.1%
1.0%
5,179
21.5
2,793
22.7
2,304
22.0
1,622
26.0
2,755
21.6
1,827
24.0
2,031
23.3
前 月比
14.2%
0.3%
6.4%
1.0%
10.0%
0.0%
-3.0%
-2.6%
21.4%
1.8%
1.6%
-1.8%
8.6%
0.6%
前 年同 月比
5,256
21.5
2,816
23.0
2,391
21.3
1,669
25.0
2,799
22.0
1,813
24.8
1,990
23.3
5,500
4,289 4,294
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
2,500
7.2%
0.8%
11.4%
3.8%
0.9%
2.9%
23.1%
1.6%
1.5%
-0.8%
6.5%
-2.0%
5,162
4,294
4,148
4,000
3,000
1.5%
4,764
東京 23 区
5,000
4,500
前月比
15.2%
4,402
4,066
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,768
2,651
2,693
2,725
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,560
2,598
2,067 2,088
2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
2,323
1,827
1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
千葉市
1,643
1,686
1
7
2014
1
2,648
2,000
1,500
1,000
1,675
1
7
2010
3,000
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
7
2015
大阪市
2,500
2,000
1,750
1,500
2016
2,634
2,750
2,250
1
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,823 1,874
1,842
1,857
1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802
1,734
1,736
1,732
1,781
1,758
1,783
1,875
名古屋市
1,868
1,810
1,999
1,859
神戸市
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中古マンション価格
2016 年 5 月 26 日
【4 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比＋0.4％の 7,174 万円と引き続き上昇したものの、以前に比べると上昇
率は明らかに鈍化している。周辺エリアでは価格水準が比較的に低い分、依然として堅調
な推移を維持しているが、各エリアにおいても価格が高い行政区では上値が重くなりつつ
ある。大阪市中心部では＋2.8％の 3,772 万円と 3 ヵ月連続で上昇しており、価格水準は前
年同月に比べて 20％前後も高い状況である。名古屋市中心部でも＋0.5％の 2,556 万円と上
昇傾向で推移しているが、上昇率は縮小しつつある。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
2月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
3月
前年同月比
都心6区
7,111
12.2%
20.1
城南・城西6区
5,169
9.8%
24.0
城北・城東11区
3,901
14.3%
20.3
大阪市中心6区
3,647
23.0%
17.3
2,498
名古屋市中心3区
6.0%
22.8
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
4月
前月比
前年 同月比
7,146
20.0
5,185
24.3
3,899
20.3
3,671
17.9
2,543
23.1
-0.4%
0.4%
0.9%
2.5%
4.2%
前月比
前年同月比
10.5%
0.5%
9.5%
0.3%
13.7%
-0.1%
18.6%
0.7%
8.2%
1.8%
7,174
20.0
5,226
24.3
3,954
20.2
3,772
18.2
2,556
23.6
前月比
10.5%
0.4%
9.3%
0.8%
13.5%
1.4%
22.5%
2.8%
10.0%
0.5%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555
5,624
5,362
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
4,447
5,000 4,378
4,467 4,079
4,452 4,360
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
2,000
2,000 1
1
4,000
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
3,303
2,838
3,088
3,252
5,265
4,687
5,151
4,432
4,271
4,190
5,153
4,168
4,180
5,556
5,568
5,607
5,804
6,201
5,555
4,335
4,432
4,467
4,448
4,452
4,658
5,940
4,058
4,288
城南・城西 6 区
3,321
3,221
3,238
3,091
3,073
3,103
2,979
3,122
3,243 3,303
3,238 3,385
3,193
3,228
：
77
11
77
11
77
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
11
2,579
2,718
2,655
77
2014
2010
2,007
2,094
3,598
3,252
2,080
2,022
1,963
11
77
2015
2011
大阪市中心 6 区
5,265
5,149
4,271
3,866
3,221
11
2016
2012
3,557
3,249
2,658
2,704
2,784
2,884
2,860
2,500
2,000
4,961
4,360
7,137
城北・城東 11 区
11
3,000
2,551
5,362
5,328
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
6,695
1,981
1,982
2,048
2,103
2,148
2,952
2,348
2,397
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 4 月／2016 年 2 月∼2016 年 4 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 32,660 件 ／ 100,625 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
：
8,618 件 ／ 34,825 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,785 件 ／ 14,725 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

1月班会で「二度と戦争はゴメン」