Oberursel, Obergasse/Altkönigstraße Mehrfamilienhaus Residenz

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Oberursel,
Obergasse/Altkönigstraße
Mehrfamilienhaus
Residenz Altkönig
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Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig
Stand
ort
Oberursel
… eine Stadt der kurzen Wege.
Es lohnt sich, in Oberursel zu leben und
diese Stadt als Heimat lieben zu lernen. Sie
gehört inzwischen zu den Top-Adressen für
gehobenes und qualitativ wertiges Wohnen.
OBERURSEL blickt mit rund 45.000
Einwohnern auf eine über 1200jährige Tradition zurück.
Im Dreiergestirn Königstein, Bad
Homburg und Oberursel lässt es sich
wunderbar leben.
Wer in der Mainmetropole Frankfurt
arbeitet, lebt im „Juwel des Taunus“
in ruhiger, beschaulicher und gemütlicher Lage - nahe an der Metropole
aber dennoch fernab von Stress und
Lärm.
Oberursel zieht sich im Süden bis an die Stadtgrenze von
Frankfurt hin, im Norden erstreckt es sich bis zum Großen Feldberg und im Osten bis nach Bad Homburg v. d.
Höhe.
Die historische Altstadt wurde in den 70er-Jahren saniert
und renoviert. Es entstanden Fußgängerzonen und kleine Einkaufsstraßen in der Mitte der Stadt, die zu einem
gemütlichen Einkaufsbummel einladen. Das neu errichtete Kultur- und Verwaltungsgebäude lädt zu gemütlichen
Veranstaltungen ein.
Viele Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen heißen
ihre Gäste jederzeit „Herzlich willkommen“.
Nicht zuletzt aufgrund seiner exponierten Lage ist Oberursel als Beschäftigungs- und Wohnort sehr beliebt. In
weiten Bereichen wird es von Feldern und Wiesen umsäumt, die Wälder des Hochtaunus reichen bis an die
nördlichen Siedlungsgebiete.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ungewöhnlichen
Architektur und der fantastischen Altstadtlage.
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Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig
Mobilität
Verkehrsanbindung
Alle wichtigen und zentralen Punkte erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder Bus und Bahn.
Im öffentlichen Personennahverkehr schafft das Regionalbusnetz des RMV
gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Königstein, Bad Homburg sowie
in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Innerörtlich verkehren zusätzlich vier
eigens von den Stadtwerken Oberursel betriebene Buslinien.
Der Bahnhof Oberursel wird von der U3 angefahren. Diese verkehrt werktags alle 15 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten. Die Züge der S5 halten werktags im Viertelstundentakt, sonst alle halbe Stunde.
Komplettiert wird dies durch die Züge der Taunusbahn vom und zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Dem Wochenendausflug in die angrenzenden Orte, wie die Taunustherme,
das Casino in Bad Homburg oder den Taunus, steht nichts im Wege.
Oberursel bietet durch seine Lage einen idealen Ausgangspunkt für Rad-,
Wander- und Motorradtouren. Zu den Ausflugszielen in der Umgebung zählen der Opel-Zoo (6 km), die Falknerei am Großen Feldberg (15 km), das
Freilichtmuseum Hessenpark (14 km), der Freizeitpark Lochmühle (13 km)
sowie ein Kletterpark (12 km).
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Lage /Anfahrt
Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und OberurselMitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad
Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel.
Mit dem Auto sind Sie schnell in Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Mainz oder Wiesbaden. Der
Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Objekt
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Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig
Das Neubauvorhaben Residenz Altkönig
bietet Ihnen mit hochwertigen Eigentumswohnungen zeitgemäßes Wohnen in
Top-Qualität.
Das Mehrfamilienhaus Residenz Altkönig befindet sich absolut zentral am
Altstadtrand in der Altkönigstraße, Ecke Obergasse.
Hier entsteht ein einzigartiger Gebäudekomplex aus vier Häusern, verbunden
zu einem Quartett mit Terrassen, Balkonen und Loggien. Die Tiefgarage verfügt über 9 Doppelparker- und 4 Einzel-Stellplätze.
Es entstehen 12 attraktive Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 1.100
m² Wohnfläche in energieeffizienter KfW 70-Bauweise. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit 3,5 bis 4,5 Zimmer und
einer Wohn-/Nutzfläche von 80,71 m² bis 137,52 m².
Die lichtdurchflutete Baustruktur sorgt für ein tolles Wohlfühlambiente. Der
Penthouse-Maisonettebereich bietet zudem eine einzigartige und einmalige
Aussicht mit einem tollen Rundumblick.
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Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig
Hier bekommen Sie größten Wohlfühlkomfort dank hochwertiger Markenausstattung, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang
zu Ihrem Wunschobjekt.
Fast alle Wohnungen verfügen
über ein separates Gäste-WC.
Die Räume werden für Sie bezugsfertig hergestellt inklusive
Maler- und Tapezierarbeiten,
einer großen Auswahl an hochwertigen Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und
Bad, sowie Parkettböden - in
Eiche - in den Wohnräumen. Die
3-fach verglasten Fenster verfügen über elektronisch gesteuerte
Rollläden.
Musterbild WE 05 - Badezimmer
Unter Berücksichtigung des planerischen Aspekts sind auch Änderungen auf Ihre individuellen Vorstellungen denkbar. Bei Bedarf
helfen Ihnen unsere Verkaufsberater kompetent weiter.
Alle Außenwände sowie tragenden Innenwände werden in Massivbauweise
Stein auf Stein errichtet. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Bei der Versorgung der Residenz Altkönig mit Energie wird auf Nachhaltigkeit
und Wirtschaftlichkeit Wert gelegt. So werden die Gebäude umweltfreundlich
mit einer innovativen Holzpelletsheizung versorgt.
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Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
Hier ein Auszug Ihrer komplett ausgestatteten Wohnung, maßgebend für die Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung. Die Kosten der Hausanschlüsse für Strom,
Wasser und Telefon sind im Kaufpreis enthalten.
Musterbild WE 03 – Wohnen
Musterbild WE 07 – Essbereich
Musterbild WE 03 – Küche
Musterbild WE 03 - Terrasse
Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang.
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Niedrigenergiebauweise nach KfW 70-Standard (gem. EnEV 2014)
ökologische Heizungsanlage (Pellets)
Fensterausführung in Kunststoff, 3-fach-Verglasung im 5-Kammer-Profil
Außenwände aus 36,5 cm starkem Mauerwerk gemäß Statik und EnEVBerechnung
umweltfreundliche Zisterne mit ca. 5.000 Ltr., nutzbar für die Außenbewässerung
Außenanlage: Hauszugänge, Zufahrten und Wertstoffsammelplätze werden mit
Rechteckpflaster in grau belegt, ein Kiesstreifen um das Haus wird angelegt
moderne und elektrische Tiefgaragentoranlage
Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen
Treppenhaus mit Naturstein
Sanitärobjekte namhafter deutscher Hersteller
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Lage
Plan
In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die
urige Altstadt von Oberursel oder in die schöne Natur des Taunus.
BauPrüfverband
Der Bau-Prüfverband Südwest e. V. hat sich die
Aufgabe gestellt, in Zusammenarbeit mit unabhängigen Sachverständigen die Baustellen der
Mitgliedsunternehmen zu kontrollieren und so
zur
Qualitätsverbesserung
und
Mängelvermeidung am Bau beizutragen.
Beispielsweise werden folgende Bauleistungen auf ordnungsgemäße Ausführung durch
Sichtkontrollen geprüft:
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Anschlusspunkte von Fundamenten zu aufgehenden Außenwänden
Wärmedämmung
Treppenhäuser, Wohnungs- und Haustrennwände bezüglich Schalldämmung
Zimmermannsarbeiten hinsichtlich der konstruktiven Anschlüsse
Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Entlüftungsinstallation bezüglich Schallschutz, Wärmedämmung und Brandschutz
(Quelle: Prüfkriterien Neubau des Bau-Prüfverband Südwest e.V)
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KfW 70–
Standard
Niedrigenergiehaus KfW-70
(EnEv 2014)
Mit diesem Förderprogramm aus der Reihe „KfWEffizienzhaus“ werden Häuser und Wohnungen
nach dem KfW-Effizienzhaus 70-Standard sowie
Passivhäuser gefördert.
Durch die zehnjährige Zinsbindung wird genügend Sicherheit geboten, das uneingeschränkte Sondertilgungsrecht (100%) sorgt aber gleichfalls für größtmögliche Flexibilität. Der Kreditbetrag wird zu 100% ausbezahlt, d. h. es fallen keine sonstigen Gebühren an. Je
nach gewählter Laufzeit sind bis zu 30 Jahre möglich,
welches für eine geringere Belastung in den ersten
Jahren sorgt. Gerade für Paare in Elternzeit oder andere Darlehensnehmer, die garantierte Gehaltssteigerungen in den nächsten Jahren in Aussicht haben, ist dies
besonders sinnvoll.
Unabhängig von der gewählten Laufzeit ist ein tilgungsfreies Anlaufjahr Pflicht. Im Gegensatz zu den
üblichen Rückzahlungsmodalitäten der Hausbanken
werden die Annuitäten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vierteljährlich bezahlt.
(Quelle: Merkblatt der KfW-Bank)
Ihr Eigenheim wird nach dem KfW70-Standard errichtet. Doch welche
Vorteile bietet Ihnen ein KfWDarlehen?
Darlehensnehmer erhalten zinsvergünstigte Darlehen von bis zu
50.000 € pro Wohneinheit, jedoch
maximal 100% der Kosten, die zur
Erreichung des KfW-70-Standards
benötigt wurden.
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Fir
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Vorbemerkung
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden. Sie bewirken,
dass der Vertragsschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Für Kaufleute
i. S. des HGB gelten sie auch für künftige Geschäftsbeziehungen, ohne dass es einer ausdrücklichen Vereinbarung bedarf.
§ 1 Vertraulichkeit
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden
bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der KSF Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet-/Kaufvertrag) zur
Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe bzw. in Höhe, wie im Exposé erwähnt.
§ 2 Datenschutz
Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die KSF Immobilien GmbH zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu
verarbeiten.
§ 3 Vorkenntnis
Ist ein von uns angebotenes Objekt unserem Kunden bereits bekannt, so hat dieser uns innerhalb von drei Kalendertagen die
bestehende Vorkenntnis nachzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat unser Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche
Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstehen, dass unser Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert
hat.
§ 4 Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Übrigen haftet die KSF Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder
bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
§ 5 Vertragsabschluss/ Provision
Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision in Höhe von
3,57% des Kaufpreises ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist
innerhalb von zehn Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.
Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen, ist eine Provision
vom Auftraggeber an die KSF Immobilien GmbH zu zahlen. Sowohl die Höhe der Provision als auch die jeweilige Zahlung des
Auftraggebers richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort ortsüblichen Provision, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist.
§ 6 Doppeltätigkeit
Die KSF Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
§7 Rückfrageklausel
Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist, gilt, dass der
Eigentümer verpflichtet ist, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag) unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei der KSF Immobilien GmbH rückzufragen hat, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist.
§ 8 Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch der KSF Immobilien GmbH besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen wurden. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor, wenn
eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheiten eintritt.
§ 9 Ausdrückliche Einwilligung
„Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits zwecks Beratung und Information zu
Immobilienangeboten. Sollte ich hiermit nicht mehr einverstanden sein, so werde ich dies der KSF Immobilien GmbH schriftlich
mitteilen.“
§ 10 Gerichtsstand
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Gerichtsstand Frankfurt am Main vereinbart. Es gilt deutsches Recht.
§ 11 Salvatoresche Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen
Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
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Allgemeines
Courtage
Für den Nachwies der Geschäftsgelegenheit 3,57% aus
dem notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das in Zusammenhang mit diesem Angebot
s
Fotos:
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Dreger PlanungsGesellschaft mbH
Impressum
Die vorliegende Broschüre dient der ersten Information und
erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für
die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Drucklegung
bekannten Sachverhalte. Änderungen, Druckfehler sowie
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben stammen vom
Projektentwickler, hierfür kann vom Vertrieb keine Haftung
übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass Werbematerialien Referenzobjekte und Gestaltungsbeispiele enthalten können und auch
die farbliche Darstellung von der späteren Ausführung
abweichen kann. Der Leistungsumfang des von Ihnen erworbenen Hauses/Wohnung/Apartments wird ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag und die Baubeschreibung bestimmt. Die auf Grundrissen und Illustrationen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen
der Freiflächen sind nur als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang.
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Datenschutz
Interessent / Kunde
Geburtsdatum:
Firma
Telefon:
Straße, Hausnummer
Mobiltelefon:
Postleitzahl, Ort
Fax:
E-Mail-Adresse:
Ja, ich möchte gerne individuell und exklusiv betreut werden.
Die Einhaltung des Datenschutzes besitzt bei der KSF Immobilien GmbH einen hohen Stellenwert. Damit wir Sie individuell betreuen
können, bitten wir deshalb um Ihre Einwilligung zur Speicherung und Nutzung Ihrer Daten:
Ich möchte die Vorteile der KSF Immobilien GmbH der Kunden- und Interessentenbetreuung nutzen. Daher bin ich damit einverstanden, dass meine hier angegebenen Daten und ggf. aus dem Beratungsgespräch erhobene Informationen (z. B. Kalkulationsdaten,
Beruf, Interessen), die eine individuellere Betreuung ermöglichen, in einer von der KSF Immobilien GmbH verwalteten zentralen Datenbank gespeichert werden. Zudem bin ich damit einverstanden, dass die der KSF Immobilien GmbH - sowie in deren Namen und
Auftrag - beauftragte Dienstleister diese Daten mit anderen Daten aus der KSF Immobilien GmbH zusammenführen dürfen. Darüber
Ein einmal gegebenes Einverständnis kann ich jederzeit bei der der KSF Immobilien GmbH widerrufen - eine kurze Nachricht genügt.
hinaus bin ich damit einverstanden, dass die vorgenannten Unternehmen diese Daten zu individuellen Kunden- und Interessentenbetreuung, für Befragungen zur Kundenzufriedenheit von der KSF Immobilien GmbH nutzen und mich zu diesen Zwecken über
obengenannte Kommunikationswege kontaktieren dürfen:
Ein einmal abgegebenes Einverständnis kann ich jeder zeit bei der KSF Immobilien GmbH widerrufen – eine kurze Nachricht genügt.
Unterschrift Interessent / Kunde:
Unterschrift Verkaufsberater:
Ort/Datum:
Ort/Datum:
Geschäftsführer Detlef Hoffmann
Seeblick 3, 63868 Großwallstadt
Telefon +49 (0) 6022-2646-200 - Fax +49 (0) 6022-2646-219 - Mobil +49 (0)171 222 00 55
E-Mail: [email protected] - Internet: www.ksfimmobilien.de
Eingetragen im Handelsregister:
Amtsgericht: Frankfurt am Main HRB 98154
Steuernummer: 204/130/81123

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