EXPOSÉ Oberursel, Obergasse/Altkönigstraße Mehrfamilienhaus Residenz Altkönig 2 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Stand ort Oberursel … eine Stadt der kurzen Wege. Es lohnt sich, in Oberursel zu leben und diese Stadt als Heimat lieben zu lernen. Sie gehört inzwischen zu den Top-Adressen für gehobenes und qualitativ wertiges Wohnen. OBERURSEL blickt mit rund 45.000 Einwohnern auf eine über 1200jährige Tradition zurück. Im Dreiergestirn Königstein, Bad Homburg und Oberursel lässt es sich wunderbar leben. Wer in der Mainmetropole Frankfurt arbeitet, lebt im „Juwel des Taunus“ in ruhiger, beschaulicher und gemütlicher Lage - nahe an der Metropole aber dennoch fernab von Stress und Lärm. Oberursel zieht sich im Süden bis an die Stadtgrenze von Frankfurt hin, im Norden erstreckt es sich bis zum Großen Feldberg und im Osten bis nach Bad Homburg v. d. Höhe. Die historische Altstadt wurde in den 70er-Jahren saniert und renoviert. Es entstanden Fußgängerzonen und kleine Einkaufsstraßen in der Mitte der Stadt, die zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einladen. Das neu errichtete Kultur- und Verwaltungsgebäude lädt zu gemütlichen Veranstaltungen ein. Viele Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen heißen ihre Gäste jederzeit „Herzlich willkommen“. Nicht zuletzt aufgrund seiner exponierten Lage ist Oberursel als Beschäftigungs- und Wohnort sehr beliebt. In weiten Bereichen wird es von Feldern und Wiesen umsäumt, die Wälder des Hochtaunus reichen bis an die nördlichen Siedlungsgebiete. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ungewöhnlichen Architektur und der fantastischen Altstadtlage. 3 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Mobilität Verkehrsanbindung Alle wichtigen und zentralen Punkte erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder Bus und Bahn. Im öffentlichen Personennahverkehr schafft das Regionalbusnetz des RMV gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Königstein, Bad Homburg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Innerörtlich verkehren zusätzlich vier eigens von den Stadtwerken Oberursel betriebene Buslinien. Der Bahnhof Oberursel wird von der U3 angefahren. Diese verkehrt werktags alle 15 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten. Die Züge der S5 halten werktags im Viertelstundentakt, sonst alle halbe Stunde. Komplettiert wird dies durch die Züge der Taunusbahn vom und zum Frankfurter Hauptbahnhof. Dem Wochenendausflug in die angrenzenden Orte, wie die Taunustherme, das Casino in Bad Homburg oder den Taunus, steht nichts im Wege. Oberursel bietet durch seine Lage einen idealen Ausgangspunkt für Rad-, Wander- und Motorradtouren. Zu den Ausflugszielen in der Umgebung zählen der Opel-Zoo (6 km), die Falknerei am Großen Feldberg (15 km), das Freilichtmuseum Hessenpark (14 km), der Freizeitpark Lochmühle (13 km) sowie ein Kletterpark (12 km). 4 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Lage /Anfahrt Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und OberurselMitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel. Mit dem Auto sind Sie schnell in Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Objekt 5 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Das Neubauvorhaben Residenz Altkönig bietet Ihnen mit hochwertigen Eigentumswohnungen zeitgemäßes Wohnen in Top-Qualität. Das Mehrfamilienhaus Residenz Altkönig befindet sich absolut zentral am Altstadtrand in der Altkönigstraße, Ecke Obergasse. Hier entsteht ein einzigartiger Gebäudekomplex aus vier Häusern, verbunden zu einem Quartett mit Terrassen, Balkonen und Loggien. Die Tiefgarage verfügt über 9 Doppelparker- und 4 Einzel-Stellplätze. Es entstehen 12 attraktive Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 1.100 m² Wohnfläche in energieeffizienter KfW 70-Bauweise. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit 3,5 bis 4,5 Zimmer und einer Wohn-/Nutzfläche von 80,71 m² bis 137,52 m². Die lichtdurchflutete Baustruktur sorgt für ein tolles Wohlfühlambiente. Der Penthouse-Maisonettebereich bietet zudem eine einzigartige und einmalige Aussicht mit einem tollen Rundumblick. 6 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Hier bekommen Sie größten Wohlfühlkomfort dank hochwertiger Markenausstattung, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zu Ihrem Wunschobjekt. Fast alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC. Die Räume werden für Sie bezugsfertig hergestellt inklusive Maler- und Tapezierarbeiten, einer großen Auswahl an hochwertigen Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Bad, sowie Parkettböden - in Eiche - in den Wohnräumen. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden. Musterbild WE 05 - Badezimmer Unter Berücksichtigung des planerischen Aspekts sind auch Änderungen auf Ihre individuellen Vorstellungen denkbar. Bei Bedarf helfen Ihnen unsere Verkaufsberater kompetent weiter. Alle Außenwände sowie tragenden Innenwände werden in Massivbauweise Stein auf Stein errichtet. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Bei der Versorgung der Residenz Altkönig mit Energie wird auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Wert gelegt. So werden die Gebäude umweltfreundlich mit einer innovativen Holzpelletsheizung versorgt. 7 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick Hier ein Auszug Ihrer komplett ausgestatteten Wohnung, maßgebend für die Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung. Die Kosten der Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Musterbild WE 03 – Wohnen Musterbild WE 07 – Essbereich Musterbild WE 03 – Küche Musterbild WE 03 - Terrasse Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. • • • • • • • • • • Niedrigenergiebauweise nach KfW 70-Standard (gem. EnEV 2014) ökologische Heizungsanlage (Pellets) Fensterausführung in Kunststoff, 3-fach-Verglasung im 5-Kammer-Profil Außenwände aus 36,5 cm starkem Mauerwerk gemäß Statik und EnEVBerechnung umweltfreundliche Zisterne mit ca. 5.000 Ltr., nutzbar für die Außenbewässerung Außenanlage: Hauszugänge, Zufahrten und Wertstoffsammelplätze werden mit Rechteckpflaster in grau belegt, ein Kiesstreifen um das Haus wird angelegt moderne und elektrische Tiefgaragentoranlage Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen Treppenhaus mit Naturstein Sanitärobjekte namhafter deutscher Hersteller 8 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig Lage Plan In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die urige Altstadt von Oberursel oder in die schöne Natur des Taunus. BauPrüfverband Der Bau-Prüfverband Südwest e. V. hat sich die Aufgabe gestellt, in Zusammenarbeit mit unabhängigen Sachverständigen die Baustellen der Mitgliedsunternehmen zu kontrollieren und so zur Qualitätsverbesserung und Mängelvermeidung am Bau beizutragen. Beispielsweise werden folgende Bauleistungen auf ordnungsgemäße Ausführung durch Sichtkontrollen geprüft: • • • • • Anschlusspunkte von Fundamenten zu aufgehenden Außenwänden Wärmedämmung Treppenhäuser, Wohnungs- und Haustrennwände bezüglich Schalldämmung Zimmermannsarbeiten hinsichtlich der konstruktiven Anschlüsse Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Entlüftungsinstallation bezüglich Schallschutz, Wärmedämmung und Brandschutz (Quelle: Prüfkriterien Neubau des Bau-Prüfverband Südwest e.V) 9 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig KfW 70– Standard Niedrigenergiehaus KfW-70 (EnEv 2014) Mit diesem Förderprogramm aus der Reihe „KfWEffizienzhaus“ werden Häuser und Wohnungen nach dem KfW-Effizienzhaus 70-Standard sowie Passivhäuser gefördert. Durch die zehnjährige Zinsbindung wird genügend Sicherheit geboten, das uneingeschränkte Sondertilgungsrecht (100%) sorgt aber gleichfalls für größtmögliche Flexibilität. Der Kreditbetrag wird zu 100% ausbezahlt, d. h. es fallen keine sonstigen Gebühren an. Je nach gewählter Laufzeit sind bis zu 30 Jahre möglich, welches für eine geringere Belastung in den ersten Jahren sorgt. Gerade für Paare in Elternzeit oder andere Darlehensnehmer, die garantierte Gehaltssteigerungen in den nächsten Jahren in Aussicht haben, ist dies besonders sinnvoll. Unabhängig von der gewählten Laufzeit ist ein tilgungsfreies Anlaufjahr Pflicht. Im Gegensatz zu den üblichen Rückzahlungsmodalitäten der Hausbanken werden die Annuitäten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vierteljährlich bezahlt. (Quelle: Merkblatt der KfW-Bank) Ihr Eigenheim wird nach dem KfW70-Standard errichtet. Doch welche Vorteile bietet Ihnen ein KfWDarlehen? Darlehensnehmer erhalten zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 50.000 € pro Wohneinheit, jedoch maximal 100% der Kosten, die zur Erreichung des KfW-70-Standards benötigt wurden. EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig 10 Fir Allgemeine Geschäftsbedingungen Vorbemerkung Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden. Sie bewirken, dass der Vertragsschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Für Kaufleute i. S. des HGB gelten sie auch für künftige Geschäftsbeziehungen, ohne dass es einer ausdrücklichen Vereinbarung bedarf. § 1 Vertraulichkeit Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der KSF Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet-/Kaufvertrag) zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe bzw. in Höhe, wie im Exposé erwähnt. § 2 Datenschutz Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die KSF Immobilien GmbH zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. § 3 Vorkenntnis Ist ein von uns angebotenes Objekt unserem Kunden bereits bekannt, so hat dieser uns innerhalb von drei Kalendertagen die bestehende Vorkenntnis nachzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat unser Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstehen, dass unser Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. § 4 Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die KSF Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. § 5 Vertragsabschluss/ Provision Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist innerhalb von zehn Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen, ist eine Provision vom Auftraggeber an die KSF Immobilien GmbH zu zahlen. Sowohl die Höhe der Provision als auch die jeweilige Zahlung des Auftraggebers richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort ortsüblichen Provision, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. § 6 Doppeltätigkeit Die KSF Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. §7 Rückfrageklausel Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist, gilt, dass der Eigentümer verpflichtet ist, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag) unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei der KSF Immobilien GmbH rückzufragen hat, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist. § 8 Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch der KSF Immobilien GmbH besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen wurden. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheiten eintritt. § 9 Ausdrückliche Einwilligung „Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits zwecks Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Sollte ich hiermit nicht mehr einverstanden sein, so werde ich dies der KSF Immobilien GmbH schriftlich mitteilen.“ § 10 Gerichtsstand Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Gerichtsstand Frankfurt am Main vereinbart. Es gilt deutsches Recht. § 11 Salvatoresche Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. 11 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig 12 Allgemeines Courtage Für den Nachwies der Geschäftsgelegenheit 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das in Zusammenhang mit diesem Angebot s Fotos: Maps Fotolia Dreger PlanungsGesellschaft mbH Impressum Die vorliegende Broschüre dient der ersten Information und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Drucklegung bekannten Sachverhalte. Änderungen, Druckfehler sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben stammen vom Projektentwickler, hierfür kann vom Vertrieb keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass Werbematerialien Referenzobjekte und Gestaltungsbeispiele enthalten können und auch die farbliche Darstellung von der späteren Ausführung abweichen kann. Der Leistungsumfang des von Ihnen erworbenen Hauses/Wohnung/Apartments wird ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag und die Baubeschreibung bestimmt. Die auf Grundrissen und Illustrationen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen der Freiflächen sind nur als Vorschlag zu sehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. 12 EXPOSÉ Oberursel Mehrfamilienhaus – Residenz Altkönig 12 Datenschutz Interessent / Kunde Geburtsdatum: Firma Telefon: Straße, Hausnummer Mobiltelefon: Postleitzahl, Ort Fax: E-Mail-Adresse: Ja, ich möchte gerne individuell und exklusiv betreut werden. Die Einhaltung des Datenschutzes besitzt bei der KSF Immobilien GmbH einen hohen Stellenwert. Damit wir Sie individuell betreuen können, bitten wir deshalb um Ihre Einwilligung zur Speicherung und Nutzung Ihrer Daten: Ich möchte die Vorteile der KSF Immobilien GmbH der Kunden- und Interessentenbetreuung nutzen. Daher bin ich damit einverstanden, dass meine hier angegebenen Daten und ggf. aus dem Beratungsgespräch erhobene Informationen (z. B. Kalkulationsdaten, Beruf, Interessen), die eine individuellere Betreuung ermöglichen, in einer von der KSF Immobilien GmbH verwalteten zentralen Datenbank gespeichert werden. Zudem bin ich damit einverstanden, dass die der KSF Immobilien GmbH - sowie in deren Namen und Auftrag - beauftragte Dienstleister diese Daten mit anderen Daten aus der KSF Immobilien GmbH zusammenführen dürfen. Darüber Ein einmal gegebenes Einverständnis kann ich jederzeit bei der der KSF Immobilien GmbH widerrufen - eine kurze Nachricht genügt. hinaus bin ich damit einverstanden, dass die vorgenannten Unternehmen diese Daten zu individuellen Kunden- und Interessentenbetreuung, für Befragungen zur Kundenzufriedenheit von der KSF Immobilien GmbH nutzen und mich zu diesen Zwecken über obengenannte Kommunikationswege kontaktieren dürfen: Ein einmal abgegebenes Einverständnis kann ich jeder zeit bei der KSF Immobilien GmbH widerrufen – eine kurze Nachricht genügt. Unterschrift Interessent / Kunde: Unterschrift Verkaufsberater: Ort/Datum: Ort/Datum: Geschäftsführer Detlef Hoffmann Seeblick 3, 63868 Großwallstadt Telefon +49 (0) 6022-2646-200 - Fax +49 (0) 6022-2646-219 - Mobil +49 (0)171 222 00 55 E-Mail: [email protected] - Internet: www.ksfimmobilien.de Eingetragen im Handelsregister: Amtsgericht: Frankfurt am Main HRB 98154 Steuernummer: 204/130/81123
© Copyright 2025 ExpyDoc