海老川上流地区まちづくり基本調査業務に関する質問と回答 ［No １］ 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 １．地区の現況 別紙１、１．地区の現況の８行目に、「当地区の中央部に東葉高速線 の新駅の構想がある。」とありますが、実現に向けた進捗状況について 教えてください。 質問事項 また、負担金に関わる協議等がなされているのであれば、その額を教 えてください。 今後鉄道事業者と新駅設置に向けた協議を進めます。また、負担金等 についても、今後鉄道事業者と協議を行います。 回答 [NO ２] 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．２ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ２．まちづくりに係るこれまでの経緯 別紙１、２．まちづくりに係るこれまでの経緯の中で、平成21年度に 業務代行者が撤退、平成24年度に事業協力者の基本構想（案）が承認さ 質問事項 れなかった記述がありますが、実現に至らなかった原因や課題を教えて ください。 事業協力者が提示した保留地の処分価格と、準備委員会が想定してい た保留地の処分価格に相違があり、合意が得られなかったことが挙げら 回答 れます。 ［No ３］ 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．２ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ２．まちづくりに係るこれまでの経緯 別紙１、２．まちづくりに係るこれまでの経緯の中で、平成21年度に 業務代行者が撤退、平成24年度に事業協力者の基本構想（案）が承認さ れなかった記述がありますが、当時、地権者に示された計画内容（平成 質問事項 21年度当時の事業計画、平成24年度の基本構想（案））について教えて ください。 新駅の設置を基本とした、商業・住宅地の新市街地計画です。 回答 ［No ４］ 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．３ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ３．事業実施方針 別紙１、３．事業実施方針の 10 行目に、 「当地区内に市立医療センタ ーを移設」とありますが、施設内容及び移設に伴い確保が必要な規模(敷 質問事項 地面積等)を教えてください。 また、確保する敷地について、先行取得や保留地をお考えになってい るのかを教えてください。 施設内容、規模、敷地の確保等は、今後他部局において検討を行うと 共に、本業務においても検討を行います。 回答 2 ［No ５］ 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．３ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ３．事業実施方針 別紙１、３．事業実施方針の 10 行目に、 「当地区内に市立医療センタ ーを移設」とありますが、市が想定されているメディカルタウンの具体 的な内容等について教えてください。 質問事項 本業務において、具体的な内容の検討を行います。 回答 ［No ６］ 実施要領、仕様書の別 仕様書、別紙２ 質問事項にかかる実施要領等のページ 仕様書ｐ．１、別紙２ ５．業務内容（１）まちづくり基本構想の作成、 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 別紙２ 別紙２の工程表において、「仕様書５．業務内容、（１）まちづくり 基本構想の作成」の期間が１か月と短期間ですが、作成する構想のレベ 質問事項 ルと具体のアウトプットの内容を教えてください。 別紙２参考工程表は決定ではないため、最適と思われる工程を提案し てください。 回答 また、作成する基本構想については、住民説明会において別紙１、３． 事業実施方針に基づいたまちづくりを行うことを説明し、当地区のゾー ニング計画等を示したいと考えています。 3 ［No ７］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５．業務内容 （４）概略事業計画の検討 別紙１、ｐ．２の予定区域図に、事業区域に隣接して海老川調節池事 業（県施行）とあるが、本事業予定区域内の開発に伴う調整池の設定は 必要でしょうか。 質問事項 必要です。 回答 ［No ８］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５．業務内容 （３）地権者意向調査 過年度の検討において、営農希望者がどれくらいいるのでしょうか。 また、営農希望者の対応をどのように考えているのでしょうか。 質問事項 10 名程度、割合としては関係権利者の約 2％です。 また、対応については、今後地権者の意向調査を踏まえ、本業務にお 回答 いて検討します。 4 ［No ９］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５．業務内容 （２）権利調査 権利調査の見積り作成のため、対象土地の筆数、建物の棟数について 教えてください。 質問事項 対象土地の筆数約 1,600、建物の棟数は把握しておりません。 回答 ［No １０］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５．業務内容 （２）権利調査 登記事項及び公図調査を実施するにあたり、その登記情報（全部事項 証明書または登記事項要約書、公図、地積測量図等）については、市よ 質問事項 り提供されるのでしょうか。あるいは、これらの費用は受注者の負担と なるのでしょうか。 受注者の希望があれば、過去の権利調査における登記情報について貸 出しをする予定です。最新の登記情報取得の費用は原則受注者負担です。 回答 5 ［No １１］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５．業務内容 （３）権利者意向調査 住民説明会に関する費用は受注者の負担とありますが、意向調査の郵 送代（発送または返信）も受注者の負担となるのでしょうか。 また、意向調査を送付する場合、その住所は市より提供されるのでし 質問事項 ょうか。 住民説明会、意向調査に係る費用は受注者の負担としますので、郵送 代等も受注者負担とします。送付先については、仕様書 ５（２）権利調 回答 査をもとに情報提供します。 ［No １２］ 実施要領、仕様書の別 別紙１ 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．２ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ２．まちづくりに係るこれまでの経緯 これまで準備委員会等が作成してきた資料を閲覧することができるの でしょうか。 質問事項 受注者の希望があれば、閲覧もしくは貸出をする予定です。 回答 6 ［No １３］ 実施要領、仕様書の別 別紙２ 質問事項にかかる実施要領等のページ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 参考工程表 初回住民説明会の開催時期は決定事項でしょうか。 質問事項 別紙２参考工程表は決定ではないため、最適と思われる工程を提案し てください。 回答 ［No １４］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．１ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５． （２）権利調査 これまでの検討で行った権利調査データ等（土地原簿、名寄簿、現況 公図重ね図等）の提供は受けられるのでしょうか。 「②区域図の作成」で 質問事項 は、少なくとも現況図が必要ですが、そのデータ等の提供も受けられる のでしょうか。 権利調査データ等の提供は、[Ｎｏ10]の回答と同様。現況図等につい ても、準備組合等が過去に作成した資料は、受注者の希望があれば貸出 回答 しをする予定です。 7 ［No １５］ 実施要領、仕様書の別 仕様書 質問事項にかかる実施要領等のページ ｐ．２ 質問事項にかかる実施要領等の具体的な箇所 ５． （６）住民説明会の開催 説明会会場はどこを想定しているのでしょうか。 質問事項 事業区域に隣接するなど、関係権利者が参加しやすい会場を想定して います。 回答 8
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