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Inh. Frank Irlbacher
Hutschenreuther Str. 5
92637 Weiden i.d.Opf.
OBJEKTSITUATION – UND UMGEBUNG
Das Mehrfamilienwohnhaus (=MFWH) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Pfreimd
Mitte. Binnen fünf Gehminuten gelangt man sowohl zu einem der Beiden neu renovierten
Kindergärten, als auch zur Grund- und Mittelschule. Ebenso ist eine einheimische Metzgerei mit
regionalen Produkten fußläufig leicht zu erreichen. Pfreimd bietet außerdem drei Supermärkte und
zwei hiesige Bäckereien. Die Basis für die Grundnahrungsmittel und tägliche Versorgung ist dadurch
sichergestellt. Mit der unmittelbaren Autobahnanbindung an die A93 (Regensburg – Hof) und die
A6 (Prag – Nürnberg) verfügt die Stadt Pfreimd über eine optimale Verkehrsanbindung. Für viele
Pendler, in nahezu alle Richtungen, ist diese Infrastruktur von großem Vorteil.
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3D Ansicht – „Bru
er-Bey-Strasse“
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3D Ansicht – „Zi
er a
strasse“
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Kellergeschoss
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Erdgeschoss – Variante mit Gäste WC und Ankleide
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Obergeschoss – Variante mit Kinderzimmer bzw. Büro
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Dachgeschoss – Variante mit Kinderzimmer bzw. Büro
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KURZBAUBESCHREIBUNG
1. ALLGEMEINES UND TECHNISCHE LEISTUNGEN
Das MFWH wird als KfW – Effizienzhaus 55 errichtet, danach sind unsere Gewerke konzipiert .
Alle Wohnungen können sowohl über die Nutzung des hauseigenen Aufzugs, als auch über die
eingerichtete Freizeitecke im Garten verfügen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei umgesetzt. Dadurch können diese auch im
Alter problemlos bewohnt werden. Die Bauleistungen erfolgen zum vereinbarten Festpreis nach
Maßgabe dieser Bau – und Leistungsbeschreibung, den Baugenehmigungen und
Planungsunterlagen.
Sämtliche Leistungen werden nach VOB Teil B/C neuester Fassung, den behördlichen und
bauaufsichtlichen Bestimmungen, den Vorschriften der Berufsgenossenschaft, der bayrischen
Bauordnung , den DIN – Normen und anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.
Die technischen Leistungen umfassen Planung, Baugrunduntersuchung, statische Berechnung,
EnEV – Berechnung (=Energieeinsparverordnung), Werkplanung und Bauleitung.
So lange individuell nichts anderes vereinbart, gelten die im Exposé beschriebenen Standards in den
jeweiligen Wohneinheiten.
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2. HAUSANSCHLUSS / KANALARBEITEN
Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Telefon, Kabel und Abwasser sind im Festpreis enthalten und
werden von uns beantragt.
3. BAUMEISTERARBEITEN
Das Gebäude erhält eine Fundamentbodenplatte einschl. der erforderlicher Bewehrung.
Die Kelleraußenwände werden als Stahlbetonwände aus WU- Beton, außenseitig nach
EnEV gedämmt und innenseitig als Sichtbeton weiß gestrichen, erstellt. Die Stahlbetondecken
über Erd – und 1. Obergeschoss werden als Filigrandecken mit Aufbeton ausgeführt.
Stahlbetonunterzüge kommen als sichtbare bzw. deckengleiche Unterzüge zur Ausführung,
die Geschosstreppen als Stahlbetontreppenläufe.
Sämtliche Stahlbetonbauteile werden nach statischer Berechnung ausgeführt.
Die Ausführung der Außen- und Innenwände erfolgt in massiver Bauweise als Hlz- Ziegelmauerwerk
in den erforderlichen Wandstärken nach Statik. Wohnungstrennwände werden als Schallschutzwände mit einer höheren Steinrohdichteklasse erstellt.
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4. ZIMMEREI
Als Dachkonstruktion wird ein versetztes Pultdach realisiert.
Die Ausführung erfolgt als zimmermannsmäßiger Abbund nach Statik mit Dachschalung,
Pfannendeckung.
5. SPENGLERARBEITEN
Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt.
6. INNEN – UND AUSSENPUTZARBEITEN
In den Bädern und WC s werden die Innenwände mit Kalkzementputz ausgeführt. Die übrigen
Innenräume sind mit einlagigem Kalkgipsputz mit geglätteter Oberfläche versehen.
Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem nach EnEV ausgeführt.
Es wird ein mineralischer Oberputz mit zweimaligem Anstrich angebracht. Als Oberfläche wird eine
2 mm starke Kratzputzstruktur aufgetragen.
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7. ESTRICH
Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Im
Kellergeschoss wird eine Lage Schweißbahn auf der Bodenplatte verlegt.
8. FENSTER UND ROLLLÄDEN
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Scheibenverglasung, einschl. Fensterfalzlüfter in den Rahmen,
sind als fester Standard definiert.
In den EG Bädern wird als Blickschutz ein satiniertes Glas eingebaut.
Alle Wohnungsfenster – und Fensterelemente werden mit mechanischen Rollläden aus hellen
Kunststoffprofilen ausgestattet. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt.
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9. BODENBELÄGE
Alle Wohnräume (außer den Bädern, Gäste-WC s und Abstellräumen) erhalten
einen Furnierparkett oder Designbelag (Vinyl) vollflächig schwimmend verlegt inklusiver der dazu
passenden Fußleisten. Als Materialwert wurde hierzu ein Bruttopreis von 29,90 € inkl. Fußleisten
pro m² zum Ansatz gebracht.
Selbstverständlich können die Bodenbeläge in Abstimmung auch abweichend vom Standard,
ausgewählt werden.
10. MALERARBEITEN
Ab Kellergeschoss aufwärts bekommen sämtliche Räume und Decken einen deckend, weißen
Anstrich. Die STB-Decken werden mit Malervlies oder Raufasertapete tapeziert. Alle Metallteile (mit
Ausnahme der Titanzinkteile, bzw. feuerverzinkter Teile) wie Geländer und sonstige Metallkonstruktionen erhalten einen Lackfarbenanstrich.
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11. ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroanlage wird nach VDE-Richtlinie geplant und eingebaut. Jede Wohnung erhält eine
gesonderte Zählereinrichtung durch den Stromversorger montiert.
Elektroausstattung
Kochen / Wohnen / Essen:
 2 Beleuchtungsauslässe als Ausschaltung
 1 Beleuchtungsauslass als Serienschaltung
 1 Beleuchtungsauslass als Wechselschaltung
 4 Doppelsteckdosen
 3 Dreifachsteckdosen
 3 Einfachsteckdosen
 1 Anschluss für Spülmaschine
 1 Kraftleitung mit Anschlussdose für E-Herd
 1 Antennendoppelsteckdose
 1 DSL – Telefondose
Gäste-WC:
 1 Beleuchtungsauslass über dem Waschbecken
 1 Steckdose
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
Schlafzimmer:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
 3 Doppelsteckdosen
 1 Einfachsteckdosen
 1 TV - Antennendoppelsteckdose
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Bad:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
 1 Beleuchtungsauslass über dem Waschbecken
 1 2-fach Steckdose über dem Waschbecken
 1 Steckdose für Waschmaschine
Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
 2 Doppelsteckdosen
 1 Einfachsteckdose
 1 TV-Antennendoppelsteckdose
 1 DSL - Telefondose
Flur:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
 1 Doppelsteckdose
 1 Einfachsteckdosen
 1 DSL - Telefondose
Treppenhaus:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke je Stockwerk mit
Bewegungsmelder
Klingel-/ Türöffneranlage / Sonstiges:
 1 Gegensprechanlage
 4 Rauchwarnmelder vernetzt
Balkon:
 Feuchtraum Schukosteckdose
 1 Beleuchtungsauslass an der Wand mit
Kontrollschaler
Keller:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke je Kellerraum
 1 Einfachsteckdose je Kellerraum
 2 Direktleitung für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum:
 1 Beleuchtungsauslass an der Decke
 1 Doppelsteckdose
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12. TERRASSEN UND BALKONE
Die Balkone im 1. OG und 2. OG werden als Stahlbetonfertigteile mit geglätteter Oberfläche (ohne
Belag) nach Statik ausgeführt.
Als Terrassenbelag werden Betonterrassenplatten verlegt.
13. HAUSTÜRE UND INNENTÜREN
Haustüre aus ALU mit Stoßgriff außen und Drückgarnitur innen in EV1.
Die Wohnraumtüren mit hochwertiger CPL Beschichtung in den Standardfarben Weiß, Buche, Eiche,
Ahorn usw. mit Drückergarnitur aus Edelstahl.
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14. HEIZUNG
Es wird eine zentrale, fest installierte, im Kellerraum stationierte Pelletsheizung eingebaut.
In jeder Wohneinheit werden Verbrauchszähler angebracht, über die die individuellen Heizkosten
und der jeweilige Wasserverbrauch gemessen werden.
Die beheizten Räume werden über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt. Der
Abstellraum ist nicht beheizbar.
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15. SANITÄR
Weiß gilt als definierte Standardfarbe bei den Sanitäreinrichtungen. Zu Bemustern sind diese beim
beauftragten Installateur (s. Bemusterungsliste).
Sämtliche Armaturen werden aus Aufputzarmaturen ausgeführt.
Es gibt 2 verschiedene Möglichkeiten für die Bad, WC – Gestaltung.
Bad mit Dusche und Badewanne:
 1x Waschbecken
 1x WC
 1x Dusche
 1x Badewanne
 1x Waschmaschinenanschluss (nur im EG)
Gäste WC (Variante 2)
 1x WC
 1x Waschbecken
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16. TROCKENBAU
Die Decken im Dachgeschoss werden als abgehängte Gipskartondecken, malerfertig verspachtelt
mit dauerelastischer Verfugung an den Randanschlüssen, ausgeführt.
Eingebaut wird eine Zwischensparrendämmung nach EnEV-Berechnung, eine fachgerecht
ausgeführte Diffusionsbremse und eine Untersparrendämmung nach EnEV-Berechnung.
17. FLIESENARBEITEN
Für den Bodenbelag in den Bäder und WC s ist ein Fliesenbelag vorgesehen. Der Materialpreis für
die Wand – und Bodenfließen in diesen Bereichen hat einen Bruttolistenpreis beim Vertragspartner
von 22,00 EUR /m². Die senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden mit Silikon verfugt, im
Spritzwasserbereich erfolgt eine zusätzliche Abdichtung an den Wänden.
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18. STAHLBAUARBEITEN
Das Balkongeländer wird durch eine Lochblechverkleidung mit abgesetztem Handlauf ausgeführt.
Das Treppen- und Brüstungsgeländer im Treppenhaus wird als umlaufender Flachstahlrahmen mit
senkrechten Füllstäben in grundiertem Stahl und abgesetztem Edelstahlhandlauf umgesetzt.
19. NATURSTEINARBEITEN
Fensterbänke werden außen in Alu EV1 eloxiert ausgeführt. In den Innenräumen werden
Fensterbänke aus Naturstein angebracht.
Das gesamte Treppenhaus, d.h. der Bodenbelag, sowie die Tritt – uns Setzstufen der Innentreppen,
von KG – DG, wird mit Naturstein belegt.
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20. AUFZUG
Allen WE steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Dieser hat vier Haltestellen in KG, EG, 1. OG und
DG und hat einen energiesparenden Antrieb eingebaut.
21. AUSSENANLAGEN
Die befestigten allgemeinnutzbaren Flächen, wie Zufahrten, Stellplätze, Müllplatz und Hauszugang
werden mit grauen Betonpflaster auf frostsicherem Unterbau verlegt.
Für jede Wohneinheit ist ein separater Briefkasten vorgesehen.
Die nicht befestigten Grundstücksflächen bei den EG Wohnungen erhalten Rasenansaat.
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22. ALLGEMEINE HINWEISE
 Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung
 Durch die bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe, wie Schwinden und Kriechen und
durch die üblichen Setzungen des Bauwerks könnten in den folgenden Jahren nach
Fertigstellung in den STB-Bauteilen und im Putz feine Risse auftreten. Die Risse stellen keinen
Mangel dar, sofern diese nicht die Grenzwerte nah DIN überschreiten.
 Gewährleistung nach BGB 5 Jahre
 Die lichten Maße für Einrichtungsgegenstände sind im fertigen Gebäude zu ermitteln.
 Fugenrisse bei den Gipsbauteilen können durch die Bauaustrocknung entstehen und stellen
keinen konstruktiven Mangel dar
 Die Art der Ausführung und die Änderung von Produkten können von uns aufgrund
fortschreitender Technik, neuer Gesetzgebungen oder konstruktiver Notwendigkeiten geändert
werden.
 Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Es ist möglich, dass es bei der Bauausführung zu
geringfügigen Wohnflächen- Veränderungen kommen kann. Dabei bleiben Abweichungen von
3% nach oben und unten unberücksichtigt
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