Vermietete ETW für Kapitalanleger im Duisburger

Vermietete ETW für Kapitalanleger
im Duisburger-Süden
Römerstr. 65
1. OG rechts (TE 4)
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Infrastruktur
Der Ortsteil Wanheim-Angerhausen liegt im Stadtbezirk Süd der Stadt
Duisburg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Römerstraße befindet
sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Grünflächen. Der
Erholungspark Biegerhof ist nicht weit entfernt und in fußläufiger
Erreichbarkeit liegen Bus- und Bahnhaltepunkte. Im näheren Umfeld
befinden sich öffentliche Einrichtungen und Freizeitanlagen wie
Kindergarten, Schule und Sportplätze. Ein Stadtteilzentrum mit
Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lageplan
Duisburg, Römerstr. 65, 67 und 71
Wohnungsgrundriss
3-Raumwohnung
Objektbeschreibung
Die Gesamtanlage besteht aus 12 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern wie auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden.
Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser.
Die Gebäude wurden 1956 erbaut und bieten eine
Gesamtmietfläche von ca. 745,92 m². Die Häuser
werden durch eine Gaszentralheizung beheizt und
haben eine dezentrale Warmwasserversorgung.
Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern
oder deren Mieter bewohnt.
Im Eigentum stehen nur noch 2 Wohnungen im Haus
Römerstr. 65, die als Kapitalanlage erworben
werden können, da die Mieter einen lebenslangen
Eigenbedarfskündigungsschutz genießen.
Gesamtgrundstücksgröße:
ca. 2.688 m²
Gesamtmietfläche:
ca. 745,92 m²
Wohnungsgrößen:
3-Raumwohnungen mit ca. 62 m² WF
Eigentumswohnungen mit :
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Zentralheizung Gas
dezentraler Warmwasserbereitung
Satteldach
isolierverglasten Fenstern
2-geschossig
pro WE je ein Balkon
Kellerraum
Kurzübersicht
Römerstr. 65 - 1. OG rechts
vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger
Mietfläche in m²
ca. 62
Anzahl der Zimmer
3
Etage
1. OG rechts
Keller
ja
Baujahr
1956
Balkon
ja
Garten
nein
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Kaltmiete p.a.
3.796,68 €
Miteigentumsanteil
83,34 / 1.000
Hausgeld monatl.
rd. 273 €
(für Vorauszahlung auf die Betriebskosten / + Heizung,
Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr usw.)
Sonstiges / Mieterschutz
● es besteht ein lebenslanger
Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs
EnEV2014 Pflichtangaben
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauchskennwert: 133,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2002
2. Anschaffungskosten:
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
- Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%)
- Grunderwerbsteuer (6,5%)
- Maklerkosten o.ä.
67.000,00 €
2.010,00 €
4.355,00 €
0,00 €
73.365,00 €
3. Bruttorendite:
Unter Berücksichtigung einer Mieteinnahme von rd. 3.796,68 € p.a.
(=5,09 €/m²/Monat) und Anschaffungskosten
von 73.365,00 € beträgt die Bruttorendite rd. 5,18 %
Finanzierung
Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten
Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind.
Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir
Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. „zweite Meinung“), um sich
ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen.
Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf
einer fachkundigen Prüfung und Beratung.
Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht:
Finanzdienst
Fa. A. Lehmkuhl
Schwafheimer Str. 61
47239 Duisburg
Holthausener Str. 65
46562 Voerde
Manfred Kuhn
Herr Lehmkuhl
Telefon: 02151 / 940 378
Mobil:
0173 / 833 5096
[email protected]
Telefon: 02855 / 96 94 90
Telefax: 02855 / 96 94 920
[email protected]
Deutsche Bank AG
COMMERZBANK AG
Filiale Oberhausen
Paul-Reusch-Str. 433
46045 Oberhausen
Filiale Oberhausen
Marktstr. 61 - 63
46045 Oberhausen
Cordula-Carola Häuser
Horst Dümpel
Telefon: 0208 / 8570 316
Telefax: 0208 / 8570 300
[email protected]
Prokurist / Kreditspezialist
Stadtsparkasse Oberhausen
Sparkasse Mülheim a.d.R.
Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs
GmbH Oberhausen
Marktstr. 97
46045 Oberhausen
Ruhrstr. 1
45468 Mülheim a.d.R.
Ulrich Stahnke
Telefon: 0208 / 859 52 51
Telefax: 069 / 136 538 10
Mobil:
0173 / 668 95 62
[email protected]
Olaf Josten
Telefon: 0208 / 3005-6020
[email protected]
Telefon: 0208 / 8343721
Telefax: 0208 / 834-3731
[email protected]
Sparda-Bank West eG
interhyp AG
Kruppstr. 41
45128 Essen
Niederlassung Dortmund
Rheinlanddamm 199
44139 Dortmund
Reiner Kirchner
Telefon: 0201 / 1801 522
[email protected]
Carsten Harter
Telefon: 0231 / 533 833 120
Telefax: 0231 / 533 833 5100
[email protected]
Notarielle Abwicklung
Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir
Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern
wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen.
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH
festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus
bis zum Eigentumsübergang.
Käuferprovision
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Ansprechpartner
Immeo Wohnen Service GmbH
- Vertriebsmanagement Frau Braun
Essener Str. 66
46047 Oberhausen
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
0208 97064-235
0162 2444 642
[email protected]
www.immeo.de
Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir
keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der
einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.