Immobilienreport

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immobilien report
Risiko Finanzierung
In München wird die Immobilien-Kauf-Hysterie gefährlich. Anfang Mai berichtete der Münchner Gutachterausschuss, dass 2015 für Neubauwohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen Kaufpreise im Mittel von 6050 Euro
pro Quadratmeter und in sehr guten Wohnlagen von 8.800
Euro pro Quadratmeter gezahlt werden (siehe Seite 05).
Das Marktforschungsunternehmen Empirica diagnostiziert
für die Top sieben deutschen Großstädte und in Bremen
eine „eher hohe“ Blasengefahr. Bei zwei der herangezogenen Kriterien – Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten
(siehe Grafik Seite 11) sowie den Einkommen vor Ort
weist München die mit Abstand ungünstigsten Werte auf.
Zwar wurden in München lange Jahre im Vergleich zum
Bevölkerungszuwachs viel zu wenig neue Wohnungen
gebaut. Doch seit einiger Zeit steigt das Angebot, was sich
bislang aber wegen des extremen Zuzugs 2014 und 2015
kaum auswirkte. Dies kann sich bei einem Rückgang der
Flüchtlingszahl und des Jobangebots schnell ändern.
Ein Preisverfall der Münchner Wohnimmobilien von 20
Prozent oder mehr könnte viele neue hochverschuldete
Wohneigentümer von der Finanzierungsseite in Schwierigkeiten bringen. Viele Banken würden dann bei hoher
Verschuldung zusätzliche Sicherheiten fordern und im
schlimmsten Fall die Immobilien zwangsversteigern. Der
vierte Empirica-Indikator, der das Volumen der Wohnungsbaukredite misst, ist im ersten Quartal 2016 erstmals seit
2004 über den „gefahrlosen“ Referenzwert gestiegen. Der
Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB) berichtete zuletzt (Februar 2016) von einem Anstieg der durchschnittlichen Darlehenshöhe auf 180.000 Euro, die im Jahr
2011 noch bei 150.000 Euro lag. Laut dem Kreditvermittler
Interhyp zahlten Münchner 2015 für neu gekaufte Immobilien im Schnitt 610.173 Euro, die sie zu 64 Prozent mit
Krediten finanzierten. Wer seinen Job verliert und für einen
390.000-Euro-Kredit zusätzliche 20 Prozent Sicherheiten
nachweisen muss, kann dann Probleme bekommen.
Viel Spaß beim Lesen
Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected]
Inhalt
Ausgabe 91 | 11.05.16
www.immobilienreport.de
wohnen
03 Viertelscout: Obersendlings Metamorphose 05 05 Neubau in Neuhausen
Kauf vom Bauträger ohne böse Überraschung
gewerbe
06 Werksviertel: Ouvertüre und Übersicht 08 BVK kauft am Arabellapark MyOffice vermietet und im Angebot
Neue Mitte Karlsfeld architektur
09 Alte Akademie: Architektur mit alten Vorgaben
Architekturfotografie der flüchtigen Illusion Ingenieure des Satelliten
service
10
02 Münchner Nachrichten
Index: Personen & Firmen
11 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe- und Kreditmarkt
11 Impressum
6
service
wohnen
immobilien report
02
1
2
3
4
5
7
Münchner Nachrichten
Den städtebaulichen Wettbewerb für
ein Wohnquartier mit einer Gesamtgeschossfläche von 84.000 Quadratmetern
in der Parkstadt Schwabing gewannen Hilmer Sattler Architekten Ahlers
Albrecht. Projektentwickler ist die Argenta (siehe Seite 10).
1
2 Bei dem Wettbewerb des Quartiers
mit 170 Wohnungen der GWG München in Freiham wurde zweimal ein 2.
Preis vergeben, den Dressler Mayerhofer
Rössler Architekten sowie Felix + Jonas
Architekten bekamen (siehe Seite 10).
3 Am 21. April 2016 eröffnete der Hotelkonzern Wyndham in Europa sein erstes Hotel der Marke Super 8 in Laim
(siehe Seite 08).
Signa, Österreichs größtes privates
Immobilienunternehmen, präsentierte
am 25. April 2016 den Sieger des Realisierungswettbewerbs für den Umbau
der Alten Akademie in der Altstadt.
Die Jury unter Vorsitz von Richard Chipperfield vergab an Morger Partner Architekten aus Basel den 1. Preis. Deren
4
Konzept, dass sich durch den Erhalt der
historischen Gebäude und minimale Eingriffe auszeichnet, bekam auch den Zuschlag zur Realisierung (siehe Seite 09).
5 Die BVK erwarb eine Siemens-Liegenschaft auf einem 20.000 Quadratmeter großen Grundstück beim Bogenhausener Arabellapark (siehe Seite 08).
6 Am 26. April 2016 wurde im Flughafen München das 900 Millionen
Euro teure Satelliten-Gebäude in Betrieb
genommen (siehe Seite 10).
7 Am 28 April 2016 verstarb Georg Kronawitter (SPD), der zweimal als Münchner Oberbürgermeister (1972 bis 1982
und 1984 bis 1993) im Rathaus die
Stadtverwaltung leitete. Während seiner
Amtszeit fanden die Olympischen Spiele
statt, wurden über 120.000 Wohnungen
erbaut und das Kulturzentrum Gasteig
errichtet. Er unterstützte maßgeblich das
erfolgreiche Bürgerbegehren, nach dem
seit 2004 der Bau von Hochhäusern untersagt ist, die höher als die Türme der
Frauenkirche sind.
index
Unternehmen
Accumulata....................................................................... 4
Argenta........................................................................ 2, 10
Art-Invest Real Estate....................................................... 8
Bayerische Versorgungskammer (BVK).................... 2, 8
Baywobau.......................................................................... 4
CBRE................................................................................. 8
Colliers International....................................................... 8
Concept Real .................................................................... 4
Corpus Sireo..................................................................... 7
Dr. Klein..............................................................................1
Dresler Mayerhöfer Rössler Architekten................... 2, 10
Empirica ........................................................................1, 11
Felix Jonas Architekten................................................2, 10
Fiduciary Capital .............................................................. 7
GEWOFAG.................................................................. 4, 5, 8
GWG München.............................................................2, 10
Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht...............2, 10
HI Wohnbau....................................................................... 8
Investa Immobiliengruppe............................................... 8
Isaria Wohnbau................................................................. 4
Klaus Wohnbau................................................................. 4
Maltz Verwaltung.............................................................. 7
Morger Partner Architekten......................................... 2, 9.
OTEC...............................................................................6, 7
Pandion.......................................................................... 4, 5
Patrizia............................................................................... 4
Quantum........................................................................... 7
Rock Capital Group........................................................... 8
Rohde & Schwarz.............................................................. 7
Siemens / Siemens Real Estate...........................2, 3, 4, 8
Signa.............................................................................. 2, 9
Wyndham...................................................................... 2, 8
Personen
Benko, René...................9
Casebere, James..........10
Chipperfield, Richard.2, 9
Eckart, Werner................6
Fink, Wilhelm von...........3
Fischer, Theodor............3
Freymuth, Emil...............3
Haupt, Hubert................4
Hausladen, Gerhard.....10
Heilmann, Jakob............3
Kahl, Stephan Georg......7
Kleinfeld, Klaus...............4
Kronawitter, Georg.........2
Maltz, Heinrich...............2
Maurer, Hans.....................4
Neumann, Peter G.............4
Pfeil, Matthias....................9
Reismüller, Johann............3
Reiß, Oliver.........................7
Reiter, Dieter.....................4
Ritter, Susanne..................9
Scheuch, Michael..............5
Seehofer, Horst.................6
Stadlhuber, Christoph......9
Sustris, Friedrich...............9
Teherani, Hadi...................5
Wiedemann, Josef.............9
A 95
03
wohnen
Zielstattstr.
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Stä
Obersendlings-Bauprojekte (rot): Der Bau des Quartiers am Südpark an der Drygalski-Allee hat begonnen, demnächst folgt
Campus-Süd und das Hochhaus an der Siemensallee. Großprojekte sind am Ratzingerplatz und der Gmunderstraße geplant.
Obersendlings Metamorphose
Im ehemaligen Industrie- und Siemens-Viertel werden so
viel Wohnungen gebaut, wie sonst nirgendwo in der Stadt.
O
bwohl „Sentlinga“ bereits zurzeit
Karls der Großen erwähnt wurde,
gab es Anfang des 19. Jahrhunderts in
Obersendling nur sieben Wohnhäuser.
Ab 1890 setzte die Industrialisierung ein.
Ausgelöst wurde sie durch Jakob
Heilmann, dem bereits mit 28 Jahren
der Aufstieg vom armen Handwerkersohn zum Unternehmer gelungen war,
der in ganz Bayern Eisenbahnen baute.
1888 gründete er mit seinem Freund,
dem Bankier Wilhelm von Finck, die
Isarwerke, die mit dem 1894 eröffneten
Wasserkraftwerk Höllriegelskreuth der
erste regionale Elektrizitätsversorger in
Deutschland wurde. Zunächst wurde die
Gemeinde Thalkirchen und das zugehörende Obersendling mit Strom versorgt.
Strom wurde zunehmend auch von Industrieunternehmen wie die Erzgießerei
Johann Reismüller eingesetzt, die sich
deshalb und wegen der dort verlaufenden Eisenbahnlinie München-Holzkirchen in Obersendling niederließen.
Als erstes größeres Bauwerk war erst
1893 die neubarocke neue Schießstätte
errichtet worden, südlich davon siedelte
Heilmann sein Bauunternehmen an. Die
Firma Heilmann und Littmann errichtete
Prachtbauten wie das Prinzregententheater sowie die Villen-Kolonien Gern,
Bogenhausen, Solln und Prinz-Ludwigshöhe.
1894 legte Theodor Fischer, Vorstand
des Münchner Stadterweiterungsreferats, für die Gegend westlich der Holzkirchner Bahn einen Baulinienplan fest,
der bis heute den Straßenverlauf mit der
Hauptachse Boschetsrieder Straße prägt.
Den umgebenden Wald wollte er erhalten. „Ernstliche Bedenken müssen dagegen geltend gemacht werden, daß durch
die Anlage dieser Straße ein Terrain der
Bebauung mit Fabriken zugeführt wird.
Es dürften aber wohl Mittel zu finden
sein, zu verhindern, daß auch der Wald
einer derartigen Verbauung zum Opfer
fällt“, so Fischer. Doch mit der Industrieausweitung wurde er bis zum heutigen Südpark abgeholzt. Immer mehr
Arbeiter bezogen die engen und wenigen Mietshäuser. Erst nach dem Ersten
Weltkrieg konnte Fischer für den „Verein
zur Verbesserung der Wohnungsverhältnisse“ die Wohnanlage ZielstattstraßeNelkenweg mit grünen Innenbereichen
erbauen (1918 bis 1927), die mit dem
Zeilenbau für gut durchlüfteten und günstigen Wohnraum sorgte.
Siemens-Stadtviertel
Westlich
davon wurde von 1952 bis 1958 die
Siemens-Siedlung mit 528 Wohnungen
errichtet. Sie wurde von Emil Freymuth
entworfen, der bereits 1928 im Süden
Obersendlings auf der grünen Wiese einen Wohngebäude der Siedlung Freiland
im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut
hatte. Nachdem der Siemens-Konzern
1949 seinen Firmensitz von Berlin ins
ebenfalls zerbombte München verlegt
hatte, sollten die Siemens-Angestellten
mit der neuen Parkstadt mit den Sternhochhäusern im Zentrum Wohnraum
erhalten. Gearbeitet wurde im SiemensWerk in der Hofmannstraße, dessen
Gebäude sich bald über das halbe Stadtviertel ersteckten und wo in den 1980erJahren 25.000 Menschen ihr Einkommen
verdienten. Wahrzeichen Obersendlings
ist das 1961 bis 1963 vom Mies-van-der-
04
wohnen
immobilien report
Gründerbüro (Heilmann), Wohnanlage Zielstattstr. (Fischer), Freiland-Trakt u.
Siemens-Siedlung (Freymuth), Siemens-Hochhaus (Maurer) zwischen Südseite u. Campus Süd, Südpark-Projekt, Zeppelinhalle (Bilder i. Uhrzeigersinn)
Das Viertel in Zahlen
Einwohner: Die Altersstruktur der
Bevölkerung von Obersendling entspricht etwa der von München. Der
Ausländeranteil ist relativ hoch.
Infrastruktur: Das Viertel ist mit
der S-Bahn-Linie S7 (Haltestelle
Mittersendling, Siemenswerke)
und der U-Bahn-Linie U 3 (Obersendling, Aidenbachstraße) gut
an das ÖPNV-Netz angebunden.
Einzelhandel befindet sich an der
Boschetsrieder Straße, Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Südpark gegeben. Der Siemens-Park
soll geöffnet werden.
Immobilien: Vielseitige und gemischt genutzte Bebauung. Neben
Geschosswohnungsbauten nördlich der Boschetsrieder Straße und
den Neubauquartieren gibt es im
Südwesten viele Einfamilien- und
mehr
Reihenhäuser.
Ober-München
sendling
Bevölkerungsverteilung
Einwohner
20.1381.521.681
Durchschnittsalter
40,5 Jahre
42,1 Jahre
unter 6 Jahre
5,6 %
5,6 %
6 bis unter 15 Jahre
6,3 %
6,7 %
15 bis unter 18 Jahre
1,9 %
2,2 %
18 bis unter 65 Jahre
69,3 %
67,9 %
65 und älter
16,9 %
17,6 %
Ausländer
33,1 %
26,4 %
Einwohner/km2 Wanderung/1000 Einw.
53464897
k. A.
16,1
Haushalte (HH)
1 Personen-HH
54,3 %
54,4 %
2 Personen-HH
3 Personen-HH
25,8 %
10,7 %
25,4 %
10,1 %
4 Personen-HH
6,9 %
7,1 %
5/mehr Personen-HH
2,2 %
2,8 %
Haushalte (HH)
Durchschnittsmiete/m2
13,10 € 14,00 €*
Bestandwohnung/m2
6400 €
5000 €
Neubauwohnung/m2
4412 €
6900 €
Quellen: Statistisches Amt München, immobilienscout24,Gutachterausschuss; * guter Wohnwert, Angaben für 2016, IVD
Schießstätte in der Zielstattstraße: Treffpunkt für Schützen und Ausflügler
Rohe-Verehrer Hans Maurer im internationalen Stil entworfene 23 Stockwerke
hohe Siemens-Hochhaus.
Ab Ende der 1990er-Jahre führte jedoch der sinkende Anteil des Deutschland-Geschäft, der Verkauf der Kommunikationssparte durch Klaus Kleinfeld
sowie die Verlagerung wichtiger Bereiche ins Ausland zum schrittweisen,
aber vollständigen Abzug von Siemens
aus Obersendling. Die Siemens Real
Estate verkaufte nahezu alle Münchner
Liegenschaften – mit Ausnahme der
Konzernzentrale am Wittelsbacherplatz.
Hubert Haupt Immobilien erwarb ein
großes Areal mit dem Siemens-Hochhaus an der Baierbrunner Straße und
entwickelte dort mit Klaus Wohnbau,
Pandion und Baywobau bis 2014 das
Quartier Südseite mit fünf Wohntürmen
sowie Rand- und Versorgungsbebauung mit über 1000 Wohneinheiten, Einzelhandel, Büros und Arztpraxen. Das
Hochhaus verkaufte Haupt jedoch an die
Isaria Wohnbau, die darin 270 Eigentumswohnungen errichten will. Und auf
dem westlich angrenzenden SiemensAreal plant die Patrizia den Bau des
Campus Süd mit rund 1000 Wohnungen.
Den Spatenstich für das Quartier am
Südpark mit geplanten 1300 Wohnungen
setzte OB Dieter Reiter mit den Projektentwicklern dagegen schon im März
2016. Accumulata, Concept-Real und
die städtische GEWOFAG wollen die
Neubauten auf dem ehemaligen E.onGelände am Ex-Heizkraftwerk (nun
Kare-Möbel-Showroom) bis Ende 2019
fertig gestellt haben.
Auch die Rock Capital Group aus Grünwald will den 2015 erworbenen Siemens-Parkplatz an der Gmunder Straße
erschließen. „Vor 2020 wollen wir dort
knapp 400 Wohnungen bauen“, so Peter
G. Neumann, Chef von Rock Capital.
Weil mit den neuen Bewohnern der
Bedarf an Schulen steigt, will die Stadt
am Ratzinger Platz statt dem dort vorgesehenen Stadtteilzentrum eine Grundschule und an der Gmunder Straße ein
Gymnasium errichten. Der eigentliche
Quartiersplatz soll an der Zeppelinhalle,
entstehen. In der Halle sollen Läden untergebracht werden. Statt industriell zu
fertigen, wird konsumiert ¢
mehr
05
wohnen
immobilien report
Projekt Pandion Reflect: Vom Star-Architekten Hadi Teherani entworfen
Baustart an der Paketposthalle
Der Projektentwickler Pandion errichtet den zweiten Bauabschnitt
des Wohnquartiers auf dem Ex-Postareal in Neuhausen.
W
eil soeben die Postbauten entlang
der Arnulfstraße abgerissen wurde, ist nun die mächtige Paketposthalle,
einst die weltgrößte Fertigbauteilhalle,
sichtbar. Nicht lange: Die Kölner Pandion errichtet auf dem Baufeld die Wohnanlage Pandion Reflect nach Entwurf
von Hadi Teherani (Bild oben).
Das weiter südlich gelegene Baufeld
in der Schäringerstraße wurde mit den
Pandion Gardens mit rund 150 Woh-
nungen bereits erbaut. Der nun begonnene Bau der Wohnanlage Pandion Reflect im zweiten Bauabschnitt wird über
weitere 200 Wohnungen verfügen. Die
Wohnungen haben ein bis vier Zimmer
und sind zwischen 39 und 115 Quadratmetern groß. Sie werden zu Kaufpreisen
von 249.900 bis 989.900 Euro (etwa von
6400 bis 8600 Euro pro Quadratmeter)
angeboten. Die Fertigstellung ist für
mehr
Sommer 2018 geplant. ¢
Bauträger ohne böse Überraschung?
In München sind neue Eigenheime fast nur über Bauträger zu bekommen. Ein Buch zeigt, wie Käufer dabei Fallstricke vermeiden.
W
er in München Immobilieneigentum erwerben will, muss wegen
des knappen Angebots von Bestandimmobilien oft einen Neubau kaufen. Der
Markt wird von Bauträgern beherrscht.
Was vielen bei dem scheinbar bequemen
Erwerb einer Bauträger-Immobilie nicht
bewusst ist, sind die unterschiedlichen
Interessen des Käufers, des Bauträgers
und der beteiligten Handwerker.
Wie die Fallstricke umgangen werden
können, zeigt der Ratgeber von Michael Scheuch, Verbraucherjournalist beim
ZDF. Hilfreich ist die gut nachvollziehAnzeige
bare Struktur in sieben Schritten: Entwicklung eigener Wohnvorstellungen,
Angebotsauswahl, Finanzierung, energetischer Check, Vertragsverhandlungen
und -abschluss, Bauphase und Abnahme.
Angenehm ist die knappe und verständliche Darstellung, von großem Nutzen die Checklisten und weiterführende
Internetadressen im Anhang. Ein unverzichtbarer Ratgeber für alle Eigenheimerwerber. ¢
Michael Scheuch: Kaufen vom Bauträger.. ohne böse Überraschungen,
232 Seiten, Verlag C. H. Beck, 19,80 Euro
kurzmeldungen
Projektentwicklungen: Übersicht
zeigt Angebotszuwachs
Das Angebot an Neubauwohnungen
in München wird dieses und im
kommenden Jahr hoch bleiben
oder gar zunehmen. Dies zeigt eine
Auswertung aktueller Quartiersentwicklungen durch „immobilienreport“. So werden mittlerweile mit
den Großprojekten Hochäckerstraße,
in Altperlach und Am Südpark im
Süden der Stadt viele Wohnungen
angeboten, während das Angebot
im Norden trotz Domagkpark und
dem Schwabinger Tor zurückgeht. Im
Westen kommen zunehmend Wohnungen des Neubauquartier PaulGerhard-Allee sowie von Projekten
in Aubing auf den Markt, im Osten
werden in bald Wohnungen des Prinzmehr
Eugen-Parks angeboten.
Untermenzing: Wohnungen der
Menzinger Gärten verkauft
Der Bauträger Project Immobilien hat
sein Ensemble in der Von-Kahr-Straße 20 aus drei Mehrfamilienhäusem
verkauft: Im April wurde die letzte
der 20 inzwischen bezugsfertigen
Wohneinheiten beurkundet. mehr
Altperlach: 26 Stadthäuser
Die Wowobau hat mit dem Verkauf
der 5-Zimmer-Stadthäuser mit einer
Wohnfläche von etwa 156 bis 174
Quadratmeter im Quartier Hochmehr
äckerstraße begonnen.
Berg am Laim: GEWOFAG-Siedlung saniert und erweitert
Die Siedlung zwischen Kreillerstraße und Seebrucker Straße mit drei
Bestandsgebäuden wurde durch den
Anbau jeweils eines Gebäuderiegels
mit rund zehn geförderten Wohnungen nachverdichtet.
Jahresbericht der Gutachter
Der am 3. Mai veröffentlichte Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der
Landeshauptstadt München zeigt
einen Preisanstieg um durchschnittlich sechs Prozent bei Neubauwohnungen gegenüber 2014.
mehr
immobilien report
gewerbe
06
Visualisierung des Werksviertels von Nordwest: Fassade des Eckhaus, Adina-Hotelturm (Werk 4), Werk 3 und Eckpark (von
links nach rechts)
Ouvertüre im Werksviertel
Im Werksviertel soll das neue Münchner Konzerthaus entstehen. In dem ehemaligen Industriegebiet mit spannender Geschichte nimmt das neue Quartier bereits jetzt Gestalt an.
A
m 11. Mai wurde mit dem Abriss
des Werk2 begonnen. Wo von
1958 bis 1993 Kartoffeln gewaschen,
gekocht und zu Püree verarbeitet wurden, soll künftig das Symphonieorchester des Bayerischen Rundfunks
Konzerte aufführen.
Im Dezember 2015 hatte die Bayerische Staatsregierung unter Ministerpräsident Horst Seehofer (CSU) das Viertel
südöstlich des Ostbahnhofs als Standort
für das neue Konzerthaus auserkoren.
Bis 2021 könnte hier ein Musiktempel
mit großem Saal für 1800 Zuhörer und
ein kleiner Saal mit 800 Plätzen entstehen. Noch im Sommer 2016 sollen die
Vorbereitungen so weit gediehen sein,
dass ein Architektenwettbewerb für das
Konzerthaus ausgelobt werden kann.
„Mit dem Werksviertel schreiben wir
die Geschichte des Standorts fort. Hier
entsteht ein unverwechselbares Quar-
tier mit starkem Charakter“, so Werner
Eckart, Eigentümer der OTEC. Er ist der
Enkel des namensgleichen Gründers des
Knödel-Herstellers Pfanni – mittlerweile
ein Tochterunternehmen von Unilever
–, der bis zur Verlagerung nach Stavenhagen 1993 am Münchner Ostbahnhof
die küchenfertigen Kartoffelprodukte
produzierte. Zu Zeiten der Zwischennutzung des Geländes als Partyareal waren
ab 1996 in der Werkhalle bekannte Clubs
wie das Babylon, die Milchbar, der QClub oder das Starsky‘s untergebracht.
Mit dem Abriss der Halle werden
8000 Quadratmeter Baugrund im 39
Hektar großen Werksviertel frei. Dieses
nimmt langsam Gestalt an: Schon jetzt
ist die Start-up- und Gründerszene hier
in dem vom Freistaat betriebenen Gründerzentrum des Werk1 zu Hause.
Musiker, Künstler und Kreative werden folgen. In den kommenden Monaten
eröffnet das mit 22.000 Quadratmeter
Loft-Mietflächen imposante Werk 3 (siehe Bild oben). Als größter Mieter kommt
die Werbeagentur Avantgarde vom Glockenbachviertel. Der Kunsthändler Boesner hat bereits seinen Flagship-Store
eröffnet und die Whitebox, eine für verschiedene Kunstformen offene Ausstellungshalle, stellte im April ihre ersten
Programme vor.
Gegenüber wird bald der Eckpark eröffnen, eine kleine Pop-up-City, die mit
ständig wechselnden Shop- und GastroKonzepten aufwarten wird.
Spektakulär wird der südlich angrenzende Turm ausfallen. Das ehemalige
Pfanni-Silo (Werk 4), das bereits als
Kletterhalle genutzt wird, soll durch
einen 16-geschossigen Hotelaufbau mit
234 Studios und Apartments zu einem
insgesamt 24 Stockwerke umfassenden
Gebäude aufgestockt werden. Bereits
Ende 2015 hat die Adina-Hotelgruppe
dazu mit Eckarts OTEC einen Pachtvertrag unterzeichnet. Die unten bestehende
Kletterhalle bleibt erhalten und um einen
Außenbereich erweitert.
Das Werk 4 (ehemaliges Pfanni-Silo) ohne
und mit Hotelaufbau sowie das Nahversorgungszentrum Plaza (Bilder von links nach
rechts).
gewerbe
07
alisierte Elektronikkonzern Rohde &
Schwarz produziert noch am Standort.
Im Februar wurde das Richtfest für
das neue Technologiezentrum II gefeiert. Das Tochterunternehmen R&S
Immobilienmanagement plant in den
kommenden Jahren im nordöstlichen
Abschnitt des Werksviertels gleich
mehrere Immobilien zu entwickeln.
„Hier schaffen wir für unsere 2300
Mitarbeiter eine attraktive Arbeitsumgebung und entwickeln ein Nahversorgungszentrum mit Einzelhandel-,
Hotel- und Freizeitangebot“, so Stephan Georg Kahl, Geschäftsführer
R&S Immobilienmanagement. Das
Plaza, mit 40.000 Quadratmeter Mietfläche das aktuell größte Vorhaben, hat
für die 5000 Quadratmeter Einzelhan-
An der Verwandlung des Werksviertels beteiligen sich außer OTEC
noch eine Reihe anderer Firmen und
Eigentümerfamilien. Hier brachte
Zündapp seine Zweitakt-Motorräder
und Mokicks zum Rollen, ließ das Modehaus Konen Herrenbekleidungen
nähen und Optimol Schmierstoffe
veredeln. Keine dieser Unternehmen
produziert noch hier, die Eigentümer
sind nun Entwickler ihres Quartiers.
Den Charme eines Industriedenkmals hat das Optimolwerk der Maltz
Verwaltung. „Weil die bestehenden
Strukturen weiterentwickelt und mit
neuen Gebäuden erweitert werden,
entstehen spannende Kontraste“, erläutert Heinrich Maltz. Nur der auf
Mess- und Sicherheitstechnik spezi-
Lageplan: Orientierung im Werksviertel:
Die Karte zeigt die rot gekennzeichneten Umrisse als Neubauten, die
schwarzen Umrisse als Bestandsbauten an. In der Tabelle werden über die
Nummern die Gebäude ihren jeweiligen Eigentümern zugeordnet.
2
3
10
9
23
30
12
34
17
22
25
18
28
27
41
16
22
26
33
7
14
20
24
32
5
6
13
15
31
4
8
8
11
21
1
4
19
29
33
35
33
36
38
39
42
40
37
43
37
37
delsfläche bereits einen Mieter (Vinzenz
Murr) und für die knapp 10.000 Quadratmeter Flächen für die geplanten Hotels
Moxy und Residence Inn by Marriott
einen Pächter (SV Hotel Group).
Im Osten an der Rosenheimer Straße befinden sich weitere Projekte – ursprünglich von der IVG geplant – bereits
im Bau. So errichtet Projektentwickler
Oliver Reiß für die Epcos als Mieter
mit dem Highrise One einen 17 Etagen
hohen Büroturm mit einem fünfgeschossigen Sockelbau. Gegenüber hat die Fiduciary Capital ein 1970er-Jahre-Hochhaus erworben und verwandelt es in das
Büroensemble M-Turm.
Wohngebäude planen im südöstlichen
Teil Corpus Sireo (für Telekom), OTEC,
SWM sowie Quantum. ¢ mehr
Tabelle: Immobilien-Eigentümer
Immobilien und Projekte sowie ihre
Eigentümer und Entwickler.
wohnen
08
deals & co
Die Immobilie (rechts) in der Richard-Strauß-Straße
BVK kauft Siemens-Immobilie
Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) hat in guter Bogenhausener Lage eine Liegenschaft von dem DAX-Unternehmen erworben.
D
ie BVK möchte das gut 20.000
Quadratmeter große Grundstück
in der Richard-Strauß-Straße 76 „einer neuen Entwicklung zuführen“.
In dem Beton-Komplex am Arabellapark war bis 2014 die SiemensVertriebsabteilung für den Raum Süddeutschland untergebracht. Nachdem
die dort verbliebenen Siemens-Mitarbeiter nach Neuperlach umgezogen sind,
sollten die Räume als Asylunterkunft
genutzt werden. Der Wert der Immobilie, die die BVK als Anlageobjekt für
ihre Versorgungswerke erworben hat,
liegt vor allem in ihrer guten Lage in
unmittelbarer Nähe zum HVB-Towers.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich die
im vergangenen Jahr fertiggestellte Büroimmobilie Arabeska, die von der Bayerischen Ärzteversorgung der BVK
entwickelt wurde.
CBRE hat die Transaktion im Auftrag
des Verkäufers strukturiert und begleitet.
Mit dem Verkauf dürfte Siemens eines
ihrer letzten Münchner Immobilien vermehr
äußert haben.¢
Vollvermietetes MyOffice im Angebot
Drees & Sommer stockt Mietflächen in der Obersendlinger Büroimmobilie auf und Eigentümer Rock Capital bringt es auf den Markt.
M
it der Vermietung von zusätzlichen 1000 Quadratmetern an
das Beratungsunternehmen im Bereich Bauen ist das MyOffice in der
Geisenhausenerstraße 15-17 mit insgesamt 11.000 Quadratmeter nun
langfristig vollvermietet.
Mieter sind zudem Wayss &
Freytag Ingenieurbau AG, MSI Solutions, das Lehrinstitut Bencic und
Kieser Training. Der Eigentümer,
der Projektentwickler Rock Capital
Group, hat CBRE sowie Colliers International mit der Vermarktung von
MyOffice beauftragt.
In Maklerkreisen wird als wahrscheinlicher Kaufpreis eine Summe
um 30 Millionen Euro genannt. ¢ mehr
Richtfest für Neue Mitte Karlsfeld
Investa und HI Wohnbau stellen mit ihrer gemeinsamen Projekt-
gesellschaft der Rohbau des gemischt genutzten Immobilie fertig.
W
ohnen, Einkaufen und Freizeit:
Das ist die von Steidle Architekten entworfene Neue Mitte in der
nördlich an München angrenzenden
Gemeinde. Seit Sommer 2014 entsteht
an der Gartenstraße ein öffentlicher
Platz, umgeben von Wohngebäuden,
Läden, Geschäften und Gastronomie.
Die Mieter der insgesamt fast 4000
Quadratmeter Verkaufsflächen – Ede-
ka, Aldi und eine Filiale des Handelsunternehmens Müller – können diese
im Oktober 2016 nutzen. Rund um den
zentralen Platz entstehen noch weitere
Flächen für Handel und Gewerbe sowie
für Gastronomie. Einige Ladeneinheiten
sind noch verfügbar.
Von den 207 Eigentumswohnungen
sollen ab August bereits einige bezogen
werden können. ¢
mehr
Neuhausen: Hays AG wird
Mieter im Büroneubau Nove
Der Projektentwickler Horus
Development – ein Joint Venture aus Salvis Consulting und
Art-Invest Real Estate – hat rund
3000 Quadratmeter seines im Bau
befindlichen Bürogebäude „Nove
by Citterio“ im Arnulfpark an den
Personaldienstleister mit Firmensitz in Mannheim vermietet. Als
weiterer Mieter steht die Unternehmensberatung Ernst & Young
fest, die ebenfalls 3000 Quadratmeter belegen will und bereits
das benachbarte Gebäude nutzt.
Hays plant mit der Anmietung im
Nove zum Jahresanfang 2017 den
kompletten Umzug der Münchner
Niederlassung aus der Sonnenstraße 31 in den Arnulfpark. Horus
will das Gebäude in neun Monaten
fertiggestellt haben. Beraten wurde
die Horus Development dabei von
Colliers International München. mehr
Laim: Wyndham eröffnet erstes
Super8-Hotel in Europa
Am 21. April 2016 eröffnete der Hotelkonzern Wyndham sein erstes
Flaggship-Hotel der Marke Super
8 in der Landsberger Straße 270
in Laim. Das Budget-Hotel verfügt über 168 vollklimatisierte, 18
Quadratmeter große Nichtraucherzimmer, Tiefgaragenstellplätze und
kostenfreies WLAN. Die Marke entwickelt die Häuser in Deutschland
mit der GS Star. Im September soll
das zweite Super 8 am Frankfurter
Ring im Norden Münchens seine
mehr
Türen öffnen.
Altstadt: Wikipedia-Communityspace mietet Laden
Das im Eigentum der Landeshauptstadt München befindliche
und von der städtischen GEWOFAG
verwaltete denkmalgeschützte 80
Quadratmeter große Ladenlokal
in der Angertorstraße 3 soll für die
Aktivitäten von Wikipedia München
(WikiMUC) genutzt werden. mehr
Trudering-Riem: IC Immobilien
vermietet an Objekteinrichter
Die IC Immobilien Gruppe hat für
die von ihr gemanagte und revitalisierte Gewerbeimmobilie im
Stahlgruberring 12 in der Nähe der
Messe München einen langfristigen
Mietvertrag über 1640 Quadratmeter Büro- und Lagerflächen
mehr
abgeschlossen.
architektur
09
Schmuckhof: Im 1950er-Jahre-Stil restauriert und mit Arkaden ergänzt, soll den Besuchern hier Gastronomie geboten werden
Facelifting für die Alte Akademie
Die Schweizer Architekten Morger Partner gewinnen den Wettbewerb zur Umgestaltung der Alten
Akademie. Die Denkmalschützer ließen Architekten und Bauherrn wenig Gestaltungsfreiheit.
A
m 17. Dezember 2013 hatte die
östereichische Signa Holding
die Alte Akademie in der Münchner
Altstadt über ein 65-jähriges Erbbaurecht vom Freistaat erworben.
Unter dem Vorsitz des Architekten
Sir David Chipperfield – der für SignaGründer René Benko die mondäne Villa
Eden bei Gardone oberhalb des Gardasees entwarf – wurde ein Realisierungswettbewerb für die Umnutzung durchgeführt. „Der Entwurf von Morger Partner
Architekten wird die Alte Akademie in
neuem Glanz erstrahlen lassen und die
pulsierende Innenstadt von München
zusätzlich aufwerten“, verkündete Chipperfield am 25. April 2016 den Sieger.
Nach dem Umbau kann die Signa
die 22.000 Quadratmeter nach einem
Beschluss des Münchner Stadtrats vom
November 2015 zu 66 Prozent für Handel und Gastronomie, zu 20 Prozent zum
Wohnen und die restlichen 14 Prozent
als Büros vermieten. Viel Freiheit für
die Gestaltung ließen Denkmalschützer und die Stadt München nicht. Dabei
wurde das vom erzkatholischen Herzog
Wilhelm V. für die Jesuiten, wohl nach
Plänen des Niederländers Friedrich
Sustris, bis 1596 errichtete Bauwerk im
April 1944 fast völlig zerbombt. Der Architekt Josef Wiedemann baute die Alte
Akademie äußerlich weitgehend wieder
auf, schuf für das Kaufhaus Hettlage einen Trakt und gestaltete das Innere neu.
„Die Verfasser verstehen sich nicht
als Autoren, sondern als Interpreten des
Gebäudeensembles – und es gelingt ihnen“, lobte das Preisgericht Morger Partner. Dabei wird die Arkade im HettlageTrakt zwar erhalten, aber im Kopfbau
der Alten Akademie rückgebaut und das
Mittelportal an der Ostseite an leicht
versetzter Stelle wieder geöffnet. Die
Arkaden werden zur Zufriedenheit von
Generalkonservator Mathias Pfeil „zwar
redimensioniert, aber im Grundsatz erhalten bleiben und die Eingangshalle im
Schmuckhof als bedeutendstes Zitat der
50er-Jahre für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht“.
Der Durchgang wird zum repräsentativen Entree für den Schmuckhof, der
mit Gastronomie sowie Kleinläden belebt wird. Ende 2019 soll die Alte Akademie im neuen Glanz erstrahlen. ¢ mehr
von oben: Visualisierung des restaurierten
Hettlage-Trakts und der Halle der Alten Akademie, Grundriss mit Signa-Geschäftsführer
Christoph Stadlhuber und Susanne Ritter
vom Stadtplanungsreferat
links: Modell nach Entwurf Morger Partner
architektur
10
Fotografien und Bildbearbeitungen von James Casebere: Landscape with Houses in Dutchess County, NY – 2009, Samarra, 2007,
und Yellow Hallway #2, 2003, in Thomas Jeffersons Monticello (Bilder von links nach rechts)
Die Magie der flüchtigen Illusion
Das Haus der Kunst zeigt Arbeiten des amerikanischen Fotografen
James Casebere, der mit Architekturdarstellungen experimentiert.
O
b mit gefluteten Räumen wie in
Monticello, dem Herrensitz des
zweiten amerikanischen Präsidenten
Thomas Jefferson, und dunklen Gefängniszellen in Georgia, oder mit Riesengabeln durchstochene Kühlschränke – dem 1953 in Lansing, Michigan,
geborenen James Casebere gelingt es,
mit seinen Fotografien die Betrachter
zu verblüffen und zu faszinieren.
Überlegungen zu Problemen der
Darstellung von Architektur spielen in
den Arbeiten von Casebere eine große
Rolle, etwa wenn er sich mit der Arena der Akropolis von Athen oder dem
Sklavenschlafsaal des Topkapi-Serails in
Istanbul auseinandersetzt. Seine Bilder
von verlassenen Räumen erzeugen Assoziationen zu flüchtigen Dingen wie Erinnerungen oder Träume. So faszinieren
ihn die vom osmanischen Architekten
Mimar Sinan (1490-1588) erbauten Moscheen, Koranschulen und Karawansereien, weil ihre ästhetischen, lichten Innenräume trotz der Höhe menschlichen
mehr
Maßstab wahren. ¢
Der Satellit (im Vordergrund) des
Münchner Flughafen: Die technische
Meisterleistung in Sachen Energieeffizienz wurde durch das Ingenieurbüro Hausladen ausgearbeitet.
Die Ingenieure des Satelliten
Ende April wurde der Satellit des Münchner Flughafen eröffnet. Eine
Ausstellung zeigt, wie die Energieexperten Hausladen planen.
M
it der Inbetriebnahme des neuen
Satellitengebäudes am 26.April
2016 – dem ersten „Midfield-Terminal“ Deutschlands – verbessert der
Flughafen München nicht nur Servicequalität und Passagierkomfort
durch schnellere Abfertigung.
Der Satellit setzt vor allem im Hinblick auf Umweltstandards und Energieeffizienz neue Maßstäbe. Modernste
Baustoffe und innovative Heizungs-,
Kühlungs- sowie Beleuchtungstechnik
reduzieren den Energieeinsatz auf ein
Mindestmaß. Der CO2-Ausstoß wird
auch aufgrund von 4,5 Meter breiten
„Klimafassaden“ um 40 Prozent niedriger liegen als bei den bestehenden Terminalgebäuden am Airport.
Optimiert hat das Energiekonzept das
Ingenieurbüro Hausladen in Kirchheim
bei München. Anlässlich des 30-jährigen
Bestehens des von Professor Gerhard
Hausladen gegründeten und heute international tätigen Ingenieurbüros zeigt
die Architekturgalerie Vorgehen und
Projekte der Energieexperten. Aktuell
betreut Hausladen die Bavaria Towers in
München, das ESO Supernova Planetarium in Garching und den Siemens Campus in Erlangen. ¢
mehr
ausstellungen
James Casebere: Flüchtig
Haus der Kunst
Prinzregentenstraße 1, München
mehr
bis 12.06.2016
Im Raum mit: Constantin Luser
und Fattinger Orso
BNKR Hochbunker
Ungererstraße 158, München
mehr
bis 28.07.2016
Keine Angst vor Partizipation –
Wohnen heute
Architekturmuseum TUM
Barer Straße 40, München
mehr
bis 12.06.2016
Bier.Macht.München
Stadtmuseum München
St. Jakobs-Platz 1, München
bis 08.01.2017
mehr
Haltbar: Hausladen
Architekturgalerie München
Türkenstraße 30, München
bis 09.06.2016
mehr
meldungen
Parkstadt Schwabing: Hilmer
Sattler planen Wohnquartier
Das Münchner Büro hat den von
der Argenta ausgelobten städtebaulichen Ideenwettbewerb für
eine Gesamtgeschossfläche von
circa 84.000 Quadratmeter in der
Anni-Albers-Straße gewonnen. mehr
Paul-Gerhard-Alle: Hierl entwirft Pandion-Wohnanlage
Den Realisierungswettbewerb für
etwa 300 Wohnungen in Neupasing gewann Hierl Architekten. mehr
Freiham: Zweimal 2. Preis
Für ein Quartier mit 170 Wohnungen lobte die GWG München
einen Architektenwettbewerb aus,
für den Dressler Mayerhofer Rössler Architekten mit Terranova LA
sowie Felix + Jonas Architekten mit
Mahl Gebhard Konzepte LA den
zweiten Preis erhielten.
mehr
Service
11
fakten: Wohnungsmarkt
Statistik-News
Flüchtlinge: Ende Dezember 2015 registrierte die
Statistik 7303 Flüchtlinge in der Stadt: 1928 sind in den
Münchner Erstaufnahmestellen in der Bayernkaserne
und kleineren Dependancen, 1765 in staatlichen Flüchtlingsunterkünften und 3610 in der kommunalen Flüchtlingsunterbringung untergebracht. Nicht enthalten sind
die rund 5000 unbegleiteten minderjährigen Flüchtlinge, mehr
für die die Stadt zuständig ist. 2015 wurden 9283 Unterbringungsplätze für Flüchtlinge in München geschaffen.
Indizes
Immobilienpreis-Index
35,5
31,9
0,0 %
5,4 %
127,6
- 0,2 %
6,3 %
Mar 16
Bestehende Familienhäuser (EPX)1
119,2
0,9 %
7,0 %
Mar 15
Wohnung, Miete (IMX)2
126,1
0,5 %
4,4 %
Mar 16
Wohnungen, Bestand (IMX)2
147,7
1,7 %
17,2 %
Mar 16
Wohnungen, Neubau (IMX)2
155,6
1,2 %
11,9 %
Mar 16
Häuser, Bestand (IMX)2
120,5
0,8 %
8,2 %
Mar 16
Häuser, Neubau (IMX) 2
116,5
0,1 %
- 2,9 %
Jul 15
Mar 16
Wohnungen, Bestand (IMX)2
197,2
2,7 %
24,9 %
Wohnungen, Neubau (IMX)2
162,8
1,7 %
17,4 %
Mar 16
Wohnungen, Miete (IMX) 2
137,8
1,3 %
10,1 %
Mar 16
Häuser, Bestand (IMX)2 159,7
1,5 %
16,4 %
Mar 16
Häuser, Neubau (IMX)2 158,4
2,3 %
9,1 %
Jul 15
Statistische Einheit
22,2
Impressum
immobilienreport münchen
Herausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV:
Ulrich Lohrer, Guntherstraße 19, 80639 München)
Redaktion: Guntherstraße 19 | 80639 München;
Telefon: 089/17 999 2 - 63 | Telefax: 089/17 999 2 - 89
E-Mail: [email protected]
Internet: www.immobilienreport.de
Grafiken: Klaus Schütt, Thomas Reinke
Bilder: V. Plajer, 1; Patrizia AG (Campus Süd, Siemens-Hochhaus), 4;
Pandion, 5; © Steidle Architekten, R&S Immobilienmgmt, 6; Rock Capital
(unten), 8; © Morger Partner Architekten / Signa, 9; © James Casebere
(oben), © FMG/Werner Hennies (unten), 10; sonst: Ulrich Lohrer
Schlussredaktion: Carola Zierer
Anzeigen: Tel.: 089/76 70 20 48
Mediadaten: www.immobilienreport.de
Erscheinungsweise: 1 x im Monat
Erstellungsort: München
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AnzahlVeränderung in % Vormonat Vorjahr
Quelle: Empirica Institut
Le
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se
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Kö
l
f
or
rg
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eld
Dü
bu
rt
m
Ha
tg
a
ut
St
en
ch
ün
Mar 16
Einwohner
19,9
24,1
25,0
24,2
24,8
25,8
22,2
25,2
24,9
22,7
22,4
26,7
28,4
29,2
29,6
30,5
25,8
24,3
126,5
Eigentumswohnungen (EPX)1
München
2016
27,7
Gesamt (EPX Gesamt)1
Bevölkerung
M
Stand
Deutschland
Kaufpreise in Jahresmieten: Die Mieten in München
sind bundesweit die höchsten. Doch die Preise bezogen
auf die Jahresmiete (Vervielfältiger) sind noch ungünstiger. Seit 2004 sind fast überall die Preise stärker als
die Mieten gestiegen. München ist riskant unrentabel.
Lukrativ für Investoren sind dagegen Wohnungen in Leipzig, wo die Mietrendite sich seit 2004 verbessert hat.
mehr
2004
Nächste Ausgabe: 08. Juni 2016
Index-Veränderung in % punkte
Vormonat
Vorjahr
Stand
1.526.925
0,1 %
2,1 %
Mar 16
4,5 %
0,0 %
- 0,2 %
Apr 16
Arbeitslosenquote Stadt
Wohnungspreise
Stadtviertel
Angebotspreise/m2 2015 Wohnung
Veränderung
Bestand
via Vorjahr
Angebotsmiete/m2 2015
Wohnung Veränderung
Bestand
via Vorjahr
Allach
4085 €
9,3 %
11,88 €
Au
5914 €
11,1 %
15,10 €
4,3 %
Aubing
3625 €
7,4 %
11,86 €
3,1 %
Berg am Laim
4096 €
8,7 %
12,63 €
3,7 %
Bogenhausen
4620 €
9,2 %
13,79 €
3,7 %
Feldmoching
3782 €
8,0 %
12,51 €
3,6 %
Hadern
4527 €
9,1 %
13,00 €
3,6 %
3,5 %
Haidhausen
5676 €
9,4 %
15,52 €
3,3 %
Harlaching
5281 €
8,4 %
14,41 €
3,3 %
Laim
4326 €
9,2 %
13,41 €
4,0 %
Lehel
6641 €
9,3 %
16,93 €
3,6 %
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
5966 €
10,4 %
15,40 €
4,0 %
Maxvorstadt
5948 € 10,7 %
15,54 €
3,8 %
Moosach
4111 €
9,1 %
13,11 €
3,8%
Neuhausen
5452 €
10,5 %
14,39 €
4,1 %
Nymphenburg
5373 €
9,8 %
14,48 €
3,5 %
Obergiesing
4390 €
9,5 %
13,36 €
4,1 %
Obermenzing
4512 €
8,5 %
13,28 €
3,4 %
Obersendling
4412 €
9,7 %
13,09 €
3,8 %
Pasing
4317 €
9,5 %
13,17 €
3,8 %
Perlach
3980 €
8,6 %
12,31 €
3,9 %
Riem
3945 €
8,9 %
12,47 €
3,9 %
Schwabing
6015 €
10,2 %
16,04 €
4,4 %
Schwabing-West
6149 €
11,1 %
15,66 €
4,5 %
Schwanthalerhöhe
5189 €
10,8 %
13,82 €
4,2 %
Sendling
4861 €
9,9 %
13,82 €
3,9 %
Sendling-Westpark
4343 €
9,4 %
13,05 €
3,5 %
Solln
4824 €
8,9 %
13,46 €
3,1 %
Thalkirchen
5286 €
9,7 %
14,26 €
4,2 %
Trudering
4210 €
8,0 %
12,69 €
3,3 %
1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007Quellen: LHS München,
Bundesagentur für Arbeit, Europace, Immobilienscout 24, Stand Feb 2016
mehr
service
12
fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt
Leerstands-nachhaltige Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
München Stadt
3,0 %
6,90 €
42,00 €
17,41 €
17,6
Stand
Leerstands- Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
Stadtbezirk
Stand
unter 1 %
6,20 €
6,50 €
k. A.
Feb 15
Stadtgebiet, Class A*
k. A.
k. A. k. A. 8,90 €
Feb 15
Umland, Class A*
k. A.
5,95 €
6,30 €
6,50 €
Feb 15
Funktionaler Bestand+
k. A.
5,50 €
5,95 €
k. A.
Feb 15
Einfache Halle+
k. A.
4,00 €
4,95 €
k. A.
Feb 15
hochwertige Logistik+
Quellen: * Colliers International; + Realogis
7,0
Quelle: OECD 4/2016
22,2
28,4
27,5
31,6
30,8
32,2
31,7
36,2
34,7
36,6
36,4
39,6
39,4
48,5
42,7
49,4
49,0
55,3
Büro
Lage
Logistik
Steuer und Sozialabgaben (gesamt) in %
Sozialabgaben
Einkommensteuer
B
Ö elgi
De ster en
ut reic
sc h
hl
an
I d
Fr talie
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S kre
Gr chw ich
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Ka A
Au nad
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ali
Irl en
a
S nd
Ne chw
us ei
ee z
lan
d
Ch
ile
49,5
Deutscher Staat kassiert beim Verdienst ab: Laut OECD,
eine internationale Organisation entwickelter Staaten, ist
Deutschland nach Belgien und Österreich unter 34 Mitgliedsstaaten das Land mit den höchsten Einkommensteuern und
Sozialabgaben für alleinstehende Durchschnittsverdiener.
Einzelhandel
Monatliche Spitzenmiete pro m 2 nach Ladenfläche
60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Lage
Innenstadt
Stand
Neuhauser/Kaufingerstr
360 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Maximilianstraße
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Dienerstr./Residenzstr.
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Weinstr./Theatinerstr.
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Sendlingerstr.
220 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Jan 16
Tal
140 €
k. A.
k. A.
k. A
Sep 15
Sonnenstr.
85 €
k. A.
k. A.
k. A.
Juli 13
Zentrum
3,5 %
15,00 €
40,00 €
23,83 €
Jan 16
Zentrum Nord-West
1,6 %
12,00 €
25,50 €
19,04 €
Jan 16
Zentrum Nord-Ost
2,3 %
14,00 €
31,00 €
21,47 €
Jan 16
Zentrum Süd-Ost
3,1 %
10,90 €
20,00 €
15,36 €
Jan 16
Zentrum Süd-West
1,2 %
10,90 €
20,00 €
14,74 €
Jan 16
*Quellen: JLL, CBRE
Investmentmarkt
Immobilieninvestment
Liegenschaftszinssätze Standard
von..
..bis Mittelwertabweichung
Stadt Nord-West
1,4 %
11,00 €
19,00 €
15,53 €
Jan 16
Stadt Nord-Ost
3,2 %
9,00 €
25,00 €
16,47 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lagen, Bestand
1,4 %
4,0 %
2,6 %
+/ - 0,7
Stadt Süd-Ost
5,5 %
6,90 €
15,00 €
12,19 €
Jan 16
Wohnhaus, Zentrum, Bestand 1,5 %
3,8 %
2,2 %
+/ - 0,6
Stadt Süd-West
6,5 %
9,70 €
16,50 €
13,17 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lagen, neu
2,6 %
3,1 %
2,9 %
+ / - 0,2
Umland Süd-West
4,2 %
10,50 €
17,50 €
12,72 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lag. Denkmals.
1,4 %
2,5 %
2,0 %
+ / - 0,4
Umland Nord-West
5,3 %
6,90 €
10,50 €
8,88 €
Jan 16
Bürohäuser, alle Lagen, Bestand 2,0 %
5,7 %
4,6 %
+ / - 1,0
Umland Nord-Ost
7,4 %
6,50 €
15,30 €
11,14 €
Jan 16
Bürohäuser, Innenstadtnähe
4,1 %
4,7 %
4,6 %
+ / - 0,4
Umland Süd-Ost
5,9 %
7,00 €
13,00 €
10,80 €
Jan 16
Büro- u. Geschäftshaus, alle Lag. 3,6 %
5,7 %
4,7 %
+ / - 0,7
Quelle: Colliers International München
Quelle: Gutachterausschuss München, Datenbasis 2013/2014
Kreditzinsen
Hypothekenzins: Seit Sommer 2015 sind
die Zinsen wieder unter Druck geraten.
Gegenüber April sind im Mai die Hypothekenzinsen bei den meisten Zinsbindungsfristen mit Ausnahme der zehnjährigen Zinsbindung leicht gestiegen
(im Schnitt um knapp 0,1 Prozentpunkte).
Quelle: FMH
Günstigste Anbieter
Internet: www.Effektivzins für Zinsbindungsdauer
Sondertilgung
5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre
Quelle: DTB für jeweils Januar
Darlehenshöhe: Immobilienkäufer nehmen
wegen niedriger Zinsen höhere Kredite auf.
Sofortdarlehen*)
0,97 %
1,19 %
1,59 % 1,82 % 2,23 % gem. Anfrage
Enderleinenderlein.com 0,97 %
1,19 %
1,59 % 1,82 %
2,24 % gem. Anfrage
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
0,97 %
1,19 %
1,59 % 1,82 %
2,24 % gem. Anfrage
DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 0,98 %
1,19 %
1,59 %
1,98 % gem. Anfrage
Dr. Kleindrklein.de
0,97 %
1,21 %
1,59 % 1,84 % 2,23 % gem. Anfrage
Accedoaccedo.de
0,98 %
1,19 %
1,59 %
Interhyp
interhyp.de
Interhyp
1,79 %
1,98 % gem. Anfrage
– gem. Anfrage
Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 12 Monate
interhyp.de
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
Enderlein
1,79 %
enderlein.com
1,08 %
1,33 %
1,58 % 1,83 %
1,08 %
1,33 %
1,58 % 1,83 %
– gem. Anfrage
1,08 %
1,33 %
1,58 % 1,83 %
– gem. Anfrage
1,08 %
1,33 %
1,58 % 1,83 %
– gem. Anfrage
DTW- Immobilienfin.immobilienfinanzierung.de 1,16 %
1,33 %
1,58 % 1,83 %
– gem. Anfrage
1,34 %
1,58 % 1,83 %
– gem. Anfrage
Dr Kleindrklein.de
Accedo
accedo.de
1,09 %
*2 % Anfangstilgung (Forward: 2,5 %), Darlehenshöhe: 150.000 €, 70 % des Kaufpreises, inkl. Grundschuldkosten für Notar- und
Grundbuchamt (lt. Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21.03.2016); Quelle: www.fmh.de, Stand 09.05.2016

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