Freiraum für Familien und Wohnträume Moderne Eigentumswohnungen mit hohem Komfort, 2. Etappe Atelier2000 LOOK GmbH Totalunternehmung, Architektur + Immobilien Wylstrasse 9a, 6052 Hergiswil (NW) Telefon +41 41 620 93 63 / [email protected] Wohnpark Aegerten Strengelbach Grundeigentümer Bauherr Atelier2000 LOOK GmbH Urs Sonderegger Totalunternehmung, Architektur + Immobilien Wylstrasse 9a 6052 Hergiswil (NW) Telefon +41 41 620 93 63 / [email protected] Totalunternehmer Architektur Bauleitung Atelier2000 LOOK GmbH Urs Sonderegger Totalunternehmung, Architektur + Immobilien Wylstrasse 9a 6052 Hergiswil (NW) Telefon +41 41 620 93 63 / [email protected] Beratung Verkauf Atelier2000 LOOK GmbH Urs Sonderegger Totalunternehmung, Architektur + Immobilien Wylstrasse 9a 6052 Hergiswil (NW) Telefon +41 41 620 93 63 / [email protected] Inhaltsverzeichniss Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 Situation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Untergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Konditionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Wohnbeschrieb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Allgemeines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Umgebung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Bauphysikalische Werte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Wohnungsspiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Erdgeschoss Haus 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 1. Obergeschoss Haus 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 2. Obergeschoss Haus 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Südwestfassade Haus 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Erdgeschoss Haus 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 1. Obergeschoss Haus 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 2. Obergeschoss Haus 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Südwestfassade Haus 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Untergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 3 Vorwort Die Atelier2000 LOOK GmbH, Urs Sonderegger steht seit 23 Jahren mit ihrem Namen für Qualität, hochstehendes und nachhaltiges Bauen. Alle Wohnungen werden nach neuesten Standards gebaut. Unser Anspruch an unsere Architektur und die Umsetzung in unserer Totalunternehmung spiegelt sich in unserem Slogan wieder: Design folgt Leistung für Wohnträume. Architektur ist nicht nur Fassade, sondern ist das Gesicht des Lebensraumes an die Bedürfnisse. Projekt Im Wohnpark AEGERTEN in Strengelbach entstehen insgesamt 36 Eigentumswohnungen mit hoher Wohnqualität. Die jetzt im Bau befindlichen Wohnungen der 2. Bauetappe werden in MINERGIE- Bauweise ausgeführt. MINERGIE-Gebäude unterscheiden sich von konventionell geplanten Gebäuden vor allem bezüglich Wärmedämmung. Die verbesserte Wohnqualität erhöht den Komfort, reduziert die Nebenkosten aufgrund des geringeren Energieverbrauches und sichert die Werterhaltung des Gebäudes. Die moderne Architektur und die Anordnung der Mehrfamilienhäuser vermitteln viel Privatsphäre. Die zentrale Lage am Dorfzentrum den Schulen und Anlagen und dem öffentlichen Verkehr überzeugen. Die 14 Wohnungen in der 2. Etappe bieten: •Gut besonnte Lage in der Nähe vom Zentrum Strengelbach •Bahnhof, Schulen sowie Einkaufsläden sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar •Erhöhter Komfort dank MINERGIE-Bauweise •Beste Wärmedämmung •Erdsondenheizung für die ganze Überbauung •Bei allen Wohnungen kann optionell ein Teil des Balkons jeweils mit einer Balkonverglasung (Windschutz) als Schiebe-/Faltsystem ausgestattet werden •Storen teils elektrifiziert und oder vorausgerüstet im Innen- und im Aussenbereich •zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Reduit und eine Waschmaschine mit Tumbler •Eine Wasserenthärtungsanlage wird auf der Basis Salz pro Haus installiert •Grosszügige Budget für Innenausbau (Bad, Küche, Bodenbeläge etc.) •Grosse lichtdurchflutete Wohnräume laden zum Wohnen ein •Parkähnliche Spiel- und Erholungsflächen für alle Bewohner •Tiefgaragenplätze, Besucherparkplätze und Veloabstellplätze vorhanden 4 Situation Haus 1-5 TECHNIK BF: 21.20 m2 7.61 m2 Aegertenweg Strengelbach NZ RE E -3.50 EI30 G N EI30 die ersten Wohnungen sind per 01.10.2016 bezugsbereit 6 m2 2% EI30 VELO/ELEKTRO BF: 28.02 m2 -3.50 -3.50 9 TROCKNEN BF: 16.35 m2 1.2% 8 EI30 -3.50 -3.05 WASCHEN BF: 40.72 m2 TECHNIK BF: 15.20 m2 EI30 -3.03 LIFT BF: 2.88 m2 TREPPENHAUS BF: 13.41 m2 Haus 4 7 TROCKNEN BF: 16.00 m2 -3.05 EI30 EI30 6% SCHLEUSE BF: 7.28 m2 EI30 KORRIDOR BF: 34.88 m2 ELEKTRO BF: 6.22 m2 KELLER BF: 5.22 m2 KINDERW. BF: 4.27 m2 ABWART BF: 8.28 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 6 KELLER BF: 5.22 m2 EI30 KELLER BF: 5.59 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 GRENZE REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 6.45 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 6.44 m2 KELLER BF: 5.60 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 5.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 EI30 EI30 5 -3.50 VELO BF: 56.89 m2 -3.50 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 6.44 m2 KELLER BF: 5.60 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.01 m2 KELLER BF: 6.45 m2 KELLER BF: 5.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 GRENZE -3.50 4 GRENZE 3 KELLER BF: 4.00 m2 ABWART BF: 4.00 m2 KELLER BF: 5.74 m2 2 KELLER BF: 5.78 m2 KINDERW. BF: 3.74 m2 KELLER BF: 7.47 m2 REDUIT BF: 4.58 m2 KORRIDOR BF: 34.67 m2 SCHLEUSE BF: 6.58 m2 EI30 -3.05 EI30 EI30 6% ABWART BF: 5.47 m2 EI30 ELEKTRO BF: 6.02 m2 TREPPENHAUS BF: 15.84 m2 Haus 5 1.2% LIFT BF: 2.88 m2 1 -3.03 EI30 TROCKNEN BF: 15.29 m2 EI30 EI30 HAUSWART BF: 23.75 m2 WASCHEN BF: 37.18 m2 -3.05 EI30 -3.50 TECHNIK BF: 17.15 m2 TROCKNEN BF: 22.04 m2 SCHRAMMBORD 12% 12% RAMPE BF: 232.15 m2 5% SCHRAMMBORD GRENZE GRENZE 5 Untergeschoss Haus 1-5 GRENZE GRENZE Aegertenweg Strengelbach FLUCHTTREPPE 1.20 m2 -3.15 6% EI30 -3.55 -3.50 -3.50 LIFT BF: 2.98 m2 -3.03 TREPPENHAUS BF: 11.34 m2 -3.61 3.40 m2 MOFAS / ROLLER REDUIT BF: 4.00 m2 BF: 10.32 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 4.00 m2 1.2% 1.2% REDUIT BF: 4.00 m2 BF: EI30 -3.05 KELLER BF: 5.50 m2 SCHLEUSE BF: 10.90 m2 7.61 m2 BF: TECHNIK BF: 21.20 m2 7.61 m2 KELLER BF: 5.60 m2 KORRIDOR BF: 42.46 m2 ABWART BF: 5.83 m2 BF: 8.06 m2 BF: 8.06 m2 -3.53 REDUIT BF: 4.01 m2 37 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 VELO/ELEKTRO BF: 28.02 m2 TREPPENHAUS BF: 15.84 m2 8.12 m2 LIFT BF: 2.88 m2 BF: EI30 KELLER BF: 5.59 m2 -3.05 EI30 BF: KELLER BF: 5.59 m2 -3.53 8.12 m2 -3.50 -3.05 KELLER BF: 7.83 m2 KELLER BF: 7.83 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 0.60 m2 -3.02 -3.50 -3.61 -3.50 -3.61 1.2% EI30 BF: EI30 KORRIDOR BF: 18.36 m2 EI30 E 6% 36 NZ KELLER BF: 9.02 m2 RE KELLER BF: 9.02 m2 8.12 m2 G EI30 TIEFGARAGE BF: 9.02 m2 BF: 10.72 m2 BF: N KINDERWAGEN BF: 4.92 m2 -3.50 8.12 m2 -3.50 8.12 m2 BF: 8.12 m2 SCHLEUSE BF: 3.92 m2 KINDERWAGEN BF: 3.69 m2 -3.05 6% -3.05 -3.53 34 EI30 ELEKTRO BF: 6.07 m2 BF: 11 9 12 8 TROCKNEN BF: 16.35 m2 EI30 ABWART BF: 4.62 m2 8.18 m2 1.2% 1.2% TECHNIK BF: 19.84 m2 1.2% 33 39 -3.05 1.2% -3.50 EI30 BF: 10 35 38 EI30 EI30 EI30 -3.05 WASCHEN BF: 40.72 m2 TECHNIK BF: 15.20 m2 EI30 -3.03 1.20 m2 -3.50 KELLER BF: 7.08 m2 KELLER BF: 7.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 7.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 32 40 13 TREPPENHAUS BF: 13.41 m2 -3.50 REDUIT BF: 4.00 m2 7 KELLER BF: 7.08 m2 31 41 KELLER BF: 7.08 m2 KELLER BF: 7.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 -3.61 -3.53 6% -3.05 EI30 -3.50 SCHLEUSE BF: 7.28 m2 EI30 -3.50 EI30 VELO BF: 54.38 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 TROCKNEN BF: 16.00 m2 EI30 14 -3.61 EI30 REDUIT BF: 4.00 m2 LIFT BF: 2.88 m2 30 KORRIDOR BF: 34.88 m2 15 ELEKTRO BF: 6.22 m2 KELLER BF: 5.22 m2 -3.50 KELLER BF: 7.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 -3.50 42 29 16 6 ABWART BF: 9.69 m2 43 28 17 5 44 27 18 KORRIDOR BF: 43.72 m2 KINDERWAGEN BF: 3.71 m2 6% -3.05 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 -3.53 KELLER BF: 7.83 m2 KELLER BF: 7.83 m2 1% 1% KELLER BF: 4.00 m2 46 19 KELLER BF: 5.97 m2 KELLER BF: 5.97 m2 KELLER BF: 5.97 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 BF: 8.40 ABWART BF: 4.00 m2 KELLER BF: 5.74 m2 2 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 6.44 m2 KELLER BF: 5.60 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 REDUIT BF: 4.01 m2 KELLER BF: 6.45 m2 KELLER BF: 5.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 GRENZE KELLER BF: 5.78 m2 KINDERW. BF: 3.74 m2 KELLER BF: 7.47 m2 REDUIT BF: 4.58 m2 KORRIDOR BF: 34.67 m2 47 EI30 -3.61 -3.61 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 3 26 BF: 10.32 m2 KELLER BF: 5.61 m2 TIEFGARAGE BF: 1'592.54 m2 8.12 m2 8.12 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 -3.50 45 -3.02 8.12 m2 -3.05 BF: KELLER BF: 6.44 m2 KELLER BF: 5.60 m2 -3.50 4 -3.50 EI30 BF: REDUIT BF: 4.00 m2 VELO BF: 56.89 m2 EI30 TREPPENHAUS BF: 15.84 m2 LIFT BF: 2.88 m2 BF: KELLER BF: 6.45 m2 -3.50 SCHLEUSE BF: 3.92 m2 EI30 EI30 8.12 m2 EI30 BF: -3.05 EI30 8.12 m2 ELEKTRO BF: 5.36 m2 GRENZE 8.12 m2 BF: REDUIT BF: 4.00 m2 EI30 TECHNIK BF: 25.81 m2 BF: REDUIT BF: 4.00 m2 -3.05 EI30 8.18 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 GRENZE BF: ABWART BF: 8.28 m2 REDUIT BF: 4.00 m2 1.20 m2 KINDERW. BF: 4.27 m2 -3.53 6% -3.05 SCHLEUSE BF: 6.58 m2 EI30 KELLER BF: 7.08 m2 EI30 REDUIT BF: 4.00 m2 KELLER BF: 5.22 m2 EI30 KELLER BF: 5.59 m2 ABWART BF: 5.47 m2 EI30 20 25 ELEKTRO BF: 6.02 m2 TREPPENHAUS BF: 15.84 m2 48 1.2% 1.20 m2 1.2% 1.2% 1.2% LIFT BF: 2.88 m2 1 -3.03 21 24 49 EI30 TROCKNEN BF: 15.29 m2 EI30 EI30 -3.50 -3.50 50 HAUSWART BF: 23.75 m2 22 23 BSP. GITTERGARAGENTOR -3.61 GARAGENTOR WASCHEN BF: 37.18 m2 -3.05 EI30 6.15 m2 -3.50 GRENZE TECHNIK BF: 17.15 m2 TROCKNEN BF: 22.04 m2 GRENZE GRENZE SCHRAMMBORD 12% 12% RAMPE BF: 232.15 m2 5% SCHRAMMBORD GRENZE GRENZE GRENZE 6 Konditionen Im Verkaufspreis inbegriffen Der Verkaufspreis enthält die fertig erstellte, bezugsbereite Wohnung im Grundausbau gemäss Verkaufsunterlagen und Baubeschrieb. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie Kant. Gebäudeversicherung, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, deren Selbstbehalte bis Bezugstermin, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare für Bauspezialisten, die Umgebungsarbeiten sowie sämtliche Kosten für die Regelung von Dienstbarkeiten, von Reglementen und/oder Nutzungs- und Verwaltungsordnungen, die innerhalb der Wohnüberbauung notwendig sind Im Verkaufspreis nicht inbegriffen Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind: – Allfällige Ausbauwünsche, ½ der Notariats- und Grundbuchkosten, die Gebühren zur Errichtung von Schuldbriefen für diegeldgebende Bank. – Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren und Abgaben oder Erhöhung derselben. – Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung, Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), Helio- und Xeroxkopien sowie das Architekten- und Bauleitungshonorar von 15% aller zusätzlichen Ausbaukosten. Zahlungsmodus Anzahlung CHF 30 000.00 gleichzeitig mit Abschluss eines Reservationsvertrages, oder notariell beurkundeten Vorvertrags zum Abschluss eines Kaufvertrages. Anzahlung 2 ½ Zr. Wohnung CHF 70 000.00, 3 ½ Zr. Wohnung CHF 100 000.00, 4 ½ Zr. Wohnung CHF 130 000.00, Attika Wohnung CHF 160 000.00, bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Rohbauende sind weitere 29% der Kaufpreissumme auszubezahlen. Die Restkaufpreissumme und eventuelle Mehrkosten sind auf den Tag der Bezugsbereitschaft und Schlüsselübergabe auszubezahlen Garantie Nach SIA 2 Jahre für offene Mängel und 5 Jahre für verdeckte Mängel. Auf Elektrogeräte 2 Jahr Garantie. Voraussichtliche Bezugstermine Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich bekannt gegeben. Die ersten Wohnungen sind voraussichtlich per Spätsommer 2016 bezugsbereit. 7 Allgemeines Nutzungsrechte/Dienstbarkeiten Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Zufahrtsrechte (auch unterirdische), Grenzbaurechte, Unterhaltsregelungen, Leitungsrechte für Werkleitungen aller Art, Benützungsrechte für Autoeinstellplätze und Aussenparkplätze, Besucherparkplätze, die Erschliessungsstrasse, Containerraum, andere allgemeine Plätze und Räume sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten. Nebenkosten/Betriebskosten Die Nebenkosten für die Pflege und den Unterhalt der allgemeinen Umgebung, der jeweiligen Autoeinstellhallen sowie der Erschliessungsstrasse stellt die Verwaltung den Anwohnern mit Akonto-Zahlungen in Rechnung. Über die effektiven Kosten wird jedes Jahr eine Endabrechnung erstellt, welche den Anwohner rechtzeitig zugestellt wird. Verwaltung/Bewirtschaftung Der Bauherr bestimmt eine erste Verwaltung / Bewirtschaftung / Hauswartung der gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaften für zunächst 1–2 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung oder Änderung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen. 8 Wohnbeschrieb Entrée│Korridor│Wohnen│Essen│Büro│Zimmer Boden Keramik bzw. Feinsteinzeug Bodenplatten oder Holz-Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten und Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt CHF 90.–/m2. In den ATTIKA Wohnungen CHF 110.–/m2. Wände Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen. Decken Weissputz (Glattputz), hell gestrichen Garderobe 2-türiger Einbauschrank (Putz-/ Tablar-/ Kleiderschrank) hell. Cheminéeanlage (nur ATTIKA als Option) Richtpreis inkl. Kaminanschluss inkl. Mwst 8% CHF 10 000.– Küche Boden Keramik bzw. Feinsteinzeug Bodenplatten oder Holz-Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten und Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt CHF 90.– / m2. In den ATTIKA Wohnungen CHF 110.– / m2. Wände Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen. Decke Weissputz (Glattputz), hell gestrichen. Kücheneinrichtung SABAG LUZERN AG oder VERISET AG 2 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag CHF 17 000.– 3 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag CHF 20 000.– 4 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag CHF 23 000.– In den ATTIKA Wohnungen Budgetbetrag CHF 28 000. mögliches Ausbaubeispiel 9 Wohnbeschrieb Bad│Dusche│WC SABAG LUZERN AG Boden Keramik bzw. Feinsteinzeug Bodenplatten oder Holz-Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten und Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt CHF 90.–/m2. In den ATTIKA Wohnungen 110.–/m2. Wände Keramik Wandplatten in der Dusche bis ca. 2.00 m Höhe, apparateseitig bis ca. 1.20 m Höhe, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten, fertig verlegt CHF 90.–/m2. Restflächen Grundputz und Abrieb 1.5 mm hell gestrichen und Sockelabschlüsse 4 cm hoch. In den ATTIKA Wohnungen CHF 110.–/m2. Decke Weissputz (Glattputz), hell gestrichen. Apparate/Armaturen SABAG LUZERN AG 2 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag bei 1 Nasszelle CHF 9 000.– 3 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag bei 2 Nasszellen CHF 15 000.– 4 ½ Zr. Wohnung Budgetbetrag bei 2 Nasszellen CHF 16 500.– In den ATTIKA Wohnungen Budgetbetrag CHF 19 000.– Reduit Haus 4 im Keller. Haus 5 im Keller oder in der Wohnung Boden Keramik bzw. Feinsteinzeug Bodenplatten oder Holz-Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten und Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt CHF 90.–/m2. In den ATTIKA Wohnungen CHF 110.–/m2. Wände Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen. Decke Weissputz (Glattputz), hell gestrichen. mögliches Ausbaubeispiel 10 Wohnbeschrieb Terrasse│Waschen│Reduit│Keller Terrasse Wohngeschoss Im Erdgeschoss Kunststeinplatten 40 x 60 cm hell, Fugen offen in Splitt verlegt – in den Geschossen GlasTerrassengeländer nach Konzept und Farbe der Architektur, Stahlkonstruktion feuerverzinkt pulverbeschichtet oder einbrennlackiert nach Richtlinien und Vorschriften der SIA Norm 358 und der SUVA Empfehlungen. Es besteht die Option auf der Wohngeschoss Terrasse eine Kaltverglasung für die ersten 20 m2 Bodenfläche laut Baugesetz zusätzlich zu erwerben. Flachdach Terrasse Attikageschoss – Kunststeinplatten 40 x 60 cm hell, Fugen offen in Splitt verlegt – Attikageländer auf Terrasse als Brüstung an Fassade hochgezogen – 1 Kaltwasser-Aussenhahnen, frostsicher. Boden Oberfläche in Zementüberzug roh, ohne besondere Anforderungen. Wände Beton- oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen. Decke – Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen Installationen – Wasch-/ Trockensäule (Wäscheturm) mit Vibration Absorbing System V-Zug Waschmaschine Adora L – Wäschetrockner Adora TL WP (Wärmepumpentrockner) – Waschtrog 61 cm, Wandbatterie mit Kalt und Warmwasseranschluss – Handtuchhaken. * Die Nebenräume (Keller, Waschen, Reduit etc.) sind nicht beheizt. Im Sommer sind die Räume relativ kühl und können trotz Lüftung feucht sein. Dies ist physikalisch bedingt und stellt keinen Baumangel dar. Diese Räume sind ohne spezielle Massnahmen wie zum Beispiel Entfeuchtungsgerät nicht geeignet zum Lagern von empfindlichen Gütern (Kleidern, Schuhe, etc.). mögliches Ausbaubeispiel 11 Starkstrominstallationen Wohnbeschrieb Treppenhaus allgemein Einbauleuchten mit Bewegungsmelder. Entrée Schalter für Deckenlampenanschluss. Korridor 1 Steckdose mit Schalter für Deckenlampenanschluss. Wohnen 2 Dreifach Steckdosen / 1 geschaltet, Schalter für geschaltete Steckdosen. Essen 1 Dreifach Steckdose / Schalter für Deckenlampenanschluss. Küche 2 Dreifach Steckdosen. / Schalter für Deckenlampenanschluss. Zimmer 1 Dreifach Steckdose / Schalter inkl. Steckdose für Deckenlampenanschluss. Bad / Dusche / WC Schalter für Deckenlampenanschluss und Spiegelschrank mit integrierter Doppelsteckdose / separater Schalter für Ventilatorantrieb. Reduit 1 Dreifach Steckdose, Schalter inkl. Steckdose für Deckenlampenanschluss. Terrasse / Balkon 1 Dreifach Steckdose (Nassarmatur) und Schalter für Deckenlampenanschluss. Alle Räume Es sind keine Einbauleuchten eingerechnet. Optional, wenn im Rohbau noch möglich. Allgemeine Schwachstromanlagen Sonnerie Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner bei Haustüre. Wohnen 1 TV/Radioanschlüsse ausgebaut / 1 Telefonanschlüsse ausgebaut / 1 Internetanschluss ausgebaut Zimmer 1 Leerdose pro Zimmer für TV/Radio und Telefon 12 Allgemeines Innentreppen – Treppenläufe in vorfabrizierten Betonelementen, roh ohne besondere Anforderungen – Oberfläche Treppenläufe Einstellhalle zu Gartengeschoss roh ohne besondere Anforderungen. – Oberfläche Treppenbeläge zu Wohn- sowie zu Attikageschoss Bodenplatten links und rechts sauber angepasst – Treppenstirnen gespachtelt und mit Seidenglanzdispersion hell gestrichen – Treppengeländer nach Richtlinien und Vorschriften der SIA Norm 358 und der SUVA Empfehlungen. Wände/Fassaden – Inneres Mauerwerk in Beton, Backstein, Kalksandstein und Leichtbausystemen (Metallständerwände 2-fach beplankt) oder gleichwertige Materialien – Haustrennwände in Beton – Fassadenwände aus Beton und Backsteinen mit verputzter Aussenwärmedämmung 180 – 200 mm, mit Abrieb und Anstrich. Fenster – Im Wohnen / Essen Hebe-Schiebetüre und Festverglasungen aus Kunststoff/Metall, innen hell gestrichen, aussen einbrennlackiert mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7 W/m2K – Alle übrigen Flügelfenster und Festverglasungen aus Kunststoff/Metall, innen hell gestrichen, aussen einbrennlackiert,auf Südseite mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7 W/m2K und auf Nord-, Ost- und Westseite mit Zweifach- Isolierverglasung U-Wert 1.1 W/m2K gemäss den behördlichen Vorschriften – Kellerfenster in Fertigbauelementen mit Isolierverglasung – Absturzsicherung bei raumhohen Fenster im Attikageschoss mit Verbundsicherheitsglas, Stahlkonstruktion feuerverzinkt und einbrennlackiert nach Richtlinien und Vorschriften der SIA Norm 358 und der SUVA Empfehlungen. Fassadengestaltung 13 Allgemeines Heizungsanlage Heizungsanlage, Luft- Wasser- Wärmepumpe oder Erdsondenwärmepumpe inkl. Speicher installiert. Die Wärmepumpe deckt den Energieverbrauch für die Erzeugung der Raumheizung und das Warmwasser ab.Das Warmwasser wird bivalent mit einem 400-800L Boiler nach Energie Konzept via Wärmepumpe und Elektroregister bereit gestellt. Die Raumerwärmung wird über eine Fussbodenheizung abgedeckt. Die Regelung der beheizten Räume erfolgt mit elektrischen Raumfühlern und teilweiser Einzelraumregulierung gemäss Energieverordnung Lüftungsanlage Küche und Nassräume mit Abluftsystem. Die Autoeinstellhalle wird natürlich be- und entlüftet (energiesparend). Türen – Massive Hauseingangstüre mit Holzaufdoppelung, Spion und seitlichem Glasteil und Dreipunkt-Schliessung – Zugang von Einstellhalle ins Haus, Türblatt mit Alupan und Kunstharz hell belegt, Kanten Naturholz lasiert und Dreipunkt-Schliessung – Zimmertüren aus Röhrenspan Kunstharz belegt hell, Kanten Naturholz lasiert. Lift Personenlift pro Haus Bedachung – Oberstes Flachdach extensive Begrünung, Randzonen aus Kies, Dachrandabschluss aus Chromnickelstahl oder ähnlichen Materialien, Abdichtung, Wärmedämmschicht und Dampfsperre – Flachdach Terrasse Attikageschoss, Kunststeinplatten 40 x 60 cm hell, Dachrandabschluss aus Chromnickelstahl oder ähnlichen Materialien, Schutzschicht, Abdichtung, Wärmedämmschicht und Dampfsperre mögliches Ausbaubeispiel 14 Allgemeines Fensterbänke Ausführung in Aluminium einbrennlackiert. Lamellenstoren Leichtmetall Lamellenstoren 90 mm in allen Wohnräumen. Lehrrohre für die optionale elektrische Ausrüstung. In den ATTIKA Wohnungen sind Terrasse und Wohnen elektrisch bediehnbar ausgerüstet. Sonnenstoren Terrassen und Balkone mit Sonnenstoren ca. 3.00 m bis 4.00 m Länge, Armlänge ca. 2.00 m. Lehrrohr für die optionale elektrische Ausrüstung. In den ATTIKA Wohnungen elektrische Sonnenstore nach Beschattungskonzept auf der kleinen Terrasse. Elektroanlagen Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen EW erstellt. Vorhangschienen Wohnen / Essen 1-2 auf Decke aufgesetzte Vorhangschienen. alle übrigen Wohnräume 1 auf die Decke aufgesetzte Vorhangschiene. Baureinigung – Vor der Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster / Türen und ausgebauten Räume im Umfang dieses Baubeschriebes durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung) – Schuttabfuhr inkl. Deponiegebühr – Komplette Spülung der Kanalisation nach Bauvollendung. mögliches Ausbaubeispiel 15 Autoeinstellhalle Boden – Oberfläche in Asphaltierung oder Hartbeton 3 – 4 cm stark, ohne besondere Anforderungen, mit leichtem Gefälle zur Rinne oder Bodenablauf – Parkplatz-Markierungen und Nummerierungen. Wände Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen. Decke Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen. Garagentor Automatische Toranlage (Kipptor oder Sektionaltor mit integrierter Eingangstüre) mit Handsender und Schlüsselschalter gesteuert. 1 Kaltwasser-Aussenhahnen. Gestaltung Autoeinstellhalle 16 Umgebung Gestaltung der Umgebung, Begegnungszone, Kinderspielplätze gemäss separatem Plan Umgebung gemäss Konzept des Bauherrn und den behördlichen Auflagen. Terraingestaltung – Alle notwendigen Auffüllungen und Schüttungen inkl. Materiallieferungen, Findlinge etc. – Erstellen der Rohplanie sowie Anpassungen und Ergänzungen an Nachbargrundstücke - Diverse Grabarbeiten für Werkleitungen, Aussenbeleuchtung etc. Gärtnerarbeiten – Humusieren der Rabatten, Pflanz- und Wiesenflächen inkl. Anpassungen – Ansaat der Rasen- und Wiesenflächen, 1. Schnitt inkl. Abfuhr der Abfälle – Ein Teil der Rabatten und Böschungen werden mit Bodendeckern und Blütensträuchern bepflanzt. Wege / Plätze / Kinderspielplatz – Verbindungswege werden mit sickerfähigen Pflastersteine, grau in Splitt verlegt. Erforderliche Aussentreppen sofern nötig sind Blockstufen und mit Kinderwagenrampen aus vorfabrizierten Betonfertigelementen – Die Begegnungszone werden mit sickerfähigen Pflastersteine, grau in Splitt verlegt. – Die Besucher-Parkplätze werden mit sickerfähigen Pflastersteinen, grau in Splitt verlegt mit den erforderlichen Bundund Randabschlüssen. Ein Kinderspielplatz mit den nötigen Anforderungen. Container – Sammelplatz mit Container aus verzinktem Stahlblech für Abfallsäcke und Container aus Kunststoff für Grünabfälle – 1 Kaltwasser-Aussenhahnen. Briefkasten Die Standorte der Briefkästen werden mit der Schweizerischen Post fixiert. Baugrund Vorkehrungen nach Angaben des Bauingenieurs und Geologen. Planunterlagen Baugesuch Gemeinde Strengelbach Neubau von 5 Mehrfamilienhäuser mit Autoeinstellhalle. 17 Bauphysikalische Werte Wärmeschutz Die Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängende Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-Normen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften und dem Minergie Konzept. Schallschutz Massgebend sind die Mindestanforderungen der SIA-Norm 181 «Schallschutz im Hochbau». Bewilligungen Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw. Die Bauherrschaft und Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird. Möbilierungen wie auch Einbauschränke haben lediglich schematischen darstellenden Charakter. Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in dieser Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen, darstellerischen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialen etc. Ebenso sind Farben, Materialisierung, Bepflanzungen etc. in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten. Das Titelbild dient lediglich der optischen Visualisierung eines freigestellten Baukörpers oder des gesamten Wohnbauprojektes. Die darauf ersichtliche Umgebungsgestaltung in Sachen Geographie ist frei erfunden und kein Bestandteil des Angebotes. (Bitte beachten Sie dazu den Situationsplan). Hergiswil (NW) den 1. Februar 2013. Alle Rechte vorbehalten 18 Wohnungsspiegel Haus 4 Innenvisualisierung Wohnung Nr. 5.6 19 Erdgeschoss Haus 4 Aegertenweg Strengelbach Zimmer 11.51 m2 Zimmer 10.12 m2 DU 2.49 m2 Zimmer 14.77 m2 Gang 10.39 m2 WC / Bad 5.31 m2 WC / Bad 4.61 m2 Wohnung Nr. 4.1 2.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 60.91 m2 Wohnung Nr. 4.2 4.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 115.73 m2 Zimmer 10.88 m2 4.1 Wohnen Essen Kochen 27.79 m2 4.2 Wohnen / Essen / Kochen 38.79 m2 Terrasse 17.47 m2 Terrasse 20.63 m2 20 1. Obergeschoss Haus 4 Aegertenweg Strengelbach Zimmer 11.85 m2 Zimmer 16.32 m2 Gang 6.02 m2 WC/DU 2.49 m2 Zimmer 16.32 m2 Gang 10.66 m2 WC / Bad 5.31 m2 WC / Bad 4.61 m2 Wohnung Nr. 4.3 2.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 60.56 m2 Wohnung Nr. 4.4 4.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 118.00 m2 Zimmer 10.88 m2 4.3 Wohnen Essen Kochen 25.53 m2 4.4 Wohnen / Essen / Kochen 38.79 m2 Terrasse 17.47 m2 Terrasse 20.63 m2 21 2. Obergeschoss Haus 4 Aegertenweg Strengelbach Zimmer 11.85 m2 Zimmer 16.32 m2 Gang 6.02 m2 WC/DU 2.49 m2 Zimmer 16.32 m2 Gang 10.66 m2 WC / Bad 5.31 m2 WC / Bad 4.61 m2 Wohnung Nr. 4.5 2.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 60.56 m2 Wohnung Nr. 4.6 4.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 118.00 m2 Zimmer 10.88 m2 4.5 Wohnen Essen Kochen 25.53 m2 4.6 Wohnen / Essen / Kochen 38.79 m2 Terrasse 17.47 m2 Terrasse 20.63 m2 22 Aussenvisualisierung Haus 4 23 Südwestfassade EIGENTUMSWOHNUNGEN AEGERTENWEG HAUS 4 Haus 4 Aegertenweg, Strengelbach, Zofingen STRENGELBACH Nr. 4.7 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.5 2.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.6 4.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.3 2.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.4 4.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.1 2.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 4.2 4.5 ZIMMERWOHNUNG 24 Wohnungsspiegel Haus 5 Innenvisualisierung Wohnung Nr. 5.6 25 Erdgeschoss Haus 5 Aegertenweg, Strengelbach Zimmer 17.34 m2 WC / Bad 5.33 m2 Reduit 4.02 m2 Zimmer 12.95 m2 Gang 4.98 m2 5.1 WC/DU/Reduit 4.34 m2 Zimmer 14.17m2 Gang 5.69 m2 5.2 WC / Bad 6.01 m2 Wohnung Nr. 5.1 2.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 88.41 m2 Wohnung Nr. 5.2 3.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 105.06 m2 Wohnen / Essen / Kochen 40.89 m2 Wohnen / Essen Kochen 39.04 m2 Terrasse 13.64 m2 Terrasse 13.64 m2 26 1. Obergeschoss Haus 5 Aegertenweg Strengelbach Zimmer 13.98 m2 Gang 8.22 m2 WC / Bad 6.01 m2 5.3 Wohnen / Essen / Kochen 38.31 m2 Terrasse 13.64 m2 Zimmer 11.56 m2 Zimmer 11.56 m2 WC/Du/Reduit 3.98 m2 WC/Du/Reduit 3.98 m2 Zimmer 13.98 m2 Gang 8.22 m2 5.4 WC / Bad 6.01 m2 Wohnung Nr. 5.3 3.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 101.10 m2 Wohnung Nr. 5.4 3.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 101.10 m2 Wohnen / Essen / Kochen 38.31 m2 Terrasse 13.64 m2 27 2. Obergeschoss Haus 5 Aegertenweg Strengelbach Zimmer 13.98 m2 Gang 8.22 m2 WC / Bad 6.01 m2 5.5 Wohnen / Essen / Kochen 38.31 m2 Terrasse 13.64 m2 Zimmer 11.56 m2 Zimmer 11.56 m2 WC/Du/Reduit 3.98 m2 WC/Du/Reduit 3.98 m2 Zimmer 13.98 m2 Gang 8.22 m2 5.6 WC / Bad 6.01 m2 Wohnung Nr. 5.5 3.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 101.10 m2 Wohnung Nr. 5.6 3.5 Zimmerwohnung Bruttofläche 101.10 m2 Wohnen / Essen / Kochen 38.31 m2 Terrasse 13.64 m2 28 Aussenvisualisierung Haus 5 29 Südwestfassade EIGENTUMSWOHNUNGEN AEGERTENWEG HAUS 5 Haus 5 Aegertenweg, Strengelbach STRENGELBACH Nr. 5.7 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.5 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.6 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.3 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.4 3.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.1 2.5 ZIMMERWOHNUNG Nr. 5.2 3.5 ZIMMERWOHNUNG 30 Untergeschoss Haus 4+5 Aegertenweg Strengelbach 31 Autoeinstellhalle 32
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