TERRASSENHAUS IN BELLIKON AM SÜDWESTHANG DES HEITERSBERG TERRASSEN-EINFAMILIENHAUS «IM BLÜEMLER» Die 4 Terrassenhäuser, welche im Jahr 1992 erbaut wurden und aus je zwei Wohneinheiten bestehen, liegen am sonnigen Südwesthang des Heitersberg und bieten eine wundervolle Aussicht in die umliegenden Gemeinden. Die Privatsphäre ist bestens gewährleistet, da die Immobilie ohne Durchgangsverkehr an einer Sackgasse liegt. Vom Terrassenhaus aus erreichen Sie in wenige Fahr- (3 Min.) und Gehminuten (ca. 15 Min.) das Dorfzentrum. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich ein grosses Naherholungsgebiet. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege wie auch Biketrails führen Sie durch das wunderschöne Naturschutzgebiet Egelsee. Am genannten See werden Sie gerne an heissen Sommertagen zur Abkühlung ins Wasser springen, gemütlich sonnenbaden und an einer friedlichen Feuerstelle grillieren und entspannen. WILLKOMMEN IN BELLIKON Die Gemeinde Bellikon liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heitersberg im Bezirk Baden des Kantons Aargau. Sie zählt ca. 1’500 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Schüler gehen nach Niederrohrdorf zur Oberstufe. Bellikon liegt an der Hauptstrasse zwischen Baden und Mutschellen-Passhöhe. Im 15 Minuten entfernten Urdorf sowie im 10 Minuten entfernten Baden-West haben Sie direkten Autobahnanschluss. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als • 30 Minuten Zürich • 20 Minuten Baden • 40 Minuten Zug • 55 Minuten Luzern • 1 Stunde Basel Ein Schnellbus führt Sie innert 30 Minuten nach Zürich-Enge. Mit einem Steuerfuss von 89 % ist Bellikon eine der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Aargau. DIE LIEGENSCHAFT Die attraktive Liegenschaft im Landhaus-Stil wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und kontinuierlich unterhalten und erneuert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafbereiche sind ideal unterteilt, drei Schlafzimmer mit charmantem Bad im Obergeschoss und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener, moderner Küche im Erdgeschoss. Der Wohntraum wird durch den grosszügigen, wunderschönen und sonnenverwöhnten Sitzplatz und Garten erweitert. Der idyllische, mit viel Liebe gestaltete Aussenbereich bietet pure Entspannung, unter anderem mit einem Whirlpool. Die atemberaubende, unverbaubare Sicht mit herrlichem Panoramablick ins Reusstal bis in die Alpen sorgt für Urlaubsstimmung. Grundstücksfläche 484 m2 Gartenfläche 447 m2 Nettowohnfläche 170 m2 über 2 Etagen verteilt Preis Fr. 1’450’000.00 DER EINGANGSBEREICH IM OBERGESCHOSS Schon vor der Haustür geniessen Sie den fantastischen Ausblick. Ein grosszügiger Eingang mit Überdachung heisst Sie herzlich willkommen. Im Haus treten Sie in den gemütlichen hellen Eingangsbereich ein. Die Treppe führt Sie in das Erdgeschoss, zum Wohnraum. Hier befindet sich ebenfalls der direkte, private Zugang zur Doppelgarage. IM OBERGESCHOSS: DER MASTERBEDROOM MIT PRIVATEM BALKON Ein schöner, heller Masterbedroom verspricht Ihnen einen erholsamen Schlaf und verfügt über einen gemütlichen, privaten Balkon mit einmaligem Blick ins Grüne. IM OBERGESCHOSS: DIE WEITEREN DACHZIMMER Die beiden Dachzimmer sind hell und lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten: Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Entspannungsraum oder begehbares Ankleidezimmer. IM OBERGESCHOSS: DER GEDECKTE BALKON UND DAS BADEZIMMER Der am Dachzimmer anschliessende, 8m2-grosse Balkon bietet Raum zur Erholung als Ausgleich zum Arbeitsalltag. Im Sprudelbad des charmanten Badezimmers erleben Sie wunderschöne Entspannungsmomente. IM ERDGESCHOSS: DIE KOCH- UND ESSBEREICHE In der modernen, offenen, weissen Küche mit roten Akzenten und dunklen Granit-Bodenplatten wurde an alle Extras gedacht, damit auch Ihnen jedes Essen gelingt. Die breite, funktionale Kochinsel mit absenkbarem Dunstabzug oder der höher gestellte Geschirrspüler werden Sie begeistern. Gleich nebenan befindet sich der elegante, luftige Ess/Wohnbereich wie auch der gedeckte Gartensitzplatz. IM ERDGESCHOSS: DER LIVING ROOM MIT CHEMINÉE Nach einem langen Arbeitstag können Sie die Wärme und die Gemütlichkeit des Kamins geniessen. Der helle, in den Sandtönen italienische Plattenboden harmoniert wunderschön mit der warmen, roten Wand. WAS DAS ERDGESCHOSS NOCH ZU BIETEN HAT… Neben dem Wohnbereich erwartet Sie ein grosszügiger, heller Raum, welcher aktuell als luftiges Büro dient, mit direktem Ausgang in den fabelhaften Garten. Ein charmantes Badezimmer mit Dusche finden Sie am Anfang des Flurs. Die üblichen Nebenräumlichkeiten wie Abstellraum und Waschraum gehören selbstverständlich dazu. Und für alle Weinliebhaber bietet der Naturkeller viel Platz für ihre besten Tropfen. DIE WELLNESS-OASE MIT SAUNA UND WHIRLPOOL Für Entspannung wird auch hier gesorgt: am besten mit einem Besuch in der Sauna, dann einen Sprung in den Whirlpool und zuletzt ein Sonnenbad im Garten. Es werden echte Feriengefühle erweckt. Die Sauna kann auch als Dampfbad oder Lichttherapie verwendet werden. Durch den direkten Ausgang zum prachtvollen Garten erreichen Sie die Aussendusche sowie den Whirlpool. DER EXKLUSIVE AUSSENBEREICH Ausruhen, sonnenbaden, im Pool entspannen, Energie tanken, geniessen, chillen und träumen. Alles ist in diesem prächtigen und geschmackvollen Aussenbereich möglich. Mit mediterranem Flair um den Pool oder im Grünen neben dem Chalet sind Erinnerungen an traumhafte Ferien wieder geweckt und hautnah wieder belebt. DER EXKLUSIVE AUSSENBEREICH Unter dem gedeckten Sitzplatz bewundern Sie den vielseitigen, gepflegten Garten und geniessen Sie das beruhigende Plätschern des modernen Stahlbrunnens. DER EXKLUSIVE AUSSENBEREICH SONNENUNTERGANGIMPRESSIONEN Ihre neue Wohlfühloase SONNENUNTERGANGIMPRESSIONEN Ihre traumhafte Aussicht mit Sonnenuntergang GRUNDRISSE – OBERGESCHOSS EINGANG GRUNDRISSE – ERDGESCHOSS DIE ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT Baujahr: 1992 Zustand: sehr gepflegter Zustand Grundstückfläche: 484 m2 Gebäudevolumen: 1’410 m3 (gemäss SIA 116) Obergeschoss Eingang / Vorplatz Zimmer 1 Badezimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Gedeckter Balkon Seitlicher Balkon Doppelgarage 13 m 10 m2 6 m2 12 m2 18 m2 8 m2 5.5 m2 36 m2 Erdgeschoss Küche Ess-/Wohnraum Dusche/WC Büro Abstellraum Korridor Waschraum Naturkeller Sauna 16 m2 50 m2 4 m2 18 m2 8 m2 10 m2 10 m2 7 m2 13 m2 2 Nettowohnfläche: 170 m2 Nebennutzfläche: 61 m2 Gartenfläche: 447 m2 Abstellplätze in der Tiefgarage: 1 geschlossene Doppelgarage 6 Besucherparkplätze (zur Mitbenützung) Extras: • Küche der Marke Lang mit Induktionskochfeld, Heissluftbackofen/Steamer der Marke Electrolux und absenkbarem Dunstabzug der Marke Wesco • Naturkeller • Sauna der Marke Klafs, mit Dampfbad und Lichttherapie kombiniert • Whirlpool und Aussendusche • Moderner Stahlbrunnen • Kleines Chalet AUSGEFÜHRTE UNTERHALTSARBEITEN UND ERNEUERUNGEN AN DER LIEGENSCHAFT 2002 Umbau Pergola in Wintergarten 2006 Anstrich Aussen Fassaden und Holz 2008 Umbau Wintergarten in Sauna der Marke Klafs, Dampfbad / Lichttherapie kombiniert 2009 Ausbau neue Küche der Marke Lang 2010 neuer Boiler 2011 Entkalkungssystem 2011 neue Balkongelände mit Glas/Chromstahl 2012 Neugestaltung des Gartens 2015 Anstrich Aussen Holz 2016 neue Heizung: Luft-Wärmepumpe (im Sommer geplant) NOTIZEN ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… Die wunderschöne Liegenschaft ist ein kleines Juwel. Lassen Sie sich Ihr Glück nicht entgehen und fragen Sie jetzt nach einem Besichtigungstermin!
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