Exposé drucken - Ohne

Exposé
Landhaus in Harsewinkel-Greﬀen
Haus der unbegrenzten Möglichkeiten in Greﬀen
Objekt-Nr. OM-79137
Landhaus
Verkauf: 390.000 €
Ansprechpartner:
Maria Kötter
Telefon: 05241 222001
33428 Harsewinkel-Greffen
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Baujahr
1908
Übernahme
nach Absprache
Grundstücksfläche
7.000,00 m²
Zustand
renovierungsbedürftig
Etagen
1
Schlafzimmer
3
Zimmer
10,00
Badezimmer
2
Wohnfläche
232,00 m²
Garagen
4
Nutzfläche
430,00 m²
Stellplätze
300
Energieträger
Öl
Heizung
Zentralheizung
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 1/9
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Landhausensemble besteht aus zwei Einheiten und könnte geteilt werden in
Wohnungseigentum (Landhaus) und Gewerbeeigentum (Gasthaus mit Nebengebäude). Die
Teilung könnte notariell wie folgt durchgeführt werden:
1.Wohnhaus (Wohnung I und II) = Wfl. ca. 232 m²
zzgl. Sondereigentum(Doppelgarage II ) Nfl. ca. 40,00 m² =>540,55/1000
zzgl. Grundstückanteil von ca. 1.000 m²ca. 200.000 €
2.Gasthaus (Imbiss, WC‘s, Diskothek+Nebengebäude) = Nfl. ca. 310 m²
zzgl. Sondereigentum(Doppelgarage I ) Nfl. ca. 50,00 m² =>405,40/1000
zzgl. Grundstücksanteil von ca. 2.000 m²ca. 150.000 €
3.Sondereigentum(Parkplatz ) Nfl. ca. 4.000,00 m²=> 54,05/1000
ca. 20.000 €
GESAMT ca. 370.000 € =>1.000/1000
Das Gebäudeensemble wurde in Massivbauweise mit einem Außenmauerwerk von 36 cm und
Holzbalkendecken ausgeführt, d.h. das Gebäude hat eine hohe Speicherkapazität und ist
damit kühl im Sommer und warm im Winter.
Das Wohnhaus
Die Wohnung I wurde im Jahr 2004 barrierefrei komplett neu ausgebaut. Neben den ca. 130
m² Wohnräumen gehört hier eine Oase der Ruhe mit Terrasse und Garten zum Wohnbereich,
wobei das Gebäude die Geräusche der Straße abschirmt. Die Terrasse ist nach Süden
ausgerichtet.
Die Wohnung II stammt aus den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts und umfasst ca.
91 m² Wohnfläche, im Jahr 2004 wurde auf dem Anbau ein großer Balkon nach Südosten
hinzugefügt.
Das Gasthaus
Dieser Bereich wurde ebenfalls in den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts ausgebaut,
jedoch bis zur Schließung im Jahr 1999 regelmäßig renoviert. Jetzt sollte man sich hierfür
jedoch ein interessantes Konzept ausdenken, derzeit könnte jedoch auch wieder eine
Diskothek gefragt sein. Vielleicht auch mit einem Biergarten!
Sehen Sie hierzu unsere Konzeptvorschläge!
Ausstattung
Konzeptvorschläge:
Diskothek 2000
Ein interessantes Beispiel bietet mit dem Veranstaltungsmanagement die komplette
künstlerische Organisation jeder Party! Egal, ob bei großen Stadt- und Volksfesten,
Firmenfeste oder kleinen Privatfeiern (Hochzeiten, Jubiläen) und nicht zu vergessen die
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 2/9
Seniorenveranstaltungen, all diese Events werden mit Top-Programmteilen, Live-Bands und
spritziger Animation, sowie gekonnter Moderation ausgestaltet.
Musik, das Tanzen, moderieren, Leute animieren, mitnehmen, mitreißen und glücklich
machen – man benötigt dazu auch ein Händchen, Stimmung zu machen, Stimmungen zu
erfassen. Egal, der runden Geburtstag eines hochbetagten Jubilars oder eine Hochzeit mitzugestalten. Sie müssen von sich sagen: "Ich stelle mich auf jede Situation ein und um"!
Vielleicht haben Sie ja schon nebenberuflich, als DJ gearbeitet, aber auch tanzen sollten Sie
gern."
Viele Tausend Musiktitel sollte Ihr Repertoire umfassen. Wenn sie hinter der Technik stehen,
dann ist es wichtig, die Gäste mitzunehmen. Wird gegessen, gibt es sanfte, leise
Hintergrundmusik. Beim Tanzen darf es lauter sein, aber immer so, dass sich alle wohl fühlen
und nicht das Gefühl bekommen, von der Musik niedergebrüllt zu werden.
"Man muss als DJ moderieren können, das heißt, wenn ihre Gäste etwas Schnelles tanzen
und Sie denken, es wäre etwas Langsameres jetzt gut, dann muss man sie darauf vorbereiten,
sonst rennen alle von der Tanzfläche", sagt die Erfahrung. Und auch, dass Musik aggressiv
machen kann.
Eine weitere interessante Möglichkeit im Gastbereich:
Die Eröffnung eines Tanzcafés. Für Leute ab 30, die Standard und Latein mögen.
Wie möchten Sie die Immobilie nutzen? Sprechen Sie mit uns, stellen Sie uns Ihre Träume
vor, gern helfen wir Ihnen bei der Umsetzung!
Fußboden:
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Alle Angaben verstehen sich im Zweifel als circa-Werte.
Wir arbeiten als Beratergemeinschaft, d.h. Sie erhalten sach- und fachgemäße Informationen
zum derzeitigen Bestand der Immobilie (z.B.Verkehrswertermittlung, Wohn- und
Nutzflächenberechnungen, Mängelliste + Umbaumöglichkeiten)
Beraterhonorar nach vorheriger Vereinbarung.
Gern beraten wir Sie auch zum energetischen Um- und Ausbau sowie zur Modernisierung der
Immobilie, einen Finanzierungsberater stellen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung, der sich
insbesondere mit denkostengünstigen kfW-Mitteln sehr gut auskennt.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Lage
Die Lage des Landhauses im Außenbereich von Harsewinkel hat mit seiner Ruhe und grünen
Umgebung viele Vorteile. Harsewinkel gehört zur münsterländischen Bucht, einem Ausläufer
der norddeutschen Tiefebene. Das dem Teutoburger Wald vorgelagerte Ostmünsterland ist
durch sandige Böden gekennzeichnet.
Kindergärten und Grundschulen liegen im eigenen Dorf. Weiterführende Schulen finden Sie
im zugehörigen Harsewinkel. Das nahegelegene Bielefeld bietet die nächstgelegene Universität
und auch Fachhochschulen.
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 3/9
Greffen, kleinet Duorp in´t Münsterland.
So sagt man hier.
Die Stadt wird von der Ems durchflossen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind
Gütersloh in 15 km Entfernung in südöstlicher Richtung, Bielefeld in 25 km Entfernung in
östlicher Richtung, sowie Osnabrück, das sich 45 km entfernt in nördlicher Richtung befindet
und Münster, das 50 km entfernt in westlicher Richtung liegt.
Die Autobahnen A1 sowie A 30 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 4/9
Exposé - Galerie
Wegeführung zum Wohnhaus
Wegeführung zu Garage
Wohn- und Gasthaus
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 5/9
Exposé - Galerie
Parkplatz
Wohnhaus von Osten
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 6/9
Exposé - Galerie
Landhausensemble von Süden
Ensemble mit Doppelgarage
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 7/9
Exposé - Galerie
Wohnhaus von Westen
Doppelgarage
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 8/9
Exposé - Anhänge
1. Exposé
www.ohne-makler.net/expose/79137
Seite 9/9
Haus der unbegrenzten Möglichkeiten in Greffen „Leben, Arbeiten und Wohnen im Grünen“
Blick von der Sassendorfer Straße auf das Gebäude mit Eingang und Garagen ECKDATEN: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Nutzfläche: Nutzfläche: Baujahr: Letzter Um‐ und Ausbau: Letzte Modernisierung: Zustand: Kaufpreis: Anzahl der Zimmer: Anzahl der Schlafzimmer: Anzahl der Badezimmer: Anzahl der Etagen: Anzahl der Garagen: Anzahl der Stellplätze: Sonstiges: Energieausweis: ca. 7.000,00 m² Wohnen links Wohnung I EG = Wfl. ca. 130,00 m² Wohnung II OG = Wfl. ca. 102,00 m² Gaststätte/Imbiss = Nfl. ca. 30,00 m² Kunden‐WC, Trphs. = Nfl. ca. 40,00 m² Diskothek = Nfl. ca. 120,00 m² Nebengebäude = Nfl. ca. 150,00 m² Doppelgarage rechts = Nfl. ca. 50,00 m² Doppelgarage hinten = Nfl. ca. 40,00 m² als Bauernhof zwischen 1900 und 1960 1962 (Diskothek mit Imbiss+ Wohnung II) 2004 (Wohnung I) 1995/1996 (Öltank erneuert) Wohnung gepflegt, Diskothek renovierungsbedürftig Im Bieterverfahren (Mindestgebot 350.000 €) 10 3 3 2,5 2 Doppelgarage mit je 2 Stellplätzen Großer Parkplatz vor dem Haus Terrasse, Balkon und Garten ……kWh(m²a) (sollte noch erstellt werden) 1
Blick vom Parkplatz
auf den Wohnteil des Hauses
Blick von hinten auf Garten
und die Rückseite der Gebäude
2
Wegeführung
von der Straße
zur Doppelgarage
hinten
Nachträglich gebaute
zweite Doppelgarage
3
Objektbeschreibung: Dieses Landhausensemble besteht aus zwei Einheiten und könnte entsprechend geteilt werden in Wohnungs‐
eigentum (Landhaus) und Gewerbeeigentum (Gasthaus mit Nebengebäude). Die Teilung könnte auf Wunsch notariell wie folgt durchgeführt werden: 1.
Wohnhaus (Wohnung I und II) = Wfl. ca. 232 m² zzgl. Sondereigentum (Doppelgarage II ) Nfl. ca. 40,00 m² => zzgl. Grundstückanteil von ca. 1.000 m² ca. 200.000 € 2.
Gasthaus (Imbiss, WC‘s, Diskothek+Nebengebäude) = Nfl. ca. 310 m² 00000zzgl. Sondereigentum 540,55/1000 Eigentumsanteil (Doppelgarage I ) Nfl. ca. 50,00 m² => 405,40/1000 Eigentumsanteil zzgl. Grundstücksanteil von ca. 2.000 m² ca. 150.000 € 3.
Sondereigentum (Parkplatz ) Nfl. ca. 4.000,00 m² ca. 20.000 € GESAMT ca. 370.000 € => => 54,05/1000 Eigentumsanteil 1.000/1000 Das Gebäudeensemble wurde in Massivbauweise mit einem Außenmauerwerk von 36 cm und Holzbalkendecken ausgeführt, d.h. das Gebäude hat eine hohe Speicherkapazität und ist damit kühl im Sommer und warm im Winter. Das Wohnhaus
Die Wohnung I wurde im Jahr 2004 barrierefrei komplett neu ausgebaut. Neben den ca. 130 m² Wohnräumen gehört hier eine Oase der Ruhe mit Terrasse und Garten zum Wohnbereich, wobei das Gebäude die Geräusche der Straße abschirmt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung II stammt aus den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts und umfasst ca. 91 m² Wohnfläche, im Jahr 2004 wurde auf dem Anbau ein großer Balkon nach Südosten hinzugefügt. Das Gasthaus
Dieser Bereich wurde ebenfalls in den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts ausgebaut, jedoch bis zur Schließung im Jahr 1999 regelmäßig renoviert. Jetzt sollte man sich hierfür jedoch ein interessantes Konzept ausdenken, vielleicht ist derzeit jedoch auch wieder eine Diskothek gefragt. Vielleicht auch mit einem Biergarten! Ein interessantes Beispiel bietet mit dem Veranstaltungsmanagement die komplette künstlerische Organisation jeder Party! Egal, ob bei großen Stadt‐ und Volksfesten, Firmenfeste oder kleinen Privatfeiern (Hochzeiten, Jubiläen) und nicht zu vergessen die Seniorenveranstaltungen, all diese Events werden mit Top‐Programmteilen, Live‐Bands und spritziger Animation, sowie gekonnter Moderation ausgestaltet. Das Hobby zum Beruf machen – einige wenige schaffen das und wagen den damit oft unsicheren Schritt in die Selbstständigkeit. Musik, das Tanzen, moderieren, Leute animieren, mitnehmen, mitreißen und glücklich machen – man benötigt dazu auch ein Händchen, Stimmung zu machen, Stimmungen zu erfassen. Egal, der runden Geburtstag eines hochbetagten Jubilars oder eine Hochzeit mitzu‐
gestalten. Sie müssen von sich sagen: "Ich stelle mich auf jede Situation ein und um"! Vielleicht haben Sie ja schon nebenberuflich, als DJ gearbeitet, aber auch tanzen sollten Sie gern." Viele Tausend Musiktitel sollte Ihr Repertoire umfassen. Wenn sie hinter der Technik stehen, dann ist es wichtig, die Gäste mitzunehmen. Wird gegessen, gibt es sanfte, leise Hintergrundmusik. Beim Tanzen darf es lauter sein, aber immer so, dass sich alle wohl fühlen und nicht das Gefühl bekommen, von der Musik niedergebrüllt zu werden. "Man muss als DJ moderieren können, das heißt, wenn ihre Gäste etwas Schnelles tanzen und Sie denken, es wäre etwas Langsameres jetzt gut, dann muss man sie darauf vorbereiten, sonst rennen alle von der Tanzfläche", sagt die Erfahrung. Und auch, dass Musik aggressiv machen kann. Eine weitere interessante Möglichkeit im Gastbereich: Die Eröffnung eines Tanzcafés. Für Leute ab 30, die Standard und Latein mögen. 4
Blick vom Parkplatz auf
die Doppelgarage vorne
sowie auf das
Nebengebäude
5
Greffen
Das Tor zum
Münsterland
Lagebeschreibung: Die Lage des Landhauses im Außenbereich von Harsewinkel hat mit seiner Ruhe und grünen Umgebung viele Vorteile. Harsewinkel gehört zur münsterländischen Bucht, einem Ausläufer der norddeutschen Tiefebene. Das dem Teutoburger Wald vorgelagerte Ostmünsterland ist durch sandige Böden gekennzeichnet. Kindergärten und Grundschulen liegen im eigenen Dorf. Weiterführende Schulen finden Sie im zugehörigen Harsewinkel. Das nahegelegene Bielefeld bietet die nächstgelegene Universität und auch Fachhochschulen. Greffen, kleinet Duorp in´t Münsterland. So sagt man hier. Die Stadt wird von der Ems durchflossen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gütersloh in 15 km Entfernung in südöstlicher Richtung, Bielefeld in 25 km Entfernung in östlicher Richtung, sowie Osnabrück, das sich 45 km entfernt in nördlicher Richtung befindet und Münster, das 50 km entfernt in westlicher Richtung liegt. Die Autobahnen A1 sowie A 30 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges : Wie möchten Sie die Immobilie nutzen? Sprechen Sie mit uns, stellen Sie uns Ihre Träume vor, gern helfen wir Ihnen bei der Umsetzung! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben verstehen sich im Zweifel als circa‐Werte. Wir arbeiten als Beratergemeinschaft, d.h. Sie erhalten sach‐ und fachgemäße Informationen zum derzeitigen Bestand der Immobilie (z.B.Verkehrswertermittlung, Wohn‐ und Nutzflächenberechnungen, Mängelliste + Umbaumöglichkeiten) Beraterhonorar nach vorheriger Vereinbarung. Gern beraten wir Sie auch zum energetischen Um‐ und Ausbau sowie zur Modernisierung der Wohnung, einen Finanzierungsberater stellen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung, der sich insbesondere mit den kostengünstigen kfW‐Mitteln sehr gut auskennt. Wir freuen uns auf Ihre Fragen! 6
Baupläne (nicht maßstabsgetreu)
Lageplan
Gemarkung:
Flur:
Flurstück:
Grundstücksgröße:
Harsewinkel
ca. 5.000 m²
7
Baupläne (nicht maßstabsgetreu)
Grundrisse
Wohnen
Kochen
Schlafen
Diele
Bad
Harsewinkel, Sassenberger Straße 2
Wohnung I: Gesamt-Wohnfläche:
ca. 135 m²
8
ca. 60 m²
ca. 20 m²
ca. 29 m²
ca. 12 m²
ca. 14 m²
Baupläne (nicht maßstabsgetreu)
Grundrisse
Wohnen
Kochen
Essen
Schlafen
Diele
Bad
Balkon (1/4 d.Nfl.)
Harsewinkel, Sassenberger Straße 2
Wohnung II: Gesamt-Wohnfläche:
ca. 104 m²
zzgl. Balkon: Gesamt-Nutzfläche:
ca. 48 m²
9
ca. 30 m²
ca. 14 m²
ca. 15 m²
ca. 15 m²
ca. 12 m²
ca. 14 m²
ca. 12 m²²
=>ca. 92 m²
=>ca.104 m²
Baupläne (nicht maßstabsgetreu)
Hier erkennen Sie deutlich, dass auch das
Dachgeschoss noch ausgebaut werden kann.
Es hat bei einer Ausbauhöhe von 2.60 m
eine Grundfläche von 94 m² dass nach Abzug
der Dachschrägen noch
Querschnitt Harsewinkel, Sassenberger Straße 2
mind. ca. 60 m² Wohnfläche ergibt!
10

Download Report