Geschäftsbereich Immobilien Echterdinger Straße 34 70599 Stuttgart (Plieningen) Telefon 0711/ 456 00 91 Telefax 0711/ 456 00 92 [email protected] www.dr-vetter-gmbh.de Ruhige Doppelhaushälften in zweiter Reihe auf großem Grundstück Linkenstraße 25A und 25 B in 70599 Stuttgart (Plieningen) Nähe zum Schlosspark und zum Naturschutzgebiet Häslacher Wald Linkenstraße 25 A mit 5½ Zimmer, ca. 170 m² Wfl. und ca. 49 m² Nfl. Linkenstraße 25 B mit 6½ Zimmer, ca. 187 m² Wfl. und ca. 37 m² Nfl. nach Westen ausgerichtetes Grundstück, insgesamt ca. 900 m² jeweils ein Stellplatz in Garage sowie auf Freifläche Baujahr 1983, hochwertige Ausstattung jeweils 2 Bäder, separates Gäste-WC, offener Kamin Bezug beider Häuser kurzfristig möglich Kaufpreis EUR 1.579.000.- zzgl. Courtage und Kaufnebenkosten Verkauf im Alleinauftrag durch: Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH Ihr Ansprechpartner: Dr. Carl-Christian Vetter Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von dem Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernimmt die Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft keinerlei Haftung und schließt ausdrücklich jeden Schadensersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit Einverständnis der Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft gestattet. Unerlaubte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der mit dem Käufer und dem Verkäufer vereinbarten Courtage. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der oben genannten Immobilie berechnen wir eine Courtage von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages und unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Eine Vorkenntnis dieses Angebotes muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 4 Tagen nach Erhalt mitgeteilt werden, ansonsten gilt das Objekt als nachgewiesen. Stadtplanausschnitt und Luftbild © Stadtmessungsamt Stadt Stuttgart © Stadtmessungsamt Stadt Stuttgart Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 2 Lageplan mit Flurstücksnummern Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 3 Grundrisse Tiefparterre N Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 4 Erdgeschoss N Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 5 Dachgeschoss N Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 6 Spitzboden N Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 7 Schnitt Doppelgarage 1 + 2 und Stellplätze 3 + 4 N Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 8 Wohn-/Nutzflächenzusammenstellung Haus 25 A Haus A Wohnfläche Etage Raum Tiefparterre Hobby Waschen/Trocknen Abstellraum Vorplatz Treppenhaus Gartenzimmer/Hausarbeit Dusche/WC ca. ca. ca. 4,27 m² 25,40 m² 4,15 m² Wohnen/Essen Essküche Diele Windfang Garderobe WC Terrasse (zu 1/2) ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 44,88 m² 13,13 m² 4,01 m² 3,90 m² 1,97 m² 1,97 m² 8,00 m² ca. ca. ca. ca. ca. ca. 18,75 m² 13,28 m² 8,56 m² 9,53 m² 4,00 m² 4,41 m² Erdgeschoss Obergeschoss Eltern Kind Arbeiten/Büro Bad Vorplatz Balkon Dachgeschoss Abstellraum Vorplatz Nutzfläche ca. ca. ca. 14,08 m² 10,57 m² 8,56 m² ca. ca. 13,38 m² 2,13 m² 48,72 m² Summe Haus A ca. 170,21 m² ca. Gesamtsumme Haus A ca. 218,93 m² Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 9 Wohn-/Nutzflächenzusammenstellung Haus 25 B Haus B Wohnfläche Nutzfläche Etage Raum Tiefparterre Hobby Sauna/Waschen/Trocknen Abstellraum Vorplatz Treppenhaus Einliegerwohnung Dusche/WC Terrasse (zu 1/2) 4,27 m² 25,40 m² 4,15 m² 5,16 m² ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. Wohnen/Essen Essküche Diele Windfang Garderobe WC Terrasse (zu 1/2) 44,88 m² 13,13 m² 4,01 m² 3,90 m² 1,97 m² 1,97 m² 8,00 m² ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 18,75 m² 13,28 m² 8,56 m² 9,53 m² 4,00 m² 4,41 m² ca. ca. ca. ca. ca. ca. Erdgeschoss Obergeschoss Eltern Kind Arbeiten/Büro Bad Vorplatz Balkon Dachgeschoss Kind Vorplatz Abstellraum 14,08 m² 10,57 m² 8,56 m² 9,18 m² ca. 2,13 m² ca. ca. 4,20 m² 37,41 m² Zusammenstellung Haus B ca. 186,68 m² ca. Gesamtsumme Haus B ca. 224,09 m² Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 10 Wohn-/Nutzflächenzusammenstellung Haus 25 A und 25 B Wohnfläche Nutzfläche Summe Haus A ca. 170,21 m² ca. 48,72 m² Summe Haus B ca. 186,68 m² ca. 37,41 m² Wohnfläche Nutzfläche Gesamtflächen Haus A und B ca. 356,89 m² ca. 86,13 m² Gesamtflächen Haus A und B ca. 443,02 m² Wfl. und Nfl. Informationen zur Raumaufteilung und Ausstattung Das Doppelhaus wurde 1983 gebaut. Beide Haushälften können kurzfristig bezogen werden. Das Gebäude Linkenstraße 25A verfügt über 5½ Zimmer mit einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 219 m² und das Gebäude Linkenstraße 25B über 6½ Zimmer mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 224 m². Die jeweiligen Gartenzimmer im Tiefparterre verfügen über ein eigenes Bad und können als Einliegerwohnung genutzt werden. Abstellräume befinden sich im Tiefparterre sowie im Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Westterrasse. Beide Häuser haben im Wohnbereich einen offenen Kamin mit Glasvorsatz und auf der Terrasse einen Außenkamin. Im Haus Linkenstraße 25B ist im Untergeschoss noch eine Sauna samt Dusche eingebaut. Die Einbauküchen sind freundlich und modern gehalten und verbleiben in den Gebäuden. Der Wertansatz des bisherigen Mieters für die Einbauküche im Haus Linkenstraße 25A liegt bei EUR 4.000.-. Die Küche im Haus Linkenstraße 25B ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Gästetoilette samt Garderobe befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Parkierung erfolgt in einer Garage mit zwei Stellplätzen sowie auf zwei Freiflächenstellplätzen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Parkett verwendet. Beheizt werden die Gebäude mittels einer Gastherme. Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor. Die Erschließung der Haushälften ist im Baulastenverzeichnis der Stadt Stuttgart mittels eines Geh- und Leitungsrechts abgesichert. Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 11 Informationen zur Lage und Anbindung Lage: Die Doppelhaushälften liegen in zweiter Reihe in der Linkenstraße in StuttgartPlieningen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle bequem fußläufig erreichbar. So gibt es am Ort neben drei Metzgern und vier Bäckereien auch zwei nettoMärkte. Daneben finden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte wie ein Sportartikelfachgeschäft, ein Spiel- und Schreibwarenladen sowie ein Tabakwarengeschäft und zwei Blumenläden. Eine Apotheke sowie ein Reisebüro runden das Angebot ab. Zum Naherholungs- und Naturschutzgebiet Häslacher Wald sind es nur wenige Meter, ebenso zum Schloss Hohenheim mit seinen wunderschönen Parkanlagen und Gärten. Anbindung: Die Haltestelle Plieningen Post befindet sich ca. 150 m entfernt. Hier halten die Linien 70, 73, 74, 75, 79 und 122 nach Degerloch und zum Flughafen Stuttgart/ Messe bzw. Richtung Neuhausen, Filderstadt, Nürtingen sowie Esslingen. Am Flughafen befindet sich der nächstgelegene S-Bahnanschluss. Entfernung in Minuten zur jeweiligen (End-)Haltestelle Buslinie 122 70 73 74 76 79 Flughafen-Messe/Esslingen ZOB Ruhbank (Fernsehturm) Degerloch ZOB/Neuhausen Mitte Degerloch ZOB//Nürtingen ZOB Degerloch ZOB/ Bernhausen Bhf. Plieningen Garbe/Flughafen-Messe 9 Min./23 Min. 14 Min. 16 Min./14 Min. 16 Min./35 Min. 16 Min./10 Min. 4 Min./ 8 Min. An der Haltestelle Garbe besteht mit der Linie U3 die Anschlussmöglichkeit an das Stadtbahnnetz der Stadt Stuttgart. An der Haltestelle Ruhbank bestehen die Umsteigemöglichkeiten zu den Stadtbahnlinien U6, U7, U8 und U15. Anschlussmöglichkeiten Haltestelle Ruhbank mit Routen Stadtbahnlinie U 3 U 6 U 8 U15 Plieningen Garbe - Vaihingen Bhf. 14 Min. Degerloch ZOB - Stadtmitte 10 Min. Ruhbank – Schlossplatz 9 Min. Ruhbank – Charlottenplatz 12 Min. In Degerloch verkehren die Stadtbahnlinien U5, U6, U7, U8, U 12 und U15 Richtung Vaihingen, Möhringen, Ostfildern und der Innenstadt von Stuttgart. Vom Flughafen Stuttgart sind es mit den S-Bahnlinien S2 oder S3 rund 27 Minuten zum Hauptbahnhof. Zu den Anschlussstellen der Autobahn A8 (Karlsruhe - München) sind es ca. 1,5 km. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind ca. 1,7 km entfernt. Kindergärten/ Schuleinrichtungen: Plieningen besitzt vier städtische und einen evangelischen Kindergarten. Zudem gibt es die Gemeinschaftsschule Körschtalschule mit Grund- und Realschulabschluss sowie das Paracelsus-Gymnasium-Hohenheim. Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 12 Courtage/Haftungsauschluss Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit wird dem Käufer eine Courtage von 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet. Fällig ist die Courtage bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Eine Vorkenntnis dieses Angebotes muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 4 Tagen nach Erhalt mitgeteilt werden, ansonsten gilt das Objekt als nachgewiesen. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit Einverständnis der Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft gestattet. Unerlaubte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der mit dem Käufer und dem Verkäufer vereinbarten Courtage. Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von dem Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernimmt die Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft keinerlei Haftung und schließt ausdrücklich jeden Schadensersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft, Echterdinger Straße 34, 70599 Stuttgart, Telfax 0711/456 00 92, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechtes Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 13 Flächenbaulast Zugunsten der Grundstücke Linkenstraße 23A, 23 B und 23 C besteht zu Lasten des Grundstücks Linkenstraße 25 A und 25 B eine Flächenbaulast von 151 m². Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 14 Energieausweis Haus Linkenstraße 25A Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 15 Energieausweis Haus Linkenstraße 25B Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 16 Ansichten vom Gebäude Linkenstraße 25A Ansicht von Südost mit Hauseingang (kl. Bild Terrasse mit Garten) Zugang zu den Gebäuden Eingang Haus A Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 17 Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten Küche mit Essplatz Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 18 Gäste WC Hauseingangstür Vorplatz Elternschlafzimmer mit Terrasse Kinderzimmer mit Balkon Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 19 Arbeitsraum/Büro Treppenhaus/Vorplatz Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Bidet und Handtuchwärmekörper Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 20 Abstellraum im Spitzboden mit Blick über Plieningen Vorplatz Spitzboden Abstellraum Hobbyraum Heizraum Wasch- und Trockenraum Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 21 Gartenzimmer/Einliegerwohnung Duschbad Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 22 Ansichten vom Gebäude Linkenstraße 25B Gartenansichten Aufgang Südseite West- und Südwestansicht Terrasse Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 23 Wohnzimmer Blick zum Essplatz Kaminplatz Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 24 Lichtdurchflutete Küche Gemütlicher Essplatz Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 25 Hauseingang Gästetoilette Blick von der Dachterrasse Schlafzimmer Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 26 Kinderzimmer mit Blick vom Balkon Arbeitszimmer Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 27 Badezimmer Vorplatz Spitzboden Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 28 Kinderzimmer im Spitzboden Abstellraum im Spitzboden Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 29 Einliegerwohnung Terrasse und Eingang Einliegerwohnung Duschbad Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 30 Heizraum Hobbyraum Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 31 Wasch- und Trockenraum mit Sauna und Dusche sowie Ausgang zum Garten Abstellraum Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 32 Doppelgarage und Freiflächenstellplätze für beide Häuser Weg zu den Gebäuden Zugang Haus 25 A 4-Parteien Briefkasten und Haus 25 B Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 33 Echterdinger Str. 34, 70599 Stuttgart, Tel. 0711/456 00 91, Fax 0711/456 00 92, www.dr-vetter-gmbh.de S. 34
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