Exposé © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 BEVK.VK-128505/0001-01.3003 Ruhig gelegene Doppelhaushälfte 14055 Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf Ortsteil Westend Miltonweg 4 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Verkaufsteam Berlin, beabsichtigt, das nachfolgend näher beschriebene Grundstück in 14055 Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf, Miltonweg 4 zu veräußern. 1. Eckdaten Lage des Objektes Villen-Vorortlage im Ortsteil Westend des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf, in der Nähe des Berliner Forsts Grunewald mit Teufelsberg und Teufelssee Kaufpreisvorstellung 630.000 € Grundstücksgröße 500 m² Wohnfläche insgesamt ca. 103 m² Hinweise/ Besichtigungstermine Besichtigungen finden am 05.04.2016 um 14:00 Uhr, am 08.04.2016 um 15:00 Uhr, am 19.04.2016 um 12:00 Uhr und am 27.04.2016 um 10:00 Uhr statt. Die Vereinbarung weiterer Termine ist möglich. 2. Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in dem beliebten Villen-Vorort Westend des Bezirkes CharlottenburgWilmersdorf (südlicher Heerstraßenbereich). Der Miltonweg ist eine von der Kranzallee aus abgehende ruhige Sackgasse. In der Nähe befindet sich der Berliner Forst mit Teufelsberg und Teufelssee sowie im nördlichen Heerstraßenbereich das Olympiastadion, das Maifeld und die Waldbühne. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Charlottenburger Einkaufsstraße Reichsstraße und am Theodor-Heuss-Platz vorhanden. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im nahen Neu-Westend. Mit der S-Bahn (S-Bahnhof Olympiastadion) oder mit verschiedenen Buslinien (Haltestelle an der Heerstraße) sind sowohl Berlins Zentren als auch BerlinSpandau und die (Ausflugs-)gebiete gut zu erreichen. 3. Grundstücks-/ Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Diese wurde um 1958 nach dem Stand der damaligen Technik einschalig errichtet und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit (abgängiger) Einbauküche, eine Diele, ein Wannenbad, ein separates WC und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer (mit Durchreiche zur Küche), die durch eine Holzschiebetür voneinander abgeteilt werden können, die Küche mit separatem Zugang zum Garten (Westseite), die Diele und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus 22.03.2016 gelangt man über eine Terrassentür auf die Terrasse und den hier nach Osten ausgerichteten Garten. Der Garten ist zur Straße hin leicht abfallend. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 2 von 22 Im Obergeschoss sind ein Wannenbad und ein separates WC sowie drei Schlafzimmer (tlw. mit Einbauschränken) untergebracht. In das Dachgeschoss gelangt man vom oberen Flur aus mittels einer von der Decke ausklappbaren Leiter. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt worden, verfügt aber über eine massive Beton-Estrichdecke. Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan VII-76 ist die Nutzung des Dachraumes unter Beachtung bauordnungsrechtlicher Anforderungen möglich. Im Keller sind die Ölheizung (Baujahr ca. 1988) und der Warmwasserspeicher, eine Waschküche und Lagerräume zu finden. Das Grundstück ist frei von Nutzungsverhältnissen. Das Grundstück ist wie folgt beim Amtsgericht Charlottenburg im Grundbuch von Berlin-Heerstraße, Blatt 3176 eingetragen: Lfd. Nr. im Grundbuch Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage m² 4 Charlottenburg 17 93/154 Gebäude- und Freifläche 500 In den Abteilungen II und III sind keine Belastungen eingetragen. 4. Angaben zur Energieeinsparverordnung Anschrift Art des Wert in Wesentlicher Baujahr EnergieEnergieausweises kWh/(m²*a) Energieträger Gebäude effizienz(Verbrauch bzw. Bedarf) Miltonweg 4 in 14055 Energieverbrauch der Heizung 271,0 Öl klasse 1958 k.A. Berlin 5. Planungssituation Das Grundstück liegt im Planbereich des Bebauungsplanes VII-76 mit den Festsetzungen „Reines Wohngebiet, Baukörperausweisung mit zwei zulässigen Vollgeschossen“. Hiernach ist eine bauliche Erweiterung außerhalb der Baugrenzen planungsrechtlich nicht zulässig. Im Rahmen von Ausnahmeentscheidungen sind nur untergeordnete bauliche Ergänzungen möglich, wie z.B. Vordächer, Wintergärten (bis zu 6 m², an einer Fassade/nicht über Eck, neutrale, kubische Gestaltung). Außerhalb der Garagenfestsetzungen sind weitere Stellplätze nur ausnahmsweise möglich. Aus städtebaulicher Sicht sind Stellplätze nur unter Wahrung einer mindestens 5,0 m tiefen straßenseitigen, begrünten Vorgartenzone vorstellbar. Die Errichtung von offenen Stellplätzen und Carports wird gegenüber Garagenbauten präferiert. Die Verkäuferin übernimmt keine Gewährleistung 22.03.2016 oder Garantie und empfiehlt, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin das grundstücksbezogene Baurecht Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de sowie bauliche 3 von 22 Veränderungsabsichten vor Angebotsabgabe unmittelbar Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf zu erörtern. 6. mit dem Stadtplanungsamt des Erschließung Das Grundstück ist direkt an die öffentliche Frischwasser-, Strom-, und Telekomversorgung sowie an die Abwasserentsorgung angeschlossen. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden und auch nicht anliegend. Die Dachflächenentwässerung erfolgt gemeinsam mit dem Nachbargrundstück Stallupöner Allee 3 über zwei Sickerschächte. Der eine Sickerschacht befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück (Dachflächenentwässerung der linken DHH Miltonweg 4 und der rechten DHH Stallupöner Allee 3), der andere Sickerschacht befindet sich auf dem Nachbargrundstück Stallupöner Allee 3 (Dachflächenentwässerung der rechten DHH Miltonweg 4 und der linken DHH Stallupöner Allee 3). Das Nachbargrundstück Stallupöner Allee 3 wurde bereits veräußert. Eine Regelung zu der gemeinsamen Dachflächenentwässerung besteht nicht. 7. Besonderheiten Aktuelle Untersuchungen auf Schadstoffbelastungen liegen nicht vor. Bekannt ist aber, dass asbesthaltige Fensterbänke und asbesthaltige Flex-Platten vorhanden sind und der Parkettfußboden mit polyzyklischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) belastet ist. Bei Arbeiten an diesen Baustoffen ist auch die Beachtung der maßgeblichen Arbeitsschutz- und abfallrechtlichen Vorschriften erforderlich Die eingebrachten Baustoffe sind typisch für in den fünfziger und sechziger Jahren errichtete Gebäude. Baualtersbedingt können weitere schadstoffhaltige Baustoffe nicht ausgeschlossen werden, wie z.B. Asbestprodukte (Ummantelung von Rohrleitungen im Keller, Brandschutztür am Heizkeller, Dichtungsmaterial an Heizkörpern), Mineraldämmstoffe (versorgungstechnische Anlage im Keller, Rohrummantelungen), schadstoffhaltige Holzschutzmittel (Holzkonstruktion des Daches, Einbauschränke). Die vorbezeichneten Produkte wurden zur damaligen Zeit sehr häufig verwendet, so dass bei jedem Gebäude dieser Baualtersklasse ein entsprechender Anfangsverdacht besteht. Eine sachverständige Überprüfung der vorhandenen Baustoffe ist daher zu empfehlen. Das Grundstück ist frei von Baulasten, es ist auch nicht im Bodenbelastungskataster verzeichnet. 8. Kaufpreisvorstellung Die Kaufpreisvorstellung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beträgt 630.000 €. Es wird um Abgabe eines Angebotes gebeten. 22.03.2016 Der Verkauf erfolgt zum wirtschaftlichsten Angebot, sofern die Bonität nachgewiesen ist. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 4 von 22 Interessenten, deren Angebote nicht berücksichtigt wurden, werden nach Möglichkeit umgehend benachrichtigt. Der Erwerb ist für den/die Käufer provisionsfrei. 9. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Angebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen – (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein 22.03.2016 Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 5 von 22 Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Angebot mit dem Betreff „Angebot für das Objekt in 14055 Berlin, Miltonweg 4“ bis zum 02.05.2016 an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin, BEVK 3003 Fasanenstraße 87 10623 Berlin. Bei Korrespondenz geben Sie bitte das Geschäftszeichen BEVK.VK-128505/0001-01.3003 an. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.B. Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Vermessungskosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. 10. Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Verkaufsobjektes findet am Dienstag, Freitag, Dienstag, Mittwoch, dem 05.04.2106 dem 08.04.2016 dem 19.04.2016 dem 27.04.2016 um 14:00 Uhr, um 15:00 Uhr, um 12:00 Uhr und um 10:00 Uhr statt. Treffpunkt ist im Haus. Die Vereinbarung weiterer Termine ist möglich. Richten Sie sich diesbezüglich bitte an Ihre Ansprechpartnerin Frau Yvonne Krohn (Tel.: 030 3181-2304 bzw. [email protected]). 22.03.2016 11. Anlagen 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) ................................................................................................ 7 11.2 Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) ................................................................................................ 8 11.3 Fotos ............................................................................................................................................ 9 11.4 Grundrisse ................................................................................................................................. 11 11.5 Energieausweis ......................................................................................................................... 14 11.6 Bebauungsplan, städtebauliches Rahmenkonzept, Leitungspläne u.a. ................................... 19 11.7 Vordruck zur Angebotsabgabe .................................................................................................. 22 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 6 von 22 11.1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) 22.03.2016 © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 7 von 22 11.2 Flurkarte (nicht maßstabsgetreu) 22.03.2016 © Geoportal Berlin/ Karte von Berlin/1:5000 (K5) Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 8 von 22 11.3 Fotos © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Vorderansicht Wohn-, Esszimmer © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Seitenansicht (West) © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben EG, Küche © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 EG, Eingangsbereich und Treppe ins OG Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben OG, Zimmer Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 9 von 22 © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben OG, Bad DG, nicht ausgebaut © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben KG, Waschküche KG, Heizung © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 Garten, Westseite Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Garten, Ostseite Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 10 von 22 11.4 Grundrisse © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 Grundriss Erdgeschoss Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 11 von 22 © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 Grundriss Obergeschoss Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 12 von 22 © Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 22.03.2016 Grundriss Kellergeschoss Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 13 von 22 22.03.2016 11.5 Energieausweis Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 14 von 22 22.03.2016 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 15 von 22 22.03.2016 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 16 von 22 22.03.2016 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 17 von 22 22.03.2016 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 18 von 22 11.6 Bebauungsplan, städtebauliches Rahmenkonzept, Leitungspläne u.a. © Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin 22.03.2016 Auszug aus "Bebauungsplan nörd. u. südl. der Heerstraße" Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 19 von 22 © Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin 22.03.2016 Auszug aus "Bebauungsplan nördl. u. südl. der Heerstraße" Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 20 von 22 © Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin 22.03.2016 Auszug aus "Bebauungsplan nördl. u. südl. der Heerstraße" Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 21 von 22 11.7 Vordruck zur Angebotsabgabe Kaufpreisangebot Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin, BEVK 3003 Fasanenstraße 87 10623 Berlin Kaufangebot für die Liegenschaft Miltonweg 4 14055 Berlin I. Kaufinteressent Name, Vorname / Firma PLZ Ort Straße Telefon Fax E-Mail Ich bin/ wir sind Beschäftigte/r des Bundesministeriums für Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) bzw. der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: ja nein Ich bin/ wir sind mit der Aufnahme in Ihre Interessentendatenbank einverstanden: 1 2 ja nein 1 Dies dient nur zur Zusendung von Informationen zu am Markt angebotenen Verkaufsobjekten. Diese Angaben werden nicht an Dritte weitergegeben. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. 2 II. Kaufangebot Objekt (Straße, Hausnummer) Ihr Kaufpreisangebot (in Euro) Ihr Kaufpreisangebot (in Worten) Miltonweg 4, 14055 Berlin 22.03.2016 Ort Datum Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Berlin Fasanenstraße 87 10623 Berlin Unterschrift Unterschrift Frau Yvonne Krohn Tel. +49 (0) 30 3181 - 2304/Fax - 1460 [email protected] www.bundesimmobilien.de 22 von 22
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