Verkaufsdokumentation

immoclass AG
Oberdorfstrasse 2
Postfach 460
8024 Zürich
BEWEGT IMMOBILIEN
Tel. 044 307 79 00
Fax 044 307 79 01
www.immoclass.ch
Verkaufsdokumentation
Moderne, loftartige 5.5 Zimmer-Dachwohnung
Höfliweg 7, 8055 Zürich
Zürich, 2. Mai 2016
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Inhaltsübersicht
Seite
1.
Einleitung
3
2.
Objektübersicht
2.1
Gemeinde und Infrastruktur
2.2
Kaufobjekt
2.2.1
Loftartiger Hauptraum (58.7 m²)
2.2.2
Wohnnische (11.6 m²)
2.2.3
Zimmer 1 (17.6 m²)
2.2.4
Zimmer 2 (16.6 m²)
2.2.5
Zimmer 3 (16.7 m²)
2.2.6
Zimmer 4 (18.0 m²)
2.2.7
Badezimmer 1 (5.8 m²)
2.2.8
Badezimmer 2 (2.0 m²)
2.3
Bausubstanz
4
4
5
6
8
8
9
9
10
10
11
12
3.
Verkaufskonditionen / Diverses
12
4.
Besichtigungen
14
5.
Beilagen
5.1
Übersichtsplan
5.2
Katasterplan
5.3
Grundbuchauszug
5.4
Gebäudeversicherung
5.5
Grundrisspläne
14
14
15
16
18
19
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1.
Einleitung
Im Auftrag der bisherigen Eigentümerschaft bieten wir in unmittelbarer Nähe
zum Naherholungsgebiet Uetliberg eine moderne und loftartige 5.5 ZimmerDachwohnung in einem Sechsfamilienhaus im Kreis 3, in Wiedikon, zum Verkauf an.
Es handelt sich um eine Dachwohnung mit insgesamt rund 164 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Wohnnische, einen loftartigen Hauptraum
sowie zwei Badezimmern. Das Sechsfamilienhaus ist eingebettet im ruhigen
Mehrfamilienhausquartier und ist mit viel Grünraum umgeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Migros, Denner, Apotheke usw.) sind in
unmittelbarer Nähe im „Wiediker Märt“ vorhanden und können in nur
5 Gehminuten erreicht werden. Der nächste Hort/Kindergarten liegt direkt auf
der gegenüberliegenden Strassenseite und die nächste Primar-/ bzw. Sekundarschule liegt in ca. 10 Minuten Gehdistanz. Die nächsten Haltestellen der öffentlichen Verkehrserschliessung (Tram und Bus) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Sechsfamilienhaus wurde im Jahre 1937 erbaut und seither mehrmals
renoviert (1994/2000). Die Dachwohnung weist einen sehr hohen Ausbaustandard auf und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Sie eignet
sich ausgezeichnet als Wohnsitz für eine Familie.
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2.
Objektübersicht
2.1
Gemeinde und Infrastruktur
Steuerfuss 2016
 119 %, zuzüglich Kirchensteuer 10 % ref.,
10 % kath.
Öffentlicher Verkehr, 
Individualverkehr




Infrastruktur



Kindergarten
Hort
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Die Erschliessung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle „Zürich Höfliweg“ (Linien 32)
ca. 200 m entfernt
Tramlinien Nr. 9 und 14 fahren ab „Zürich
Heuried“ und „Zürich Talwiesenstrasse“, ca.
300 m entfernt
Hervorragende Verbindungen in die City
(ca. 15 min), zum Bahnhof Wiedikon (ca. 6
min) sowie ab SZU Friesenberg zum
Hauptbahnhof Zürich (7 Min.)
Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf in nächster Nähe (Wiediker Märt, ca. 250m) sowie ein erweitertes
Angebot in der City
verschiedene Kindergärten, Krippen, Kinderhorte und Schulen in der Umgebung
Parkierungsmöglichkeit auf der gegenüberliegenden Strassenseite in der grosszügigen Unterniveaugarage
Migros / Apotheke / Denner
GZ / Freibad / Kunsteisbahn, -halle
Parkhaus
Höfliweg 7
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2.2
Kaufobjekt
Lage

Sonnige und ruhige Wohnlage in Wiedikon
Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h)



Offene und helle 5.5 Zimmer-Dachwohnung
Baujahr 1937, Gesamtrenovationen 1994/
2000, laufend gepflegter Unterhalt, letzte
Unterhaltsrenovation 2015 (u.a. Küchengeräte, Malerarbeiten, Sanierung Dachfenster)
ca. 164 m2 Wohnfläche, verteilt auf 4 grosse abtrennbare Zimmer (davon zwei mit
Galerie), eine mittels Schiebetüre abtrennbare Wohnnische, 2 Badezimmer (Badewanne/Dusche)
Mehrere Einbauschränke sowie diverse
massangefertigte Schreinerarbeiten
Grosszügiger Balkon (Patio) mit einer Fläche von ca. 9.5 m²
Privater Keller (5 m²)
Gemeinschaftsraum mit Toilette und
Waschküche im Keller zur Mitbenützung
Grosszügige Verglasung nach Süden mit
Blick / Blick auf den Uetliberg und auf die
Spitzen der Glarner Alpen
Gasheizung
Wertquote

177/1000
Kostenverteilschlüssel

Anteil Kostenverteilung gemäss Stockwerkeigentümerreglement: 182/1000
Der Kostenverteilschlüssel entspricht nicht
den Wertquoten der jeweiligen Stockwerkeinheiten. Mit Beschluss vom 15.10.2001
wurde der Kostenverteilschlüssel im Reglement angepasst.
Objekt







Mietvertrag


Umgebung


Die Liegenschaft wird derzeit von der Eigentümerschaft selbst bewohnt und ist
nicht vermietet. Der Auszug erfolgt voraussichtlich Frühling/Sommer 2017 (vgl. hinten
Ziffer 0)
Im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung
bestehen keine Mietverhältnisse oder Nutzungsrechte Dritter
Grosszügiger Garten mit Sitzplatz
Es ist kein Parkplatz vorhanden; Die Parkierung erfolgt in der Unterniveaugarage
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der Überbauung Heuried der Stadt Zürich
auf der anderen Strassenseite oder in der
blauen Zone. Ein Parkplatz in der Unterniveaugarage kann für CHF 120.00/Mt. gemietet werden
Verwaltung

Erfolgt durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft
Grundstück


Kataster-Nr. WD4854
830 m2 Fläche
Bauzone

W3 (Wohnanteil 90%) - Dreigeschossige
Wohnzone – Ausnutzungsreserve auf Gesamtgrundstück
Das Objekt ist nicht im kommunalen Inventar für schützenswerte Bauten eingetragen

2.2.1
Loftartiger Hauptraum (58.7 m²)
Wohnzimmer 21.7 m2, Küche 9.7 m2, Essplatz 15.6 m2, Garderobe, Korridor
11.7 m2, Balkon 9.5 m2, Raumhöhe von 2.20 m bis. 3.30 m
Ausstattung












Eingebaute Küche (10 Küchenelemente /
V-Zug Combair Steamer / Electrolux Geschirrspüler / V-Zug Lüfter / Forster Kühlschrank 281 Liter mit Gefrierfach
Regal mit Holztablaren oberhalb Küchenarbeitsfläche
Grosszügiges Einbaumöbel im Korridor mit
Holztheke
Garderobenstange mit Einbauschrank
Putzschrank
Balkon mit automatisch betriebenem Storen
(Licht, Wind)
Breite Blumenrabatten ausserhalb Balkonfläche
1 Dachfenster (Velux) mit Aussenmarkisetten
Ganze Südfront verglast (elektrisch betriebene Rafflamellenstore)
Breite Fensterbretter
3 Reihen Vorhangschienen entlang der
Südfront
Indirekte Beleuchtung der ganzen Nordfront
(dimmbar)
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2.2.2
Wohnnische (11.6 m²)
Abtrennbar mit grosszügiger Schiebetüre mit Milchglaseinsatz, Raumhöhe von 0.50 bis 2.20 m
Ausstattung



2.2.3
Flaches Medienmöbel (Schreinerarbeit)
Grosser Wandschrank mit integriertem
Heizverteiler
2 Dachfenster (Velux) mit Aussenmarkisetten und Innenrollos
Zimmer 1 (17.6 m²)
Raumhöhe von 2.10 bis 2.40 m
Ausstattung





Lukarne nach drei Seiten verglast
Fenster mit elektrisch betriebener Rafflamellenstore
3 Reihen Vorhangschienen
Tablare entlang Balken (Schreinerarbeit)
Indirekte Beleuchtung
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2.2.4
Zimmer 2 (16.6 m²)
Raumhöhe von 0.90 bis 3.30 m, mit Galerie 8.1 m2
Ausstattung



2.2.5
3 Dachfenster (Velux) mit Aussenmarkisetten und Innenrollos
Grosszügiger Einbauschrank mit integriertem Spiegel (Schreinerarbeit)
Galerie mit Teppichbodenbelag
Zimmer 3 (16.7 m²)
Raumhöhe von 0.90 bis 3.30 m, mit Galerie 9.4 m2
Ausstattung




3 Dachfenster (Velux) mit Aussenmarkisetten und Innenrollos
Grosszügiger Einbauschrank mit integriertem Spiegel (Schreinerarbeit)
Sideboard beim Bett (Schreinerarbeit)
Galerie mit Teppichbodenbelag
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2.2.6
Zimmer 4 (18.0 m²)
Raumhöhe von 2.10 bis 2.40 m
Ausstattung








2.2.7
Lukarne nach drei Seiten verglast
Fenster mit elektrisch betriebener Rafflamellenstore
3 Reihen Vorhangschienen
Tablare entlang Balken (Schreinerarbeit)
Grosszügiger Wandschrank (Schreiberarbeit)
Grosse Arbeitsfläche (Schreinerarbeit) 2 x
250 cm
Sideboard (Schreinerarbeit)
Indirekte Beleuchtung
Badezimmer 1 (5.8 m²)
Raumhöhe 2.10 m
Ausstattung







Badewanne – Länge 1.80 m
Toilette / Lavabo
Einbaumöbel (Schreinerarbeit)
Einbauschrank mit Beleuchtung (Schreinerarbeit)
Handtuchradiator
2 Dachfenster (Velux) mit Aussenmarkisetten und Innenrollos
2 Aufbauleuchten
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2.2.8
Badezimmer 2 (2.0 m²)
Raumhöhe von 2.10 bis 2.40 m
Ausstattung
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





Dusche mit Falt-Glastür
Toilette / Lavabo
Einbaumöbel (Schreinerarbeit)
2 grossflächige Spiegel
Spiegelbord aus Chromstahl
1 Dachfenster (Velux)
Leuchte
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2.3
Bausubstanz
Gebäudeäusseres





Ausbau Wohnung










3.
Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise
erstellt.
Die Fassade ist mit einem Verputz versehen.
Guter Dämmwert Dach
Grauwassernutzung für Toilettenspühlung
Solarpanels für Warmwasseraufbereitung
Holz- und Holz-/Metallfenster (je ca. 50%)
Dachfenster Velux, mit Innen- und Aussenbeschattung
Mehrere Steckdosen in jedem Zimmer (inkl.
TT Dose)
Alle Rafflamellenstoren elektrisch betrieben
Gute Schallisolation zu anderen Wohnungen
Sichtbare Balkenstruktur
Mineralische Wandfarbe
Ganze Wohnung Tonboden geölt
Fussbodenheizung
Balkon roter Granit, automatisch gesteuerte
Horizontalbeschattung
Verkaufskonditionen / Diverses
Verkaufspreis
Der Kaufpreis beträgt
CHF 1‘700‘000.00. Zuzüglich fällt die
Hälfte der entstehenden Notariats- und
Grundbuchgebühren an.
Beurkundung
(inkl. Anzahlung)
nach Abschluss der Verhandlungen
Eigentumsübertagung (inkl.
Zahlung Restkaufpreis)
Per Datum Auszug der heutigen Eigentümerschaft, voraussichtlich
Frühjahr/Sommer 2017, spätestens
jedoch per 31.08.2017
Die heutige Eigentümerschaft bleibt bis
zum Bezug Ihrer neuen Wohnung in der
Wohnung am Höfliweg 7 wohnhaft. Sie
hat der künftigen Eigentümerschaft unter Einhaltung einer Anzeigefrist von
vier Monaten den definitiven Auszugstermin mit eingeschriebenem Brief mitzuteilen.
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Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurde in den
vergangenen Jahren geäufnet und beträgt CHF 202‘260.00 (Stand: 31. Dezember 2014)
Limitiertes Vorkaufsrecht /
Schätzung ZKB
Auf der zum Verkauf stehenden Stockwerkeinheit ist ein limitiertes Vorkaufsrecht zugunsten der anderen Stockwerkeigentümer zum Schätzungswert (Verkehrswert) der ZKB oder einer anderen
von der Stockwerkeigentümergemeinschaft einstimmig beauftragten Schätzungsstelle, vorgemerkt.
Die Wohnung wurde per 19.11.2015
durch die ZKB geschätzt. Der Schätzwert entspricht den Kaufpreisvorstellungen.
Nebenkostenabrechnung/
Stockwerkeigentümerreglement
Die Nebenkostenabrechnung sowie das
Stockwerkeigentümerreglement werden
auf Verlangen zur Verfügung gestellt.
Provision / Spesen
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte
entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der immoclass AG Anspruch auf die Ausrichtung
einer Provision oder Spesenerstattung
Anfragen / Angebote an
immoclass AG, Sinaida Kälin
Oberdorfstr. 2, Postfach 460, 8024 Zürich
Tel:
+41 (44) 307 79 03
E-Mail: [email protected]
Hinweis
Die in dieser Verkaufsdokumentation
enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil
einer vertraglichen Vereinbarung. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
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4.
Besichtigungen
Die Besichtigungen finden nach telefonischer Vereinbarung statt.
5.
Beilagen
5.1
Übersichtsplan
nicht massstäblich
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5.2
Katasterplan
nicht massstäblich
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5.3
Grundbuchauszug
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5.4
Gebäudeversicherung
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5.5
Grundrisspläne
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