ERSTER BAUABSCHNITT Wohnen an der Grünen Mitte Aufleben zwischen Stadt und Natur. Unterhaching Eigentumswohnungen Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Mitten im Leben wohnen – und dabei ganz nah an der Natur: An der Grünen Mitte in Unterhaching wird dieser Wunsch Realität. In acht Mehrfamilienhäusern an der Grünen Mitte entstehen einladende Wohnungen in moderner Architektursprache, die mit ansprechendem Ambiente und unverwechselbarem Komfort begeistern. Und mit einer exklusiven Lage in direkter Nähe zu München und den Voralpen. Wer hier einzieht, sucht nicht einfach einen Platz zum Leben. Sondern zum Aufleben und Entfalten. Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Alle Darstellungen aus der Sicht des Illustrators 2 3 Anspruchsvoll wohnen mit viel Freiraum für Individualität. Inhalt „Und plötzlich weißt du: Es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen und dem Zauber des Anfangs zu vertrauen.“ 4 Lage 6–7 Freizeitangebot 8–9 Unterhaching 10–11 Stumpfwiese 12–13 Freiflächenplan 14–15 Ausstattung und Bauweise 16–17 Wohnungen in der Übersicht 18–21 Firmengruppe Schrobenhauser 22–23 Meister Eckhart 5 Eine unvergleichliche Lage zwischen München und den Alpen. A92 A9 Richtung Nürnberg Richtung Deggendorf „Die Zukunft gehört denen, die an die Wahrhaftigkeit ihrer Träume glauben.“ Eleanor Roosevelt 24.000 Einwohner können sich nicht irren: Sie wissen es zu schätzen, dass die Gemeinde Unterhaching sie mit einer äußerst bevorzugten Lage verwöhnt. In Unterhaching trifft städtischer Flair auf direkte Nähe zur Natur – hier fällt es leicht, sich wohlzufühlen. Schon vor 3.000 Jahren schätzten erste Siedler die günstige Lage am Hachinger Bach. Seitdem hat sich viel getan: Unterhaching hat sich zu einer der größten Gemeinden im Landkreis München entwickelt – und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. A8 Richtung Stuttgart München A94 Richtung Passau A96 Richtung Lindau, Schweiz S3 Günstige Anbindung Ob Arbeit oder Freizeit: Unterhaching ist für beides ein idealer Ausgangspunkt. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen S-BahnMinuten erreichbar – in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Unterhaching mit der Region. Und dank mehrerer Autobahnanschlüsse sind auch die Berge und die oberbayerischen Seen nur einen Katzensprung entfernt. So macht das Leben Spaß! 6 Unterhaching A95 Richtung Garmisch, Österreich A995 A8 Richtung Österreich, Italien 7 Freizeit gestalten und neue Möglichkeiten entdecken. „Aus kleinem Anfang entspringen alle Dinge.“ Marcus Tullius Cicero An der Grünen Mitte in Unterhaching sind Erholung und Entspannung nie weit. In Unterhaching leben, heißt aufleben! Der Landschaftspark, der Perlacher Forst und die nahe gelegene Isar laden Groß und Klein zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Vor allem bei Skatern beliebt ist die erhalten gebliebene Start- und Landebahn des ehemaligen Flugplatzes. Und wen es in seiner Freizeit etwas höher hinaus zieht, der ist in wenigen Autominuten an den oberbayerischen Seen oder zum Wandern und Skifahren in den Bergen. Geselligkeit genießen Die Unterhachinger schätzen ihr reges Gemeinschaftsleben. So bietet eine große Vielzahl an Sportangeboten und Vereinen Raum für Geselligkeit und sportliches, kulturelles und traditionelles Engagement – zum Beispiel der TSV Unterhaching, die SpVgg Unterhaching, der ortsansässige Trachtenverein und und und. 8 9 1 2 3 aße Str ner mit einem Angebot, das Freude macht. 4 Ob Kultur, Gastronomie oder Shopping-Vielfalt: Unterhaching bietet von allem etwas. Was immer Sie sich wünschen, hier bleiben keine Wünsche offen. Bib e 9 p ts Rathaus/Ortszentrum 3 Sport- und Freizeitgelände 11 Freibad Stadion 12 Kultur-/Bildungszentrum KUBIZ 5 Grund- und Mittelschule 13 Grundschule/Gymnasium 6 Edeka 14 Gewerbegebiet 7 Landschaftspark Hachinger Tal 15 Bauvorhaben Grüne Mitte 8 Aldi, Lidl und dm 10 A8 11 Fred Ammon e 13 10 S-Bahnhof Unterhaching 4 „Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.“ Ottobrunner Straße ße Haupts tra 9 12 ß tra Campeon 8 Ha u S-Bahnhof Fasanenpark 7 10 Hinzu kommen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten vieler Fachrichtungen. Eben alles, was man zum Leben braucht! 2 6 Witneystraße Kultur-Liebhaber kommen im Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) mit Musik- und Volkshochschule auf ihre Kosten. Für das kulinarische Wohl sorgen bayerische Gasthöfe, Biergärten und internationale Restaurants, während Supermärkte und Fachgeschäfte mit idealen Einkaufsmöglichkeiten aufwarten. Zu ausgedehnten Shopping-Trips mit vielfältigen Inspirationen lädt auch das Gewerbegebiet am Grünwalder Weg im Süden von Unterhaching ein. 1 5 15 rge r St raße nch Mü Vielfalt genießen 14 Tegernsee rL Ortsplan Unterhaching and straße 11 ANTON-TR OPPMAN ER RHARD-W EG N-WEG PFARRER- AM SPOR TPARK In bester Lage Ausschnitt des Wohngebiets Stumpfwiese KINDERTAGESKINDERTAGE STÄTTE APOTHEKE LLUDWIG-SP EC CH HTT-STRAßE EDEKA mitten im Leben wohnen. LUDWIG-SP ECHT-STRA ßE Zu Recht gilt die Stumpfwiese als ein besonders attraktives und beliebtes Viertel von Unterhaching. Wer hier lebt, genießt unschätzbare Vorteile. ßE STR A ER STUMPFWI ESENWEG BIB ERG MAXI-BESO LD-WEG WALT ER-P AETZ MAN N-S STRA ßE WOLFRAT SHAUSE R WEG LÖ ÖW WE EN NZ ZA AH HN NWEG GRUND- UND MITTELSCHULE AM SPORTPARK AßFELDWEG RAß STR BUDAPESTE STER R STRAßE Eine gelungene Erweiterung Die Grüne Mitte teilt die Stumpfwiese in einen südlichen und einen nördlichen Bereich. Die neuen Eigentumswohnungen entstehen auf dem letzten noch unbebauten Grundstück am nordwestlichen Rand des Gesamtareals. Sie erweitern die Stumpfwiese um attraktiven Wohnraum und ermöglichen den hier einziehenden Familien, Paaren und Singles, die Vorteile des beliebten Viertels zu genießen. LZKIRCHEN HEN – HO NIE MÜNC S-BAHN-LI Eine zeitlose, klare Architektur inmitten großzügiger Grünan lagen. Ein autofreies Areal, ideal für Familien, das zum Spielen und Erkunden einlädt. Kurze Fußwege zu S-Bahn, Schule, Kindertagesstätten und Supermärkten. Wohnen an der Grünen Mitte heißt, das Leben direkt vor der Haustür zu haben. WITNEYSTRAßE E MALVENWE G LANDSCHAFTSPARK SENIORENZENTRUM NIO BRUNELLE EN NW WE EG BUDAPESTER STRAßE ZYWI W ECSTRA ßE HAC HING ER H WALT E R-PA ETZM ANN -STR AßE AID WALTER-PA ET N ZMANN-ST SP SPORT PORT SCHEC SCHECK CK RAßE 12 WITNEYSTRAßE ALDI KINDERG ARTEN dm 13 LIDL Freiflächenplan N WOLFRATSHAUSER WEG II I 45 8 44 83 82 81 5 I 7 43 6 42 4 36 35 75 34 74 68 67 58 I Mülltonnengebäude Spielplatz 26 III Ein-/Ausfahrt Tiefgarage 56 I III ROSA-BAUER-WEG 3 II 57 25 1 2 24 18 17 11 10 2 1 „Jeder Tag ist ein neuer Anfang.“ Perfekt durchdacht und mit Anspruch geplant. 14 Ein Ort zum Aufleben: Die acht 3-, 4- und 5-geschossigen Mehrfamilienhäuser an der Grünen Mitte umfassen 88 Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien. In den 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen, Gartenanteilen, Balkonen oder Dachterrassen genießen sie Tag für Tag gehobenen Wohnkomfort. Die Mehrfamilienhäuser sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und liegen inmitten großzügiger Grünanlagen in verkehrsberuhigter Lage. George Eliot 15 Qualität bis ins Detail definiert Wohnen und Leben ganz neu. Die Qualität der Eigentumswohnungen an der Grünen Mitte kann man sehen – und spüren: Tag für Tag, über viele Jahre hinweg. Dafür sorgen das zeitlose Design, wertige Ausstattungsdetails sowie eine nachhaltige Bauweise. Intelligente Grundrisse und durchdachte Details erzeugen in allen Wohnungen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die solide Ziegelbauweise, Aufzüge in allen Etagen, Video-Gegensprechanlagen und schwellenlose Zugänge machen die Wohnungen zu einem Zuhause fürs Leben. Und für Komfort und Behaglichkeit für jeden Tag sorgen neben lichtdurchfluteten, mit Parkett ausgelegten Wohnräumen auch Highlights wie elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie bodengleiche Duschen in Bädern und Duschbädern. Aus Liebe zur Umwelt An der Grünen Mitte wohnen, heißt naturnah wohnen – in jeder Hinsicht. Denn Bauweise und Ausstattung der Wohnungen leisten einen aktiven Beitrag zur Umwelt: Die teils begrünten, teils mit Photovoltaikanlagen ausgestatteten Dächer, Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie ein Geothermie- Anschluss weisen den Weg in eine nachhaltige Zukunft. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch mit Anschlüssen für Elektro-Autos ausgestattet werden. Zudem erfüllen die Häuser jetzt schon die Vorgaben der EnEV 2016. Hier können Sie sich also mit gutem Gewissen niederlassen. 16 17 Wohnungstypen Übersicht Haus 1 DG Wohnung 9 5 Zimmer Wfl. 165,16 m2 Dachterrasse Haus 2 Seite 51 3. OG 2. OG 1. OG EG Wohnung 7 3 Zimmer Wfl. 86,44 m2 Balkone Wohnung 8 4 Zimmer Wfl. 103,76 m2 Balkone Seite 35 Seite 46 Wohnung 5 3 Zimmer Wfl. 86,44 m2 Balkone Wohnung 6 4 Zimmer Wfl. 103,76 m2 Balkone Seite 35 Seite 46 Wohnung 3 3 Zimmer Wfl. 86,44 m2 Balkone Wohnung 4 4 Zimmer Wfl. 103,76 m2 Balkone Seite 35 Seite 46 Wohnung 1 Wohnung 2 3 Zimmer Wfl. 86,37 m2 Terrasse/Garten 4 Zimmer Wfl. 103,65 m2 Terrasse/Garten Seite 35 Seite 46 Eingang 18 DG 2. OG 1. OG EG Haus 3 Wohnung 16 4 Zimmer Wfl. 124,11 m2 Dachterrasse Wohnung 23 4 Zimmer Wfl. 123,48 m2 Dachterrasse Seite 48 Seite 47 DG Wohnung 15 3 Zimmer Wfl. 77,65 m2 Balkon Wohnung 21 2 Zimmer Wfl. 60,62 m2 Balkon Wohnung 22 4 Zimmer Wfl. 100,84 m2 Balkon Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 43 Wohnung 12 3 Zimmer Wfl. 83,53 m2 Balkon Wohnung 13 3 Zimmer Wfl. 77,65 m2 Balkon Wohnung 19 2 Zimmer Wfl. 60,62 m2 Balkon Wohnung 20 4 Zimmer Wfl. 100,84 m2 Balkon Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 43 Wohnung 10 3 Zimmer Wfl. 81,32 m2 Terrasse/Garten Wohnung 11 Wohnung 17 Hobbykeller nb. Fl. KG 29,72 m2 3 Zimmer Wfl. 77,82 m2 Terrasse/Garten 2 Zimmer Wfl. 60,72 m2 Terrasse/Garten Wohnung 18 4 Zimmer Wfl. 98,38 m2 Terrasse/Garten Seite 42 Seite 30 Seite 26 2. OG 1. OG EG Wohnung 30 2 Zimmer Wfl. 62,73 m2 Balkon Wohnung 31 2 Zimmer Wfl. 57,66 m2 Balkon Wohnung 32 4 Zimmer Wfl. 101,51 m2 Balkon Seite 27 Seite 25 Seite 44 Wohnung 27 2 Zimmer Wfl. 62,73 m2 Balkon Wohnung 28 2 Zimmer Wfl. 57,66 m2 Balkon Wohnung 29 4 Zimmer Wfl. 101,51 m2 Balkon Seite 27 Seite 25 Seite 44 Wohnung 24 Wohnung 25 2 Zimmer Wfl. 55,27 m2 Terrasse/Garten Wohnung 26 Hobbykeller nb. Fl. KG 31,16 m2 2 Zimmer Wfl. 62,73 m2 Terrasse/Garten Seite 49 Seite 27 Eingang Haus 4 Seite 50 Wohnung 14 3 Zimmer Wfl. 83,53 m2 Balkon Eingang Wohnung 33 4,5 Zimmer Wfl. 145,79 m2 Dachterrasse DG 1. OG EG Wohnung 40 2 Zimmer Wfl. 70,68 m2 Dachterrasse Wohnung 41 3 Zimmer Wfl. 94,59 m2 Dachterrasse Seite 28 Seite 39 Wohnung 37 3 Zimmer Wfl. 78,23 m2 Balkon Wohnung 38 2 Zimmer Wfl. 57,04 m2 Balkon Wohnung 39 3 Zimmer Wfl. 87,47 m2 Balkon Seite 31 Seite 25 Seite 37 Wohnung 34 Wohnung 35 2 Zimmer Wfl. 54,68 m2 Terrasse/Garten Wohnung 36 Hobbykeller nb. Fl. KG 25,55 m2 4 Zimmer Wfl. 101,51 m2 Terrasse/Garten 3 Zimmer Wfl. 78,23 m2 Terrasse/Garten Hobbykeller nb. Fl. KG 26,31 m2 3 Zimmer Wfl. 87,47 m2 Terrasse/Garten Seite 29 Seite 44 Seite 31 Seite 29 Seite 37 Eingang Eingang 19 Wohnungstypen Übersicht Haus 5 DG Haus 6 Wohnung 54 3 Zimmer Wfl. 106,09 m2 Dachterrasse Wohnung 55 3 Zimmer Wfl. 100,18 m2 Dachterrasse Seite 41 DG Seite 40 Wohnung 50 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Balkon Wohnung 51 2 Zimmer Wfl. 55,56 m2 Balkon Wohnung 52 2 Zimmer Wfl. 55,56 m2 Balkon Wohnung 53 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Balkon Seite 32 Seite 25 Seite 25 Seite 32 1. OG Wohnung 46 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Balkon Wohnung 47 2 Zimmer Wfl. 55,56 m2 Balkon Wohnung 48 2 Zimmer Wfl. 55,56 m2 Balkon Wohnung 49 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Balkon Seite 32 Seite 25 Seite 25 Seite 32 EG Wohnung 42 Wohnung 43 Wohnung 44 Wohnung 45 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Terrasse/Garten 2 Zimmer Wfl. 53,22 m2 Terrasse/Garten 2 Zimmer Wfl. 53,22 m2 Terrasse/Garten Hobbykeller nb. Fl. KG 26,40 m2 Seite 32 Seite 29 Seite 33 Seite 25 Seite 33 1. OG Wohnung 59 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Balkon Wohnung 60 2 Zimmer Wfl. 57,86 m2 Balkon Wohnung 61 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Balkon Seite 33 Seite 25 Seite 33 EG Wohnung 56 Wohnung 57 Wohnung 58 Hobbykeller nb. Fl. KG 26,40 m2 Seite 29 Seite 32 Seite 33 Wohnung 73 4 Zimmer Wfl. 123,69 m2 Dachterrasse Wohnung 63 2 Zimmer Wfl. 57,86 m2 Balkon 2 Zimmer Wfl. 55,52 m2 Terrasse/Garten Wohnung 80 4 Zimmer Wfl. 127,13 m2 Dachterrasse Seite 48 Wohnung 62 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Balkon 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Terrasse/Garten DG Seite 38 2. OG 3 Zimmer Wfl. 80,21 m2 Terrasse/Garten Eingang Haus 7 Wohnung 66 3 Zimmer Wfl. 92,20 m2 Dachterrasse Seite 36 2. OG 20 Wohnung 65 3 Zimmer Wfl. 86,23 m2 Dachterrasse Wohnung 64 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Balkon Wohnung 71 3 Zimmer Wfl. 83,56 m2 Balkon Wohnung 72 3 Zimmer Wfl. 77,66 m2 Balkon Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 45 1. OG Wohnung 69 3 Zimmer Wfl. 83,56 m2 Balkon Wohnung 70 3 Zimmer Wfl. 77,66 m2 Balkon Wohnung 76 2 Zimmer Wfl. 60,62 m2 Balkon Wohnung 77 4 Zimmer Wfl. 104,23 m2 Balkon Seite 34 Seite 30 Seite 26 Seite 45 EG Wohnung 67 Wohnung 68 Wohnung 74 Wohnung 75 2 Zimmer Wfl. 60,56 m2 Terrasse/Garten 4 Zimmer Wfl. 104,23 m2 Terrasse/Garten 3 Zimmer Wfl. 78,23 m2 Terrasse/Garten Hobbykeller nb. Fl. KG 26,31 m2 3 Zimmer Wfl. 87,47 m2 Terrasse/Garten Seite 26 Seite 45 Seite 31 Seite 29 Seite 37 3 Zimmer Wfl. 81,24 m2 Terrasse/Garten Hobbykeller nb. Fl. KG 25,58 m2 3 Zimmer Wfl. 82,18 m2 Terrasse/Garten Hobbykeller nb. Fl. KG 29,53 m2 3 Zimmer Wfl. 77,83 m2 Terrasse/Garten Seite 29 Seite 33 Seite 42 Seite 30 Eingang Haus 8 Seite 47 2. OG Eingang Wohnung 78 2 Zimmer Wfl. 60,62 m2 Balkon Wohnung 79 4 Zimmer Wfl. 104,23 m2 Balkon Eingang DG Wohnung 87 2 Zimmer Wfl. 70,68 m2 Dachterrasse Wohnung 88 3 Zimmer Wfl. 94,59 m2 Dachterrasse Seite 28 Seite 39 1. OG Wohnung 84 3 Zimmer Wfl. 78,23 m2 Balkon Wohnung 85 2 Zimmer Wfl. 57,04 m2 Balkon Seite 31 Seite 25 Seite 37 EG Wohnung 81 Wohnung 82 Wohnung 83 2 Zimmer Wfl. 54,68 m2 Terrasse/Garten Wohnung 86 3 Zimmer Wfl. 87,47 m2 Balkon Eingang 21 Anton Schrobenhauser Sen. Anton Schrobenhauser Jun. Lebensträume verwirklichen mit Erfahrung, Anspruch und Ideenreichtum. Die Firmengruppe Schrobenhauser verfügt über mehr als 85 Jahre Erfahrung in der Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte. Unser Angebot reicht von der Grundstücksakquisition über die Projektentwicklung und -planung bis hin zur kompletten Realisierung. Präzision in der Planung, hohe Ansprüche und Qualität bei der Realisierung, absolute Termintreue und ein leistungsstarker Vertrieb machen uns zu einem starken und verlässlichen Partner. Und so hat sich unser Familienunternehmen in der vierten Generation als feste Größe in der Immobilienbranche etabliert. Unser Leistungsspektrum: G rundstücks- und Projektentwicklung Projektrealisierung V erkauf und Marketing Vermietung und Verwaltung Dabei sehen wir uns nicht als reinen Bauträger. Sondern vielmehr als Impulsgeber mit einer ausgeprägten Liebe zum Detail und viel Sinn für anspruchsvolles Wohn- und Wohlfühlambiente. Wir wollen mehr, als Wohnhäuser bauen. Wir wollen Lebensträumen ein Zuhause geben. 22 „Die Zukunft soll man nicht voraussehen wollen, sondern möglich machen.“ Antoine de Saint-Exupéry 23 Kontakt Firmengruppe Schrobenhauser Prager Straße 1 D-82008 Unterhaching Tel.: +49 (0)89 665 25 0 Fax: +49 (0)89 611 76 48 [email protected] www.schrobenhauser.de
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