Walmdach Villa in parkähnlichem Gartengrundstück mit Alpenpanorama - ca. 325m² Wohnfläche Die luxuriöse Walmdachvilla bietet auf 2 Splitlevel-Ebenen 10 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 325 qm Wohnfläche plus Nutzfläche von ca. 120 qm. Der große Eingangsbereich mit Gäste-WC, eingebauter Garderobe und Windfang lässt bereits die Großzügigkeit des Hauses erahnen. Auf der Eingangsebene befinden sich die große Küche mit Abstellkammer, ein Esszimmer mit gewölbter Decke im mediterranen Stil und ein weiteres Zimmer, das als Lesezimmer genutzt werden kann. Über die Diele im direkten Anschluss an den Eingangsbereich eröffnet der breite Treppenabgang die Wohnhalle, die eine halbe Ebene tiefer liegt. Im Erdgeschoß befinden sich das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Kamin und großen fast bodentiefen Fenstern, eine großräumige Bibliothek mit Erkerfront und die von mehreren Seiten zugängige Wohnhalle, die sich ideal als Familientreffpunkt und Essbereich eignet. Von dort aus öffnen sich Loggia und Terrasse mit direktem Blick in den weitläufigen Garten und direktem und unverbaubarem Alpenpanorama. Die Steinterrasse auf der Südseite umschließt das ganze Haus und ist über eine breite Steintreppe mit der darüber gelegenen Ebene verbunden. Die Terrasse ist über Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und über die Wohnhalle zugängig. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein weitläufiger Freisitz mit offenem Kamin, der zum Verweilen am Abend nach dem Sonnenuntergang einlädt. Im parkähnlichen Gartenbereich befinden sich mehrere Plätze für Sitzmöglichkeiten. Eine Kammer für Rasenmäher und Gartengeräte befindet sich zusätzlich an der Westseite der Terrasse. Der Rasen auf der Südseite ist Kreisförmig getrimmt und verströmt über das Herzstück Ruhe und Ausgeglichenheit. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe an der Seite der Wohnhalle in das Obergeschoß. Dort verteilt sich über die komplette Ostseite der luxuriöse ElternBereich: Schlafzimmer mit Erkerfront und Alpenblick. Eine Treppe führt in den direkt angrenzenden Ankleideraum mit spiegelverkleideten Einbauschränken, einem eigenen WC und einem luxuriösen Badezimmer, das mit freistehender Wanne, großer Dusche und Einbauschränken zum Verweilen einlädt. Vom Badezimmer aus öffnet eine Türe den Blick auf die Galerie und damit auf den Balkon und den exklusiven Ausblick. Die Galerie über das gesamte mittlere Obergeschoß ermöglicht den Blick in die großzügige Wohnhalle. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein Zimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang zur Westseite, geeignet als Gästezimmer oder für Au-Pairs. Über eine Treppe führt die Galerie in den Kinder-Bereich auf der Westseite im Obergeschoß, ebenfalls mit eigenem Bad. Jedes dieser Zimmer hat einen eigenen Balkonzugang. Der Balkon beginnt an der Südseite der Galerie – wie im unteren Bereich die Terrasse. Er führt um das ganze Haus bis hin zur Westseite und endet erst über der Garage. Das Haus ist voll unterkellert: Im Kellerbereich befinden sich nach einem großzügigen Vorraum eine weitere große Vorratskammer, ein Weinkeller, Heiztank, ein Heizungs – sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum ist eine weiteres Duschbad mit WC integriert. Eine Treppe führt in den Hobbybereich. Der südwestlich gelegene Raum dort hat große Fenster mit sehr schönem Oberlicht, ideal als Wellnessbereich. Zwei weitere Räume eignen sich Fitness und Ruheraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Einzelgarage sowie drei KFZ-Stellplätze. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich in der privaten Auffahrt des Hauses, die direkt zum Eingangsbereich führt. Ausstattung - mediterrane Terrakotta Böden - Retroküche mit Miele-Geräten, Induktionsherd, Dampfgarer und 2 Kühlschränken sowie Osmose-Wasseranlage - Holzfenster, Türen und Türstöcke in Holz, Glasschiebetüren mit Panzerglas - 2 offene Kamine - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Video - Elektrische Rolläden - 2 Speicherabteile - Badezimmer mit vergoldeten Armaturen - 4 Markisen - Satellitenfernsehen Lage Die luxuriöse Villa liegt idyllisch vor dem oberbayerischen Alpenpanorama in Prien-Bachham am wunderschönen Chiemsee. Ca. 80km südlich-östlich von München, zwischen Frasdorf und Prien. Die Autobahn A8, München-Salzburg ist nur ca. 6 Kilometer entfernt, bis Prien sind es ca. 2 km.
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