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Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen
Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Straße 30 a, 63654 Büdingen
Exposee
Objekt:
1/19-Anteil an dem Teileigentum
950/10.000-Miteigentumsanteil an Grundstück:
Gemarkung Büdingen, Flur 13, Flurstück 80/13,
Gebäude- und Freifläche, Berliner Straße 11 A-B;
verbunden mit dem Sondereigentum an der Tiefgarage
unter Haus I und II und den beiden Kellerräumen Nr. III
des Aufteilungsplanes
sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 13
Wertermittlungsstichtag:
07.07.2015
Ausfertigungsdatum:
14.07.2015
Auftraggeber:
Amtsgericht Büdingen
Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen
Geschäftsnr. 7 K 18/15
Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen
Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen
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Exposee – Kurzbeschreibung zum Gutachten vom 14.07.2015
im Verfahren des Amtsgerichts Büdingen, Geschäftszeichen 7 K 18/15
Objektbeschreibung:
1/19 Anteil an Teileigentum Tiefgarage und Kellerräume mit Sondernutzungsrecht PKW-Stellplatz im
Kellergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses;
Gebäude in Massivbauweise errichtet, dreigeschossig mit ausgebautem Dach, unterkellert;
Nutzfläche, gesamt / anteilig:
Grundstücksgröße, gesamt / anteilig:
466 m² / 25 m²
1027 m² / 5 m²
Lage:
Berliner Straße 11 A+B, 63654 Büdingen, Wetteraukreis;
räumliche Lage in einem Mischgebiet am Ortsrand von Büdingen;
baurechtliche Lage nach § 30 BauGB „im Geltungsbereich eines Bebauungsplans“;
Festgestellter Verkehrswert:
nach Ertragswertverfahren
10.000,- €
Gebäudebeschreibung Mehrfamilienwohnhaus / Teileigentum:
Das zu bewertende Teileigentum Nr. III befindet sich im Kellergeschoss zweier aneinander
grenzender Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Das Teileigentum besteht aus einer Tiefgarage mit insgesamt 19 PKW-Stellplätzen und zwei
Kellerräumen. Bewertungsgegenstand ist 1/19 Bruchteilseigentumsanteil an o.g. Teileigentum sowie
das Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz.
Mehrfamilienwohnhaus:
Baujahr:
1997
Geschossmauerwerk:
Außenwände:
Innenwände, tragend:
Innenwände, nicht tr.:
Geschossdecken:
Stahlbetondecken
Dachkonstruktion:
Satteldach
Dacheindeckung:
Betondachsteine, braun
Dachentwässerung:
Fallrohre und Rinnen Zinkblech
Haustechnik:
Gas-Zentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr ca. 2007
Fassade:
verputzt und hellgrau / hellgrün angelegt
Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Außentüren:
Aluminiumtürelemente mit Glasausschnitt
Mauerwerk, ca. 30 cm / Stahlbeton ca. 20 cm
Stahlbeton, ca. 20 cm
Mauerwerk, ca. 10 cm
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Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen
Treppen:
massiv mit Fliesenbelag und Metallgeländer
Balkone:
massiv mit Fliesenbelag und Metallgeländer
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Teileigentum Nr. III:
Elektroinstallation:
in durchschnittlicher Ausführung
Fußböden:
Estrich
Wände:
Stahlbeton angelegt
Decken:
Stahlbeton angelegt
Tor:
Metallrolltor, elektrisch
Unterhaltungszustand / Bauschäden / Lasten:
Unterhaltungszustand:
Gemeinschaftseigentum:
Teileigentum:
gut
gut
Bauschäden:
Gemeinschaftseigentum:
Teileigentum:
keine
keine
Lasten u. Beschränkungen: keine wertrelevanten
Nutzung:
als PKW-Stellplatz – ist vermietet
Besonderheiten:
Die gemäß Teilungserklärung vom 19.12.1995 mit Nr. III bezeichneten Kellerräume, die Bestandteil
des Teileigentums und in Bruchteilseigentum aufgeteilt sind, werden gemäß Angabe der
Hausverwaltung von den Bruchteilseigentümern Abt. I, lfd. Nr. 9a und 9b sowie 28.1 und 28.2 genutzt.
Soweit bekannt, wird kein Ertrag aus den beiden Kellerräumen erzielt.
Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen
Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen
Anlage 1
Fotos des Bewertungsobjekts
Foto 1, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht Mehrfamilienwohnhaus von Norden
Foto 2, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht Mehrfamilienwohnhaus von Süden
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Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen
Anlage 1
Fotos des Bewertungsobjekts
Foto 3, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht von Osten mit Tiefgaragenzufahrt
Foto 4, PKW-Stellplatz Nr. 13 in Tiefgarage (Sondernutzung)
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Anlage 2
Bauzeichnungen
Tiefgarage Berliner Straße 11 A und B, Grundriss KG, kein Maßstab
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