Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Straße 30 a, 63654 Büdingen Exposee Objekt: 1/19-Anteil an dem Teileigentum 950/10.000-Miteigentumsanteil an Grundstück: Gemarkung Büdingen, Flur 13, Flurstück 80/13, Gebäude- und Freifläche, Berliner Straße 11 A-B; verbunden mit dem Sondereigentum an der Tiefgarage unter Haus I und II und den beiden Kellerräumen Nr. III des Aufteilungsplanes sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 13 Wertermittlungsstichtag: 07.07.2015 Ausfertigungsdatum: 14.07.2015 Auftraggeber: Amtsgericht Büdingen Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen Geschäftsnr. 7 K 18/15 Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen Seite 2 von 6 Exposee – Kurzbeschreibung zum Gutachten vom 14.07.2015 im Verfahren des Amtsgerichts Büdingen, Geschäftszeichen 7 K 18/15 Objektbeschreibung: 1/19 Anteil an Teileigentum Tiefgarage und Kellerräume mit Sondernutzungsrecht PKW-Stellplatz im Kellergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses; Gebäude in Massivbauweise errichtet, dreigeschossig mit ausgebautem Dach, unterkellert; Nutzfläche, gesamt / anteilig: Grundstücksgröße, gesamt / anteilig: 466 m² / 25 m² 1027 m² / 5 m² Lage: Berliner Straße 11 A+B, 63654 Büdingen, Wetteraukreis; räumliche Lage in einem Mischgebiet am Ortsrand von Büdingen; baurechtliche Lage nach § 30 BauGB „im Geltungsbereich eines Bebauungsplans“; Festgestellter Verkehrswert: nach Ertragswertverfahren 10.000,- € Gebäudebeschreibung Mehrfamilienwohnhaus / Teileigentum: Das zu bewertende Teileigentum Nr. III befindet sich im Kellergeschoss zweier aneinander grenzender Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Teileigentum besteht aus einer Tiefgarage mit insgesamt 19 PKW-Stellplätzen und zwei Kellerräumen. Bewertungsgegenstand ist 1/19 Bruchteilseigentumsanteil an o.g. Teileigentum sowie das Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz. Mehrfamilienwohnhaus: Baujahr: 1997 Geschossmauerwerk: Außenwände: Innenwände, tragend: Innenwände, nicht tr.: Geschossdecken: Stahlbetondecken Dachkonstruktion: Satteldach Dacheindeckung: Betondachsteine, braun Dachentwässerung: Fallrohre und Rinnen Zinkblech Haustechnik: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr ca. 2007 Fassade: verputzt und hellgrau / hellgrün angelegt Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Aluminiumtürelemente mit Glasausschnitt Mauerwerk, ca. 30 cm / Stahlbeton ca. 20 cm Stahlbeton, ca. 20 cm Mauerwerk, ca. 10 cm Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen Treppen: massiv mit Fliesenbelag und Metallgeländer Balkone: massiv mit Fliesenbelag und Metallgeländer Seite 3 von 6 Teileigentum Nr. III: Elektroinstallation: in durchschnittlicher Ausführung Fußböden: Estrich Wände: Stahlbeton angelegt Decken: Stahlbeton angelegt Tor: Metallrolltor, elektrisch Unterhaltungszustand / Bauschäden / Lasten: Unterhaltungszustand: Gemeinschaftseigentum: Teileigentum: gut gut Bauschäden: Gemeinschaftseigentum: Teileigentum: keine keine Lasten u. Beschränkungen: keine wertrelevanten Nutzung: als PKW-Stellplatz – ist vermietet Besonderheiten: Die gemäß Teilungserklärung vom 19.12.1995 mit Nr. III bezeichneten Kellerräume, die Bestandteil des Teileigentums und in Bruchteilseigentum aufgeteilt sind, werden gemäß Angabe der Hausverwaltung von den Bruchteilseigentümern Abt. I, lfd. Nr. 9a und 9b sowie 28.1 und 28.2 genutzt. Soweit bekannt, wird kein Ertrag aus den beiden Kellerräumen erzielt. Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen Anlage 1 Fotos des Bewertungsobjekts Foto 1, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht Mehrfamilienwohnhaus von Norden Foto 2, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht Mehrfamilienwohnhaus von Süden Seite 4 von 6 Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen Anlage 1 Fotos des Bewertungsobjekts Foto 3, Berliner Straße 11 A + B, Gesamtansicht von Osten mit Tiefgaragenzufahrt Foto 4, PKW-Stellplatz Nr. 13 in Tiefgarage (Sondernutzung) Seite 5 von 6 Exposee zu Wertermittlung 1/19 Teileigentum III, Berliner Str. 11 A+B, 63654 Büdingen Melzer Architekturbüro GmbH, HRB Nr. 7285, Frankfurter Str. 30 a, 63654 Büdingen Anlage 2 Bauzeichnungen Tiefgarage Berliner Straße 11 A und B, Grundriss KG, kein Maßstab Seite 6 von 6
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