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23 M ODERNE WOHNUNGE N
AN ATTRAKTI VE R L AGE
Ulmenstrasse, 8636 Wald
www.esmeralda-wald.ch
IHR SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN
Luftaufnahme von Wald ZH
2
PR OJ EKT
In der malerischen Gemeinde Wald im Zürcher
Oberland entsteht mitten in der Natur eine
aussergewöhnliche Wohnsiedlung. Ihr Name
«Esmeralda» bedeutet Smaragd. Esmeralda –
das Schmuckstück im Grünen. Die gesamte
Überbauung umfasst elf Häuser, welche einer
Kette mit Edelsteinen gleich an herrlicher
Hanglage mit Weitsicht Richtung Süden angeordnet sind.
Beim vorliegenden Projekt handelt es sich um die letzte Bauetappe. In den Häusern 9, 10 und 11 verkaufen wir
insgesamt 23 moderne Wohnungen an bester Lage. Die
intensive Planung und Projektentwicklung der Siedlung
Esmeralda dauerte vier Jahre. Das Gebiet um den Brugglenbach grenzt an viel Natur, Wälder und Wiesen. Die
Siedlung Esmeralda liegt sehr gut erschlossen im Süden
der Gemeinde Wald. In wenigen Minuten ist man zu Fuss
mitten im Ort.
Idyllische Lage zu attraktiven Preisen
An sonniger Hanglage, gegen Süden ausgerichtet, mit
herrlicher Fernsicht bietet Esmeralda mitten im Grünen
alles, was das Herz begehrt. Besonders idyllisch wird es für
die künftigen Wohneigentümer in den drei Häusern im östlichen Teil der Überbauung. Sie liegen ganz oben am Hang
und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Die Preise der Wohnungen befinden sich im mittleren
Segment. Der Ausbau kann von den künftigen Käufern
weitgehend selber definiert werden. Die Wohneinheiten
sind auch für mittlere Einkommen erschwinglich.
Nachhaltigkeit dank Minergie-P-Standard
Esmeralda soll den künftigen Bewohnern mit einer hohen
Qualität, bester Wohnhygiene, modernem Design und
zeitgemässer Architektur viel Freude bereiten. Die Häuser
umfassen drei Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss
und Attikageschoss – ergänzt von einem Untergeschoss
mit Kellerabteilen, Technikräumen und Tiefgaragenplätzen.
Sämtliche Terrassen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.
Nachhaltigkeit und attraktive Freiraum- und Umgebungsgestaltung sind wichtige Vorgaben, die bei der Planung
von Esmeralda berücksichtigt wurden. Der Minergie-PStandard hilft dabei, den Energiebedarf zu optimieren
und damit Nebenkosten zu sparen. Mit einer einheitlichen
Architektur und erdfarbenen Fassaden, welche mit der
Umgebung bestens harmonieren, wird den hohen Ansprüchen Rechnung getragen. Die Flachdächer werden begrünt und Eigentümer- und Mieterparkplätze ausschliesslich unterirdisch angelegt.
3
1
Bahnhof Wald
2 Bushaltestelle Spor tstrasse
3 Bushaltestelle Nordeck
4 Gemeindehaus , Post
5 Kindergar ten
6 Primarschule Neuwies
7
7 Sekundarschule Burg
8 Coop
9 Migros
15
10 Denner
4
14
11 Migrolino
9
12 ZKB
6
13 Raif feisenbank
8
11
12
10
14 Bleichebad/ Wellness
13
15 Hallenbad
1
16 Fussballplatz
17 Tennisclub Wald
5
Standor t
3
17
16
2
0
4
100
400
In der Zeit der Industrialisierung ab Mitte des 19.
Jahrhunderts wurde Wald zum bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Spinnereien und
Webereien. Auch heute noch gibt es zahlreiche Spuren aus dieser Zeit. So befindet sich beispielsweise
im Bleiche-Areal mittlerweile eine Wellness-Oase mit
Restaurant, Designhotel, Gewerberäumen und Lofts
in historischen Bauten einer ehemaligen Weberei.
Das aufstrebende Wald ist sehr gut erschlossen und
besticht trotz Nähe zur Agglomeration Zürich durch
einen Dorfcharakter mit aktivem Gewerbe- und Vereinsleben. Traditionen und Kultur werden intensiv gelebt und Anlässe wie die Fasnacht oder der jährliche
Weihnachtsmarkt sind überregional bekannt.
n
.Galle
ern/
A1 St
Bas
el
Brüttisellen
Zürich
Uster
Wetzikon
Hinwil
Wald
Meilen
Rüti
Uznach
Horgen
Au
Rapperswil
Wädenswil
Lachen
Pfäffikon
A3 Chur
Reichenburg
Hirzel / Zug / Luzern
hw
yz
Mitten in der Natur
Wald ist eine lebendige und vielseitige Gemeinde im
Zürcher Oberland mit grosszügiger Infrastruktur. Die
attraktive Gemeinde befindet sich im Tal der Jona,
dem Einschnitt zwischen der Scheidegg, dem Batzberg und dem Bachtel. Wanderwege mit herrlicher
Aussicht laden zu Mountainbike-Touren und Spaziergängen ein.
A1 B
Glarus
Sc
O RT/L AGE
Verkehrstechnisch bestens erschlossen
Wald liegt an der Kantonsstrasse Rüti-Bauma-Winterthur
und ist über die Oberlandautobahn gut zu erreichen.
Der Flughafen Kloten oder das Zentrum von Zürich ist
40 Minuten, die Rosenstadt Rapperswil etwa 15 Minuten
entfernt.
Auf dem Schienennetz wird Wald von der S 26 bzw.
(Tösstallinie) bedient. Dank den Verkehrsbetrieben Zürichsee und Oberland (VZO) kann die Gemeinde überregional mit verschiedenen Buslinien erreicht werden.
Der Bahnhof von Wald befindet sich mitten im Zentrum
und ist genauso wie die Bushaltestellen Sportstrasse
und Nordeck zu Fuss schnell erreichbar.
Wald bietet von Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner,
Coop) über Banken und lokalen Detailhandel bis hin zu
Freizeitmöglichkeiten alles für jedermann. Besonders zu
erwähnen ist die weitherum bekannte Höhenklinik (Zürcher RehaKlinik Wald), eine Topadresse auf dem Gebiet
der Rehablilitation.
5
SI TUATIO N
Mietwohnungen
2
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Eigentumswohnungen
6
W/T
Sitzplatz Whg 10.1
W/T
W/T
Sitzplatz Whg 9.1
W/T
W/T
Sitzplatz Whg 11.1
W/T
Wendehammer
0
5
Mst. 1:300
0
5
7
W/T
H AU S 9
U N T ERG ES C H OS S
9.8
9.9
9.5
9.6
9.7
9.2
9.3
9.4
9.1
Einstellhalle
Keller Whg 9.9
Zimmer 2
BF:13.55 m
119.2 m2
9.4 m2
7.2 m2
76.9 m2
Keller Whg 9.2
BF:7.59 m2
Keller Whg 9.8
BF:10.41 m2
Essen/Wohnen
BF:34.82 m2
Ged. Sitzplatz
Gartenanteil
BF:396.10 m2
BF:7.69 m2
Gartenanteil
76.86 m2
Keller
Einstellhalle (16 PP)
Keller Whg 9.5
BF:4.78 m2
Gedeckter Sitzplatz
BF:8.50 m
Korridor
3½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
BF:8.80 m2
2
9.1 BF:9.42 m2
WOHNUNG 2
Reduit
WHG 9.1
Eingang/Korr.
Korridor /Treppenhaus
Schleuse
BF:9.68 m2
BF:10.98 m2
BF:4.40 m2
Bad/WC
BF:5.63 m2
Kochen
Vorrat
Technik
BF:8.54 m2
BF:4.69 m2
BF:21.33 m2
0
8
0
5
5
Korridor
BF:6.79 m2
DU/WC
BF:20.17 m2
BF:17.91 m2
Zimmer 1/Ankleide
Keller Whg 9.4
Keller Whg 9.7
BF:7.51 m2
BF:7.54 m2
Bastelraum
BF:11.53 m2
Keller Whg 9.3
Keller Whg 9.6
Keller Whg 9.1
BF:7.01 m2
BF:7.01 m2
BF:7.22 m2
HAUS 9
Zimmer 2
BF:13.21 m2
BF:15.63 m2
Zimmer 1
BF:5.08 m2
Zimmer 1
DU/WC
ER D G ES C H OS S
9.8
BF:14.92 m2
Eingang/Korridor
9.9
9.5
9.6
9.7
9.2
9.3
9.4
9.1
Einstellhalle
BF:7.55 m2
BF:31.14 m2
BF:5.96 m2
DU/WC
Zimmer 2
Essen/Wohnen
Reduit
BF:3.78 m2
Reduit 1
BF:12.06 m2
BF:2.92 m2
WO H NUNG Korridor/Treppenhaus
Eingang/Korridor
BF:17.20 m2
BF:12.97 m2
3½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
9.7 m2
Keller
7.6 m2
BF:12.06 m2
WO H NUNG 2½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Kochen
Reduit
Eingang
DU/WC
BF:9.30 m2
BF:3.44 m2
BF:5.07 m2
BF:4.62 m2
WHG 9.4
Kochen
BF:7.88 m2
Gedeckter Sitzplatz
BF:30.01 m2
WHG 9.3
Zimmer
Essen/Wohnen
BF:15.47 m2
BF:35.25 m2
0
70.6 m2
10.7 m2
7.0 m2
62.1 m2
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
113.2 m2
Gedeckter Sitzplatz
10.7 m2
Ged. Sitzplatz
Ged. Sitzplatz
Keller
BF:10.69 m2
BF:10.69 m2
Gartenanteil
Gartenanteil
62.09 m2
9.3 Keller
Gartenanteil
Essen/Wohnen
89.6 m2
Balkon
Zimmer 3
BF:4.82 m2
BF:9.74 m2
Bad/WC
Kochen
Balkon
BF:8.86 m2
WHG 9.2
9.2 9.4 7.6 m2
107.3. m2
Gartenanteil
107.25 m2
5
WHG 9.2 EG / 3½ Zimmer Wohnung
Fläche 89.60 m²
WHG 9.3 EG / 2½ Zimmer Wohnung
Fläche 70.63 m²
0
5
9
H AU S 9
O B ERG ES C H OS S
9.4
9.1
Einstellhalle
Eingang/Korridor
7.7 m2
Essen/Wohnen
BF:31.44
m2
BF:6.28 m2
Keller
Bad/WC
BF:3.93 m2
Zimmer 2
Reduit 1
BF:2.92
BF:12.06 m2
m2
Korridor /Treppenhaus
Eingang/Korridor
BF:10.98 m2
BF:12.96 m2
WHG 9.5
9. 6 Keller
7.0 m2
WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
9.7 113.2 m2
Balkon
10.7 m2
Keller
7.5 m2
Kochen
Reduit
Eingang
DU/WC
BF:9.27 m2
BF:3.37 m2
BF:5.07 m2
BF:4.62 m2
Essen/Wohnen
WHG 9.6
BF:30.01 m2
0
Zimmer 3
BF:4.82 m2
10.7 m2
BF:9.74 m2
Bad/WC
Balkon
70.6 m2
Balkon
0
BF:14.94 m2
103.5 m2
9.7 m2
10
Zimmer 1
BF:13.63 m2
9. 5 Balkon
WOHNUNG 2½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Zimmer 1
BF:12.18 m2
Bad/WC/WA
4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Zimmer 2
BF:12.90 m2
BF:8.86 m2
WOHNUNG Zimmer 3
BF:5.08 m2
9.3
BF:9.39 m2
9.7
9.2
DU/WC
9.9
9.6
Kochen
9.8
9.5
BF:12.06 m2
WHG 9.7
Zimmer
Essen/Wohnen
BF:15.47 m2
BF:35.25 m2
Kochen
BF:7.89 m2
Balkon
Balkon
BF:10.69 m2
BF:10.69 m2
5
5
WHG 9.5 OG / 4½ Zimmer Wohnung
Fläche 103.50 m²
H AU S 9
AT T I K A
9.8
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
BF:14.03 m2
BF:16.51 m2
BF:17.45 m2
BF:13.31 m2
9.9
9.5
9.6
9.7
9.2
9.3
9.4
9.1
Einstellhalle
Zimmer 3
Reduit
BF:12.51 m2
BF:4.03 m
2
4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Reduit
BF:3.46 m
2
Eingang/Korr.
Korridor /Treppenhaus
Eingang/Korr.
BF:13.40 m2
BF:10.97 m2
BF:12.85 m2
BF:12.00 m2
Terrasse offen
23.4 m2
Keller
10.4 m2
BF:8.19 m2
Bad/WC
BF:4.85 m2
Kochen
BF:5.70 m2
119.0 m2
Terrasse gedeckt
BF:8.63 m2
Bad/WC
9.8 Zimmer 3
Kochen
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
6.6 m2
9.9 116.9 m2
Terrasse gedeckt
Terrasse offen
6.6 m2
23.4 m2
Keller
Essen/Wohnen
Essen/Wohnen
BF:33.69 m2
BF:34.10 m2
WHG 9.8
0
BF:5.34 m2
BF:4.95 m2
DU/WC
WO H NUNG DU/WC
8.8 m2
WHG 9.9
Ged. Terrasse
Ged. Terrasse
BF:6.60 m2
BF:6.60 m2
Terrasse, offen
Terrasse, offen
BF:23.37 m2
BF:23.37 m2
5
0
WHG 9.8 Attika / 4½ Zimmer Wohnung
Fläche 119.04 m²
5
11
Aussenansicht
12
H AU S 1 0
U N T ERG ES C H OS S
Keller Whg 10.5
BF:8.59 m2
Reduit
BF:13.73 m2
BF:7.71 m2
Zimmer 2
10.7
10.5
10.2
Keller Whg 10.3
BF:8.25 m2
Gartenanteil
57.35 m2
10.6
10.4
10.1
Keller Whg 10.2
Keller Whg 10.4
BF:8.13 m2
BF:9.72 m2
10.3
Einstellhalle
Essen/Wohnen
WO H NUNG BF:31.41 m2
3½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Eingang/Korr.
Schleuse
Gedeckter Sitzplatz
BF:10.93 m2
BF:4.94 m2
Keller
Einstellhalle
BF:5.04 m2
BF:11.51 m2
Bad/WC
R.St. +24.97
Kochen
BF:4.81 m2
WHG 10.1
Vorrat
BF:478.94 m2
BF:5.56 m2
Ged. Sitzplatz
BF:7.92 m
2
Korridor /Treppenhaus
1 0.1 116.3 m2
5.6 m2
7.1 m2
Gartenanteil
57.4 m2
0
5
Technik 2
BF:18.79 m2
Zimmer 1/Ankleide
BF:16.13 m2
Korridor
BF:7.33 m2
DU/WC
BF:20.18 m2
Bastelraum 1
BF:12.41 m2
Bastelraum 2
BF:12.41 m2
Bastelraum 3
BF:10.14 m2
Keller Whg 10.7
Keller Whg 10.1
BF:9.46 m2
BF:7.14 m2
BF:9.28 m2
5
Keller Whg 10.6
0
13
Panoramaansicht
14
15
H AU S 1 0
ER D G ES C H OS S
10.6
10.7
10.4
10.5
10.3
BF:15.26 m2
1 0. 2 128.6 m2
Zimmer 2
17.6 m
BF:12.14 m
2
2
Reduit
BF:3.15 m2
8.1 m2
Gartenanteil
WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
52.7 m
Eingang/Korr.
Eingang Korr.
Zimmer 3
BF:13.04 m2
BF:14.24 m2
BF:13.91 m2
Zimmer 3
BF:12.82 m2
143.1 m2
17.6 m2
Keller
8.3 m2
BF:5.90 m2
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
BF:52.98 m2
BF:52.98 m2
Ged. Sitzplatz
BF:17.62 m2
BF:17.62 m2
5
0
WHG 10.3
Ged. Sitzplatz
Gartenanteil
52.74 m2
0
Reduit
137.4 m2
WHG 10.2
16
BF:9.29 m2
1 0. 3 Ged. Sitzplatz
Gartenanteil
DU/WC
2
Bad/Wc
Keller
Zimmer 2
BF:20.79 m2
BF:4.73 m2
Ged. Sitzplatz
Zimmer 1
BF:4.98 m2
Bad/Wc
4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
DU/WC
BF:19.21 m2
BF:20.92 m2
WOHNUNG Zimmer 1
Korridor /Treppenhaus
Einstellhalle
BF:4.46 m2
10.2
10.1
5
Gartenanteil
137.42 m2
H AU S 1 0
O B ERG ES C H OS S
10.6
10.7
10.4
10.5
10.2
10.1
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
BF:14.25 m2
BF:16.28 m2
BF:20.79 m2
BF:15.26 m2
10.3
Einstellhalle
WO H NUNG DU/WC
BF:5.91
Zimmer 3
BF:9.29
m2
1 0.4 143.5 m2
Balkon
17.6 m2
Keller
9.7 m2
BF:3.15 m2
Zimmer 3
BF:14.22 m2
BF:13.91 m2
Bad/WC
m2
BF:4.72 m2
Eingang/Korr.
BF:11.00 m2
BF:4.46 m2
Korridor /Treppenhaus
BF:14.62 m2
Bad/WC
Eingang/Korr.
Zimmer 4
Reduit
BF:5.90 m
2
Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
BF:52.98 m2
BF:52.98 m2
WHG 10.4
0
DU/WC
Reduit
BF:12.55 m2
BF:12.82
m2
5½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
1 0.5
143.1 m2
Balkon
17.6 m2
Keller
8.6 m2
WHG 10.5
Balkon
Balkon
BF:17.62 m2
BF:17.62 m2
5
0
5
17
H AU S 1 0
AT T I K A
10.6
10.7
10.4
10.5
10.2
10.3
Einstellhalle
Terrasse gedeckt
Terrasse offen
Keller
6.7 m2
23.8 m2
Zimmer 3
9.3 m2
BF:12.07 m2
1 0.7 BF:5.91 m2
118.3 m2
Zimmer 3
Reduit
Reduit
BF:3.15 m2
BF:3.15 m2
Eingang/Korr.
Korridor /Treppenhaus
Eingang/Korr.
BF:9.94 m2
BF:10.74 m2
BF:9.94 m2
118.3 m2
6.7 m2
23.8 m2
9.5 m2
WHG 10.6
0
18
0
5
BF:12.07 m2
BF:4.46 m2
WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
1 0. 6 Bad/WC
Keller
BF:14.25 m2
DU/WC
Terrasse offen
Zimmer 2
BF:16.28 m2
BF:5.91 m2
Terrasse gedeckt
Zimmer 1
BF:16.28 m2
DU/WC
4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Zimmer 1
BF:14.25 m2
BF:4.46 m2
WOHNUNG Zimmer 2
Bad/WC
10.1
WHG 10.7
Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
BF:46.77 m2
BF:46.77 m2
Ged. Terrasse
Ged. Terrasse
BF:6.67 m2
BF:6.67 m2
Terrasse
Terrasse
BF:23.78 m2
BF:23.78 m2
5
Attikawohnung
H AU S 1 1
U N T ERG ES C H OS S
Keller Whg 11.6
11.4
11.5
11.2
BF:8.10 m2
Zimmer 2
BF:13.73 m2
Veloraum (16)
11.3
BF:7.71 m2
11.7
Reduit
11.6
BF:38.07 m2
Keller Whg 11.5
BF:7.21 m2
11.1
BF:5.04 m2
64.7 m2
BF:5.58 m2
Gartenanteil
BF:7.92
m2
WHG 11.1
BF:11.52 m2
Vorrat
Kochen
BF:7.99 m2
R.St. +28.07
Bastelraum 1
BF:4.81 m
5.6 m2
Eingang/Korr.
Treppenhaus
BF:17.22 m2
2
Keller
BF:7.21 m2
BF:12.81 m2
BF:5.56 m2
5.6 m
Keller Whg 11.4
BF:31.41 m2
Treppenhaus
2
Ged. Sitzplatz
Gedeckter Sitzplatz
Essen/Wohnen
Bad/WC
116.3 m2
Gartenanteil
64.70 m2
1 1 .1 Keller Whg 11.1
3½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
BF:5.81 m2
WOHNUNG Garage Haus 10/11
Schleuse
Einstellhalle
Keller Whg 11.2
BF:7.01 m2
Bastelraum 2
BF:6.82 m2
Zimmer 1/Ankleide
Keller Whg 11.3
Technik
BF:23.60 m2
BF:7.33 m
DU/WC
2
BF:20.18 m2
BF:7.01 m2
Keller Whg 11.7
BF:8.24 m2
0
2. Untergeschoss
20
0
5
1. Untergeschoss
5
H AU S 1 1
ER D G ES C H OS S
DU/WC
Zimmer 1
Zimmer 2
BF:19.21 m2
BF:4.98 m2
BF:20.79 m2
BF:15.26 m2
BF:12.14 m2
Reduit
BF:3.15 m2
11.7
11.5
11.2
11.3
11.1
Einstellhalle
DU/WC
BF:20.92 m2
Zimmer 2
Korridor /Treppenhaus
Zimmer 1
11.6
11.4
BF:9.29 m2
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Eingang/Korr.
Eingang Korr.
Zimmer 3
BF:13.04 m2
BF:14.24 m2
BF:13.91 m2
Ged. Sitzplatz
BF:4.73 m2
Bad/Wc
BF:4.46 m2
Bad/Wc
BF:12.82 m2
128.6 m2
17.6 m2
Keller
Gartenanteil
Zimmer 3
1 1 .2 7.0 m2
52.5 m2
Reduit
BF:5.90 m2
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Ged. Sitzplatz
1 1 .3
143.1 m2
17.6 m2
Keller
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
BF:52.98 m2
BF:52.98 m2
WHG 11.2
0
Gartenanteil
131.5 m2
0
5
WHG 11.3
Ged. Sitzplatz
Ged. Sitzplatz
BF:17.62 m2
BF:17.62 m2
Gartenanteil
52.54 m2
7.0 m2
Gartenanteil
131.52 m2
5
WHG 11.2 EG / 4½ Zimmer Wohnung
Fläche 128.55 m²
WHG 11.3 EG / 4½ Zimmer Wohnung
Fläche 143.13m²
21
H AU S 1 1
O B ERG ES C H OS S
11.6
11.7
11.4
11.5
11.2
11.3
11.1
Einstellhalle
Zimmer 1
Zimmer 2
BF:16.28 m2
BF:20.79 m2
BF:15.26 m2
11.4 143.5 m2
Balkon
17.6 m2
Keller
7.2 m2
Zimmer 3
BF:12.55 m
BF:9.29 m2
Reduit
2
11.5 DU/WC
BF:5.91 m2
BF:3.15 m2
Eingang/Korr.
Korridor /Treppenhaus
Eingang/Korr.
Zimmer 3
BF:14.62 m2
BF:11.00 m2
BF:14.22 m2
BF:13.91 m2
17.6 m2
Zimmer 4
Keller
7.2 m2
BF:12.82 m2
22
0
Reduit
BF:5.90 m2
Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
BF:52.98 m2
BF:52.98 m2
WHG 11.4
0
BF:4.72 m2
143.1 m2
Balkon
Bad/WC
WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
DU/WC
BF:4.46 m2
5½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
Zimmer 1
BF:14.25 m2
Bad/WC
WOHNUNG Zimmer 2
WHG 11.5
Balkon
Balkon
BF:17.62 m2
BF:17.62 m2
5
5
WHG 11.4 OG / 5½ Zimmer Wohnung
Fläche 143.51m²
H AU S 1 1
AT T I K A
11.6
11.7
11.4
11.5
11.2
11.3
11.1
Einstellhalle
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
BF:14.25 m2
BF:16.28 m2
BF:16.28 m2
BF:14.25 m2
Reduit
BF:12.07 m2
BF:3.15 m
4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
BF:5.91 m2
DU/WC
Zimmer 3
BF:5.91 m2
DU/WC
WO H NUNG Zimmer 3
BF:3.15 m
BF:12.07 m2
2
Eingang/Korr.
BF:10.74 m2
BF:9.94 m2
Terrasse offen
6.7 m2
23.8 m2
Keller
WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung
Bruttowohnfläche
BF:4.46 m2
Bad/WC
BF:4.46 m2
Korridor /Treppenhaus
BF:9.94 m2
Bad/WC
Eingang/Korr.
8.1 m2
1 1 .7 118.3 m2
Terrasse gedeckt
Terrasse offen
6.7 m2
23.8 m2
Keller
WHG 11.6
0
118.3 m2
Terrasse gedeckt
Reduit
2
1 1 .6 8.2 m2
WHG 11.7
Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
BF:46.77 m2
BF:46.77 m2
Ged. Terrasse
Ged. Terrasse
BF:6.67 m2
BF:6.67 m2
Terrasse
Terrasse
BF:23.78 m2
BF:23.78 m2
5
0
WHG 11.6 Attika / 4½ Zimmer Wohnung
Fläche 118.28m²
5
23
H AU S 9, 1 0 & 1 1
G A R AG E
PP 10
Veloraum (16)
PP 11
PP 9
PP 1
Keller Whg 10.5
BF:8.80 m2
BF:8.59 m2
PP 12
Einstellhalle Haus 9 (16 PP)
BF:4.78 m2
Keller Whg 9.2
BF:7.59 m2
Keller Whg 9.8
Keller Whg 10.2
Keller Whg 10.4
BF:8.13 m2
BF:9.72 m2
PP 13
PP 14
Bastelraum 1
BF:10.41 m2
Korridor /Treppenhaus
Schleuse
BF:10.98 m2
BF:4.40 m2
PP 3
PP 11
UG-Whg 10.1
PP 3
UG-Whg 9.1
PP 2
PP 10
BF:5.58 m2
BF:8.25 m2
PP 2
BF:12.81 m2
BF:478.94 m2
Keller Whg 10.3
2
Korridor
BF:7.69 m
Treppenhaus
Einstellhalle Haus 10/11 (20PP)
BF:396.10 m2
Keller Whg 9.5
Keller Whg 11.1
PP 1
Keller Whg 9.9
BF:38.07 m2
Korridor /Treppenhaus
Schleuse
BF:10.93 m2
BF:4.94 m2
BF:7.99 m2
Bastelraum 2
PP 15
BF:6.82 m2
PP 4
PP 4
PP 12
Technik
PP 16
PP 5
PP 5
PP 13
Technik 2
Technik
BF:18.79 m2
BF:21.33 m2
BF:17.91 m2
Korridor
PP 6
PP 6
PP 17
PP 14
Bastelraum 1
BF:12.41 m2
Keller Whg 9.4
BF:7.51 m
2
Keller Whg 9.7
BF:7.54 m
PP 18
PP 7
2
PP 7
PP 15
Bastelraum 2
BF:11.53
PP 8
m2
Keller Whg 9.3
Keller Whg 9.6
Keller Whg 9.1
BF:7.01 m2
BF:7.01 m2
BF:7.22 m2
0
Mst. 1:250
24
0
5
5
PP 16
BF:10.14
BF:10.14 m2
Keller Whg 10.7
Keller Whg 10.7
Keller Whg 10.1
BF:9.46
BF:9.46 m2
BF:7.14 m2
BF:9.28 m2
Bastelraum
Bastelraum 3
Keller Whg 10.6
BF:12.41 m2
Bastelraum 3
PP 8
PP 19
PP 9
PP 20
BF:23.60 m2
Aussicht
25
KU R Z BAUBESCHRIE B
FUNDATION
Einbruchhemmende Fenster und Fenstertü-
Die Luftaufbereitung erfolgt Zentral über einen
Haus 10/11
Geröllkoffer und Fundamentplatte in dichtem
ren mit Widerstandsklasse RC 1 N im EG.
auf dem Dach aufgestellten Lüftungsmono-
UG-Wohnung 10.1/11.1 (3 1/2)
CHF 12‘413.10
Stahlbeton; Oberfläche als Monobeton oder
Fenstergriffe nicht abschliessbar.
block. Die Küchenabluft wird mittels Umluft-
EG-Wohnung 10.2/11.2 (4 1/2)
CHF 11‘728.30
EG-Wohnung 10.3/11.3 (4 1/2)
CHF 13‘064.00
OG-Wohnung 10.4/11.4 (5 1/2)
CHF 11‘459.70
Dampfabzug ausgeführt. Die einzelnen Keller
Hartbetonbelag bzw. Zementüberzug.
SONNEN-UND WETTERSCHUTZ
im Untergeschoss werden mechanisch mittels
UNTERGESCHOSS
Verbund-Rafflamellenstoren 90 mm aus Alu-
einer Adsorptionsanlage gelüftet. Diese dient
Aussenwände in dichtem Stahlbeton 25 cm;
minium mit elektrischem Antrieb. Ausstellmar-
gleichzeitig zur Entfeuchtung der Räume. Die
OG-Wohnung 10.5/11.5 (4 1/2)
CHF 12‘795.35
kisen unter Balkonen mit Kurbelantrieb.
Tiefgarage wird natürlich belüftet.
AT-Wohnung 10.6/11.6 (4 1/2)
CHF 16‘045.85
AT-Wochnung 10.7/11.7 (4 1/2)
CHF 16‘045.85
sandstein oder Stahlbeton, Dimensionierung
ELEKTROINSTALLATIONEN
SANITÄRANLAGEN
gemäss Statiker.
Leitungsinstallation in Wohnräumen UP, in
Ausführung gemäss Vorschrift und Detail-
KÜCHENEINRICHTUNGEN
Nebenräume AP. Telefon, Radio und Fernseh-
planung des Sanitäringenieurs. Die Apparate,
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss
ERDGESCHOSS BIS DACHGESCHOSS
anschluss in Wohn–, Ess– und Schlafzimmern,
Armaturen und Garnituren sind in Handels-
Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit
Aussenwände mit Aussendämmung 24 cm
Video- Gegensprechanlage und Türöffner für
qualität des schweizerischen Grosshandels-
Kunstharzoberflächen. Abstellfläche (keine
oder gemäss Anforderung Minergie-P.
alle Wohnungen. Kellerräume mit Steckdose
verbandes der sanitären Branchen in weisser
Tropffläche eingefräst) aus Naturstein Preis-
Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Stahl-
für Tiefkühler (ab Wohnungszähler) Leerrohr
Farbe vorgesehen. Waschmaschine und
klasse 2 mit leicht gerundeten Kanten.
beton. Fassadenverputz mit Einbettung und
für Handtuchradiator und Dusch-WC im Bad.
Tumbler als Turmeinheit.
haustrennwände in Stahlbeton 25 cm gemäss
HEIZUNGSANLAGEN
Budget Sanitärapparate brutto inkl. MWST.
Bauakustiker. Decken in Stahlbeton mind. 25
Ausführung gemäss Vorschrift und Detail-
ohne Montage gemäss Liste (BR Bauhandel
cm stark.
planung des Heizungsingenieurs und An-
AG Richner):
dichter Übergang zwischen Bodenplatte und
aufgehenden Wänden. Innenwände in Kalk-
Silikatverputz 2 mm. Wohnungs- und Treppen-
Alle Apparate mit Elektrolux-Geräten
Haus 9
forderung Minergie-P. Wärmeerzeugung mit
Wohnung 9.1
CHF 17‘500.00
Wohnungen 9.2/9.5
CHF 17‘500.00
Wohnungen 9.3/9.6
CHF 17‘000.00
Wohnungen 9.4/9.7
CHF 19‘000.00
Wohnungen 9.8/9.9
CHF 22‘500.00
TIEFGARAGENTOR
Wärmepumpe und Erdsonden. Pro Wohnung
Haus 9
Kipptor ungedämmt in Einfahrt über Haus 8.
ist je ein Bodenheizungsverteiler mit Wärme-
UG-Wohnung 9.1 (3 1/2) CHF 13‘460.20
Torantrieb mit Handsendern (Pro Abstellplatz
messung installiert. Über den Raumthermost-
ein Handsender).
aten kann die Raumtemperatur individuell
EG-Wohnung 9.2 (3 1/2)
CHF 7 ‘851.85
EG-Wohnung 9.3 (2 1/2) CHF 6‘513 .95
EG-Wohnung 9.4 (4 1/2)
CHF 11‘728.30
OG-Wohnung 9.5 (3 1/2)
CHF 1 3 ‘011 .70
Haus 10/11
OG-Wohnung 9.6 (2 1/2)
CHF 6‘245.35
UG-Wohnungen
CHF 17‘500.00
gesteuert werden. In Fensterlosen Räumen
SPENGLERARBEITEN
ohne RTH. Das öffentliche Treppenhaus wird
Alle Blecharbeiten mit Chrommatt plus o. dgl.
nicht beheizt.
inklusive den notwendigen Notüberläufen,
Fallrohre, Sockelrohre etc.
26
Budget Küche brutto inkl. MWSt. mit Montage:
LÜFTUNGSANLAGEN
OG-Wohnung 9.7 (4 1/2)
CHF 11 ‘459.70
EG- & OG-Wohnungen
CHF 20‘000.00
Ausführung gemäss Vorschrift und Detailpla-
AT-Wohnung 9.8 (4 1/2)
CHF 17 ‘192.20
Attikawohnungen
CHF 22‘500.00
AT-Wohnung 9.9 (4 1/2)
CHF 16‘045.85
FENSTER
nung des Lüftungsingenieurs.
Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung,
Die einzelnen Wohnungen werden je mit einer
Glas nach EN 673, U-Wert 0.6 W/m2K.
kontrollierten Wohnungslüftung ausgestattet.
AUFZUG
SCHLIESSANLAGE
TERRASSE/ BALKON
Personenaufzug behindertengerecht,
Sicherheitszylinder KESO oder KABA mit 5
Balkone in Monobeton.
6-8 Personen; Nutzlast 630 kg
Schlüsseln pro Wohnung.
Attikageschoss mit Gehwegplatten.
GIPSERARBEITEN
KELLERABTEILE
Die Bruttogeschossflächen sind inkl. Innen-
Wände Abrieb Korn 1.5mm gestrichen. Decken
Normierte Kellerabteile aus Drahtgitterele-
wände, exkl. Aussenwände gerechnet.
mit Weissputz gestrichen. In den Wohnungen
menten in den Kellerräumen, Schloss mit
Vorhangschienen weiss in Decke eingelegt.
Zylinder aus Schliessanlage. Türen dito.
SCHLOSSERARBEITEN
UNTERLAGSBODEN
Haupteingangstüre aus gedämmter Metallkonstruktion, elektr. Türöffner, Türschliesser,
Türflügel mit VSG Einlage, Farbe nach Gesamtkonzept. Balkongeländer: Geländer aus
Blech gelocht, Blechdicke ca. 3 mm, pulverbeschichtet. Rahmenkonstruktion aus VK Rohr
seitlich in Betonplatte verankert. Geländer
Treppenhaus: CNS- Rohre als Handläufe bei
den Treppenaufgängen an Betonwand befestigt. Je ein Pneuschrank bei allen Tiefgaragenplätzen.
SCHREINERARBEITEN
Normstahlzargen zum Streichen. Normtürelemente (Röhrenspan) für glatte Innentüren (wo
erforderlich EI30), mit Kunstharzplatten weiss
beschichtet. Drückergarnituren und Beschläge Glutz Topaz Edelstahl matt mit Rosetten.
Wohnungseingangstüren mit Dreipunktverschluss, Spion und Sicherheitslangschild.
Normschrank mit Kunstharzbeschichtung
weiss, mit Tablar und Garderobenteil. Beschläge aus Unternehmerkollektion. Türen mit
Dämpfungssystem (Blumotion oder ähnl.).
Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden Anhydrit gebunden,
Stärke min. 55 mm.
BODENBELÄGE/ WANDBELÄGE
PLATTENARBEITEN
Bodenplattenbelag mit Verschnitt und Kittfugen in allen Nasszellen, Reduit und Waschräume fertig verlegt inklusive allen Nebenarbeiten
Netto inkl. MWSt. Fr. 105.—/m2
Wandplatten (Wand raum hoch, einzelne
Wandscheiben Abrieb).
Wandplatten Netto inkl. MWSt. Fr. 105.—/m2
BODENBELÄGE AUS HOLZ
Parkettbelag mit Verschnitt, Sockel, den notwendigen Profilabschlüssen und Kittfugen in Schlafzimmern, Korridor,
Wohnen/Essen, Vorrat und Küche fertig verlegt inklusive allen Nebenarbeiten:
Netto inkl. MWSt. Fr. 100.—/m2
GÄRTNERARBEITEN
Ausführung gemäss Vorschrift, Umgebungsbewilligung und Detailplanung des Gartengestalters.
27
© NOSER Bauleitungen + Architektur AG | Kreation: admotion.ch
VE R K AU F
ARCH ITE K TU R
BAU H E R RSCHAF T
Seesicht Immobilien GmbH
Seestrasse 62, 8806 Bäch
T 04 4 786 58 18
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www.era-seesicht.ch
NOSER Bauleitungen + Architektur AG
Talstrasse 8, 8852 Altendorf
T 055 451 12 90
[email protected]
www.noser-architekten.ch
Einfache Gesellschaft “Brugglen“
c/o NOSER Bauleitungen + Architektur AG
Talstrasse 8, 8852 Altendorf
Meienbergstrasse 77,
8645 Rapperswil-Jona
T 055 212 32 37
[email protected]

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