23 M ODERNE WOHNUNGE N AN ATTRAKTI VE R L AGE Ulmenstrasse, 8636 Wald www.esmeralda-wald.ch IHR SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN Luftaufnahme von Wald ZH 2 PR OJ EKT In der malerischen Gemeinde Wald im Zürcher Oberland entsteht mitten in der Natur eine aussergewöhnliche Wohnsiedlung. Ihr Name «Esmeralda» bedeutet Smaragd. Esmeralda – das Schmuckstück im Grünen. Die gesamte Überbauung umfasst elf Häuser, welche einer Kette mit Edelsteinen gleich an herrlicher Hanglage mit Weitsicht Richtung Süden angeordnet sind. Beim vorliegenden Projekt handelt es sich um die letzte Bauetappe. In den Häusern 9, 10 und 11 verkaufen wir insgesamt 23 moderne Wohnungen an bester Lage. Die intensive Planung und Projektentwicklung der Siedlung Esmeralda dauerte vier Jahre. Das Gebiet um den Brugglenbach grenzt an viel Natur, Wälder und Wiesen. Die Siedlung Esmeralda liegt sehr gut erschlossen im Süden der Gemeinde Wald. In wenigen Minuten ist man zu Fuss mitten im Ort. Idyllische Lage zu attraktiven Preisen An sonniger Hanglage, gegen Süden ausgerichtet, mit herrlicher Fernsicht bietet Esmeralda mitten im Grünen alles, was das Herz begehrt. Besonders idyllisch wird es für die künftigen Wohneigentümer in den drei Häusern im östlichen Teil der Überbauung. Sie liegen ganz oben am Hang und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Preise der Wohnungen befinden sich im mittleren Segment. Der Ausbau kann von den künftigen Käufern weitgehend selber definiert werden. Die Wohneinheiten sind auch für mittlere Einkommen erschwinglich. Nachhaltigkeit dank Minergie-P-Standard Esmeralda soll den künftigen Bewohnern mit einer hohen Qualität, bester Wohnhygiene, modernem Design und zeitgemässer Architektur viel Freude bereiten. Die Häuser umfassen drei Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss und Attikageschoss – ergänzt von einem Untergeschoss mit Kellerabteilen, Technikräumen und Tiefgaragenplätzen. Sämtliche Terrassen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Nachhaltigkeit und attraktive Freiraum- und Umgebungsgestaltung sind wichtige Vorgaben, die bei der Planung von Esmeralda berücksichtigt wurden. Der Minergie-PStandard hilft dabei, den Energiebedarf zu optimieren und damit Nebenkosten zu sparen. Mit einer einheitlichen Architektur und erdfarbenen Fassaden, welche mit der Umgebung bestens harmonieren, wird den hohen Ansprüchen Rechnung getragen. Die Flachdächer werden begrünt und Eigentümer- und Mieterparkplätze ausschliesslich unterirdisch angelegt. 3 1 Bahnhof Wald 2 Bushaltestelle Spor tstrasse 3 Bushaltestelle Nordeck 4 Gemeindehaus , Post 5 Kindergar ten 6 Primarschule Neuwies 7 7 Sekundarschule Burg 8 Coop 9 Migros 15 10 Denner 4 14 11 Migrolino 9 12 ZKB 6 13 Raif feisenbank 8 11 12 10 14 Bleichebad/ Wellness 13 15 Hallenbad 1 16 Fussballplatz 17 Tennisclub Wald 5 Standor t 3 17 16 2 0 4 100 400 In der Zeit der Industrialisierung ab Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Wald zum bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Spinnereien und Webereien. Auch heute noch gibt es zahlreiche Spuren aus dieser Zeit. So befindet sich beispielsweise im Bleiche-Areal mittlerweile eine Wellness-Oase mit Restaurant, Designhotel, Gewerberäumen und Lofts in historischen Bauten einer ehemaligen Weberei. Das aufstrebende Wald ist sehr gut erschlossen und besticht trotz Nähe zur Agglomeration Zürich durch einen Dorfcharakter mit aktivem Gewerbe- und Vereinsleben. Traditionen und Kultur werden intensiv gelebt und Anlässe wie die Fasnacht oder der jährliche Weihnachtsmarkt sind überregional bekannt. n .Galle ern/ A1 St Bas el Brüttisellen Zürich Uster Wetzikon Hinwil Wald Meilen Rüti Uznach Horgen Au Rapperswil Wädenswil Lachen Pfäffikon A3 Chur Reichenburg Hirzel / Zug / Luzern hw yz Mitten in der Natur Wald ist eine lebendige und vielseitige Gemeinde im Zürcher Oberland mit grosszügiger Infrastruktur. Die attraktive Gemeinde befindet sich im Tal der Jona, dem Einschnitt zwischen der Scheidegg, dem Batzberg und dem Bachtel. Wanderwege mit herrlicher Aussicht laden zu Mountainbike-Touren und Spaziergängen ein. A1 B Glarus Sc O RT/L AGE Verkehrstechnisch bestens erschlossen Wald liegt an der Kantonsstrasse Rüti-Bauma-Winterthur und ist über die Oberlandautobahn gut zu erreichen. Der Flughafen Kloten oder das Zentrum von Zürich ist 40 Minuten, die Rosenstadt Rapperswil etwa 15 Minuten entfernt. Auf dem Schienennetz wird Wald von der S 26 bzw. (Tösstallinie) bedient. Dank den Verkehrsbetrieben Zürichsee und Oberland (VZO) kann die Gemeinde überregional mit verschiedenen Buslinien erreicht werden. Der Bahnhof von Wald befindet sich mitten im Zentrum und ist genauso wie die Bushaltestellen Sportstrasse und Nordeck zu Fuss schnell erreichbar. Wald bietet von Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Coop) über Banken und lokalen Detailhandel bis hin zu Freizeitmöglichkeiten alles für jedermann. Besonders zu erwähnen ist die weitherum bekannte Höhenklinik (Zürcher RehaKlinik Wald), eine Topadresse auf dem Gebiet der Rehablilitation. 5 SI TUATIO N Mietwohnungen 2 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Eigentumswohnungen 6 W/T Sitzplatz Whg 10.1 W/T W/T Sitzplatz Whg 9.1 W/T W/T Sitzplatz Whg 11.1 W/T Wendehammer 0 5 Mst. 1:300 0 5 7 W/T H AU S 9 U N T ERG ES C H OS S 9.8 9.9 9.5 9.6 9.7 9.2 9.3 9.4 9.1 Einstellhalle Keller Whg 9.9 Zimmer 2 BF:13.55 m 119.2 m2 9.4 m2 7.2 m2 76.9 m2 Keller Whg 9.2 BF:7.59 m2 Keller Whg 9.8 BF:10.41 m2 Essen/Wohnen BF:34.82 m2 Ged. Sitzplatz Gartenanteil BF:396.10 m2 BF:7.69 m2 Gartenanteil 76.86 m2 Keller Einstellhalle (16 PP) Keller Whg 9.5 BF:4.78 m2 Gedeckter Sitzplatz BF:8.50 m Korridor 3½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche BF:8.80 m2 2 9.1 BF:9.42 m2 WOHNUNG 2 Reduit WHG 9.1 Eingang/Korr. Korridor /Treppenhaus Schleuse BF:9.68 m2 BF:10.98 m2 BF:4.40 m2 Bad/WC BF:5.63 m2 Kochen Vorrat Technik BF:8.54 m2 BF:4.69 m2 BF:21.33 m2 0 8 0 5 5 Korridor BF:6.79 m2 DU/WC BF:20.17 m2 BF:17.91 m2 Zimmer 1/Ankleide Keller Whg 9.4 Keller Whg 9.7 BF:7.51 m2 BF:7.54 m2 Bastelraum BF:11.53 m2 Keller Whg 9.3 Keller Whg 9.6 Keller Whg 9.1 BF:7.01 m2 BF:7.01 m2 BF:7.22 m2 HAUS 9 Zimmer 2 BF:13.21 m2 BF:15.63 m2 Zimmer 1 BF:5.08 m2 Zimmer 1 DU/WC ER D G ES C H OS S 9.8 BF:14.92 m2 Eingang/Korridor 9.9 9.5 9.6 9.7 9.2 9.3 9.4 9.1 Einstellhalle BF:7.55 m2 BF:31.14 m2 BF:5.96 m2 DU/WC Zimmer 2 Essen/Wohnen Reduit BF:3.78 m2 Reduit 1 BF:12.06 m2 BF:2.92 m2 WO H NUNG Korridor/Treppenhaus Eingang/Korridor BF:17.20 m2 BF:12.97 m2 3½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 9.7 m2 Keller 7.6 m2 BF:12.06 m2 WO H NUNG 2½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Kochen Reduit Eingang DU/WC BF:9.30 m2 BF:3.44 m2 BF:5.07 m2 BF:4.62 m2 WHG 9.4 Kochen BF:7.88 m2 Gedeckter Sitzplatz BF:30.01 m2 WHG 9.3 Zimmer Essen/Wohnen BF:15.47 m2 BF:35.25 m2 0 70.6 m2 10.7 m2 7.0 m2 62.1 m2 WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 113.2 m2 Gedeckter Sitzplatz 10.7 m2 Ged. Sitzplatz Ged. Sitzplatz Keller BF:10.69 m2 BF:10.69 m2 Gartenanteil Gartenanteil 62.09 m2 9.3 Keller Gartenanteil Essen/Wohnen 89.6 m2 Balkon Zimmer 3 BF:4.82 m2 BF:9.74 m2 Bad/WC Kochen Balkon BF:8.86 m2 WHG 9.2 9.2 9.4 7.6 m2 107.3. m2 Gartenanteil 107.25 m2 5 WHG 9.2 EG / 3½ Zimmer Wohnung Fläche 89.60 m² WHG 9.3 EG / 2½ Zimmer Wohnung Fläche 70.63 m² 0 5 9 H AU S 9 O B ERG ES C H OS S 9.4 9.1 Einstellhalle Eingang/Korridor 7.7 m2 Essen/Wohnen BF:31.44 m2 BF:6.28 m2 Keller Bad/WC BF:3.93 m2 Zimmer 2 Reduit 1 BF:2.92 BF:12.06 m2 m2 Korridor /Treppenhaus Eingang/Korridor BF:10.98 m2 BF:12.96 m2 WHG 9.5 9. 6 Keller 7.0 m2 WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 9.7 113.2 m2 Balkon 10.7 m2 Keller 7.5 m2 Kochen Reduit Eingang DU/WC BF:9.27 m2 BF:3.37 m2 BF:5.07 m2 BF:4.62 m2 Essen/Wohnen WHG 9.6 BF:30.01 m2 0 Zimmer 3 BF:4.82 m2 10.7 m2 BF:9.74 m2 Bad/WC Balkon 70.6 m2 Balkon 0 BF:14.94 m2 103.5 m2 9.7 m2 10 Zimmer 1 BF:13.63 m2 9. 5 Balkon WOHNUNG 2½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Zimmer 1 BF:12.18 m2 Bad/WC/WA 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Zimmer 2 BF:12.90 m2 BF:8.86 m2 WOHNUNG Zimmer 3 BF:5.08 m2 9.3 BF:9.39 m2 9.7 9.2 DU/WC 9.9 9.6 Kochen 9.8 9.5 BF:12.06 m2 WHG 9.7 Zimmer Essen/Wohnen BF:15.47 m2 BF:35.25 m2 Kochen BF:7.89 m2 Balkon Balkon BF:10.69 m2 BF:10.69 m2 5 5 WHG 9.5 OG / 4½ Zimmer Wohnung Fläche 103.50 m² H AU S 9 AT T I K A 9.8 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 BF:14.03 m2 BF:16.51 m2 BF:17.45 m2 BF:13.31 m2 9.9 9.5 9.6 9.7 9.2 9.3 9.4 9.1 Einstellhalle Zimmer 3 Reduit BF:12.51 m2 BF:4.03 m 2 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Reduit BF:3.46 m 2 Eingang/Korr. Korridor /Treppenhaus Eingang/Korr. BF:13.40 m2 BF:10.97 m2 BF:12.85 m2 BF:12.00 m2 Terrasse offen 23.4 m2 Keller 10.4 m2 BF:8.19 m2 Bad/WC BF:4.85 m2 Kochen BF:5.70 m2 119.0 m2 Terrasse gedeckt BF:8.63 m2 Bad/WC 9.8 Zimmer 3 Kochen WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 6.6 m2 9.9 116.9 m2 Terrasse gedeckt Terrasse offen 6.6 m2 23.4 m2 Keller Essen/Wohnen Essen/Wohnen BF:33.69 m2 BF:34.10 m2 WHG 9.8 0 BF:5.34 m2 BF:4.95 m2 DU/WC WO H NUNG DU/WC 8.8 m2 WHG 9.9 Ged. Terrasse Ged. Terrasse BF:6.60 m2 BF:6.60 m2 Terrasse, offen Terrasse, offen BF:23.37 m2 BF:23.37 m2 5 0 WHG 9.8 Attika / 4½ Zimmer Wohnung Fläche 119.04 m² 5 11 Aussenansicht 12 H AU S 1 0 U N T ERG ES C H OS S Keller Whg 10.5 BF:8.59 m2 Reduit BF:13.73 m2 BF:7.71 m2 Zimmer 2 10.7 10.5 10.2 Keller Whg 10.3 BF:8.25 m2 Gartenanteil 57.35 m2 10.6 10.4 10.1 Keller Whg 10.2 Keller Whg 10.4 BF:8.13 m2 BF:9.72 m2 10.3 Einstellhalle Essen/Wohnen WO H NUNG BF:31.41 m2 3½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Eingang/Korr. Schleuse Gedeckter Sitzplatz BF:10.93 m2 BF:4.94 m2 Keller Einstellhalle BF:5.04 m2 BF:11.51 m2 Bad/WC R.St. +24.97 Kochen BF:4.81 m2 WHG 10.1 Vorrat BF:478.94 m2 BF:5.56 m2 Ged. Sitzplatz BF:7.92 m 2 Korridor /Treppenhaus 1 0.1 116.3 m2 5.6 m2 7.1 m2 Gartenanteil 57.4 m2 0 5 Technik 2 BF:18.79 m2 Zimmer 1/Ankleide BF:16.13 m2 Korridor BF:7.33 m2 DU/WC BF:20.18 m2 Bastelraum 1 BF:12.41 m2 Bastelraum 2 BF:12.41 m2 Bastelraum 3 BF:10.14 m2 Keller Whg 10.7 Keller Whg 10.1 BF:9.46 m2 BF:7.14 m2 BF:9.28 m2 5 Keller Whg 10.6 0 13 Panoramaansicht 14 15 H AU S 1 0 ER D G ES C H OS S 10.6 10.7 10.4 10.5 10.3 BF:15.26 m2 1 0. 2 128.6 m2 Zimmer 2 17.6 m BF:12.14 m 2 2 Reduit BF:3.15 m2 8.1 m2 Gartenanteil WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 52.7 m Eingang/Korr. Eingang Korr. Zimmer 3 BF:13.04 m2 BF:14.24 m2 BF:13.91 m2 Zimmer 3 BF:12.82 m2 143.1 m2 17.6 m2 Keller 8.3 m2 BF:5.90 m2 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen BF:52.98 m2 BF:52.98 m2 Ged. Sitzplatz BF:17.62 m2 BF:17.62 m2 5 0 WHG 10.3 Ged. Sitzplatz Gartenanteil 52.74 m2 0 Reduit 137.4 m2 WHG 10.2 16 BF:9.29 m2 1 0. 3 Ged. Sitzplatz Gartenanteil DU/WC 2 Bad/Wc Keller Zimmer 2 BF:20.79 m2 BF:4.73 m2 Ged. Sitzplatz Zimmer 1 BF:4.98 m2 Bad/Wc 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche DU/WC BF:19.21 m2 BF:20.92 m2 WOHNUNG Zimmer 1 Korridor /Treppenhaus Einstellhalle BF:4.46 m2 10.2 10.1 5 Gartenanteil 137.42 m2 H AU S 1 0 O B ERG ES C H OS S 10.6 10.7 10.4 10.5 10.2 10.1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 BF:14.25 m2 BF:16.28 m2 BF:20.79 m2 BF:15.26 m2 10.3 Einstellhalle WO H NUNG DU/WC BF:5.91 Zimmer 3 BF:9.29 m2 1 0.4 143.5 m2 Balkon 17.6 m2 Keller 9.7 m2 BF:3.15 m2 Zimmer 3 BF:14.22 m2 BF:13.91 m2 Bad/WC m2 BF:4.72 m2 Eingang/Korr. BF:11.00 m2 BF:4.46 m2 Korridor /Treppenhaus BF:14.62 m2 Bad/WC Eingang/Korr. Zimmer 4 Reduit BF:5.90 m 2 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche BF:52.98 m2 BF:52.98 m2 WHG 10.4 0 DU/WC Reduit BF:12.55 m2 BF:12.82 m2 5½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 1 0.5 143.1 m2 Balkon 17.6 m2 Keller 8.6 m2 WHG 10.5 Balkon Balkon BF:17.62 m2 BF:17.62 m2 5 0 5 17 H AU S 1 0 AT T I K A 10.6 10.7 10.4 10.5 10.2 10.3 Einstellhalle Terrasse gedeckt Terrasse offen Keller 6.7 m2 23.8 m2 Zimmer 3 9.3 m2 BF:12.07 m2 1 0.7 BF:5.91 m2 118.3 m2 Zimmer 3 Reduit Reduit BF:3.15 m2 BF:3.15 m2 Eingang/Korr. Korridor /Treppenhaus Eingang/Korr. BF:9.94 m2 BF:10.74 m2 BF:9.94 m2 118.3 m2 6.7 m2 23.8 m2 9.5 m2 WHG 10.6 0 18 0 5 BF:12.07 m2 BF:4.46 m2 WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche 1 0. 6 Bad/WC Keller BF:14.25 m2 DU/WC Terrasse offen Zimmer 2 BF:16.28 m2 BF:5.91 m2 Terrasse gedeckt Zimmer 1 BF:16.28 m2 DU/WC 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Zimmer 1 BF:14.25 m2 BF:4.46 m2 WOHNUNG Zimmer 2 Bad/WC 10.1 WHG 10.7 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche BF:46.77 m2 BF:46.77 m2 Ged. Terrasse Ged. Terrasse BF:6.67 m2 BF:6.67 m2 Terrasse Terrasse BF:23.78 m2 BF:23.78 m2 5 Attikawohnung H AU S 1 1 U N T ERG ES C H OS S Keller Whg 11.6 11.4 11.5 11.2 BF:8.10 m2 Zimmer 2 BF:13.73 m2 Veloraum (16) 11.3 BF:7.71 m2 11.7 Reduit 11.6 BF:38.07 m2 Keller Whg 11.5 BF:7.21 m2 11.1 BF:5.04 m2 64.7 m2 BF:5.58 m2 Gartenanteil BF:7.92 m2 WHG 11.1 BF:11.52 m2 Vorrat Kochen BF:7.99 m2 R.St. +28.07 Bastelraum 1 BF:4.81 m 5.6 m2 Eingang/Korr. Treppenhaus BF:17.22 m2 2 Keller BF:7.21 m2 BF:12.81 m2 BF:5.56 m2 5.6 m Keller Whg 11.4 BF:31.41 m2 Treppenhaus 2 Ged. Sitzplatz Gedeckter Sitzplatz Essen/Wohnen Bad/WC 116.3 m2 Gartenanteil 64.70 m2 1 1 .1 Keller Whg 11.1 3½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche BF:5.81 m2 WOHNUNG Garage Haus 10/11 Schleuse Einstellhalle Keller Whg 11.2 BF:7.01 m2 Bastelraum 2 BF:6.82 m2 Zimmer 1/Ankleide Keller Whg 11.3 Technik BF:23.60 m2 BF:7.33 m DU/WC 2 BF:20.18 m2 BF:7.01 m2 Keller Whg 11.7 BF:8.24 m2 0 2. Untergeschoss 20 0 5 1. Untergeschoss 5 H AU S 1 1 ER D G ES C H OS S DU/WC Zimmer 1 Zimmer 2 BF:19.21 m2 BF:4.98 m2 BF:20.79 m2 BF:15.26 m2 BF:12.14 m2 Reduit BF:3.15 m2 11.7 11.5 11.2 11.3 11.1 Einstellhalle DU/WC BF:20.92 m2 Zimmer 2 Korridor /Treppenhaus Zimmer 1 11.6 11.4 BF:9.29 m2 WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Eingang/Korr. Eingang Korr. Zimmer 3 BF:13.04 m2 BF:14.24 m2 BF:13.91 m2 Ged. Sitzplatz BF:4.73 m2 Bad/Wc BF:4.46 m2 Bad/Wc BF:12.82 m2 128.6 m2 17.6 m2 Keller Gartenanteil Zimmer 3 1 1 .2 7.0 m2 52.5 m2 Reduit BF:5.90 m2 WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Ged. Sitzplatz 1 1 .3 143.1 m2 17.6 m2 Keller Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen BF:52.98 m2 BF:52.98 m2 WHG 11.2 0 Gartenanteil 131.5 m2 0 5 WHG 11.3 Ged. Sitzplatz Ged. Sitzplatz BF:17.62 m2 BF:17.62 m2 Gartenanteil 52.54 m2 7.0 m2 Gartenanteil 131.52 m2 5 WHG 11.2 EG / 4½ Zimmer Wohnung Fläche 128.55 m² WHG 11.3 EG / 4½ Zimmer Wohnung Fläche 143.13m² 21 H AU S 1 1 O B ERG ES C H OS S 11.6 11.7 11.4 11.5 11.2 11.3 11.1 Einstellhalle Zimmer 1 Zimmer 2 BF:16.28 m2 BF:20.79 m2 BF:15.26 m2 11.4 143.5 m2 Balkon 17.6 m2 Keller 7.2 m2 Zimmer 3 BF:12.55 m BF:9.29 m2 Reduit 2 11.5 DU/WC BF:5.91 m2 BF:3.15 m2 Eingang/Korr. Korridor /Treppenhaus Eingang/Korr. Zimmer 3 BF:14.62 m2 BF:11.00 m2 BF:14.22 m2 BF:13.91 m2 17.6 m2 Zimmer 4 Keller 7.2 m2 BF:12.82 m2 22 0 Reduit BF:5.90 m2 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche BF:52.98 m2 BF:52.98 m2 WHG 11.4 0 BF:4.72 m2 143.1 m2 Balkon Bad/WC WOHNUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche DU/WC BF:4.46 m2 5½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche Zimmer 1 BF:14.25 m2 Bad/WC WOHNUNG Zimmer 2 WHG 11.5 Balkon Balkon BF:17.62 m2 BF:17.62 m2 5 5 WHG 11.4 OG / 5½ Zimmer Wohnung Fläche 143.51m² H AU S 1 1 AT T I K A 11.6 11.7 11.4 11.5 11.2 11.3 11.1 Einstellhalle Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 BF:14.25 m2 BF:16.28 m2 BF:16.28 m2 BF:14.25 m2 Reduit BF:12.07 m2 BF:3.15 m 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche BF:5.91 m2 DU/WC Zimmer 3 BF:5.91 m2 DU/WC WO H NUNG Zimmer 3 BF:3.15 m BF:12.07 m2 2 Eingang/Korr. BF:10.74 m2 BF:9.94 m2 Terrasse offen 6.7 m2 23.8 m2 Keller WO H NUNG 4½-Zimmer-Wohnung Bruttowohnfläche BF:4.46 m2 Bad/WC BF:4.46 m2 Korridor /Treppenhaus BF:9.94 m2 Bad/WC Eingang/Korr. 8.1 m2 1 1 .7 118.3 m2 Terrasse gedeckt Terrasse offen 6.7 m2 23.8 m2 Keller WHG 11.6 0 118.3 m2 Terrasse gedeckt Reduit 2 1 1 .6 8.2 m2 WHG 11.7 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche BF:46.77 m2 BF:46.77 m2 Ged. Terrasse Ged. Terrasse BF:6.67 m2 BF:6.67 m2 Terrasse Terrasse BF:23.78 m2 BF:23.78 m2 5 0 WHG 11.6 Attika / 4½ Zimmer Wohnung Fläche 118.28m² 5 23 H AU S 9, 1 0 & 1 1 G A R AG E PP 10 Veloraum (16) PP 11 PP 9 PP 1 Keller Whg 10.5 BF:8.80 m2 BF:8.59 m2 PP 12 Einstellhalle Haus 9 (16 PP) BF:4.78 m2 Keller Whg 9.2 BF:7.59 m2 Keller Whg 9.8 Keller Whg 10.2 Keller Whg 10.4 BF:8.13 m2 BF:9.72 m2 PP 13 PP 14 Bastelraum 1 BF:10.41 m2 Korridor /Treppenhaus Schleuse BF:10.98 m2 BF:4.40 m2 PP 3 PP 11 UG-Whg 10.1 PP 3 UG-Whg 9.1 PP 2 PP 10 BF:5.58 m2 BF:8.25 m2 PP 2 BF:12.81 m2 BF:478.94 m2 Keller Whg 10.3 2 Korridor BF:7.69 m Treppenhaus Einstellhalle Haus 10/11 (20PP) BF:396.10 m2 Keller Whg 9.5 Keller Whg 11.1 PP 1 Keller Whg 9.9 BF:38.07 m2 Korridor /Treppenhaus Schleuse BF:10.93 m2 BF:4.94 m2 BF:7.99 m2 Bastelraum 2 PP 15 BF:6.82 m2 PP 4 PP 4 PP 12 Technik PP 16 PP 5 PP 5 PP 13 Technik 2 Technik BF:18.79 m2 BF:21.33 m2 BF:17.91 m2 Korridor PP 6 PP 6 PP 17 PP 14 Bastelraum 1 BF:12.41 m2 Keller Whg 9.4 BF:7.51 m 2 Keller Whg 9.7 BF:7.54 m PP 18 PP 7 2 PP 7 PP 15 Bastelraum 2 BF:11.53 PP 8 m2 Keller Whg 9.3 Keller Whg 9.6 Keller Whg 9.1 BF:7.01 m2 BF:7.01 m2 BF:7.22 m2 0 Mst. 1:250 24 0 5 5 PP 16 BF:10.14 BF:10.14 m2 Keller Whg 10.7 Keller Whg 10.7 Keller Whg 10.1 BF:9.46 BF:9.46 m2 BF:7.14 m2 BF:9.28 m2 Bastelraum Bastelraum 3 Keller Whg 10.6 BF:12.41 m2 Bastelraum 3 PP 8 PP 19 PP 9 PP 20 BF:23.60 m2 Aussicht 25 KU R Z BAUBESCHRIE B FUNDATION Einbruchhemmende Fenster und Fenstertü- Die Luftaufbereitung erfolgt Zentral über einen Haus 10/11 Geröllkoffer und Fundamentplatte in dichtem ren mit Widerstandsklasse RC 1 N im EG. auf dem Dach aufgestellten Lüftungsmono- UG-Wohnung 10.1/11.1 (3 1/2) CHF 12‘413.10 Stahlbeton; Oberfläche als Monobeton oder Fenstergriffe nicht abschliessbar. block. Die Küchenabluft wird mittels Umluft- EG-Wohnung 10.2/11.2 (4 1/2) CHF 11‘728.30 EG-Wohnung 10.3/11.3 (4 1/2) CHF 13‘064.00 OG-Wohnung 10.4/11.4 (5 1/2) CHF 11‘459.70 Dampfabzug ausgeführt. Die einzelnen Keller Hartbetonbelag bzw. Zementüberzug. SONNEN-UND WETTERSCHUTZ im Untergeschoss werden mechanisch mittels UNTERGESCHOSS Verbund-Rafflamellenstoren 90 mm aus Alu- einer Adsorptionsanlage gelüftet. Diese dient Aussenwände in dichtem Stahlbeton 25 cm; minium mit elektrischem Antrieb. Ausstellmar- gleichzeitig zur Entfeuchtung der Räume. Die OG-Wohnung 10.5/11.5 (4 1/2) CHF 12‘795.35 kisen unter Balkonen mit Kurbelantrieb. Tiefgarage wird natürlich belüftet. AT-Wohnung 10.6/11.6 (4 1/2) CHF 16‘045.85 AT-Wochnung 10.7/11.7 (4 1/2) CHF 16‘045.85 sandstein oder Stahlbeton, Dimensionierung ELEKTROINSTALLATIONEN SANITÄRANLAGEN gemäss Statiker. Leitungsinstallation in Wohnräumen UP, in Ausführung gemäss Vorschrift und Detail- KÜCHENEINRICHTUNGEN Nebenräume AP. Telefon, Radio und Fernseh- planung des Sanitäringenieurs. Die Apparate, Küchenmöbel mit Normelementen gemäss ERDGESCHOSS BIS DACHGESCHOSS anschluss in Wohn–, Ess– und Schlafzimmern, Armaturen und Garnituren sind in Handels- Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Aussenwände mit Aussendämmung 24 cm Video- Gegensprechanlage und Türöffner für qualität des schweizerischen Grosshandels- Kunstharzoberflächen. Abstellfläche (keine oder gemäss Anforderung Minergie-P. alle Wohnungen. Kellerräume mit Steckdose verbandes der sanitären Branchen in weisser Tropffläche eingefräst) aus Naturstein Preis- Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Stahl- für Tiefkühler (ab Wohnungszähler) Leerrohr Farbe vorgesehen. Waschmaschine und klasse 2 mit leicht gerundeten Kanten. beton. Fassadenverputz mit Einbettung und für Handtuchradiator und Dusch-WC im Bad. Tumbler als Turmeinheit. haustrennwände in Stahlbeton 25 cm gemäss HEIZUNGSANLAGEN Budget Sanitärapparate brutto inkl. MWST. Bauakustiker. Decken in Stahlbeton mind. 25 Ausführung gemäss Vorschrift und Detail- ohne Montage gemäss Liste (BR Bauhandel cm stark. planung des Heizungsingenieurs und An- AG Richner): dichter Übergang zwischen Bodenplatte und aufgehenden Wänden. Innenwände in Kalk- Silikatverputz 2 mm. Wohnungs- und Treppen- Alle Apparate mit Elektrolux-Geräten Haus 9 forderung Minergie-P. Wärmeerzeugung mit Wohnung 9.1 CHF 17‘500.00 Wohnungen 9.2/9.5 CHF 17‘500.00 Wohnungen 9.3/9.6 CHF 17‘000.00 Wohnungen 9.4/9.7 CHF 19‘000.00 Wohnungen 9.8/9.9 CHF 22‘500.00 TIEFGARAGENTOR Wärmepumpe und Erdsonden. Pro Wohnung Haus 9 Kipptor ungedämmt in Einfahrt über Haus 8. ist je ein Bodenheizungsverteiler mit Wärme- UG-Wohnung 9.1 (3 1/2) CHF 13‘460.20 Torantrieb mit Handsendern (Pro Abstellplatz messung installiert. Über den Raumthermost- ein Handsender). aten kann die Raumtemperatur individuell EG-Wohnung 9.2 (3 1/2) CHF 7 ‘851.85 EG-Wohnung 9.3 (2 1/2) CHF 6‘513 .95 EG-Wohnung 9.4 (4 1/2) CHF 11‘728.30 OG-Wohnung 9.5 (3 1/2) CHF 1 3 ‘011 .70 Haus 10/11 OG-Wohnung 9.6 (2 1/2) CHF 6‘245.35 UG-Wohnungen CHF 17‘500.00 gesteuert werden. In Fensterlosen Räumen SPENGLERARBEITEN ohne RTH. Das öffentliche Treppenhaus wird Alle Blecharbeiten mit Chrommatt plus o. dgl. nicht beheizt. inklusive den notwendigen Notüberläufen, Fallrohre, Sockelrohre etc. 26 Budget Küche brutto inkl. MWSt. mit Montage: LÜFTUNGSANLAGEN OG-Wohnung 9.7 (4 1/2) CHF 11 ‘459.70 EG- & OG-Wohnungen CHF 20‘000.00 Ausführung gemäss Vorschrift und Detailpla- AT-Wohnung 9.8 (4 1/2) CHF 17 ‘192.20 Attikawohnungen CHF 22‘500.00 AT-Wohnung 9.9 (4 1/2) CHF 16‘045.85 FENSTER nung des Lüftungsingenieurs. Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung, Die einzelnen Wohnungen werden je mit einer Glas nach EN 673, U-Wert 0.6 W/m2K. kontrollierten Wohnungslüftung ausgestattet. AUFZUG SCHLIESSANLAGE TERRASSE/ BALKON Personenaufzug behindertengerecht, Sicherheitszylinder KESO oder KABA mit 5 Balkone in Monobeton. 6-8 Personen; Nutzlast 630 kg Schlüsseln pro Wohnung. Attikageschoss mit Gehwegplatten. GIPSERARBEITEN KELLERABTEILE Die Bruttogeschossflächen sind inkl. Innen- Wände Abrieb Korn 1.5mm gestrichen. Decken Normierte Kellerabteile aus Drahtgitterele- wände, exkl. Aussenwände gerechnet. mit Weissputz gestrichen. In den Wohnungen menten in den Kellerräumen, Schloss mit Vorhangschienen weiss in Decke eingelegt. Zylinder aus Schliessanlage. Türen dito. SCHLOSSERARBEITEN UNTERLAGSBODEN Haupteingangstüre aus gedämmter Metallkonstruktion, elektr. Türöffner, Türschliesser, Türflügel mit VSG Einlage, Farbe nach Gesamtkonzept. Balkongeländer: Geländer aus Blech gelocht, Blechdicke ca. 3 mm, pulverbeschichtet. Rahmenkonstruktion aus VK Rohr seitlich in Betonplatte verankert. Geländer Treppenhaus: CNS- Rohre als Handläufe bei den Treppenaufgängen an Betonwand befestigt. Je ein Pneuschrank bei allen Tiefgaragenplätzen. SCHREINERARBEITEN Normstahlzargen zum Streichen. Normtürelemente (Röhrenspan) für glatte Innentüren (wo erforderlich EI30), mit Kunstharzplatten weiss beschichtet. Drückergarnituren und Beschläge Glutz Topaz Edelstahl matt mit Rosetten. Wohnungseingangstüren mit Dreipunktverschluss, Spion und Sicherheitslangschild. Normschrank mit Kunstharzbeschichtung weiss, mit Tablar und Garderobenteil. Beschläge aus Unternehmerkollektion. Türen mit Dämpfungssystem (Blumotion oder ähnl.). Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden Anhydrit gebunden, Stärke min. 55 mm. BODENBELÄGE/ WANDBELÄGE PLATTENARBEITEN Bodenplattenbelag mit Verschnitt und Kittfugen in allen Nasszellen, Reduit und Waschräume fertig verlegt inklusive allen Nebenarbeiten Netto inkl. MWSt. Fr. 105.—/m2 Wandplatten (Wand raum hoch, einzelne Wandscheiben Abrieb). Wandplatten Netto inkl. MWSt. Fr. 105.—/m2 BODENBELÄGE AUS HOLZ Parkettbelag mit Verschnitt, Sockel, den notwendigen Profilabschlüssen und Kittfugen in Schlafzimmern, Korridor, Wohnen/Essen, Vorrat und Küche fertig verlegt inklusive allen Nebenarbeiten: Netto inkl. MWSt. Fr. 100.—/m2 GÄRTNERARBEITEN Ausführung gemäss Vorschrift, Umgebungsbewilligung und Detailplanung des Gartengestalters. 27 © NOSER Bauleitungen + Architektur AG | Kreation: admotion.ch VE R K AU F ARCH ITE K TU R BAU H E R RSCHAF T Seesicht Immobilien GmbH Seestrasse 62, 8806 Bäch T 04 4 786 58 18 [email protected] www.era-seesicht.ch NOSER Bauleitungen + Architektur AG Talstrasse 8, 8852 Altendorf T 055 451 12 90 [email protected] www.noser-architekten.ch Einfache Gesellschaft “Brugglen“ c/o NOSER Bauleitungen + Architektur AG Talstrasse 8, 8852 Altendorf Meienbergstrasse 77, 8645 Rapperswil-Jona T 055 212 32 37 [email protected]
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