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Dachgeschosswohnung in Eberswalde
Erstbezug von zwei 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnungen
in Eberswalder Stadtvilla
Objekt-Nr. OM-77879
Dachgeschosswohnung
Vermietung: 500 € + NK
Ansprechpartner:
Ralf Pacholke
Mobil: 0176 23875668
Teuberstraße 26
16225 Eberswalde
Brandenburg
Deutschland
Baujahr
2016
Mietsicherheit
1.500 €
Etagen
2
Übernahme
ab Datum
Zimmer
2,00
Übernahmedatum
01.05.2016
Wohnfläche
75,00 m²
Zustand
Erstbezug
Nutzfläche
110,00 m²
Schlafzimmer
1
Energieträger
Gas
Badezimmer
1
Nebenkosten
100 €
Etage
2. OG
Heizkosten
80 €
Garagen
1
Summe Nebenkosten
180 €
Heizung
Etagenheizung
Miete Garage/Stellpl.
50 €
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Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Die beiden 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit jeweils 75 qm Wohnfläche liegen im
Dachgeschoß (2.OG) einer individuellen kleinen Stadtvilla im bevorzugten Stadtteil Westend
von Eberswalde, nahe dem Waldrand in einer ruhigen Villen- und Einfamilienhausgegend.
Die kleine Wohnanlage wurde im Jahre 1936 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig energetisch
modernisiert und verfügt nun über insgesamt 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und zu
jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz (oder Garage) auf
dem Grundstück.
Ausstattung
Die beiden neu entstandenen 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen verfügen über jeweils 3
große Gauben mit vielen Fenstern (3-fach-Isolierung) sowie zusätzlich mehrere
Dachflächenfenster. Von dem über 30 qm großen und hellen Wohnbereich gelangt man auf
die sonnige, ca. 10 qm große Südterrasse mit Blick auf den sehr ruhig gelegenen Garten. Von
dem ca. 25 qm großen Schlafzimmer kann auf Wunsch noch ein separater Ankleidebereich
abgeteilt werden (siehe Grundriß). Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine
Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Über
dem Wohnbereich steht jeder Wohnung ein Spitzboden von ca. 20 - 25 qm als zusätzlicher
Stauraum zur Verfügung. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die
Decken teilweise mit Downlights versehen.
Die beiden 2-Zimmer-DG-Wohnungen werden mittels einer Gasetagenheizung (Junckers)
beheizt und dank der energetisch aufwendigen Isolierung des neu errichteten Dachgeschosses
sowie des gesamten Hauses relativ sparsam im Energiebrauch sein (siehe Energieausweis).
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Lage
Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses inmitten einer Villen- bzw. Einfamilienhausgegend
ist als besonders ruhig zu bezeichnen und durch seine Nähe zum Eberswalder Forst und zum
Sport- und Freizeitzentrum mit Schwimmbad für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Alle
notwendigen Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl in Eberswalde sowie in Finow und
Umgebung zur Verfügung. Auch eine Kindertagesstätte, eine Schule sowie das Krankenhaus
und der Eberswalder Zoo befinden sich in relativ kurzer Entfernung zum Objekt.
Die verkehrsgünstigste Anbindung an die Hauptstadt Berlin erfolgt über den nur 2 Kilometer
entfernten Bahnhof von Eberswalde per Regionalexpress innerhalb von 30 Minuten bis zum
Berliner Hauptbahnhof oder über die nur unweit entfernte Bundesautobahn binnen 30
Minuten bis zum Berliner Ring.
Besonders hervorzuheben ist der phantastische Weitblick vom Dachgeschoß über die
Einfamilienhäuser der Umgebung bis hin zum Waldrand in Richtung Eberswalder Zoo und
noch darüber hinaus. Auch die sehr sonnige Südterrasse und die große Liegewiese im Garten
(mit Grillecke) sind Ausdruck des hohen Freizeitwertes der gesamten Wohnanlage.
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Der hohe Freizeitwert der beiden DG-Wohnungen wird noch durch die direkte Waldnähe sowie
die Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und das Seengebiet WerbellinseeÜdersee unterstrichen, welches auch als beliebtes Naherholungsbebiet für stressgeplagte
Großstadtbewohner Berlins gilt.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014
Endenergiebedarf
90,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Exposé - Galerie
Ansicht Südseite (Herbst)
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Exposé - Galerie
Badezimmer
Dusche und Wanne
Ansicht Nordseite (Herbst)
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Exposé - Galerie
Ansicht Nordseite (Herbst)
Ansicht Nordseite (Winter)
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Ansicht Südseite (Winter)
Blick von der Terrasse
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Exposé - Galerie
Blick von der Terrasse
Wohn- und Eßbereich
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Wohn- und Eßbereich
Wohn- und Eßbereich
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Schlafzimmer
Badezimmer
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Exposé - Grundrisse
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