平成 28 年 4 月 28 日 各 位 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区南青山三丁目 1 番 31 号 積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人 代表者名 執行役員 南 修 （コード番号：8973） 資産運用会社名 東京都港区南青山三丁目 1 番 31 号 積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役 南 修 問合せ先 ＩＲ･財務部長 佐 々 木 吉 弥 TEL. 03-5770-8973（代表） プロパティ・マネジメント会社及びマスターリース会社の変更に関するお知らせ 積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり、 プロパティ・マネジメント会社（以下「PM 会社」といいます。 ）及びマスターリース会社（以下「ML 会社」と いいます。 ）を変更することを決定しましたので、お知らせします。 記 １．変更の概要 以下のとおり、本投資法人が保有する住居 8 物件について、平成 28 年 5 月 1 日付で PM 会社及び ML 会社を 変更します。 物件番号 住居-23 住居-28 住居-29 住居-41 住居-59 住居-60 住居-72 住居-73 物件名 エスティメゾン南堀江 エスティメゾン城東 エスティメゾン塚本 エスティメゾン西中島 プライムメゾン夕陽ヶ丘 プライムメゾン北田辺 エスティメゾン瓦町 エスティメゾン西天満 変更前 PM 会社及び ML 会社 変更後（予定） 積和不動産関西株式会社 積和管理関西株式会社 ２．変更の理由 本投資法人は、これまでメインスポンサーである積水ハウス株式会社（以下「積水ハウス」といいます。） を中核企業とする積水ハウスグループ（注 1）の総合力を活用し、本投資法人の保有物件の中長期的なパフォー マンスの維持・向上を図るべく、現時点で保有する住居 110 物件中 78 物件について積和不動産グループ（注 2） へ PM 会社及び ML 会社を集約しており、当該 78 物件のうち 10 物件については、関西エリアを営業拠点とする 積和不動産関西株式会社（以下「積和不動産関西」といいます。 ）を PM 会社及び ML 会社としていました。 今般、積和不動産関西のプロパティ・マネジメント業務に係る業務体制の見直しに伴い、当該 10 物件のう ち上記「１．変更の概要」に記載した住居 8 物件について、積和不動産関西の 100％子会社である積和管理関 西株式会社（以下「積和管理関西」といいます。 ）に PM 会社及び ML 会社を変更することとしました。 （注 1） 「積水ハウスグループ」とは、積水ハウスとその子会社 205 社及び関連会社 23 社で構成される企業集団をいいます （平成 28 年 1 月末日現在） 。 1 （注 2） 「積和不動産グループ」とは、積水ハウスが 100％出資し、全国に展開する積和不動産各社（積和不動産株式会社、 積和不動産関東株式会社、積和不動産東北株式会社、積和不動産中部株式会社、積和不動産関西、積和不動産中国 株式会社及び積和不動産九州株式会社の 7 社をいいます。 ）が中核となり、その子会社及び関連会社で構成される企 業集団をいいます（平成 28 年 1 月末日現在） 。 ３．委託先の概要 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 名 称 所 在 地 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 積和管理関西株式会社 兵庫県神戸市東灘区向洋町中 5 丁目 13 番地 代表取締役社長 松吉 三郎 分譲マンション管理、賃貸マンション管理、ビル・建物管理、マンションリフォ 事 業 内 容 ーム、家具・室内装飾品・家庭用電気製品・住宅設備機器及び日用品雑貨の販売、 損害保険代理店、宅地建物取引、警備業、新聞販売、スポーツ施設運営 資 本 金 418 百万円（平成 28 年 1 月末日現在） 設 立 年 月 昭和 62 年 7 月 純 資 産 2,013 百万円（平成 28 年 1 月末日現在） 総 資 産 2,464 百万円（平成 28 年 1 月末日現在） 大 株 主 （ 持 株 比 率 ） 積和不動産関西（100％） 本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係 当該会社については、本投資法人が資産の運用を委託する積水ハウス・ＳＩ ア セットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）の発行済 株式総数の 75％を保有する積水ハウスの完全子会社である積和不動産関西が、発 資 本 関 係 行済株式のすべてを保有しています。また、当該会社は、投資信託及び投資法人 に関する法律（以下「投信法」といいます。）で定める利害関係人等に該当し、 本投資法人の利益相反対策に係る自主ルールに定める利害関係者に該当します。 人 的 関 係 取 引 関 係 関 連 当事 者へ の該 当状 況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間に特筆すべき人的関係はあり ません。 本投資法人は、本日現在、本投資法人が保有する 1 物件について当該会社にプロ パティ・マネジメント業務及び ML 会社としての業務を委託しています。当該会 社と本資産運用会社との間には、特筆すべき取引関係はありません。 当該会社については、本資産運用会社の発行済株式総数の 75％を保有する積水ハ ウスの完全子会社である積和不動産関西が発行済株式総数のすべてを保有して おり、関連当事者に該当します。 ４．利害関係人等との取引について 上記変更後の PM 会社及び ML 会社である積和管理関西は、上記のとおり本投資法人の投信法で定める利害関 係人等及び本投資法人の利益相反対策に係る自主ルールに定める利害関係者に該当します。したがって、本投 資法人が PM 会社及び ML 会社を積和管理関西に変更することについては、当該自主ルールに従い、本資産運用 会社のリスク管理・コンプライアンス室による承認、本資産運用会社の投資委員会、コンプライアンス委員会 及び取締役会並びに本投資法人の役員会による審議及び決定又は決議を経ています。 ５．今後の見通し 今般の PM 会社及び ML 会社の変更は、本投資法人の運用状況に影響を与えるものではありません。なお、平 成 28 年 9 月期（平成 28 年 4 月 1 日～平成 28 年 9 月 30 日）における運用状況の予想については、平成 28 年 5 月 16 日に公表予定の「平成 28 年 3 月期（平成 27 年 10 月 1 日～平成 28 年 3 月 31 日）決算短信」にてお知ら せします。 以 ＊ 本 資 料 の 配 布 先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会 ＊ 本投資法人のホームページ：http://www.shsi-reit.co.jp/ 2 上
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