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Bau & Gebäude
Beste Aussichten für Romeo & Julia
Von TÜV Hessen und Technischer Hochschule Mittelhessen gemeinsam
entwickeltes Verfahren zertifiziert den Nachhaltigen Betrieb von Immobilien
D
as Glück von Romeo und Julia währte nur kurz.
technische Daten belegen zu können. Auch die Mieter
Dem berühmtesten Liebespaar der Literatur war
sehen die Betriebskosten nicht mehr als unveränder-
kaum gemeinsame Zeit vergönnt. Völlig anders ist
lichen durchlaufenden Posten, sondern achten sehr
das beim gleichnamigen Hochhauspaar in der Ulmenstra-
genau auf deren Höhe.“
ße 37–39 im Frankfurter Westend. Die 1971 errichteten,
durch einen Sockel verbundenen Bürotürme sind im bes-
Zielgruppe der Zertifizierung sind Eigentümer und Be-
ten Sinne alltagserprobt. Nun hat TÜV Hessen dem Eigen-
treiber, aber auch Nutzer und Mieter von Büro- und
tümer und Betreiber der vor wenigen Jahren revitalisierten
Verwaltungsimmobilien. Zunehmend rückt ins Be-
und kernsanierten Immobilie den „Nachhaltigen Betrieb
wusstsein dieser Akteure, dass die Betriebskosten die
von Immobilien“ bescheinigt.
einmaligen Investitionskosten beim Bau bereits nach
wenigen Jahren überholen und sie im Lebenszyklus
Zentral gelegen und verkehrstechnisch bestens angebun-
des Gebäudes mehrmals überrunden. Sinnvoll geplant,
den, sind die strahlkräftigen Gebäude mit 14.300 Quad-
können sich kontinuierliche Investitionen in den Gebäu-
ratmeter Fläche auf 20 Etagen eine gefragte Büroadresse
debestand schnell amortisierten, weil sie für sinkende
im Westend. Das repräsentative Ambiente von „Romeo &
Kosten sorgen.
Julia“ haben unter anderem renommierte Wirtschaftsprüfer und Kanzleien als Standort gewählt. Bei der Sanierung
Verfahren erfasst zehn Kategorien
war nachhaltiges Bauen die Richtschnur. Die ökologische
Doppelfassade mit raumhoher Verglasung und die energie-
„Bei Energiemanagement oder Energieeffizienz lässt sich
effiziente Haustechnik schaffen beste Voraussetzungen für
fast immer der Hebel ansetzen“, sagt Julia Aupperle von
einen nachhaltigen Betrieb des Gebäudes.
der THM. Sie war an der Entwicklung des Verfahrens beteiligt und fungiert nun als Auditorin. Das neue Verfahren
Der neue Zertifizierungsstandard „TÜV PROFiCERT-plus
lässt sich auf den Betrieb von Bestandsimmobilien und
Nachhaltiger Betrieb von Immobilien Technische Hoch-
Neubauten gleichermaßen anwenden und erfasst zehn
schule Mittelhessen (NBI-THM)“ wurde federführend von
Kategorien: Betreiberverantwortung, Energie- und Um-
Professor Dr. Frank Ehrenheim entwickelt, dem Leiter
weltmanagement, technisches und infrastrukturelles Ge-
des Studiengangs Facility Management der Technischen
bäudemanagement, taktisches und operatives Facility
Hochschule Mittelhessen (THM) in Friedberg (siehe Inter-
Management, Flächenmanagement, Nutzungskosten und
view auf Seite 18). „Das Zertifikat zielt nicht auf Planung
Nutzerzufriedenheit. Im Zertifizierungsprozess geht es also
oder Bau einer Immobilie. Stattdessen überprüft und be-
an die Substanz. „Wir prüfen Mindeststandards und iden-
wertet es als eines der ersten Verfahren überhaupt den
tifizieren Optimierungserfordernisse“, erklärt Julia Aupper-
Betrieb einer Immobilie“, sagt Robert Scharpenberg,
le. „Bei der Begehung innerhalb des Zertifizierungsaudits
der Projektleiter von TÜV Hessen. „Etwa 75 Prozent der
arbeiten wir einen umfangreichen Fragenkatalog ab. Die
Kosten einer Immobilie fallen in deren Nutzungsphase
einzelnen Kriterien dokumentieren wir für den Auditbericht.“
an“, erklärt er. „Es ist also absolut sinnvoll, frühzeitig den
langfristig rentablen Betrieb von Gebäuden in den Blick
Das Feedback von Property Manager Peter W. Schmitz
zu nehmen.“
ist positiv: „Durch die Zertifizierung haben wir konkrete Qualitätsmerkmale, über die sich nachweisen lässt,
„Mieter achten genau auf Betriebskosten“
dass wir Romeo & Julia optimal betreiben.“ Dem Eigentümer – AFIAA Swiss Foundation for International Real
„Dieses Zertifikat ist für Mieter wertvoll, weil es be-
Estate Investments aus Zürich – wurde damit von unab-
einer Immobilie trifft“, bestätigt Peter W. Schmitz,
Mehr zum Inhalt
lastbare Aussagen über Betrieb und Management
Geschäftsführer der Schmitz Real Estate GmbH und
Kontakt:
Property Manager von Romeo & Julia. „Es ist heute
Robert Scharpenberg
wichtig zu wissen, welche Betriebskosten tatsächlich
Tel.: 06151 600-240
entstehen und das auch über kaufmännische und
[email protected]
16 TÜV Hessen Live 1-2016
Bau & Gebäude
hängiger Stelle bestätigt, dass die Qualität der Bewirt-
Professionalisierung des Facility Managements, bessere
schaftung und die dazu nötigen Prozesse definierten
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und Imagegewinn.
Kriterien der Nachhaltigkeit entsprechen.
Der atemberaubende Blick, der sich dem HochDie Erstzertifizierung sei generell nur als
Auftakt zu sehen, erklärt Robert Scharpenberg von TÜV Hessen: „Damit
beginnt
das
kontinuierliche
Nachhaltigkeitsmanagement.
Der
Betrieb
der Immobilie wird
stetig weiter optimiert.“
hauspaar vom Westend aus auf die Skyline
Frankfurts bietet, hätte sicher auch den beiden Liebenden aus der Tragödie gefallen.
Doch es sollte nicht sein. Immerhin schauen ihre Namensvetter Seite an Seite weiteren
gemeinsamen Jahr-
Direkte
zehnten
und indirekte Ef-
entge-
fekte der Zertifi-
gen.
zierung seien etwa
(DT)
die Senkung von
Energieverbrauch
und
allgemeinen
©© AFIAA Swiss Foundation for International Real Estate Investments
Nutzungskosten,
1-2016 | TÜV Hessen Live 17

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