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Exposé
Etagenwohnung in Hannover
Idealer Kaufzeitpunkt: Zur Eigennutzung oder
Vermietung - provisions-/courtagefrei von privat
Objekt-Nr. OM-77346
Etagenwohnung
Verkauf: 104.000 €
Ansprechpartner:
Philipp Alexander
Telefon: 0152 24261725
Mobil: 0152 24261725
Podbielskistraße 249
30655 Hannover
Niedersachsen
Deutschland
Baujahr
1927
Übernahmedatum
01.06.2016
Etagen
4
Zustand
saniert
Zimmer
3,00
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
61,00 m²
Badezimmer
1
Energieträger
Fernwärme
Etage
3. OG
Übernahme
ab Datum
Heizung
Zentralheizung
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Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum 01.06. zieht unsere langjährige und sehr zufriedene Mieterin in eine andere Stadt und
macht Platz für Sie, Ihre Mieter oder Messe- bzw. Feriengäste.
Der Gebäudekomplex mit seinen historischen Backsteinfassaden wurde im Bauhausstil
zwischen 1927 und 1929 erbaut: https://de.wikipedia.org/wiki/
Backsteinexpressionismus_in_Hannover#Siedlung_Im_Kreuzkampe. Zwischen 2002 und 2005
wurde die Immobilie komplett saniert und neben neuen Fenstern unter anderem eine neue
Zentralheizung mit Fernwärme installiert.
Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten OG, ist nahezu optimal geschnitten und wirkt
bis zu 10 qm größer.
Vom Flur aus gehen das geräumige Badezimmer mit Badewanne/Wannendusche, eine
größere Küche mit Platz für einen Esstisch und 4-5 Stühle, ein z.B. als Arbeits-, Gäste- oder
Schlafzimmer nutzbarer Raum sowie das helle und großzügige Wohnzimmer ab. Vom
Wohnzimmer aus erreicht man einen Raum der momentan als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Wände sind weiß gestrichen, Küche und Bad sind gefliest und in den übrigen Räumen ist
gepflegtes Laminat verlegt.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche in gutem Zustand, wie das Laminat wurde diese
vor 5 Jahren eingebaut.
Das Badezimmer bietet ein Duschbad sowie einen sehr nützlichen Handtuch- bzw
Badezimmer-Heizkörper.
Den Bewohnern steht ein Trockenboden zum Aufhängen ihrer Wäsche zur Verfügung.
Ausstattung
Zentralheizung
Badewanne/Wannendusche
Einbauküche
Keller
Trockenboden
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Keller, Einbauküche
Sonstiges
- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Erbbauzins: monatlich 47 Euro
Hausgeld: 241,- €, davon sind ca. 163 € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten
Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.
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Die gebildeten Rückstellungen für zukünftige Baumaßnahmen übernehmen Sie als neuer
Eigentümer.
Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) sind die Erbbauzins als
Werbungskosten absetzbar. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, da anders als beim üblichen
Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden
muss.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der oberen List in der Nähe zum Mittellandkanal, der zum
Joggen, Radfahren und Spazieren gehen einlädt.
Direkt ums Eck befinden sich Bäckerei und Supermarkt. Mehrere Schulen und Kindergärten
finden Sie in nächster Nähe, u.a. ein Gymnasium in 500 m Entfernung. Ärzte sind in direkter
Umgebung ebenso umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Bis zur Straßenbahnstation mit den
Linien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) sind es nur 350 m. Bis zum Lister Platz an dem
die Fußgängerzone Lister Meile mit seinen vielen Geschäften beginnt sind es nur 4 Stationen
bzw. 6 Minuten. 2 Stationen weiter und insgesamt 8 Minuten sind es bis zum Hannover
Hauptbahnhof.
Bis zum Messeschnellweg sind es etwa 2 km bzw. 4 Minuten, bis zur Messe ca. 11 km bzw. 15
Minuten, bis zu den Autobahnen A2 und A37 etwa 6 km bzw. ca. 10 Minuten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Exposé - Galerie
Badezimmer m. Badewannendusche
Arbeitszimmer
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Außenansicht von Weitem
Außenansicht von Nahem
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Exposé - Galerie
Flur
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Exposé - Grundrisse
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