新築マンション「契約チェックシート」【HOME'S】 書類 契約書 項目 ＯＫ or 要確認 チェックポイント 物件の場所・ 面積 内容がもれなく間違いなく記載されているか 売買代金と 支払時期 代金の支払時期とローンの実行時期に食い違いはないか 融資の有無と 融資先 ローンを利用するときは、利用する金融機関名を明記しておく 引き渡し日 所有権移転登記の時期とも照合。同じ日にするのが一般的 当事者の氏名・ 住所 双方の氏名・住所が明記されていることを確認。住所は住民票のものに 抵当権等の抹消 公租公課の分担 瑕疵担保責任 抵当権、賃借権などがついている場合、所有権移転登記までに抹消する よう取り決めておく 固定資産税・都市計画税などの物件の所有者の負担金の分担をどうする か明記 引き渡し後に瑕疵が見つかった場合、売り主が責任を負う範囲・期限を取 り決める。新築の場合、構造・耐力上重要とされる部分については10年保 証が法的に定められている。 契約約款 解約に関する 事項 契約不履行の場合の解約の取り決め。支払い済みの金銭の取り扱いも決 損害賠償・ 違約金 契約違反に対する損害賠償の取り決め。違約金の計算方法についても具 体的に定めておく。 危険負担 契約から引き渡しまでの間に自然災害などの予測不能の事態で建物が崩 壊したり毀損した場合の取り決め。「修復不能な場合は契約解除と手付け めておく。 金の返還」、「修復可能な場合、費用は売り主負担」とするのが一般的。 ローン条項 ローンが使えなかった場合、違約金なしに契約を解除できるよう取り決め ておく。 管理規約・ 使用細則 管理委託契約書 管理に関する規約・契約内容、長期修繕計画も、契約の資料。 付属資料 長期修繕計画 パンフレット・ 図面集 1/2 新築の場合、「買うべきものの質・中身」を保証するのは図面だけなので、 パンフレットだけでなく、設計図書などできるだけ詳細な設計図を見て確認 新築マンション「契約チェックシート」【HOME'S】 2/2 する アフター サービス基準 瑕疵・不具合が見つかった場合に売り主が補修する部位、保証期間など の基準を確認しておく。
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