22 BARESELMAGAZIN | BAUIMPULS Hochwertige Studentenwohnungen liegen im Trend. Knapp 2,7 Mio. Studentinnen und Studenten sind an den Hochschulen in Deutschland eingeschrieben. Doch bevor die neuen Erstsemester ihre Einführungskurse an den Universitäten und Hochschulen besuchen können, sehen sie sich – vor allem in den Großstädten – vor eine große Herausforderung gestellt: Sie müssen eine Unterkunft finden. Denn das Angebot an geeigneten Wohnungen, die sich dazu noch bezahlen lassen, ist knapp. Eine Herausforderung, die auch nach Lösungen aus der Bauwirtschaft verlangt. S 1 o stark wie kaum eine andere Bevölkerungs weiteren Trend begünstigt: Waren es in der Vergangen gruppe sind Studenten heute von steigenden heit beinahe ausschließlich die Studentenwerke, die Mieten und knappem Wohnraum betroffen. Wohnheime betrieben, entdecken heute mehr und mehr Seit 2006 ist das durchschnittliche Einkommen der private Investoren den studentischen Wohnungsmarkt Studenten um 7 % gestiegen, die durchschnittlichen für sich. Noch dominieren zwar die Studentenwerke Mieten allerdings um 16 %. Die Zahl der für Studenten als Betreiber, seit 2010 allerdings hat sich der Bestand erschwinglichen Wohnungen ist seit 2010 stark privater Wohnplätze verdoppelt. Schätzungen gehen gesunken, während die Zahl der Hochschüler selbst davon aus, dass bis 2020 der Anteil der privaten Investoren kontinuierlich steigt. Diese Entwicklung hat einen bei 22 % liegen wird. 2 23 Die Nachfrage nach Neubauten ist hoch, ebenso hoch Taktplanung: sind aber auch die Anforderungen an die ausführenden Ein hoher Wiederholungsfaktor in der Architektur be Bauunternehmen. Im Hinblick auf die gewünschten nied günstigt nicht nur eine modulare Bauweise, sondern auch rigen Mieten und die Renditeerwartungen der Betreiber die zeit- und kostensparende Taktplanung. Dabei ziehen sind hierfür besonders wirtschaftliche Baulösungen alle Gewerke nacheinander von Abschnitt zu Abschnitt, gefragt. Gleichzeitig muss aber auch den gestiegenen um immer wieder dieselben Tätigkeiten auszuführen. Das Ansprüchen der Studenten Rechnung getragen werden, erhöht zudem die Fertigungsqualität, da sich Fehler selten denn die Immobilie muss bei aller Wirtschaftlichkeit wiederholen. Dieses Verfahren kam neben dem Studenten auch mit Komfort, ansprechender Raumgestaltung und wohnheim Campus Viva in Heidelberg auch in der Stu Freizeitwert punkten, um vermarktbar zu sein. denten-Appartementanlage Green Dorms in Potsdam mit 2010 - 2015 28 % mehr Studenten in ganz Deutschland. 390 Wohnungen zum Tragen. Die Köster GmbH konnte dort Die Baresel GmbH hat zusammen mit ihrem Schwester unternehmen, der Köster GmbH, bereits eine Vielzahl von Studentenwohnheimen realisiert, sowohl für private Energieeffizienz: Betreiber als auch für Studentenwerke. Mit innovativen Für den nachhaltig wirtschaftlichen Betrieb einer planerischen und baulichen Maßnahmen sind die Bauspe Immobilie ist die Reduzierung der Energiekosten einer zialisten immer wieder in der Lage, den schwierigen Spagat der wichtigsten Faktoren. Die Wohnanlage Green Dorms zwischen Wirtschaftlichkeit und Attraktivität zu meistern. in Potsdam entstand nach dem KfW-55-Standard. In Modulbauweise: Dresden realisierte die Köster GmbH an der Kesselsdorfer Straße eine Studentenwohnanlage mit 100 Appartements Studentenwohnheime verfügen in der Regel über zahlreiche nach dem KfW-40-Standard. Das Gebäude Campus Viva kleine Zimmer mit identischem Grundriss und gleicher Aus Heidelberg wurde sogar als Passivhaus erstellt. stattung. Sie erfüllen damit die Voraussetzung, um sie mit fertigen Modulen zu erstellen. In Heidelberg hat die Baresel Refinanzierung: GmbH das Studentenwohnheim Campus Viva realisiert. Das Für Betreiber wie Investoren ist auch das Thema der Besondere der 349 Appartements: Alle Zimmer wurden Refinanzierung der Immobilie von hohem Interesse. mit vorgefertigten Bädern ausgestattet – Dusche, Wasch Das Studentenwohnheim an der Kesselsdorfer Straße tisch und Armaturen wurden vorab in einer Fabrik in Serie in Dresden entstand mit Gewerbeeinheiten auf zwei montiert. Sämtliche Ausstattungsdetails der Badmodule Etagen. Das erhöht aus Sicht der Bewohner die 1 2 wählte der Investor weit vor Baubeginn aus. Durch diese Attraktivität der Immobilie – aus Sicht der Betreiber tenwohnheim industrielle Produktion ist die Ausführungsqualität extrem die Wertschöpfung. Campus Viva hoch, die Investitionssumme und die Bauzeit dagegen reduzieren sich deutlich. 3 die 7.200 qm Wohnfläche in nur 15 Monaten realisieren. Studen in Heidelberg. Attraktivität: 3 Studenten- Wie sich mit wirtschaftlichen Mitteln eine Immobilie mit Appartement Bei dem schlüsselfertigen Neubau des Studentenwohnheims einzigartiger Optik realisieren lässt, dafür ist die Studenten Green Dorms Lichtwiese in Darmstadt brachten die Baresel-Spezialisten wohnanlage ein gelungenes Beispiel, die die Köster GmbH in Potsdam. komplette Versorgungsschächte für Strom, Wasser, Lüftung in Jena schlüsselfertig erstellt hat. Farbige Sonnenschutz 4 und Elektrik auf die Baustelle. Auch sie wurden in einem schiebeläden in den zurückgesetzten Fassadenelementen wohnanlage Werk vorproduziert und als Modul angeliefert. setzen auffällige Akzente und heben den Wohnwert. in Jena. 4 Studenten
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