Viktoriastadt

Spitta.Max
die neue Baugemeinschaft im Kaskelkiez
Spittastraße 2, Berlin
EXPOSÉ
plan.tiger
Projektentwickler GbR
DAS PROJEKT
Im beliebten Kaskelkiez, auch
bekannt als die Victoriastadt, wurde
das Eckgrundstück Spittastraße 2
durch die Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben (BIMA) zum
Verkauf angeboten. plan.tiger hat
von der BIMA ein Exklusivitätsrecht
zum Abschluss eines Kaufvertrages
erhalten.
Der Grundstückskaufvertrag liegt uns
seit dem 19.11.2015 im Entwurf vor.
Die Baugruppe Spitta.Max sucht
engagierte Mitglieder für dieses
spannende Projekt.
LAGE
Der Kaskelkiez ist ein relativ unbekannter Kiez, obwohl seine Lage das Gegenteil vermuten lässt. Fußläufig entfernt von der Boxhagener Straße
und Sonntagstraße in Friedrichshain (nach Westen), dem Rummelsburger See (nach Süden) und dem Weitlingkiez (nach Osten) befindet sich
der Kiez mitten im Geschehen, ist aber trotzdem beschaulich, ja fast kleinstädtisch und dazu verkehrstechnisch perfekt angebunden.
Innerhalb von 10 Minuten ist man am Bahnhof Ostkreuz mit Verbindungen ins Zentrum (Alexanderplatz 9 Min.), mit der Ringbahn durch ganz
Berlin oder hinaus zum künftigen Flughafen BER (Regionalzug 20 Min). Noch näher liegt der S-Bhf Nöldnerplatz, von der man über einen
schönen Geh- und Radweg in 6 Minuten zum Grundstück spaziert.
KASKELKIEZ
Der Kiez erlebte die letzten Jahre
einen enormen Aufschwung.
Zwischen 1995 und 2008 wurden
die Häuser, die Straßen und
Plätze rund um die Kaskelstraße
mit Zuschüssen vom Land Berlin
saniert. Es zogen neue Bewohner
in die Gegend, kleine, hübsche
Geschäfte entstanden und viele
soziale Aktivitäten wurden
entfaltet.
Die Victoriastadt hat sogar einen
eigenen Blog, der Einblicke in
das Kiezleben bietet:
http://blog.victoria-stadt.de/.
KASKELKIEZ
Impressionen
GRUNDSTÜCK
Blick in die Kleingartenanlage
Perspektive Spittastraße Ecke Hauffstraße
GEBÄUDE
Das Grundstück bietet Platz für ein
generationenübergreifendes,
hochwertiges und energiebewusstes
Mehrfamilienhaus mit 21
Wohnungen.
Auf der Westseite des Grundstückes
befinden sich Kleingärten. Durch die
Ecklage des Hauses genießen fast
alle Bewohner den freien Blick ins
Grüne. Ein Teil der Gartenfläche ist
für die Wohnungen im Erdgeschoss
gedacht, die übrige Fläche wird
gemeinschaftlich genutzt.
Sämtliche Wohnungen werden
hochwertig ausgestattet und das
Gebäude selbst ist als KfWEffizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)
geplant. Für alle Wohnungen sind
Balkone bzw. Garten- oder
Dachterrassen vorgesehen. Im
Erdgeschoss befinden sich Räume
für Haustechnik und Abstellräume,
die den einzelnen Wohnungen
zugeordnet sind. Ein Kellergeschoss
ist wegen des hohen
Grundwasserniveaus nicht geplant.
Perspektive Spittastraße Ecke Hauffstraße
GEBÄUDE
Schnitt
GRUNDRISSE
Erdgeschoss
Büro
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
GRUNDRISSE
1. Obergeschoss
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
GRUNDRISSE
2. Obergeschoss
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
GRUNDRISSE
3. Obergeschoss
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
GRUNDRISSE
4. Obergeschoss
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
GRUNDRISSE
5. Obergeschoss
Flächenangaben sind Optionsflächen.
Lufträume zu 100 %, Balkone & Terrassen zu 50 %,
Sondernutzung Garten zu 25 % angesetzt.
KOSTEN
GESELLSCHAFT
Das Bauen in einer Baugruppe hat viele
Vorteile. Kostenersparnisse gegenüber dem
typischen Erwerb im kommerziellen
Wohnungsbau vom Bauträger, Investor
und/oder Immobilienmakler; Synergieeffekte
und Rabatte durch einheitliche, gemeinschaftliche Standards; Mitbestimmungsrechte und
frühzeitiges Kennenlernen der Nachbarschaft
sind Merkmale und Vorzüge einer Baugemeinschaft. Viele realisierte Projekte zeigen uns, dass
die Gesamtkosten in der Regel bis zu 20%
niedriger sind als bei herkömmlichen
Bauvorhaben
.
Gleichzeitig tragen Baugruppen die üblichen
Bauherren-Risiken, die eine solide und
verantwortungsbewusste Planung mit
erfahrenen Architekten und Projektsteurern
voraussetzen.
Die Baugemeinschaft ist Bauherr; der Preis der
Wohnungen ergibt sich aus der anteiligen
Kostenumlage für das gesamte Projekt. Die
Optionswerte basieren auf der Kostenberechnung und sind keine Festpreisgarantie.
Im kommerziellen Wohnungsbau garantiert der
Bauträger Festpreise für eine Wohnung
(wenngleich zu deutlich ungünstigeren
Konditionen) – eine Baugruppe muss sämtliche
Preisschwankungen und Unwägbarkeiten, wie bei
Bauherren üblich, selber tragen.
In aller Regel schließen sich die Mitglieder einer
Baugruppe für die Zeit bis zur Fertigstellung des
Projektes zu einer Gesellschaft bürgerlichen
Rechts (GbR) zusammen. Diese Rechtsform
ermöglicht einen nichtkommerziellen d.h. nicht
profitorientierten Zusammenschluss, der seine
Mitglieder an eine gemeinsame Durchführung
und Fertigstellung des Bauvorhabens bindet.
Wenn Sie sich für den Beitritt zur Baugruppe
Spitta.Max entscheiden, können Sie durch eine
Einzahlung von 1% des Kostenanteils Ihre
gewünschte Optionsfläche reservieren. Mit dem
verbindlichen Beitritt zur Baugemeinschaft werden
weitere Einzahlungen geleistet, die zur Bezahlung
der Grundstücks- und Baukosten sowie der
Planungshonorare verwendet werden.
RESERVIERUNGEN
WEITERE INFORMATIONEN
Wenn Sie sich für eine Wohnung
interessieren, nehmen Sie bitte
Kontakt mit uns auf. Wir beantworten
gerne alle Fragen zum Projekt und
teilen Ihnen mit, wann die nächste
Infoveranstaltung stattfindet.
PROJEKTENTWICKLUNG
plan.tiger
Tel. 030 – 922 12 927
[email protected]
www.plantiger.de
PROJEKTSTEUERUNG
PPM
Tel. 030 – 236 31 210
[email protected]
Stand 15.12.2015

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