die attraktive Wohnung in Obersaxen/Miraniga 1.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130 Ilanz Tel. 081 925 17 17 [email protected] Standort Die attraktive und gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich an herrlicher Aussichtslage in Obersaxen/Miraniga, nur kurze Fahrdistanzen vom Skilift und dem Freizeitpark Rufali entfernt. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 – 1400 m ü.M., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skikm Pisten aller Schwierigregion bietet 120 keitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufali park in Misanenga mit seinem vielseitigen Ange bot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober saxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 60 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims / Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden. Objektbeschreibung Die Überbauung «Titschalhus» in Üsser Miraniga mit den Häusern A +B, der Tiefgarage und diversen Aussenparkplätzen wurde 1977 realisiert. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, mit schöner und unverbaubarer Aussicht. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine Galeriewohnung auf zwei Ebenen und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses B. Die Eigentumswohnung selbst sowie die gesamte Liegenschaft «Titschalhus» sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Die Galeriewohnung hat 1.5 Zimmer mit etwa 38 m2 Wohnfläche. Sie ist eine echte «Wohl- fühl» Wohnung mit guter Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Küche, in das Badezimmer auf den schön gelegenen Balkon und zum Schlafzimmer auf der Galerie. Auf Strassenebene des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller und Skischrank, die Sauna und ein wunderschöner Aufenthaltsraum mit Cheminée. Die Waschküche ist im Haus A. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenplatz Nr. 2. Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/ Esszimmer ist sonnig, gut konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der hellgelbe Teppich passt sehr gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Küche Die offene Küche ist gut eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, und Backofen ausgerüstet und bietet viel Stauraum. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grossen Balkon, mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Ort, der Sie bezaubern wird. Schlafzimmer Galerie Eine Holztreppe führt hinauf ins Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist gross, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Dieser Schlaf raum strahlt dank der Holzverkleidungen an den Wänden eine besonders wohlige Atmosphäre aus. Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster, ist geräumig und gut eingerichtet. Es ist mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell gut ausgestattet. Das Blumendekor an Wand- und Bodenplatte gibt dem Bad einen nostalgischen Touch. Entrée Eine Garderobe bietet Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Direkt an das Entrée schliesst sich die Küche an. Der Boden des Entrée- und Küchenbereichs ist mit hellem und pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller, Skischrank sowie zur allge meinen Nutzung Sauna und Aufenthaltsraum. Der grosse und schöne Aufenthaltsraum mit Cheminée lädt zum Verweilen ein. Ob Sie hier nach einem Saunagang relaxen oder vor dem Cheminée ein gutes Glas Wein geniessen, hier werden sie sich wohl fühlen. Tiefgaragenplatz Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenplatz Nr. 2 Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt. Hausintern gelangen sie ins Haus A, wo sich Wasch- und Trockenraum sowie Technikraum und Ölheizung befinden. «Titschalhus» Das Sechs-Familienhaus B strahlt Ruhe und Besonnenheit aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Zusätzlich haben Sie eine traumhafte Lage. In kurzer Distanz erreichen Sie den Skilift, der Sie ins Skigebiet Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia bringt und abends können Sie mit den Ski direkt vors Haus fahren. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung – an dieser 1.5-Zimmer Galeriewohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF 220 000.– inkl. Möblierung und Tiefgaragenplatz Nebenkostenca. CHF 2650.– pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Gemeinde Obersaxen Zonenplan
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