Fact Sheet zum Gewinnerprojekt

DAIKIN FOR F.R.E.E. – Förderprojekt Regenerative Energie-Effizienz
Neues Hotelkonzept für ein Vier-Sterne-Hotel auf dem Gelände der
ancora Marina in Neustadt in Holstein
Auf dem Gelände des größten privaten Yachthafens an der Ostsee, ancora Marina in
Neustadt in Holstein, entsteht zum Frühjahr 2017 ein neues Vier-Sterne-Hotel mit eigenem
Sandstrand. Das innovative Hotelkonzept wurde in den letzten zwei Jahren von der GBP
Projektentwicklungs GmbH mit Sitz in Hamburg gemeinsam mit der LHRE GmbH aus
Düsseldorf entwickelt. Bereits heute steht fest, dass beide Unternehmen als Betreiber
ARBOREA HOTELS & RESORTS GMBH zusammen neue Wege in der thematischen
Ausrichtung sowie der visionären Teamintegration gehen. Ein spezialisierter Ansatz mit dem
Motto „entspannt aktiv“ bietet dem Gast durch zahlreiche Freizeitangebote aktive
Entspannung. Neben den privaten Rückzugsräumen in Form von Hotelzimmern und Suiten
mit bodentiefen Fenstern und Daybeds, verfügt das Hotel auch über einen unmittelbaren
Zugang zum Wasser, ein Amphitheater als zentralen Treffpunkt, eine hoteleigene
Gästeküche, zwei Restaurants, eine Bar und eine Lounge, einen Tagungsbereich sowie
einen Entspannungs- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Spa. Durch eine naturnahe
Architektur und die Verwendung von ökologisch wertvollen Materialien fügt sich der
Hotelkörper harmonisch in das Landschaftsbild ein.
Infos zum neuen Vier-Sterne-Hotel ARBOREA:

Hotelkonzept und Planung: GBP Projektentwicklungs GmbH, LHRE GmbH

Architektur: Architekturbüro Geising + Böker

Investor, Grundstückseigentümer und Hafenbetreiber: ancora Marina GmbH & Co. KG

Betreiber: ARBOREA HOTELS & RESORTS GMBH

Fertigstellung: geplant für Frühjahr 2017

Vier-Sterne-Klassifizierung

Voraussichtlich 124 Zimmer mit 288 Betten

Zwei Restaurants, eine Bar mit Lounge, Tagungsräume für bis zu 110 Personen

Gesamte Bruttogrundfläche des Hotels inkl. Wellnessanlage ca. 9.000 m²
(Wellnessbereich: ca. 1.000 m²) auf vier Stockwerken

Energetischer Standard: Zertifizierung nach LEED, DGNB angestrebt
1

Gebaut nach EnEV 2014

Geothermie (Grundwasser-Wärmepumpe), BHKW, Photovoltaikanlage sind geplant

1,5-geschossiges Parkdeck
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Pfahlbauweise

Bis zu 60 neue Arbeitsplätze für die Region
Die Projektbeteiligten:
GBP Projektentwicklungs GmbH, Hamburg: Die GBP Projektentwicklungs GmbH
entwickelte das neue Hotelkonzept gemeinsam mit der LHRE GmbH, Düsseldorf. Die
Planung erfolgte durch das Architekturbüro Geising + Böker Architekten. Die GBP ist ein
Unternehmen der Geising + Böker Gruppe, die seit mehr als 35 Jahren im Freizeitbereich
tätig ist.
LHRE GmbH: Das auf die Entwicklung internationaler Hotelkonzepte spezialisierte Team
der LHRE GmbH mit Sitz in Düsseldorf, bildet gemeinsam mit der GBP Projektentwicklungs
GmbH den Betreiber ARBOREA HOTELS & RESORTS. Die Beratergesellschaft
analysierte, entwickelte und revitalisierte seit der Gründung im Jahr 2005 bereits zahlreiche
Hotelbetriebe.
ancora Marina, Neustadt in Holstein: Die Hafenbetreibergesellschaft als
Grundstücksbesitzer tritt als Investor auf. Die ancora Marina ist der größte private FünfSterne Yachthafen an der Ostsee inklusive Werftbetrieb. Die ancora Marina wird seit 20
Jahren ununterbrochen mit der blauen Umweltflagge ausgezeichnet.
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Interviews mit Vertretern der Projektbeteiligten:
Philipp Jouck und Matthias Windhorst von GBP benennen im Interview zentrale
Kerngedanken und ihre Motivation dafür, ein neues und nachhaltiges Hotel in Neustadt zu
errichten.
Was macht das Vier-Sterne-Hotel auf dem Gelände der ancora Marina aus Ihrer Sicht
zum idealen Partner für DAIKIN FOR F.R.E.E.?
Das von der LHRE GmbH und der GPB Projektentwicklungs GmbH entwickelte
Hotelkonzept ARBOREA hatte vom ersten Augenblick an drei Kern-Themen:

Den für eine Hotelgruppe ungewöhnlichen Weg zu gehen und die menschlichen
Beziehungen auf Augenhöhe zwischen Gästen und dem Hotelteam zu ermöglichen

Umfelder zu finden, welche dem Gedanken "entspannt aktiv" gerecht werden

Die notwendigen Ressourcen für Bau und Betrieb effizient und nachhaltig einzusetzen
So war es nur schlüssig, sich für das Projekt DAIKIN FOR F.R.E.E. zu bewerben, denn
mit DAIKIN haben wir den idealen Partner, dieses Konzept nicht nur für Neustadt in
Holstein, sondern zugleich auch für weitere Standorte zukunftsweisend aufzustellen.
Lage, Konzept und auch die ancora Marina machen somit dieses Projekt zu dem
idealen Partner.
Warum haben Sie Neustadt in Holstein als Standort für das Hotelneubau-Projekt
ausgewählt?
Der Standort hat ein Stück weit uns gefunden. Durch die VR Bank Ostholstein Nord-Plön
eG wurde ein erster Kontakt zwischen Herrn Seiter, Geschäftsführer der ancora Marina
und uns hergestellt. Vom ersten Besuch an waren wir vom Standort begeistert. Im
selben Gespräch konnten wir auch Herrn Seiter vom Konzept der ARBOREA HOTELS
& RESORTS begeistern und folglich fingen wir an, den Standort zu entwickeln und
planungsrechtlich aufzustellen.
Was war Ihnen bei der architektonischen Gestaltung besonders wichtig?
Wir wollten ein Hotel gestalten, das die menschlichen Begegnungen zwischen Gast und
Team in den Vordergrund stellt, Aktivität ermöglicht, die im Anschluss tiefe Entspannung
erzeugt und den besonderen Standort auf dem Gelände der ancora Marina aufnimmt.
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Die Wahl von natürlichen Materialien sowohl bei der Fassade als auch bei der
Innenarchitektur unterstreicht den Anspruch der Ehrlichkeit und Nachhaltigkeit.
Raumhohe Glasflächen im Eingangsgeschoss bieten uneingeschränkten Blick auf die
Ostsee, die geschützten Salzwiesen und den Yachthafen. An die Hotelhalle schließt sich
ein zweigeschossiges, modern interpretiertes Amphitheater an, das als zentraler
Treffpunkt der Gäste im Hotel fungiert. Es ist ein Ort der Kommunikation, des Verweilens
und durch die offene Gestaltung ein Bindeglied zwischen Innen und Außen. Die
einzelnen Funktionen, angefangen vom Hotelzimmer, über die Gastronomie bis hin zum
Sport- und Wellnessbereich, haben sehr unterschiedliche, auf die Nutzung und den Gast
abgestimmte Qualitäten.
Welche Nachhaltigkeitsmaßnahmen werden bei der Planung und dem Bau
umgesetzt? Welche dann später in der Nutzungsphase?
Geplant sind verschiedene Elemente, wie Energiepfähle, ein BHKW und der Einsatz von
Photovoltaik. Wir sind der Auffassung, dass insbesondere eine intelligente und optimal
auf die Komponenten abgestimmte Steuerungstechnik das Maximum an Effizienz
erzielen wird. Mit dem Gewinn der FOR F.R.E.E. Ausschreibung werden diese Ansätze
in der anstehenden, gemeinschaftlichen Planungsphase optimiert. Wir sind uns sicher,
dank DAIKIN, ein Niveau zu erzielen, welches für die Branche neue Maßstäbe setzt.
Welche Zielgruppen sollen von dem Hotelneubau angesprochen werden?
Das Konzept ARBOREA setzt auf aktive Menschen und damit ist nicht nur sportlich aktiv
gemeint, durch den spezialisierten Ansatz sind wir auf Gäste vorbereitet, die sich gerne
durch aktive Selbstverwirklichung entspannen beziehungsweise die eine Urlaubs- und
Veranstaltungslokalität suchen, die in dieser Form (Yachthafen und Naturschutzgebiet)
einzigartig in Deutschland ist.
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Im Interview erzählt Oliver Seiter als Vertreter der Investoren und Besitzer des
Grundstückes ancora Marina über die Beweggründe für den Hotelneubau und warum
Neustadt der richtige Ort für das „FOR F.R.E.E.“-Hotel ist.
Was macht das Vier-Sterne-Hotel auf dem Gelände der ancora Marina aus Ihrer Sicht
zum idealen Partner für DAIKIN FOR F.R.E.E.?
Wir planen zusammen mit dem Architekturbüro GBP aus Hamburg eine Hotelanlage mit
einer neuartigen Nutzungsform für Aktivkunden und wollen diese gleichzeitig äußerst
sorgsam und überlegt in die Bestandsliegenschaften unseres Sportboothafens einfügen.
Das Ziel dabei ist, durch die Auswahl der qualifiziertesten Zuliefererbetriebe – wie eben
DAIKIN als Weltmarktführer für Klima- und Kälteanlagen sowie Wärmepumpen – weitere
Standards zu setzen, insbesondere eben auch in der Nachhaltigkeit, und diese unter
Beweis zu stellen.
Welche Möglichkeiten und Chancen sehen Sie durch den Hotelneubau für den
Standort ancora Marina?
Die ancora Marina ist die größte private Yachthafenanlage in Deutschland, und als
moderne Full-Service-Marina fehlte uns bislang das Leistungssegment „Hotel und
Wellness“ auf der Liegenschaft mit Tagungsbereich. Damit schaffen wir neuerlich ein
Leuchtturmprojekt für uns selbst – aber auch für die Stadt Neustadt und die Region
Ostholstein, in der wir uns seit 43 Jahren verwurzelt sehen.
Welche besonderen Anforderungen waren Ihnen als Investor bei dem Hotelneubau
wichtig (z. B. bei der Optik, Funktionalität)?
Die Optik und die Funktionalität des Hotels werden sich in die maritime Atmosphäre
unserer Hafenanlage einfügen. Wir werden möglichst viele natürliche Baustoffe verwenden
und am Ende einen Mehrwert auch für unsere geschätzten Bestandskunden bieten. Dies
erwarten wir insbesondere im Bereich der Wellness-Anlage und zusätzlicher Restauration –
aber auch im Tagungsbereich und eben auch im Hotelbetrieb an sich.
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Welche Aspekte der Nachhaltigkeit waren Ihnen besonders wichtig bei dem
Hotelneubau-Projekt?
Die ancora Marina war die erste Fünf-Sterne-Marina an der Ostsee, ist seit 20 Jahren
ununterbrochen mit der blauen Umweltflagge ausgezeichnet und hat den ehrgeizigen
Anspruch, auch eine ansprechende und moderne Hotelentwicklung in diese hohen
Erwartungsparameter einzubinden. Von daher setzen wir auf eine
Energiekostenbetrachtung, die durch modernsten technischen Einsatz mit minimalsten
Betriebskosten und bester Ressourcenhaushaltung auskommt und dies auch im aktiven
Betrieb unter Beweis stellt.
Weitere Informationen zu dem Projekt finden Sie unter www.leading-air.com
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