büromarktbericht hamburg

Research Hamburg
Büromarktbericht Hamburg
1. Halbjahr 2015
Office Market Report Hamburg
1st Half 2015
Vermietungsleistung in 1.000 m²
Take-up in 1,000 sqm
Vermietungsleistung, Take-up
10-Jahres-Durchschnitt, 10 year average
Mietzinsentwicklung in €/m²
Rent development in €/sqm
Hamburger Büroflächenumsatz steigt erneut
City bleibt Hamburgs Top-Bürolage
Das zweite Quartal 2015 war von einer hohen Abschlussfreudig-
Die Hamburger City bleibt auch nach dem zweiten Quartal 2015 mit
keit der Hamburger Büronutzer geprägt. Mit ca. 132.000 m² konnte
einem Flächenumsatz von ca. 85.200 m² die führende Bürolage im
es gegenüber dem Vorquartal, in dem ca. 123.000 m² umgesetzt
Standortranking der Hansestadt. Auf den Plätzen dahinter folgen
wurden, sogar noch zulegen. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum
die City Süd mit ca. 38.100 und die HafenCity mit ca. 22.800 m². Die
bedeutet der Gesamtflächenumsatz des ersten Halbjahres von
Anmietung großer zusammenhängender Flächen in den zentralen
ca. 255.000 m² ein Plus von 13 %. Aufgrund der Vielzahl an offenen
Innenstadtlagen gestaltet sich bedingt durch die Verknappung
Gesuchen bleibt ein Jahresumsatz von 500.000 m² realistisch. Einen
weiterhin schwierig, so dass die Büronutzer längere Vorlaufzeiten
Rückgang verzeichnete erneut der Leerstand, der im Vergleich zum
bei der Suche einplanen müssen. Die meisten Mietverträge wurden
ersten Quartal 2015 von ca. 820.000 m² auf ca. 806.000 m² sank. Bei
im bisherigen Jahresverlauf im Flächensegment zwischen 250 und
einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.430.000 m² entspricht dies
700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Ver-
einer Leestandsquote von 6,0 %. Auf die Mieten hatte die anhaltend
mietungsleistung von ca. 65.000 m² bedeutet einen Umsatzanteil
gute Nachfrage noch keinen großen Einfluss. Die Spitzenmiete blieb
von 25 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit
mit 24,50 €/m² auf dem Stand des Vorquartals. Die Durchschnitts-
52 % (ca. 133.800 m²) auf das Segment über 1.500 m². Bezogen
miete stieg geringfügig von 14,45 €/m² auf 14,50 €/m². Hinsichtlich
auf die Vermietungsleistung der einzelnen Branchen erwies sich die
der Realisierung neuer Büroprojekte stellen die stagnierenden
öffentliche Hand mit ca. 60.200 m² am umsatzstärksten. Dahinter
Mieten in Kombination mit den gestiegenen Baukosten und den
folgen der Sektor IT und Multimedia mit ca. 26.840 m² sowie der
hohen Grundstückspreisen die Projektentwickler vor eine Heraus-
Wirtschaftszweig Werbung und Medien mit ca. 21.700 m². Der An-
forderung. Bereits heute lassen sich größere Projekte lediglich in
teil der Top-Ten-Branchen am Gesamtflächenumsatz beträgt 83 %.
Kooperation mit den Endinvestoren umsetzen.
Spitzenmiete, Top-rent
Durchschnittsmiete, Average rent
Leerstand in Hamburg
Vacancy in Hamburg
Hamburg office take-up rising again
City submarket is still Hamburg’s prime
office location
In Hamburg, the second quarter was characterised by the high
With space take-up of around 85,200 sqm, Hamburg’s City sub-
propensity of office tenants to sign leases. The take-up of
market is still the top office location in the hanseatic city’s location
c. 132,000 sqm was above the previous quarter’s performance of
ranking. This is followed by the City South submarket with around
c. 123,000 sqm. Total space take-up in the first half year of
38,100 and HafenCity with around 22,800 sqm. The letting of
c. 255,000 sqm equates to a rise of 13% compared to the same
large areas of contiguous space in the city centre locations remains
period in 2014. The many enquiries still in the market mean that a
difficult because of the low supply, which means that office users
full year take-up of 500,000 appears realistic. There has been a
further decrease in vacancy, from c. 820,000 sqm in the first quarter
of 2015 to its current level of 806,000 sqm. With a total stock of
c. 13,430,000 sqm, this equates to a vacancy rate of 6.0%. The
continued high level of demand has not had a great effect on rents.
Leerstandsquote in %, Vacancy rate in %
Leerstand in 1,000 m², Vacancy in 1.000 sqm
Flächenumsatz nach Lagen in m²
Take-up according to locations in sqm
1. Halbjahr 2015, 1st Half 2015
Flächenumsatz der Top10 Branchen
Take-up of Top10 industries
1. Halbjahr 2015, 1st Half 2015
have to plan longer periods during which to search for premises.
Most new leases in the year to date have been concluded in the
250 sqm to 700 sqm size category. The space take-up in this category
of around 65,000 sqm equates to a share of 25% of total take-up.
öffentliche Hand Public Sector 60.200 m²
The monthly prime rent remained at €24.50/sqm, the same level as
The largest share of total take-up of 52% (around 133,800 sqm)
IT/Multimedia IT/Multimedia 26.800 m²
the previous quarter. The average monthly rent rose marginally from
is in the size category above 1,500 sqm. The most active group in
Beratung Consultancy 21.200 m²
€14.45 to €14.50/sqm. In terms of the construction of new office
terms of take-up is the public sector with around 60,200 sqm. This is
projects, stagnating rents in combination with rising building costs
followed by the IT and multi-media sector with around 26,840 sqm
and high land prices present a challenge for project developers.
and the advertising and media sector with around 21,700 sqm. The
Bildungseinrichtungen Educational institutions 11.200 m²
top 10 sectors accounted for a share of 83% of total take-up.
übrige Branchen further branches 42.300 m²
Even today, large-scale projects are only feasible if implemented in
Werbung/Medien Advertising/media 21.700 m²
Dienstleistungen Services 19.700 m²
Handel Trade 16.300 m²
Immobilien Real Estate 15.500 m²
Verkehr/Transport/Logistik Traffic/Transport/Logistics 12.300 m²
Industrie Health Care System 7.800 m²
co-operation with end investors.
Büromarktbericht Hamburg 1. Halbjahr 2015
Office Market Report Hamburg 1st Half 2015
Mietpreiskarte
Übersichtskarte: Relevante Bürostandorte in Hamburg
Angaben in ca. €/m² Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten und
Mehrwertsteuer
Overview Rents
Overview Chart: Selected office locations in Hamburg
information in ca. €/sqm net cold rent plus service costs
and tax
Altona/Ottensen 10,00 - 14,50
Bahrenfeld 8,00 - 15,00
Barmbek 8,50 - 13,50
12,00 - 26,00
City City Nord 8,50 - 14,00
City Süd 8,00 - 14,50
erweiterte City Süd 7,50 - 10,00
Eimsbüttel 8,50 - 14,00
Flughafen 8,50 - 12,50
HafenCity 14,00 - 22,50
Hafenrand 12,50 - 24,50
östliche Alsterlage 9,00 - 14,50
westliche Alsterlage 11,00 - 22,50
St. Pauli 11,00 - 22,50
St. Georg 11,00 - 20,00
Wandsbek 7,00 - 12,50
Harburg
8,50 - 12,50
Hamburger U-Bahnnetz, underground
Hamburger S-Bahnnetz, railway
Büromarktbericht Hamburg 1. Halbjahr 2015
2013
Office Market Report Hamburg 1st Half 2015
City, City Süd und HafenCity im Fokus, Focus on the City, City Süd and HafenCity
1. Halbjahr 2015, 1st Half 2015
Büromarkt
Office market
Flächenumsatz in m²
Take-up in sqm
Miete in €/m²
Rent in €/sqm
Leerstand in m² - gesamt / Quote
Vacancy in sqm- total / quote
Flächen im Bau in m²
gesamt / verfügbar
Spaces under construction in sqm total / available
City
85.200
12,00 - 26,00
190.000 / 6,3%
94.000 / 71.400
City Süd
38.100
8,00 - 14,50
153.000 / 9,9%
20.600 / 0
HafenCity
22.800
14,00 - 22,50
50.000 / 7,7%
27.700 / 0
Top10 Deals
1. Halbjahr 2015, 1st Half 2015
1.
Bezirksamt Mitte / Hansestadt Hamburg
Caffamacherreihe 3
32.000 m²
2.
Finanzbehörde / Hansestadt Hamburg
Nordkanalstraße 22-24 / Nagelsweg 18
19.400 m²
3.
NXP Semiconductors Germany GmbH
Stresemannallee 101
8.000 m²
4.
Groß- und AußenhandelsunternehmenSchnackenburgallee7.000 m²
5.
Engel & Völckers
Großer Grasbrook / Hübenerstraße
6.700 m²
6.
Carat Deutschland GmbH / Dentsu Aegis Network
Alsterufer 1-3
5.200 m²
7.
Eurofins Scientific GmbH
Am Neuländer Gewerbepark 1
3.000 m²
8.
Dr. Weiland & Partner Am Kaiserkai 60-62 3.000 m²
9.
Carnival Maritime GmbHGroßer Grasbrook 92.800 m²
10.
Jopp AG / Hard Candy
Gorch-Fock-Wall 1a
2.650 m²
Der größte Mietvertrag des zweiten Quartals wurde mit ca. 19.400 m² von der Finanzbehörde (Nordkanalstraße 22 -24 / Nagelsweg 18)
unterschrieben. Bereits im ersten Quartal wurde die ca. 32.000 m² umfassende Anmietung des Bezirksamts Mitte in der Caffamacherreihe
3 getätigt. Weitere Mietverträge über 10.000 m² befinden sich zwar in der Pipeline, konnten bislang allerdings noch nicht realisiert werden.
Der Anteil der Top-Ten-Deals am Gesamtergebnis beträgt 35 %.
The largest new lease in the second quarter of around 19,400 sqm was signed by the finance authority (Finanzbehörde) at Nordkanalstrasse
22-24/Nagelsweg 18. In the first quarter, the City of Hamburg’s Mitte district office had already leased around 32,000 sqm at Caffamacherreihe 3. There are further new leases of above 10,000 sqm in the pipeline, but these have not yet come to fruition. The top 10 deals accounted
for a share of 35% of total take-up.
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