SICHER. ERTRAGREICH. PFLEGELEICHT. MIT WEITBLICK INVESTIEREN Vermögen sichern. Werte schaffen. Erfolge genießen. INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS INHALT Editorial........................................................................05 Die wob Immobilien GmbH 08 Standorte und Projekte...................................................10 Projektentwicklung. . .......................................................12 10 gute Gründe.............................................................14 Seniorenimmobilien18 Der Pflegemarkt in Zahlen.. .............................................20 Konzept: Wohn- und Pflegeheim......................................22 Die Vorteile im Detail......................................................24 Konzept: Betreutes Wohnen. . ...........................................30 Die Betreiber.................................................................34 Studenten-City-Apartments38 Der Wohnungsmarkt für Studenten. . .................................40 HOME BASE München....................................................42 Die wob Immobilienverwaltung GmbH...............................46 Referenzobjekte Seniorenimmobilien................................50 03 EDITORIAL DER BESTE WEG ZU FINANZIELLER UNABHÄNGIGKEIT Machen Sie jetzt den ersten Schritt Grüß Gott, sehr geehrte Leserinnen und Leser! Eine Bergtour ist durchaus vergleichbar mit Vermögensaufbau und finanzieller Vorsorge: Man benötigt Erfahrung, um eine sichere Route zu wählen, einen trittsicheren Bergführer, der Risiken und Möglichkeiten realistisch einschätzt, hohe Motivation, um auch schwierige Passage zu überwinden – und vor allem einen realistischen Weitblick, um sein Ziel immer wieder in den engeren Fokus zu rücken. So kommen Sie sicher auf den Berggipfel und können stolz Ihren wohlverdienten Ausblick genießen. Das Ziel unserer Kunden, Geld sicher und gewinnbringend anzulegen, haben auch wir zu unserem ganz persönlichen Ziel erhoben. „Eine solide Routenplanung ist das A und O für ein gutes Investment.“ Seit über 10 Jahren richten wir von der wob Immobilien GmbH unser Augenmerk auf den Kapitalanleger und setzen all unser Fachwissen, unsere Leidenschaft für Immobilien und unsere tägliche Begeisterung dafür ein, dass Sie mit den Resultaten Ihrer Investition zufrieden sind. Unsere Anlagekonzepte ermöglichen Ihnen in jeder Lebensphase einen ersten Schritt zum sicheren Vermögensaufbau und garantieren Immobilienkäufern langfristig eine realistische Perspektive zur finanziellen Unabhängigkeit. Ich freue mich, Sie als Bergführer auf diese gemeinsame Bergtour zu begleiten und wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen unserer Broschüre. » Wenn Zukunft eine Perspektive ist, dann sollte man in der Gegenwart damit beginnen, sie zu gestalten.« Sir Francis Bacon, Englischer Philosoph und Staatsmann 04 Herbert Schiessl Geschäftsführer der wob Immobilien GmbH 05 UNSERE ZIELE BESTIMMEN UNSER LEBEN Wer hoch hinaus will, muss seine zukünftigen Erfolge Schritt für Schritt planen Sicher. Ertragreich. Pflegeleicht. 06 07 DIE WOB IMMOBILIEN GMBH MEILENSTEINE DIE MEILENSTEINE UNSERER ENTWICKLUNG Erfahrung und Know-how als starke Basis für eine aussichtsreiche Zukunft 08 Wer weiß, was er will, motiviert und erfolgsorientiert handelt, der erreicht mit Freude seine Ziele. Nach diesem Vorsatz entwickeln und verwirklichen wir unsere Bauvorhaben. Beständig auf dem Weg zur persönlichen Meisterschaft haben wir schon viele Etappen geschafft, sodass wir heute nach über 10 Jahren Bauträgertätigkeit mit Stolz auf über 20 erfolgreiche Projekte und mehr als 2000 zufriedene Kunden blicken. Unsere Erfolge motivieren uns immer wieder aufs Neue, unser Bestes zu leisten. So bauen wir Schritt für Schritt sicheres Wachstum auf, um Ihnen eine gute Perspektive für Ihr Immobilien-Investment zu schaffen. 2005 2000+ 20+ 300 Mio.+ Gründung der wob Immobilien GmbH Realisierte und verkaufte Einheiten Fertig gestellte Immobilienprojekte Investitionsvolumen insgesamt 09 BREMEN STANDORTE UND PROJEKTE BERLIN NIEDERSACHSEN Berlin NIEDERLANDE SACHSENANHALT WER ETWAS GESCHAFFEN HAT, DARF STOLZ DARAUF SEIN NORDRHEINWESTFALEN SACHSEN Vieles spricht für uns. Zum Beispiel unsere erfolgreich realisierten Projekte. THÜRINGEN HESSEN Hahnstätten Unser Erfolgsrezept ist einfach: Wir wollen, dass Sie und alle Beteiligten mit unseren Immobilien zufrieden sind! Beim Bau legen wir besonderen Wert auf eine ansprechende Architektur, Bauqualität und auf eine nachhaltige Bausubstanz. Bei der Auswahl unserer Partner und Pflegeheim-Betreiber achten wir seit vielen Jahren auf Sorgfalt, Verlässlichkeit und Wirtschaftlichkeit. BRANDENBURG RHEINLANDPFALZ Niddatal TSCHECHISCHE REPUBLIK Aschaffenburg SAARLAND Schwabach Allem Handeln voraus geht eine umfassende Analyse zur Standortwahl. So schaffen wir seit nunmehr 10 Jahren Immobilien für Kapitalanleger, die für Sicherheit stehen und dabei eine attraktive Rendite bieten. Über 2000 zufriedene Kunden bestätigen uns: So geht beständiger Erfolg mit Weitblick. Wohn- und Pflegeheim Betreutes Wohnen Wohn- und Pflegeheim + Betreutes Wohnen BAYERN SCHWEIZ BADENWÜRTTEMBERG Bruckberg Adlkofen Pfaffenhofen Welden Augsburg Freising Marzling Karlsfeld Germering Eggenfelden Waldkraiburg München-Perlach Studenten City-Apartments Steingaden 10 ÖSTERREICH 11 PROJEKTENTWICKLUNG WOB IMMOBILIEN GMBH DIE STUFEN UNSERER PROJEKTENTWICKLUNG Eine gute Planung ist der beste Garant für ein erfolgreiches Bauprojekt. Daher haben unsere Spezialisten vom ersten Moment an stets ihr Ziel vor Augen. Eine vorausschauende gut durchdachte Planung, langjährige Erfahrung, realistische Kalkulationen und kontinuierliche Qualitätskontrollen bringen unsere Bauprojekte nachhaltig zum Erfolg. Nur wer den Überblick hat, kann ins Detail gehen Projektmanagement Projektkonkretisierung Projektkonzeption Projektinitiierung ⊙⊙ Leitidee ⊙⊙ Standortauswahl ⊙⊙ Machbarkeitsstudie Marktanalyse, Standortanalyse, Wettbewerbsanalyse, Risikoanalyse ⊙⊙ Projektteam, Finanzierung, Genehmigung, Vergabe ⊙⊙ Markenkommunikation ⊙⊙ Kaufmännisches Projektmanagement ⊙⊙ Controlling ⊙⊙ Technisches Projektmanagement Projektvermarktung 12 13 10 GUTE GRÜNDE WOB IMMOBILIEN GMBH DIE VORTEILE IHRES INVESTMENTS AUF EINEN BLICK 10 gute Gründe, die Ihnen die Entscheidung für eine wob Immobilie noch leichter machen 1Krisensicher Genießen Sie die Sicherheit und Unabhängigkeit von den Schwankungen der Aktienkurse auf den Weltbörsen. 2Sachwerte schaffen Denken Sie langfristig und schaffen Sie mit kleinen Schritten beachtliche Sachwerte für sich und Ihre Familie. 3Inflation gezielt nutzen Schützen Sie Ihr Geld vor Inflation durch eine beständige Anlage in Sachwerte. Inflationen können zusätzlich zu Wertsteigerungen über längere Zeitabschnitte führen. 14 7Transparentes Anlagemodell Leicht kalkulierbare Modelle und eine gut wirtschaftende Hausverwaltung geben Ihrer Anlage die nötige Transparenz und schaffen Vertrauen. Zudem sind Neubauten renditestark und von gesetzlichen Mietpreisbremsen ausgeschlossen. 9Bezahlte Immobilie als Sicherheit zur Darlehensaufnahme Immobilienbesitz erhöht grundsätzlich ihre Kreditwürdigkeit bei Kreditvergabeinstituten und kann eine sichere Basis für weiteren Vermögensaufbau sein. qVermögen weitergeben 8Langfristig anlegen schafft Wertzuwachs Denken Sie langfristig. So erzielen Sie den höchsten Wertzuwachs für Ihr Vermögen. Immobilien lassen sich gut an die nächste Generation übergeben. Es besteht die Möglichkeit zu Wiederverkauf, Schenkung oder Vererbung. 4Steuern optimieren Lassen Sie sich von einem Steuerfachmann beraten und nutzen Sie mögliche Steuervorteile, die sich beim Kauf von Immobilien ergeben können. 5Altersvorsorge Heute schon an morgen denken und Mieteinnahmen als Zusatzrente nutzen. 6Portfolio und Rendite Eine Immobilie gilt als solider Baustein in einem gut durchdachten Anlageportfolio. Legen Sie nicht alle Eier in ein Nest und verteilen Sie Ihr Geld. 15 KOMMEN SIE IHREN ZIELEN SCHRITT FÜR SCHRITT NÄHER Eine wob Immobilie gibt Ihnen die nötige Sicherheit für eine Zukunft ohne finanzielle Sorgen Sicher. 16 17 SENIORENIMMOBILIEN WOB IMMOBILIEN GMBH » Mit einer wob Seniorenimmobilie investiere ich krisensicher in einen Sachwert und brauche mir keine Sorgen über meine Rente zu machen. « EIN KONZEPT FÜR DIE DIE ZUKUNFT Heute investieren – morgen profitieren: Die SeniorenImmobilie als renditestarke Kapitalanlage Was heute eine steueroptimierende und vermögensmehrende Geldanlage ist, kann morgen die finanzielle und vermögenserhaltende Altersvorsorge und übermorgen eine unabhängige und soziale Absicherung bei Betreuungs- und Pflegebedürftigkeit sein. Die Seniorenimmobilie: Eine Investition in den Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland Solide Renditen über Jahrzehnte, ein von der Konjunktur unabhängiger Wachstumsmarkt und ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall sind wesentliche Vorteile dieser Anlageform im Vergleich zu klassischen Immobilieninvestments. Ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf Sicherheit setzen und sich nicht selbst um alltägliche Dinge kümmern möchten. Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen, wie Sie mit einer Investition in diesen Zukunftsmarkt Vorteile für sich und Ihre Familie nutzen. 18 19 DER PFLEGEMARKT IN ZAHLEN Der Bedarf steigt: wob Seniorenimmobilien führen Angebot und Nachfrage zusammen Schon heute kann der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden Durch die höhere Lebenserwartung der Bevölkerung und eine gleichzeitig rückläufige Geburtenrate ist der demografische Wandel unumkehrbar. Schon im Jahr 2020 wird ein Drittel der bundesdeutschen Bevölkerung über 60 Jahre alt sein. In rund 30 Jahren wird es mehr 80-Jährige als Neugeborene geben. Pflegebedürftige in Millionen PROFITIEREN SIE VOM DEMOGRAFISCHEN WANDEL Prognose der Anzahl der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2030 3,40 2,90 2,40 2,20 1,90 1,60 0,80 Heute 20 2020 1,20 Insgesamt Männlich Weiblich 2030 Quelle: Statistisches Bundesamt Deutschland wird immer älter: Prognose der Altersstruktur der Bevölkerung bis 2060 2015 81,8 Millionen Was den adäquaten Wohnraum für Senioren betrifft, sind heute aber erst etwa 1 Prozent aller Wohnungen in Deutschland altersgerecht gebaut. Das zeigt, auf welchen Engpass der Wohnungsmarkt zusteuert. Folglich eröffnet sich durch diesen nachweisbar steigenden Bedarf an Seniorenwohnraum ein dynamischer und unabhängiger Immobilienmarkt, der ausgezeichnete Chancen für einen langfristigen, soliden Vermögensaufbau bietet. Schon heute auf den gesellschaftlichen Wandel von morgen reagieren – mit einer Vorsorgeimmobilie der wob. 1,00 2060 71,4 Millionen 500.000 Einwohner 60 Jahre und älter 20 bis 59 Jahre jünger als 20 Jahre Quelle: Statistisches Bundesamt 21 KONZEPT: WOHN- UND PFLEGEHEIM WOB SENIORENIMMOBILIEN » Sicherheit und Komfort sind mir im Alter besonders wichtig. Ich möchte selbständig und unabhängig leben und dabei trotzdem gut versorgt sein. « SORGLOS UND SELBSTBESTIMMT BIS INS HOHE ALTER Das Konzept Wohn- und Pflegeheim: Eine Kapitalanlage, in der es sich leben lässt Investment und Vorsorge für den Bedarfsfall. 22 Eine solide Rendite über Jahrzehnte hin und dabei absolut sicher und unkompliziert – dies sind die wesentlichen Vorteile dieser Immobilieninvestition. Zusätzlich erhalten Sie als Anleger einer Pflegeimmobilie ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall. Von diesem Recht können Sie in dem Pflegeheim Gebrauch machen, in dem sich Ihr Apartment befindet, sowie in allen anderen Häusern, die von der Firma wob Immobilien errichtet wurden. Durch den Bau neuer Pflegeeinrichtungen wächst unser Sozialnetzwerk stetig, dadurch gewinnt Ihr bevorzugtes Belegungsrecht zusätzlich an Bedeutung. Dieses Belegungsrecht gilt sowohl für Sie selbst, als auch für Ihre Angehörigen ersten und zweiten Grades. Unser höchstes Ziel ist es, langfristig für Sie Stabilität und Sicherheit zu schaffen. Um diese Sicherheit zu gewährleisten, werden Pachtverträge mit unseren Betreibern über mindestens 20 Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen. 23 DIE VORTEILE IM DETAIL WOB SENIORENIMMOBILIEN DIE VORTEILE EINES PFLEGEAPARTMENTS IM DETAIL Eine Kapitalanlage mit hoher Sicherheit, solider Rendite und keinerlei Verwaltungsaufwand ]] Investition in einen Zukunftsmarkt mit gesellschaftlicher Verantwortung Durch die stetig steigende Lebenserwartung und den Anstieg der Zahl an pflegebedürftigen Menschen wird in der Zukunft die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum überproportional steigen. ]] Mietvertrag über Jahrzehnte Langfristiges Pachtverhältnis mit einem soliden Betreiber. Auch im Fall eines Leerstands des erworbenen Apartments erfolgt die Zahlung der anteiligen Gesamtpacht. 24 ]] Bei Zahlungsunfähigkeit des Pfle- gebedürftigen tritt der Staat in die Zahlungsverpflichtung Sollte ein Pflegebedürftiger und seine Verwandten zahlungsunfähig werden, so tritt gemäß Bundessozialhilfegesetz (BSHG) der Staat an die Stelle des Schuldners. ]] Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge Mittels Wertsicherungsklausel sind die Mietverträge an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, positive Mietanpassungen sind daher möglich. Die Details dazu sind im jeweiligen Mietvertrag geregelt. 25 DIE VORTEILE IM DETAIL ] ] Solide Mietrendite Die hohen Renditen in Kombination mit den gesicherten, regelmäßigen Zahlungen geben dem Erwerber zusätzlich Planungssicherheit beispielsweise bei der Finanzierung der Immobilie durch einen Kredit. ] ] Bevorzugtes Belegungsrecht Im Mietvertrag wird jedem Käufer ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und seine Familienangehörigen ersten und zweiten Grades zugesichert. Das hat insbesondere den Vorteil, dass bei Eintritt in die Pflegebedürftigkeit eine schnelle Aufnahme in den Einrichtungen gegeben ist – ohne Rücksicht auf die bereits bestehende Warteliste. Zugleich besteht ein Wahlrecht für eines der anderen Häuser der wob Immobilien GmbH oder des Betreibers. ] ] Pflegeleicht – Rundum sorglos Immobilie WOB SENIORENIMMOBILIEN ]] Betriebskosten Betriebskosten wie z. B. Energie, Müll, Wasser und Versicherung werden alleine vom Betreiber getragen. Für den Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. ]] Vermögensaufbau – perfekte Altersvorsorge und zusätzliche Rente Eine Vorsorgeimmobilie ist nicht nur für ältere Menschen für den Bedarfsfall geeignet. Besonders für jüngere Menschen, die in ihrer Lebensmitte stehen, bietet ein Pflegeapartment herausragende Vorteile: Feste Mieteinnahmen ermöglichen eine leichte kalkulierbare Finanzierung. Nach einigen Jahren verfügt der Erwerber über einen bezahlten Sachwert und hat durch die regelmäßigen Mieteinnahmen einen echten Zugewinn. ]] Hoher Standard bei der Bau- und Ausstattungsqualität Die Instandhaltung, Instandsetzung, Betriebskostenabrechnung, Wartungsarbeiten oder die Pflege der Außenanlagen erledigen die Fachleute des Betreibers und des Verwalters. Der Eigentümer muss sich um nichts kümmern und darf die Vorteile seiner Vorsorgeimmobilie genießen. 26 Unsere Pflegeheime sind nach den neuesten Erkenntnissen und Standards der Altenpflege gebaut. Dabei gelten die höchsten und aktuellsten Energie- und Qualitätsstandards für den Bau und die Ausstattung. ]] Wiederverkauf, sichere Vererbbarkeit, mögliche Schenkung Jedes Apartment erhält im Grundbuch eine eigene Eintragung. Es läuft als Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Eigentümer kann das Objekt jederzeit ohne Zustimmung eines Dritten verschenken, vererben, belasten oder veräußern. Zugleich gibt es einen guten Zweitmarkt und eine immer stärker werdende Nachfrage, wodurch der Wiederverkauf entsprechend erleichtert wird. ]] Steuervorteil durch AfA (Absetzung für Abnutzung) Pflegeheims aus. Zusätzlich werden Checks durchgeführt von Heimaufsichtsbehörden, dem Medizinischen Dienst der Krankenkassen, dem Gewerbeaufsichtsamt, der Brandschutzbehörde und selbstverständlich auch von den Angehörigen und Besuchern des Pflegeheims. ]] Erfahrene Partner – Qualitätssicherung bei der Betreiberauswahl Unsere Betreiberauswahl erfolgt nach strengen Kriterien. Zusätzlich werden die Pflegeeinrichtungen von den öffentlichen Behörden wie der Heimaufsicht und den Sozialhilfeträgern unangemeldet kontrolliert. Die Prüfungsergebnisse werden öffentlich bekannt gegeben. Mit dem Kauf eines Pflegeapartments kann der Eigentümer die lineare Abschreibung in Höhe von 2 Prozent jährlich absetzen. Miterworbenes Mobiliar kann gesondert über eine kürzere Laufzeit abgeschrieben werden. ]] Kontrolle und Überwachung der Einrichtung Der Verwalter und der Verwaltungsbeirat, bestehend aus zwei bis drei Eigentümern führen regelmäßig Kontrollen über die sachgerechte Bewirtschaftung des 27 MOBILIAR Die Ausstattung erfolgt in Abstimmung mit dem Betreiber. Insbesondere die modernen, elektrisch betriebenen Pflegebetten spielen hierbei eine wichtige Rolle. BARRIEREFREIES ZUHAUSE BARRIEREFREIE BÄDER Die Duschen sind komplett schwellenlos ausgeführt und können so problemlos auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Wohnbeispiel Pflegeapartment Die Ausstattung unserer Pflegeapartments entspricht den modernsten Anforderungen und gewährleistet eine individuelle Betreuung der Bewohner auf höchstem Niveau. Alle Pflegeapartments sind mit hochwertigen Materialien, zeitloser Keramik in den Bädern und robusten Böden ausgestattet. Das Gestaltungskonzept zielt darauf ab, die Selbstbestimmung der Bewohner zu wahren und das Miteinander zu fördern. Unsere Wohn- und Pflegeheime errichten wir nach den aktuellsten gesetzlichen Vorschriften (z. B. Bayrisches Pflege- und Wohnqualitätsgesetz, PfleWoqG, 2008). Die jeweiligen Betreiber werden bewusst in die Planung und Auswahl der Ausstattung miteinbezogen. 28 INNENTÜREN Wir verbauen hochwertige Türen, die den Anforderungen an den Schallschutz entsprechen. Darüber hinaus bieten die Türen ausreichend Durchgangsbreite, auch für Rollstuhlfahrer. 29 KONZEPT: BETREUTES WOHNEN SENIORENIMMOBILIEN » Dank dem Konzept des Betreuten Wohnens können wir auch später in unserer gewohnten Umgebung bleiben, in der wir uns wohlfühlen. « ALTERSGERECHT LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN Ein Investment mit Wohlfühlgarantie: Betreutes Wohnen für Eigennutzer und Kapitalanleger Wer sich schon heute Gedanken über die Zukunft macht, verbessert seine Lebensqualität im Alter – das gilt insbesondere für die Frage, wie man wohnen möchte. Vitale Senioren, die heute in eine Wohnanlage ziehen, denken noch lange nicht an ihre eigene Pflegebedürftigkeit. Und das ist auch gut so. Selbstbestimmt wohnen und die besten Jahre sorglos genießen. Käufer und Mieter von Immobilien in betreuten Wohnanlagen wollen in angenehmer Privatsphäre leben und doch die Sicherheit haben, im Bedarfsfall versorgt zu sein. Von einer Betreibergesellschaft – meist durch ein in der Nähe befindliches Pflegeheim – werden eine große Auswahl an Basis- und Wahlleistungen angeboten. Betreute Wohnungen der wob stehen für sorglosen Wohngenuss mit dem beruhigenden Gefühl, auf alles vorbereitet zu sein. Darüber hinaus stellen diese Wohnungen eine interessante Kapitalanlage dar: Sie können Ihr Wohneigentum zunächst an eine stark wachsende Mieterzielgruppe vermieten und später bei Bedarf selbst einziehen. 30 31 BARRIEREFREIE BÄDER Die Bäder in unseren Wohnungen werden barrierefrei ausgeführt, es gibt keine unpraktischen Absätze oder sonstige Stolperfallen. DER KOMFORT STECKT IM DETAIL BODENBELÄGE In den Wohnungen werden hochwertige und beständige Bodenbeläge verbaut, auf Wunsch verlegen wir auch Echtholz-Parkett für Sie. Wohnbeispiel Betreutes Wohnen Bei der Konzeption der Wohnungen überlassen wir nichts dem Zufall: Eine helle, freundliche Atmosphäre, gut durchdachte Grundrisse und behagliche Materialien vermitteln einen einladenden Eindruck. Bei der Planung und Einrichtung zeigen wir uns aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung besonders verantwortlich. Wir schaffen Wohnungen mit deutlichen Vorzügen. So sind sie etwa mit breiten Türen, großzügigen Wendeflächen und anpassbaren Küchen- sowie Sanitärausstattung für alle Eventualitäten ausgestattet. Zugleich verbindet die Ausstattung Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit und robuster zeitloser Qualität. FENSTER UND TÜREN Unsere Fenster und Türen entsprechen den modernsten Anforderungen, was Schall- und Wärmeschutz anbelangt. FREIFLÄCHEN Ob Balkon, Loggia oder Terrasse - wir versuchen nach Möglichkeit die Freiflächen großzügig zu gestalten. 32 33 DIE BETREIBER WEGWEISEND IN MODERNER PFLEGE UND BETREUUNG Unsere Betreiber gehören zu den führenden in Deutschland Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung, Kompetenz und Zuverlässigkeit Sowohl für Pflegeheime als auch für betreute Wohnanlagen gilt: Eine gute, solide Partnerschaft ist das Fundament für einen langfristigen Betriebserfolg. Deshalb suchen wir bereits während der Planungsphase nach den geeigneten Betreibern für unsere Pflegeheime. Nur so kann eine Immobilie entstehen, die perfekt auf die Wünsche und Anforderungen der Bewohner abgestimmt ist. Unsere langjährigen Geschäftsbeziehungen und Erfahrungen im Bau von Sozialimmobilien helfen uns dabei, für jedes unserer Pflegeheime qualifizierte und solvente Betreiber mit einer ausgezeichneten Reputation zu finden. Dabei achten wir bei der Auswahl unserer Partner besonders auf eine sehr gute Pflegeleistung, motivierte Mitarbeiter, Finanzstärke und eine solide Unternehmensführung. 34 35 GEWINNEN SIE ZEIT FÜR DIE WICHTIGEN DINGE IM LEBEN Finanzielle Freiheit bedeutet Unabhängigkeit, bedeutet, das Leben genießen zu können Pflegeleicht. 36 37 STUDENTEN-CITY-APARTMENTS INVESTIEREN IN DIE JUNGE GENERATION » Zu Hause bei den Eltern ist es bequem und billig. Die eigene Wohnung ist für mich aber ein wichtiger Schritt in die Selbständigkeit. « EINE KAPITALANLAGE FÜR BESONDERS CLEVERE Vermögensaufbau mit Studenten-City-Apartments Eine interessante Investitionsalternative für Kapitalanleger Sowohl die jüngere Vergangenheit als auch die bisherige Entwicklung belegen die Rentabilität einer Investition in den Sachwert Immobilie an einem starken Standort. Gerade in Ballungsräumen wird bezahlbarer Wohnraum in zentrumsnahen Lagen immer knapper. Die Entwicklung in Großstädten hin zu immer mehr Singlehaushalten sowie die steigenden Studentenzahlen erhöhen kontinuierlich den Bedarf an kleineren Wohneinheiten. Auf diese Entwicklung reagiert die wob Immobilien GmbH mit dem Bau von modernen Studentenwohnheimen in bester Lage und bietet somit ihren Kunden hochwertige, renditestarke Immobilien in einem interessanten Wachstumsmarkt. Die Investition in ein Studentenapartment ist für Anleger besonders lukrativ, da für kleine Wohneinheiten vergleichsweise hohe Quadratmeter-Mietpreise erzielt werden. Daher eignet sich eine attraktive Studentenimmobilie hervorragend zum Aufbau der eigenen Altersvorsorge, als Ausbildungsfinanzierung der eigenen Kinder und als möglicher Wohnraum für den studierenden Nachwuchs. 38 39 DER WOHNUNGSMARKT FÜR STUDENTEN DER WOHNUNGSMARKT FÜR STUDENTEN Wachsende Kluft zwischen Angebot und Nachfrage Rund zwei Drittel der Studenten wollen in der eigenen Wohnung leben, aber nur für ein Drittel sind Wohnungen am Markt vorhanden 17 % Eigene Wohnung 35 % 20 % Mit Partner 31 % 26 % Private WG Bei den Eltern 25 % 23 % 4% 12 % Studentenwohnheim IST-Situation 6% WUNSCH-Situation Quelle: Statistisches Amt München 40 über 1.300 € 1.201 - 1.300 € 1.101 - 1.200 € 1.001 - 1.100 € 901 - 1.000 € 801 - 900 € 701 - 800 € 601 - 700 € 501 - 600 € 401 - 500 € All diese Faktoren machen wob Studentenapartments zu einer besonders interessanten und chancenreichen Nische am Investmentmarkt. 53% der Studenten haben ein Einkommen von über 700,00 € pro Monat bis 400 € Studentenwohnungen als zukunftssichere Kapitalanlage werden immer beliebter. Die Zahl der Studierenden in Deutschland wächst und wächst. Allein in den vergangenen Jahren ist sie auf aktuell 2,6 Millionen gestiegen. Verbunden mit dem Studium ist oftmals ein Ortswechsel, der eine eigene Wohnung notwendig macht. Doppelte Abiturjahrgänge durch G8 und Aussetzung von Wehrpflicht und Zivildienst sorgen zusätzlich für einen weiteren Anstieg der Studierenden. Außerdem ist Deutschland bei ausländischen Studenten ein beliebtes Gastland. Allgemeine Trends wie die steigende Tendenz zu immer mehr Einpersonenhaushalten führen parallel zu einem knapper werdenden Angebot an geeignetem Wohnraum für Studenten. Das staatliche Angebot wird dieser Nachfrage schon lange nicht mehr gerecht. Quelle: Statistisches Bundesamt 41 HOME BASE MÜNCHEN GROSS LEBEN, KOMPAKT WOHNEN Studenten-City-Apartments und mehr in München Studentisches Wohnen der wob Immobilien GmbH ist auf das Leben junger und jung gebliebener Menschen ausgerichtet und positioniert sie in städtischer Pole-Position, wenn es um die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Adressen und angesagten Locations geht. Wer sich gern auf täglich neue Entdeckungen einlässt, aktiv ist und vielfältige Interessen verfolgt, legt Wert auf eine ausgewählte Lage mit schnellen Anbindungen zu Universitäten, Business-Standorten und Freizeitmöglichkeiten. 43 42 BEISPIELGRUNDRISS BADEZIMMER Mehr als Dusche und WC: Modern ausgestattet und funktional. SO VIEL PLATZ MUSS SEIN Wohnbeispiel Studenten City-Apartments Sie merken es unseren Apartments an, dass sie bis in jede Kleinigkeit durchdacht und architektonisch gut geplant sind. Die wob City-Apartments sind eine gelungene Verbindung von Funktionalität und zeitlosem Design, mit guter Grundausstattung und zusätzlich genügend Raum für individuelle Wünsche und Bedürfnisse. Jedes Apartment verfügt über eine hochwertige Markenausstattung, robuste Böden, eine schicke Küchenzeile, Balkon und ein modernes Bad mit zeitlosen Armaturen. So schaffen wir für junge Menschen in urbanen Wohngebieten zugleich attraktiven Lebensraum und wertebeständigen Sachwert. KÜCHENPANTRY Ausgestattet mit Kochfeld, Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank. Mehr braucht es nicht, um ein Frühstück oder eine Mahlzeit zuzubereiten. LOGGIA Nach Möglichkeit verfügen alle Apartments über eine gemütliche Loggia. 44 45 DIE WOB IMMOBILIENVERWALTUNG GMBH » Entscheidend bei der Hausverwaltung ist für uns der richtige Partner. Ein Partner, dem wir in allen Belangen vertrauen können. « DAS KOMPLETTE RUNDUM-SORGLOS PAKET Die optimale Hausverwaltung für den anspruchsvollen Immobilieninvestor Ihre Immobilie ist es wert, professionell betreut zu werden Der Service macht es aus: Ihre Rendite-Immobilie gewinnt nochmals an Wert, wenn sie von einer professionellen Immobilienverwaltung betreut wird. Ihre City-Wohnung können Sie auf Wunsch mit einem kompletten Vermietungsservice unserer erfahrenen Verwaltungsgesellschaft anreichern. Dazu bieten wir verschiedene Pakete an. Das schenkt den Mietern Komfort und gibt den Anlegern beruhigenden Sachwertschutz. Ein Hausmeister vor Ort kümmert sich um die kleinen Belange des Alltags, und ein Vermietungsbüro sorgt dafür, dass Ihr Apartment bei Mieterwechsel umgehend neu vermietet wird. Die optimale Pflege und Instandhaltung der Anlage ist selbstverständlich. Die wob Immobilien Verwaltung GmbH kümmert sich um Vermietung und Betrieb Ihres Eigentums und macht den Rendite-Ertrag besonders einfach. Sie ist ein Tochterunternehmen der Haus- und Objektverwaltung 2000 GmbH mit Sitz in Wörgl/Tirol. Dieses Unternehmen verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. 46 47 GENIESSEN SIE IHRE FINANZIELLE FREIHEIT wob Immobilien – die perfekte Kombination aus Sicherheit, Rendite und Verfügbarkeit Ihres Vermögens Ertragreich. 48 49 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN WOB IMMOBILIEN GMBH ZUFRIEDENE KUNDEN SIND DIE BESTE REFERENZ SENIORENWOHNPARK ROTHSCHWAIGE Karlsfeld Unsere Referenzobjekte vermitteln Ihnen einen Eindruck unserer erfolgreichen Arbeit Bilder sagen mehr als tausend Worte Die wob Immobilien GmbH ist mit ihrem fundierten Know-how und ihrer jahrelangen Erfahrung im Immobilienbereich Ihr starker und verlässlicher Partner, seit über 10 Jahren. Die Immobilienprojekte der wob Immobilien GmbH sichern langfristige Erträge für Anleger, vor allem durch innovative Konzepte und solide Bau- und Ausstattungsqualität. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine moderne, ansprechende Architektur, die optimal an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst ist und sich geschmackvoll in die Landschaft und Umgebung einfügt. Machen Sie sich auf den Folgeseiten ein Bild von unseren zahlreichen Referenzobjekten. 50 Objekt: Betreutes Wohnen | Fertigstellung: Februar 2007 | Einheiten: 121 51 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN ANNA-ELISABETH ELISABETHSTIFT Karlsfeld Adlkofen Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Februar 2007 | Einheiten: 163 52 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Mai 2010 | Einheiten: 44 53 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN MARIA-MAGDALENA ST. MARTIN Germering Marzling Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: April 2011 | Einheiten: 73 54 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Februar 2010 | Einheiten: 102 55 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN CORBINIAN ST. JOHANNES Freising Pfaffenhofen Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Juni 2010 | Einheiten: 139 56 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Mai 2012 | Einheiten: 78 57 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN ST. MECHTHILD CHARLOTTE VON KUSSEROW Waldkraiburg Steingaden Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: August 2012 | Einheiten: 126 58 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: März 2013 | Einheiten: 46 59 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN CHRISTANGER AUGUSTAHOF Eggenfelden Augsburg Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Oktober 2013 | Einheiten: 90 60 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: März 2013 | Einheiten: 121 61 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN SENIORENZENTRUM SCHWABACH MATTHIAS-CLAUDIUS-HEIM Schwabach Aschaffenburg Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: März 2013 | Einheiten: 108 62 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Mai 2015 | Einheiten: 104 63 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN TAUNUSBLICK SPREETALHOF Niddatal Berlin Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: November 2014 | Einheiten: 96 64 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: November 2015 | Einheiten: 130 65 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN HAUS ST. THEKLA HAUS ST. NIKOLAUS Welden Bruckberg Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: Mai 2015 | Einheiten: 85 66 WOB IMMOBILIEN GMBH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: April 2015 | Einheiten: 78 67 REFERENZOBJEKTE SENIORENIMMOBILIEN ÜBER DEN ISARAUEN JETZT MÖCHTEN WIR SIE GERNE PERSÖNLICH ÜBERZEUGEN Bruckberg Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns – Ihr Berater freut sich auf Sie! www.wobimmo.com 0800 9624666 (Kostenfrei) facebook.com/[email protected] IMPRESSUM wob Immobilien GmbH 82031 Grünwald, Ludwig-Ganghofer-Straße 1 Tel.: +49 89 24404853-0 Fax: +49 89 24404853-8 E-Mail: [email protected] Internet: www.wobimmo.com Datum der Herausgabe: Oktober 2015 Herausgeber: wob Immobilien GmbH Fotos: Kurt Härting, iStockphoto, Shutterstock Konzeption und Gestaltung: BaseBranders GmbH Objekt: Wohn- und Pflegeheim | Fertigstellung: März 2016 | Einheiten: 24 68 GEMEINSAM MEISTERN WIR JEDE HERAUSFORDERUNG Mit der wob Immobilien GmbH haben Sie immer einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite Erfolgreich. wob Immobilien GmbH 82031 Grünwald Ludwig-Ganghofer-Straße 1 Tel.: +49 89 24404853-0 Fax: +49 89 24404853-8 E-Mail: [email protected] www.wobimmo.com
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