EIGENHEIMSIEDLUNG “UNICUM“ TERMEN einmalig

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thomas brantschen, 3900 brig
+41 (0)79 637 56 60
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bauherrschaft
daniel graf, felsenrainstrasse 75
8052 zürich
architektur & planung
machart architektur gmbh 3900 brig
www.machart-architektur.ch
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amoba baumanagement, 3930 visp
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gestalte dein “unicum“ unter www.meinunicum.ch
haustyp parterre
baubeschrieb I
verkaufshinweise
baubeschrieb II
haustyp attika
das vielseitige
die siedlung
das befreite
das effiziente
die lage
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einmalig; individuell; zukunftsweisend
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das vielseitige
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die siedlung
das befreite
1 bushaltestelle ried-brig biela
2 bushaltestelle termen feldgraben
3 bushaltestelle termen dorf
4 sportplatz
5 schulhaus/ gemeindeverwaltung
die siedlung entsteht auf einer einmalig gelegenen parzelle auf der schönsten wohnbühne im
oberwallis - termen.
auf der westlichen talseite präsentiert sich das
oberwallis wie ab einer bühne; durch die neigung und die trennende strasse mit unverbaubarer rundsicht auf berg und tal. auf der flachen
südöstlichen bergseite in richtung simplongebiet
öffnet sich eine grossflächige, zusammenhängende landschaft in landwirtschaftlicher zone dein zugang zur natur und erholung.
durch die termerstrasse und die unmittelbar
daneben liegende bushaltestelle, ist die schnelle
anbindung an die stadtgemeinde brig-glis und
das rhonetal gewährleistet. genauso direkt wie
die anbindung an die autobahn der simplonachse in richtung süden.
die lage
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grundstück A3
„das befreite“
parzellenfläche 323 m2
AZ 0.6 (100% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
grundstück B1
„das vielseitige“
parzellenfläche 333 m2
AZ 0.58 (97% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
grundstück B2
„das effiziente“
parzellenfläche 219 m2
AZ 0.87 (145% ausgelastet)
übertrag AZ zu lasten ABC1 (98 m2)
mitteigentum an ABC1
grundstück B3
„das befreite“
parzellenfläche 372 m2
AZ 0.52 (87% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
grundstück C1
„das vielseitige“
parzellenfläche 403 m2
AZ 0.48 (80% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
grundstück C2
„das effiziente“
parzellenfläche 260 m2
AZ 0.73 (122% ausgelastet)
übertrag AZ zu lasten ABC1 (57 m2)
mitteigentum an ABC1
grundstück C3
„das befreite“
parzellenfläche 464 m2
AZ 0.42 (70% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
grundstück ABC1
„das gemeinsame“
parzellenfläche 519 m2
AZ 0.31 (51% ausgelastet)
überträge AZ zu gunsten A2/ B2/C2
durfahrtsrechte für alle
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haustyp attika
das vielseitige
das effiziente
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grundstück A2
„das effiziente“
parzellenfläche 210 m2
AZ 0.9 (151% ausgelastet)
übertrag AZ zu lasten ABC1 (110 m2)
mitteigentum an ABC1
haustyp parterre
grundstück A1
„das vielseitige“
parzellenfläche 321 m2
AZ 0.6 (100% ausgelastet)
kein übertrag AZ zu lasten ABC1
mitteigentum an ABC1
die siedlung
das befreite
einmalig; individuell; zukunftsweisend
ein persönliches einfamilienhaus mit grundstück
an bester wohnlage. die vorteile der gemeinschaft nutzen und trotzdem autonom und eigenständig sein. nahe, aber mit klar geregeltem
eigentum und bewusst gestalteter privatsphäre
- aufgefächert; versetzt; gruppiert.
du wählst dein optimales grundstück und platzierst deinen individuellen haustyp.
gestalte dein „unicum“
die reihenhaus- siedlungsstruktur ist in allen
belangen effizient - kostengünstig; energiebewusst; platzsparend.
eine innovative reaktion auf die wandelnden bedürfnisse der käufer und zukunftsweisend in der
verschärfung der öffentlichen interessen.
die lage
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das vielseitige
die siedlung
das befreite
das effiziente
zugang zur um schwingenden grünfläche vom
erdgeschoss, aussenraumbezug durch zusätzliche fenster und eine intime dachterrasse.
geniesse die offene natur auf dem grosszügigen
aussenplatz oder ziehe dich auf deinen geborgenen dachgarten zurück.
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haustyp attika
das vielseitige
die siedlung
das befreite
das effiziente
klar orientierte aussenbezüge für den bewohner,
ohne einsicht des nachbars. ein nutzungsfreundliches und selbständiges haus, welches durch die
lage sehr energieeffizient ist. nutze alle eigenschaften eines einfamilienhauses; reduziert und
intelligent.
die lage
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baubeschrieb I
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baubeschrieb II
haustyp attika
das vielseitige
die siedlung
das befreite
das effiziente
aussichten in die nahe natur und über die
dächer hinweg. grosser umschwung für wohnerlebnisse im aussenraum und eine moderne
attika gartenterrasse. wohne frei und offen und
erlebe die leichtigkeit der orientierung in die
weite.
die lage
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informationen
haustypen
grundstücke
beschrieb
baubeschrieb I
baubeschrieb II
verkaufshinweise
die flächen können je nach grundstück leicht
abweichen.
haustyp attika
das vielseitige
32 m2
haustyp parterre
221 m2
22 m2
15 m2
36 m2
die siedlung
das befreite
flächeninformationen:
wohnfläche BGF mit eingang
dachterrasse
loggia überdeckt
garage & werkstatt
technik/ keller/ waschküche/
lager
das effiziente
träumst du von einem modernen wohnstil in
einem penthaus?
wenn der innere lebensraum mit dem äusseren
verschwimmt. bediene dich beim kochen direkt
vom kräuterbeet und iss überdacht in der loggia
oder geniesse die frei einfallende abendsonne.
eine originelle auf die siedlung zugeschneiderte
wohnstruktur.
der zugang erfolgt über das hangseitig offene
untergeschoss. die schlaf- und hobbyräume
befinden sich im erdgeschoss. intim angeordnet,
trotzdem mit zugang zum aussenraum für alle.
gelebt wird im frei bespielten dachgeschoss mit
erweiternder dachlandschaft.
die lage
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grundrisse siehe folgeseite...
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beschrieb
dachgeschoss
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erdgeschoss
haustyp parterre
untergeschoss
die siedlung
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...beschrieb siehe vorderseite.
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die flächen können je nach grundstück leicht
abweichen.
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das vielseitige
32 m2
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221 m2
22 m2
15 m2
36 m2
die siedlung
das befreite
flächeninformationen:
wohnfläche BGF mit eingang
dachterrasse
loggia überdeckt
garage & werkstatt
technik/ keller/ waschküche/
lager
das effiziente
träumst du von einer intimen erholungs- und
wellnessoase; einem persönlichen rückzugspunkt?
liege und lese überdacht in der loggia oder bewege dich schwellenlos zwischen nasszelle und
dem jacuzzi unter freiem himmel.
eine traditionelle, modernisierte einfamilienhaus wohnstruktur.
der zugang erfolgt über das hangseitig offene untergeschoss. der wohnbereich befindet
sich im erdgeschoss mit direktem zugang zum
aussenraum. mit dem zimmer und der nasszelle
ist das erdgeschoss eine eigene wohneinheit.
die dachterrasse neben den zimmern bietet den
bewohnern platz für wohnfantasie.
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dachgeschoss
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erdgeschoss
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die siedlung
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...beschrieb siehe vorderseite.
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haustyp parterre
die siedlung
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HAUSTECHNIK
elektroanlagen
wohnungen mit entsprechenden anschlüssen für
fenster
leuchten, steckdosen und elektrogeräte. wohnqualitätsfenster mit dreifach-isolierverglasung
und elternzimmer mit ausgebauter multimediamit holz-metallfensterrahmen.
In den zimmern sind dreh-/kippflügel. zugang auf verkabelung (tv, telefon, internet). leerrohrinstallation in den übrigen zimmern. auf dachterrasse
terrasse über eine drehtüre mit grosszügigem
eine aussensteckdose. storen elektrisch angefixglasanteil.
trieben.
flachdach
beleuchtung
dampfsperre, wärmedämmung nach minergiedeckenanschlüsse in allen zimmern, küche, essstandard, abdichtung, schutzschicht aus kies.
und wohnbereich. beleuchtung in nasszellen
über spiegelschrank. einbauleuchten im korridor
beschattung/ sonnenschutz
verkaufshinweise
geländer/ absturzsicherung
massive geländer, keine franz. balkone notwendig, loggiageländer als pflanzentrog ausgeführt.
haustyp attika
heizung
umweltfreundliche, enegieeffiziente wärmeerzeugung. automom für jedes haus eigen.
wärmeverteilung mit niedertemperatur- bodenheizsystem und einzelraumregulierung via
raumthermostaten.
das vielseitige
terrasse
zementplatten z.b auf kies verlegt (ev. offene
kiesflächen als dachgartenelement). loggiabereich mit holzrost auf geschifteter lattung.
EG & loggia aussen.
das effiziente
fassade
aussenwände in massiver ausführung in backstein oder beton.
kompakte aussenwärmedämmung mit mineralischem verputz in moderner verarbeitungstechnik und farbton, gedämmt nach minergiestandard.
alle fenster mit hochwertigen rafflamellenstoren
elektrisch betrieben. ausgenommen in den einspringenden bereichen, gemäss energetischem
nachweis. loggiabereich auf terrasse massiv
überdacht.
die lage
ROHBAU/ FASSADE
konstruktion
gebäudestatik berechnet nach den neusten erdbebennormen. massivbauweise mit bodenplatte
und zwischendecken in stahlbeton mit schwimmenden zement- unterlagsböden für trittschallund wärmedämmung. haustrennwände einschalig aus armiertem Beton.
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baubeschrieb II
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umgebungsgestaltung
funktional, gemäss siedlungskonzept
verkaufshinweise
budgetbetrag 3`000.- fr. brutto inkl. mwst./ haus.
schliessanlage
zentralschliessung mit gegensprechanlage
eingangstüren mit mechanischer schliessanlage.
haustyp attika
verlegen der entsprechenden beläge inkl. sämtlicher nebenarbeiten, materialverschnitt, fugen
aller art, sockel:
parkett:
Fr. 140.- fr./m2 (netto inkl. mwst.)
sanitäreinrichtung
platten nassräume/ eingang/ garderobe:
nassräume sind grosszügig dimensioniert und
Fr. 140.- fr./m2 (netto inkl. mwst.)
benützerfreundlich konzipiert. duschen boden- allgemeine nebenräume im UG:
bündig mit platten und rinne oder mit duschtasse zementüberzüge oder nass in nass abgezogen.
bodenbündig. Jedes Haus hat eine eigene waschküche mit anschlüssen für waschmaschinen und wandbeläge wc`s
die budgetpreise verstehen sich inkl. verschnitte
tumbler.
budgetbetrag apparate (im kaufpreis enthalten, und sämtlichen notwendigen nebenarbeiten.
sanitärräume: platten wände 50 % (140.- fr./m2
inkl. lieferung und montage):
20`000.- fr. brutto inkl. mwst./ haus
netto inkl. mwst.). rest verputzt wasserabweisend gestrichen.
kücheneinrichtung
grossräumige, zum essbereich mit halbinsel abzo- gipser- und malerarbeiten
nierte, qualitätsküche mit hochwertigen geräten: alle innenwände der wohnräume und deren
keramikkochfeld, einbaubackofen, geschirrdecken verputzt und gestrichen (allgemeine
waschmaschine, kühlschrank mit separatem
nebenräume im UG roh). alle verputzten wände
tiefkühlfach.
mit abrieb 0.5 mm abgeglättet und gestrichen
budgetbetrag küche (im kaufpreis enthalten, inkl. und deren decken mit weissputz glatt.
lieferung und montage):
28`000.- fr. netto inkl. mwst./ haus
schreinerarbeiten
haus- eingangstüre (volltüren) mit glasanteil
INNENAUSBAU
wärmegedämmt.
bodenbeläge
innentüren mit futter und verkleidung.
die budgetpreise verstehen sich für lieferung,
garderobenelement unter treppe im EG mit
das vielseitige
lüftung
in allen räumen komfortlüftung gemäss vorgaben
minergiestandard. autonom für jedes Haus eigen.
dampfabzug in der küche mit aktivkohlefilter.
die lage
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haustypen
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WICHTIG:
änderungen des baubeschriebs, die aus technischen gründen erforderlich sind, bleiben vorbeim pauschalpreis inbegriffen sind:
farben und einzelne materialien können vom
_schlüsselfertige bezugsbereite und autonome käufer anhand von mustern ausgewählt werden. halten, weshalb über diesen baubeschrieb keine
absolute gewähr übernommen wird.
hauseinheiten inkl. entsprechendem landanteil individuelle wünsche können berücksichtigt
und durchfahrt- sowie durchführdienstbarkeiten werden, sofern sie die bauausführung nicht
sowie grenzbaurechte, uneingeschränkt nutzbar. beeinträchtigen und dem architekten frühzeitig
mitgeteilt werden. alle sich daraus ergebenden
_vollständige gebäudeerschliessung inklusive
mehrkosten gehen zu lasten des käufers.
anschlussgebühren für kanalisation, wasser,
elektro, tv und telefon.
BAUTERMINE
VERKAUFSHINWEISE
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haustyp parterre
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das vielseitige
die siedlung
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das effiziente
_sämtliche ausbau- und installationsarbeiten
der baubeginn ist im sommer 2016 geplant. die
in dem im baubeschrieb festgehaltenen umfang. bezugsbereitschaft ist auf herbst 2017 vorgesehen.
_alle für die erstellung des gebäudes
notwendigen honorare für geologe, geometer,
VERWALTUNG
architekt, bauphysiker, akustiker, bauingenieur
hausverwaltung kann auf wunsch als bestandteil
und ingenieure der haustechnik.
eines siedlungsreglementes gemeinsam geregelt
werden.
_kosten für gebäude-, bauherrenhaftpflicht- und
bauwesenversicherung bis zur abnahme
NEBENKOSTEN
respektive bezug des hauses.
die hauseinheiten funktionieren vollständig autonom, weswegen die energiekostenabrechnung
_baukreditzinsen
der heizung und warmwasseraufbereitung sowie
die wasserverbrauchabrechnung individuell
_kosten für die erstellung eines siedlungsregel- erfolgen.
ments sowie die regelung der dienstbarkeiten
die gemeindegebühren werden dem eigentümer
von der gemeinde in rechnung gestellt.
die lage
BEMERKUNGEN ZU SPEZIALWÜNSCHEN
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informationen
haustypen
grundstücke
beschrieb
C1
C2
C3
grundstück A1
grundstück A2
grundfläche 210 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundfläche 323 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundfläche 333 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundstück B1
grundstück B2
980`000.- CHF
930`000.- CHF
985`000.- CHF
970`000.- CHF
935`000.- CHF
45`000.- CHF
45`000.- CHF
grundfläche 321 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundstück A3
Option Zusatzgarage
Option Zusatzgarage
grundstück C2
grundstück C3
grundstück B3
grundstück C1
grundfläche 403 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundfläche 260 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
grundfläche 464 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
995`000.- CHF
980`000.- CHF
950`000.- CHF
1`050`000.- CHF
45`000.- CHF
45`000.- CHF
projektleitung & verkauf
bauherrschaft
grundfläche 372 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
Option Zusatzgarage
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+41 (0)79 637 56 60
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Option Zusatzgarage
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grundfläche 219 m2
1/9 Anteil an ABC1
unabhängig vom haustyp
preise & verkaufsstand 06.11.2015
B3
haustyp attika
B2
haustyp parterre
B1
das vielseitige
A3
das effiziente
A2
die siedlung
das befreite
A1
die lage
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infos situationsplan siehe S.3 beschrieb siedlung.
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