Top Lage: Traumsicht und gehobener Standard im lichtdurchfluteten 7 Zimmer Haus Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 1 von 32 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohngeschoss 10 Obergeschoss 16 Dachgeschoss 22 Sockelgeschoss / Garage / Eingangsbereich 24 Skizze Umschwung / Terrasse / Sitzplatz 28 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 An der kaum befahrenen Sackgasse oberhalb von Hedingen Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 32 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen An kaum befahrener Sackgasse der 30er Zone oberhalb von Hedingen trifft die anspruchsvolle und moderne Familie auf wunderbar helle und moderne Räumlichkeiten auf hohem Niveau. In Gehdistanz zum S-Bahnhof freuen Sie sich über maximale Privatsphäre in grosszügiger und zeitgemässer Architektur. Exklusives Wohnerlebnis im Elternzimmer mit Bad en-Suite, Eckwanne und zugehörigem Aussenbereich, im offenen Wohnen / Essen mit Bergsicht durch bodentiefe Verglasung, in der vielseitigen Galerie, aber natürlich auch auf der sonnigen Südwest-Terrasse mit gedecktem Sitzplatz. Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück an bester Lage. Privatsphäre dank Hanglage im sonnigen und ruhigen Wohnquartier Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 3 von 32 Traumsicht, an die man sich nie gewöhnt Rigi, Titlis und Pilatus springen bei schönem Wetter buchstäblich in die warme Stube. Bei föhnigem Wetter sehen Sie sogar die Bergspitzen des Berner Oberlandes. 100% Privatsphäre dank Hanglage Geniessen Sie ganz ungestört die unverbaubare Aussicht durch grosse Fenster. Dank Hanglage bleiben Sie auch im Aussenbereich ungestört. Elternzimmer mit Ankleide, Bad en-Suite und Aussenbereich Privatsphäre auch im Elternreich. Nur für Sie das Bad mit Eckwanne und Dusche. Der grosse Einbauschrank beherbergt auch eine noch so üppige Ausstattung an Klamotten, Schuhen und Accessoires. Der kleine zugehörige Aussenbereich mit Sitzplatz dient Ihnen je nach Bedarf als ruhiger Rückzugsort. Moderne Architektur Lichtdurchflutete Räume Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss Neben total 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und 3 WC stehen Ihnen im Dachgeschoss noch der grosse offene Galerieraum und das durch Schiebetür abgetrennte Büro zur Verfügung. Dank Dachflächenfenster würde sich das Büro auch als Atelier eignen. Noch mehr Raum im Sockelgeschoss Falls Sie nicht sehr viel Platz zum Waschen brauchen, könnte im Waschen / Hobby dank einem Fenster und viel Tageslicht ein Hobbyraum, Fitnessraum oder mehr entstehen. Mehr Stauraum geht nicht Einbauschränke im Eingangsbereich, unter der Treppe, unter den Dachschrägen, in zwei Schlafzimmern und im Elternbad. Im Büro warten weisse Regale auf zahlreiche Bücher, Ordner oder Sammelstücke. Reicht noch nicht? Im Kellerraum und im Kellerabteil verstauen Sie alles, was noch keinen Platz gefunden hat. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 32 Parking für Autos und Zweiräder Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Direktzugang zum Eingangsbereich. Auf dem Vorplatz stellen weitere Fahrzeuge ab. Für Fahrräder steht der Zweiradraum bereit. Genuss pur im sonnigen Aussenbereich Farbenprächtige Sonnenuntergänge auf der Südwest-Terrasse werden schon bald ganz einfach zu Ihrem Leben gehören. Auf dem gedeckten Sitzplatz macht grillieren mit Familie und Freunden einfach mehr Spass. Beste Voraussetzungen für Ihre Lieben Kinder spielen unbekümmert auf der Spielwiese. Auf dem Aussensitzplatz können Sie die Bauwerke Ihrer kleinen Architekten im Sandkasten bequem begutachten. Sonnige Südwest-Ausrichtung Traumhafte Sicht in die Berge Selbstverständlich inklusive 99 Küche: Induktion, Steamer, Einbauspots 99 Eckwanne im Bad, Handtuchradiator 99 Zentralstaubsauger, Entkalkungsanlage 99 Elektrisch betriebene Storen rundum 99 Zahlreiche Fernseh-/ Internetanschlüsse 99 Gegensprechanlage, Alarmanlage 99 Gedeckter Eingangsbereich 99 Tiefe Nebenkosten dank Gemeinschaftsheizung S-Bahn und Direktbus nach Zürich Zu Fuss in 2 Min zur Bushaltestelle mit direkter Schnellbus-Verbindung nach ZürichEnge. 12 Min zu Fuss zum S-Bahnhof mit 4 Fahrten pro Stunde nach Zürich HB. Zwei Autobahneinfahrten innerhalb von 9 Fahrminuten. Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 5 von 32 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Schulangebot Kinderkrippe / Hort http://www.chinderhuus-hedingen.ch/ Kindergarten - Sekundarschule http://www.schulehedingen.ch/ Ca. Distanz zu S-Bahnhof1000m Bushaltestelle450m Kinderkrippe / Hort 300m Kindergarten 850m Primarschule / Oberstufe 850m Einkauf800m Hedinger Weiher 700m Adresse Lettenackerstr. 31a, 8908 Hedingen https://goo.gl/maps/Ufjf1 98% A Zü uto ric bah hW n k es reu t z Steuerfuss 2015 http://www.hedingen.ch/ 6 7 12 4 2 3 11 9 Reuss 1 Ihr Haus 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4Mobility 5 Krippe / Hort 6 Kindergarten 7 Primar-/Sekundar 8 Post 9 Volg (Mo-Sa -20:00h) 10Bäckerei 11Kiosk 12Fitness 13 Hedinger Weiher Hedingen 5 6 7 10 8 13 3 5 1 Zwillikon Affoltern a.A. Reuss ca. 200m Das volle Schulangebot im Dorf Kinderkrippe um die Ecke Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 32 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 12 Min zu Fuss zum S-Bahnhof 5 Min zu Fuss zur Haltestelle Hausacker Schnellbus 200 zur Sihlcity / Zürich-Enge S9 und S15 Richtung Zürich S9 Richtung Zug Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 4 mal pro h 27 Min. Sihlcity 2 mal pro h 20 Min. Zug 2 mal pro h 21 Min. Zum Fahrplanwechsel im Dezember 2015 stehen einige Verbesserungen der Verbindungen an. Insbesondere eine neue direkte Verbindung nach Zürich Oerlikon: http://www.fahrplanentwurf.ch/ Auto Autobahneinfahrt Wettswil Autobahneinfahrt Affoltern a.A. Fahrt nach: Zürich City Zürich Flughafen Zug Luzern 17 km 31 km 20 km 37 km 7 Min. 9 Min. 23 Min. 25 Min. 19 Min. 30 Min. In 7 Min. schon auf der Autobahn ÖV 4 mal pro Stunde nach Zürich Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 7 von 32 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2000 Total Zimmer 7 Wohnen / Essen 1½ Nettowohnfläche227.7m2 Elternzimmer mit Bad en-Suite 1 Weitere Schlafzimmer 3 2 Grundstückfläche Total 477.5m Büro1 Haus und Umschwung 453.0m2 Galerie ½ 2 1/4 Anteil Gemeinschaftsfläche 24.5m Waschen / Hobby mit Tageslicht 2 Bäder, 2 Eingangsbereiche Kataster Nummern Gäste-WC, Kellerraum und Kellerabteil Haus und Umschwung 2054 Aussen Allgemein-Fläche2056 Südwest-Terrasse 1 gedeckter Sitzplatz auf Terrasse Kubatur960m3 Sitzplatz im Aussenbereich, Sandkasten Balkon im Obergeschoss Gebäudeversicherung CHF827‘000 Sep. Aussenbereich beim Elternzimmer Eigenmietwert CHF31‘300 Nebenkosten Nebenkosten p.J. ca. CHF Erneuerungsfonds p.J. ca. CHF Verkaufspreis inkl. Parkierung Verfügbar 2‘100 300 CHF1‘680‘000 per sofort oder nach Vereinbarung Parking Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Direktzugang zum Haus Grosser Vorplatz für diverse Fahrzeuge Wichtigste Ausstattungsdetails 99 Küche: Induktion, Steamer, Einbauspots 99 Büro: Dachfenster, Einbauregale, Schiebetür 99 Zahlreiche Einbauschränke auf jeder Ebene 99 Eckwanne im Elternbad 99 Handtuchradiator 99 Zentralstaubsauger, Entkalkungsanlage 99 Elektrisch betriebene Storen rundum 99 Zahlreiche Steckdosen / Internetanschlüsse 99 Alarmanlage Böden Fliesen: Parkett: Teppich: Wohnen / Essen, Küche, Büro, Galerieraum, Bäder, Gang, Eingangsbereiche, Keller Waschen / Hobby Elternzimmer und Zimmer 4 Zimmer 2 und 3 Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Gemeinsame Ölheizung mit 4 Parteien Bodenheizung Kinder fühlen sich im Umschwung besonders wohl Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 32 Raumaufteilung und Grösse Wohngeschoss Wohnen / Essen 42.7m2 Küche9.0m2 Zimmer 4 10.9m2 Eingang / Garderobe 6.2m2 Gäste-WC2.2m2 Terrasse42.4m2 Dachgeschoss Büro18.0m2 Galeriezimmer47.6m2 Obergeschoss Elternzimmer18.2m2 Bad / Dusche / WC 10.3m2 Sitzplatz Elternzimmer 8.0m2 Zimmer 2 14.1m2 Zimmer 3 14.1m2 Dusche / WC 4.6m2 Gang11.0m2 Balkon9.6m2 Sockelgeschoss Eingang / Garderobe 18.5m2 Doppelgarage32.0m2 Waschen / Hobby 15.7m2 Keller8.5m2 Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Büro, Galerie, Waschen / Hobby Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 9 von 32 W S N Wohngeschoss O Grundrisspläne und Bilddokumentation Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosszügiger und offener Grundriss Durchgehende Glasfront Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 32 Wohnen / Essen Viel Licht dank bodentiefen Fensterflächen Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 11 von 32 Wohnen / Essen Auch der Essbereich am Fenster mit Ausgang zum Sitzplatz Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 32 Küche Hochwertig mit Steamer, InduktionsKochfeld und Einbauspots Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 13 von 32 Zimmer 4 Gäste-WC Gäste-WC bequem auf der Wohnebene Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 32 Eingang / Garderobe Gang Der obere Eingangsbereich mit Einbauschrank Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 15 von 32 W S N O Obergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zugang zum Balkon aus allen Zimmern Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 32 Elternzimmer Elternreich mit zugehörigem Bad und grossem Einbauschrank Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 17 von 32 Bad / Dusche / WC en-Suite Eckwanne, Dusche und Ausgang zum Aussenbereich Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 32 Bad / Dusche / WC en-Suite Balkon Sonniger Balkon über die ganze Hausbreite mit Fernsicht Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 19 von 32 Zimmer 2 Zimmer 3 Sonnige Zimmer mit zahlreichen Fernseh-/ und Internetanschlüssen Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 32 Dusche / WC Gang Dusche / WC zu den Zimmern 2 u.3 Heller Gang Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 21 von 32 O W S N Dachgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei weitere grosszügie Räume im Dachgeschoss Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 32 Büro Galerie Büro mit Dachflächenfenstern Einbauschränke unter Dachschräge Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 23 von 32 W S N O Sockelgeschoss / Garage / Eingangsbereich Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Weiterer Raum und Stauraum im Sockelgeschoss Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 32 Eingangsbereich Einbauschrank Gang Einbauschrank unter Treppe Gedeckter Eingangsbereich Riesige Einbauschränke Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 25 von 32 Doppelgarage mit Direktzugang Grosser Vorplatz Doppelgarage mit Direktzugang Grosser Vorplatz Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 32 Waschen / Hobby mit Tageslicht Keller Kellerabteil Tageslicht im Waschen / Hobby Viel Platz im Keller / Kellerabteil Zweirad-Abstellraum Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 27 von 32 W S N O Skizze Umschwung / Terrasse / Sitzplatz Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Sonniger Aussenbereich mit Sitzplatz und Spielwiese Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 28 von 32 Terrasse / Aussicht Farbenprächtige Sonnenuntergänge und Bersicht gehören hier dazu Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 29 von 32 Umschwung Kinder können sich so richtig austoben Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 30 von 32 Ausschnitt Katasterplan N O W S © GIS-ZH, Kanton Zürich, 22.08.2015 11:11:06 Massstab 1:500 Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung 0 5 10 15m umreisst das Grundstück grob. Link: http://maps.zh.ch/s/wylyjrdp Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden. Nur 700m zum idyllischen Hedinger Weiher Zentrum: [676642.6,238380.31] Lettenackerstr. 31a 8908 Hedingen Seite 31 von 32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an, Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 32 von 32
© Copyright 2024 ExpyDoc
