Gemeindecheck Geschäft: Stadt Olten

Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
Gemeindecheck Geschäft: Stadt Olten
Standort
1. Quartal 2016
PLZ
4600
Stadt
Olten (BFS: 2581)
Quartier
Olten (FPRE: SO185)
Agglomeration BFS
Olten-Zofingen
Gemeindetyp BFS
Mittelzentrum
MS-Region
Olten (BFS: 44)
Kanton
Solothurn
FPRE-Region
Mittelland
FPRE-Raumtyp
Fusionen:
Andere Agglomerationen
-
Themen
1 Arbeitsstätten, Beschäftigte und Vollzeitäquivalente
2 Kennzahlen nach Sektor
3 Kernbranchen
4 Branchenverteilung im Vergleich
5 Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt
6 Bevölkerung
7 Einkommen, Kaufkraft und Steuern
8 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)
9 Bauzonenreserven
10 Geschäftsflächenbedarf, Marktmieten und Preisniveaus
11 Perspektiven 2025 (Szenario «Raumplanung wie bisher»)
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
14.03.2016
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
Makro-Lagetext Geschäft
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Das Mittelzentrum Olten ist gemäss Agglomerationsdefinition 2012 des BFS Kern einer Agglomeration mit 42'969 Haushalten (2014)
und 97'187 Einwohnern (2014). Die Stadt Olten zählt 17'350 Einwohner (2014) bzw. 8'439 Haushalte (2014) (durchschnittliche
Haushaltsgrösse: 2.1). 30.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 34.8% der Haushalte
zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 34.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 1'725 Betriebe
mit 19'302 Beschäftigten weist die Stadt Olten im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 15'376
vollzeitäquivalenten Stellen sind 11.4 (0.1%) im 1. Sektor, 2'391 (15.5%) im Industrie- und 12'974 (84.4%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Olten aus erreichbaren Zentren sind Zofingen (18 Min.), Aarau (18
Min.) und Balsthal (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zofingen (8 Min.), Aarau (13 Min.) und
Langenthal (14 Min.).
Gemessen am Anteil der vollzeitäquivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten Branchen in Olten gemäss Betriebszählung des BFS
«Landverkehr und Transport in Rohrfernleitungen» (12.5% der VZA), «Gesundheitswesen» (10.4% der VZA) und «Erziehung und
Unterricht» (6.2% der VZA).
Olten verfügt gemäss Bundesamt für Raumentwicklung über eine Bauzonenfläche von insgesamt 370 Hektaren. Dabei liegt der
Anteil der für Arbeitsnutzungen vorgesehenen Flächen bei rund 25%. Davon waren im Jahr 2012 mindestens 9% (Bandbreite: 9% 15%) unüberbaut, was einer verfügbaren Fläche für Arbeitsnutzungen von mindestens 8.3 Hektaren (Bandbreite: 8.3 - 13.9
Hektaren) entspricht. Damit liegt der Anteil der Bauzonenreserven für wirtschaftliche Aktivitäten in Olten unter dem der MS-Region
Olten (mindestens 33%) und unter dem der FPRE-Region Mittelland (mindestens 26%).
Die Marktmiete einer typischen Bürofläche (Neubau) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei 248
CHF/m²a. Typische Verkaufsflächen-Mieten liegen bei 197 CHF/m²a. Gemäss Prospektivmodell Geschäft von FPRE ist in den
kommenden 15 Jahren im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Olten mit einer
Zusatznachfrage von 94'411 m² (+7%) Bruttogeschossfläche im Geschäftsflächenbereich zu rechnen.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
1 Arbeitsstätten, Beschäftigte und Vollzeitäquivalente
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Kennzahlen Arbeitsmarkt: Stadt Olten
2005
2008
2011
2012
2013
-
-
1'676
1'681
1'725
Beschäftigte
18'136
17'957
19'614
19'886
19'302
Vollzeitäquivalente
14'242
14'096
15'659
15'743
15'376
Arbeitsstätten
Erhebungsart STATENT ab 2011 mit rückgerechneten Werten für Beschäftigte und Vollzeitäquivalente (2005 und 2008). Die Anzahl
Arbeitsstätten aus STATENT ab 2011 sind nicht mit den Zahlen aus den BZ 2005/08 vergleichbar. 2013: Provisorisch.
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Indexierte Entwicklung Arbeitsmarkt
Beschäftigte
Vollzeitäquivalente
115
110
105
100
95
90
85
80
75
70
2005
2008
2011
Stadt Olten
2012
2013
2005
MS Olten
2008
2011
FPRE-Region Mittelland
2012
2013
Schweiz
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Arbeitsstätten 2013
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
90%
100%
Stadt Olten
MS Olten
FPRE-Region Mittelland
Schweiz
1. Sektor
2. Sektor
3. Sektor
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Vollzeitäquivalente 2013
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Stadt Olten
MS Olten
FPRE-Region Mittelland
Schweiz
1. Sektor
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
2. Sektor
3. Sektor
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
2 Kennzahlen nach Sektor
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Kennzahlen Arbeitsmarkt 2013: Stadt Olten
1. Sektor
2. Sektor
3. Sektor
Total
Arbeitsstätten (AS)
7
172
1'546
1'725
Beschäftigte (BS)
19
2'539
16'744
19'302
Vollzeitäquivalente (VZA)
11
2'391
12'974
15'376
1.63
13.90
8.39
8.91
60.1%
94.2%
77.5%
79.7%
Durchschnittliche Betriebsgrösse (VZA/AS)
Durchschnittlicher Anstellungsgrad (VZA/BS)
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Entwicklung Beschäftigte
1. Sektor
2. Sektor
3. Sektor
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2005
2008
2011
2013
Stadt Olten
2005
2008
MS Olten
2011
2013
2005
2008
FPRE-Region Mittelland
2011
2013
Schweiz
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Entwicklung Vollzeitäquivalente
1. Sektor
2. Sektor
3. Sektor
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2005
2008
2011
2013
Stadt Olten
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
2005
MS Olten
2008
2011
2013
2005
FPRE-Region Mittelland
2008
2011
Schweiz
2013
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
3 Kernbranchen
Stadt
1. Quartal 2016
Olten
Kernbranchen 2013: Stadt Olten
NOGA 2008
H49 Landverkehr und Transport in Rohrfernleitungen
Arbeitsstätten
Ø-Grösse*
Vollzeitäquivalente
51
38
2.2%
1'920
12.5%
8
212
12.3%
1'599
10.4%
P85 Erziehung und Unterricht
12
79
4.6%
949
6.2%
N78 Vermittlung und Überlassung von Arbeitskräften
30
36
2.1%
1'084
7.1%
G47 Detailhandel (ohne Handel mit Motorfahrzeugen)
4
193
11.2%
779
5.1%
Q87 Heime (ohne Erholungs- und Ferienheime)
40
17
1.0%
672
4.4%
J61 Telekommunikation
39
18
1.0%
705
4.6%
Q86 Gesundheitswesen
F43
Vorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges
Ausbaugewerbe
8
74
4.3%
585
3.8%
M71
Architektur- und Ingenieurbüros; technische, physikalische und
chemische Untersuchung
6
94
5.4%
522
3.4%
M70
Verwaltung und Führung von Unternehmen und Betrieben;
Unternehmensberatung
10
58
3.4%
595
3.9%
K64 Erbringung von Finanzdienstleistungen
16
29
1.7%
455
3.0%
D35 Energieversorgung
44
8
0.5%
352
2.3%
Gastronomie
4
103
6.0%
425
2.8%
56
7
0.4%
394
2.6%
8
47
2.7%
361
2.3%
8
45
2.6%
350
2.3%
95
3
0.2%
285
1.9%
O84 Öffentliche Verwaltung, Verteidigung; Sozialversicherung
15
17
1.0%
247
1.6%
J58 Verlagswesen
21
8
0.5%
166
1.1%
6
35
2.0%
211
1.4%
11
1'121
65.0%
12'656
82.3%
Übrige Branchen
5
604
35.0%
2'720
17.7%
Total
9
1'725
100.0%
15'376
100.0%
I56
C28 Maschinenbau
G46 Grosshandel (ohne Handel mit Motorfahrzeugen)
S94
Interessenvertretungen sowie kirchliche und sonstige religiöse
Vereinigungen (ohne Sozialwesen und Sport)
C26
Herstellung von Datenverarbeitungsgeräten, elektronischen und
optischen Erzeugnissen
Q88 Sozialwesen (ohne Heime)
Aufgeführte Kernbranchen
* Durchschnittliche Anzahl Vollzeitaequivalente pro Arbeitsstätte.
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
4 Branchenverteilung im Vergleich
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Branchenverteilung in der Agglomeration 2013
Agglomeration BFS: Olten-Zofingen
(Anzahl Gemeinden: 21)
35%
30%
25%
20%
15%
Stadt
3. Quartil
10%
Median
1. Quartil
5%
0%
H49 Q86 P85 N78 G47 Q87 J61
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
F43
M71 M70
K64
D35
I56
C28
Branchenverteilung im Gemeindetyp 2013
Gemeindetyp BFS: Mittelzentrum
(Anzahl Gemeinden: 22)
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
H49 Q86 P85 N78 G47 Q87 J61
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
F43
M71 M70
K64
D35
I56
C28
Branchenverteilung in der FPRE-Region 2013
FPRE-Region: Mittelland
(Anzahl Gemeinden: 621)
25%
20%
15%
10%
5%
0%
H49
Q86
P85
N78
G47
Q87
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
J61
F43
M71 M70
K64
D35
I56
C28
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
5 Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Stadt Olten
Nachfragersegmente 2013
Betriebe
MS-Region
VZA
FPRE-Region
Schweiz
Verteilung*
134
275
27.3%
24.4%
24.9%
25.4%
2 PW-Versorger
1
7
0.7%
2.6%
4.5%
4.0%
3 Nahversorger
32
198
19.7%
25.8%
21.6%
21.6%
4 Spezialgeschäfte
30
69
6.8%
10.2%
12.5%
12.2%
5 Standortgeneralisten
55
172
17.1%
14.2%
12.5%
12.6%
6 Traditionelle Shoppinggeschäfte
24
49
4.9%
2.9%
3.6%
4.2%
7 Filialisierte Shoppingmagnete
44
161
16.0%
12.0%
9.6%
9.0%
8 Fachmärkte
1
18
1.8%
4.5%
7.2%
6.4%
9 Waren- und Kaufhäuser
1
58
5.7%
3.5%
3.6%
4.6%
322
1'007
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
1 Dienstleistungsverkäufer
Total
* Prozentuale Verteilung der VZA.
Quelle: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
Verteilung der Nachfragersegmente in der Stadt
Differenz zu schweizweiten Anteilen
8
8
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
0.006916407
-0.019065677
Betriebstyp
Betriebstyp
9
7
5
4
6
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
0.011058001
9
7
5
4
2
6
2
1
3
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
1
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
-0.019065677
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
-0.019065677
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
-0.019065677
0.01901238
0.01901238
0.01901238
0.01901238
-0.019065677
Konsummotivation
<5
0.011058001
5 bis 10
10 bis 15
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
-0.019065677
-0.019065677
-0.01906568
3
Konsummotivation
15 bis 20
20 bis 25
-2 bis 2
2 bis 6
<-10
-10 bis -6
-6 bis -2
Quelle: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
Prozent (%)
6 bis 10
>10
Prozentpunkt (PP)
6
7
Versorgungsdichte nach Nachfragersegmenten*
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
1
2
3
Stadt Olten
* Versorgungsdichte = VZA pro 1'000 Einwohner.
Quelle: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
4
MS Olten
5
FPRE-Region Mittelland
8
Schweiz
9
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
6 Bevölkerung
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Kennzahlen Bevölkerung: Stadt Olten
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
16'633
16'707
16'938
16'874
16'760
16'987
17'076
17'133
17'280
17'350
Bevölkerung (nicht ständig)
-
-
-
-
-
192
162
123
128
155
Anzahl Haushalte
-
-
-
-
-
8'264
8'313
8'331
8'409
8'439
Ø Haushaltsgrösse
-
-
-
-
-
2.06
2.05
2.06
2.05
2.06
1.37
0.44
1.38
-0.38
-0.68
1.35
0.52
0.33
0.86
0.41
26.84
27.13
26.98
27.30
27.32
27.86
27.24
27.20
27.31
27.82
Bevölkerung (ständig)
Bevölkerungswachstum (%)
Ausländeranteil (%)
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Indexierte Entwicklung der ständigen Wohnbevölkerung (Index Jahr 2005 = 100)
115
110
105
100
95
90
85
80
2005
2006
2007
Stadt Olten
2008
2009
2010
MS Olten
2011
2012
FPRE-Region Mittelland
2013
2014
Schweiz
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Indexierte Entwicklung des Ausländeranteils (Index Jahr 2005 = 100)
125
120
115
110
105
100
95
90
85
80
2005
2006
2007
Stadt Olten
Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
2008
2009
MS Olten
2010
2011
2012
FPRE-Region Mittelland
2013
2014
Schweiz
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
6 Bevölkerung (2)
Stadt
1. Quartal 2016
Olten
Nationalratswahlen 2015: Stärke der Parteien
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
SP
SVP
FDP + LPS
CVP
Stadt Olten
GPS
GLP
Kanton Solothurn
BDP
Übrige
Schweiz
Quelle: BFS, Fahrländer Partner.
Volksinitiative (18. Mai 2014): «Für den Schutz fairer Löhne (Mindestlohn-Initiative)»
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
60%
70%
80%
90%
100%
60%
70%
80%
90%
100%
Stadt Olten
Kanton Solothurn
Schweiz
Ja
Nein
Quelle: BFS, Fahrländer Partner.
Volksinitiative (9. Februar 2014): «Gegen Masseneinwanderung»
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Stadt Olten
Kanton Solothurn
Schweiz
Ja
Nein
Quelle: BFS, Fahrländer Partner.
Abstimmung (08. Februar 2009): Personenfreizügigkeit: Schweiz - EU
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Stadt Olten
Kanton Solothurn
Schweiz
Ja
Quelle: BFS, Fahrländer Partner.
Nein
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
7 Einkommen, Kaufkraft und Steuern
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Anteile der Haushalte nach sozialer Schicht (Kaufkraftpotenzial, 2012)
Unterschicht*
Mittelschicht**
Oberschicht***
Stadt Olten
34.5%
34.8%
30.7%
MS-Region Olten
31.8%
43.5%
24.7%
FPRE-Region Mittelland
32.3%
42.1%
25.6%
Schweiz
31.5%
39.7%
28.8%
* Nachfragersegmente: 1 Ländlich Traditionelle, 2 Moderne Arbeiter, 3 Improvisierte Alternative.
** Nachfragersegmente: 4 Klassischer Mittelstand, 5 Aufgeschlossene Mitte, 6 Etablierte Alternative.
*** Nachfragersegmente: 7 Bürgerliche Oberschicht, 8 Bildungsorientierte Oberschicht, 9 Urbane Avantgarde.
Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.
Kennzahlen Konsum-/Detailhandelspotenzial* (2012)
Stadt Olten
MS-Region
FPRE-Region
Schweiz
in 1'000
pro HH
pro HH
pro HH
pro HH
Konsumpotenzial**
387'676
45'720
46'770
46'734
46'779
Detailhandelspotenzial***
185'645
21'894
22'153
22'158
22'177
Nahrungs- und Genussmittel
78'104
9'211
8'991
9'030
9'035
Bekleidung / Schuhe
22'713
2'679
2'804
2'799
2'815
Elektro / Unterhaltungselektronik
13'408
1'581
1'627
1'624
1'624
* Potenziale der ansässigen Haushalte.
** Bruttoeinkommen abzüglich obl. Transferausgaben, übrige Versicherungen, Gebühren, Übertragungen, Wohnen, Energie, Sparen.
*** Konsumpotenzial abzüglich nichtdetailhandelsrelevante Ausgaben.
Quelle: Detailhandelsmodell 2015 Fahrländer Partner.
Konsum-/Detailhandelspotenzial pro Haushalt - Stadt Olten im Vergleich (2012)
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
-4%
-5%
-6%
Konsumpotenzial
Detailhandelspotenzial
im Vergleich zur MS Olten
Nahrungs- und
Genussmittel
Bekleidung / Schuhe
im Vergleich zur FPRE-Region Mittelland
Elektro /
Unterhaltungselektronik
im Vergleich zur Schweiz
Quelle: Detailhandelsmodell 2015 Fahrländer Partner.
Perspektiven 2030 (Konsum-/Detailhandelspotenzial)*: Stadt Olten
Stagnation
Trend
Prosperität
-580
875
10.3%
640
Veränderung Konsumpotenzial 2012 - 2030 (in 1'000)**
-3'951
50'151
12.9%
40'379
Veränderung Detailhandelspotenzial 2012 - 2030 (in 1'000)**
-3'873
22'484
12.1%
17'773
Veränderung Anzahl Haushalte 2014 - 2030
* Szenario «Raumplanung wie bisher», ** reale Entwicklung zu Preisen 2012.
Quelle: Prospektivmodell 2015 Fahrländer Partner, Detailhandelsmodell 2015 Fahrländer Partner.
Perspektiven 2030 (Konsum-/Detailhandelspotenzial)*: MS-Region Olten
Stagnation
Trend
Prosperität
-4'083
5'741
13.5%
7'943
Veränderung Konsumpotenzial 2012 - 2030 (in 1'000)**
-76'663
346'341
17.4%
497'319
Veränderung Detailhandelspotenzial 2012 - 2030 (in 1'000)**
-39'267
163'185
17.3%
233'127
Veränderung Anzahl Haushalte 2014 - 2030
* Szenario «Raumplanung wie bisher», ** reale Entwicklung zu Preisen 2012.
Quelle: Prospektivmodell 2015 Fahrländer Partner, Detailhandelsmodell 2015 Fahrländer Partner.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
7 Einkommen, Kaufkraft und Steuern (2)
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Kennzahlen Steuern/Einkommen: Stadt Olten
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
45'541
37'523
35'753
47'293
54'721
27'535
19'885
Pro-Kopf-Quote
2'717.7
2'239.2
2'133.6
2'822.3
3'221.3
1'612.5
1'160.6
Ø Reineinkommen
67'270
67'878
69'940
71'721
71'703
72'704
71'094
Steuerertrag juristische Personen*
* Direkte Bundessteuer in Tausend Franken.
Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.
Vergleich Pro-Kopf-Quote des Steuerertrags juristischer Personen
3'500
3'000
2'500
2'000
1'500
1'000
500
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Stadt Olten
Gemeinde Wisen (SO) (tiefste Pro-Kopf-Quote im Kanton)*
Gemeinde Selzach (höchste Pro-Kopf-Quote im Kanton)*
Solothurn (Kantonshauptort)
* Referenzjahr 2012 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).
Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.
Vergleich Ø Reines Einkommen; Alle Natürlichen Personen*
250'000
200'000
150'000
100'000
50'000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Stadt Olten
Gemeinde Beinwil (SO) (tiefstes Ø-Reineink. im Kt.)*
Gemeinde Feldbrunnen-St. Niklaus (höchstes Ø -Reineink. im Kt.)*
Solothurn (Kantonshauptort)
* Referenzjahr 2012.
Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.
2012
8 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Am schnellsten erreichbare Zentren der Stadt Olten (öffentlicher Verkehr, öV) 2010
Fahrzeit nach Zofingen*
8 Min.
Fahrzeit nach Aarau*
13 Min.
Fahrzeit nach Langenthal*
14 Min.
Fahrzeit nach Herzogenbuchsee*
20 Min.
* Mittlere Beförderungszeit unter Berücksichtigung der Quartiere (Fahrzeit zuzüglich Umsteigezeit), ohne Zu- und Abgangszeiten.
Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.
Am schnellsten erreichbare Zentren der Stadt Olten (motorisierter Individualverkehr, MIV) 2010
Fahrzeit nach Zofingen*
18 Min.
Fahrzeit nach Aarau*
18 Min.
Fahrzeit nach Balsthal*
26 Min.
Fahrzeit nach Lenzburg*
27 Min.
* Reisezeit unter Belastung des mittleren Werktagverkehrs.
Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.
Erreichbarkeit*
Bevölkerung (öV)
15 Min.
158'430
20 Min.
224'134
25 Min.
299'675
30 Min.
383'687
45 Min.
1'476'385
Bevölkerung (MIV)
89'907
202'500
325'295
511'077
1'874'103
Beschäftigte (öV)
118'355
156'110
201'231
256'252
1'177'582
Beschäftigte (MIV)
51'596
128'948
183'541
290'361
1'142'588
* erreichbare Bevölkerung (2014) / Beschäftigte (2013) mit öV (2010) / MIV (2010).
Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Pendler: Modal Split (Arbeitsort in Wohngemeinde)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Stadt Olten
MS Olten
FPRE-Region Mittelland
Schweiz
öV
MIV
Langsamverkehr
Kein Arbeitsweg
Unbekannt
Quelle: BFS (VZ 2000), Modellierungen Fahrländer Partner.
Pendler: Modal Split (Wohnort ausserhalb Arbeitsgemeinde)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Stadt Olten
MS Olten
FPRE-Region Mittelland
Schweiz
öV
MIV
Quelle: BFS (VZ 2000), Modellierungen Fahrländer Partner.
Langsamverkehr
Unbekannt
90%
100%
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
9 Bauzonenreserven
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Grundflächen, Bauzonenflächen und Reserven 2012: Stadt Olten
in Hektaren
in %
1'149
100%
611
53%
Gesamtfläche
Besiedelbare Fläche
61%
1)
323 - 338
87% - 91%
2)
32 - 47
9% - 13%
2)
52
59 - 63
Bauzonenfläche
370
Davon überbaut
Davon unüberbaut
188
51%
2)
154 - 164
82% - 87%
3)
24 - 33
13% - 18%
3)
93
25%
2)
79 - 85
85% - 91%
3)
8 - 14
9% - 15%
3)
Bauzonenfläche Wohnen
Davon überbaut
Wohnungen/
Hektare
Davon unüberbaut
Bauzonenfläche Arbeitsnutzungen
Davon überbaut
Davon unüberbaut
Potential
Wohnungen*
Potential
Bevölkerung*
16'092 - 18'069
28'184- 31'646
1'880 - 2'962
3'293 - 5'188
1'393 - 2'090
2'441 - 3'661
26
* Bei konstanter mittlerer Ausnutzung und konstantem Flächenkonsum pro Wohnung bzw. pro Person.
1) In % der besiedelbaren Fläche; 2) In % der Bauzonenfläche; 3) In % der Bauzonenfläche Wohnen bzw. Arbeitsnutzungen.
Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Entwicklung der unüberbauten Bauzonenflächen 2007 - 2012: Stadt Olten
Wohnen
Rückgang (-1)*
Arbeitsnutzungen
Rückgang (-1)*
*starker Rückgang (-2), Rückgang (-1), Konstanz (0), Zunahme (1) der unüberbauten Bauzonenflächen.
Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Bauzonenfläche Arbeitsnutzungen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Stadt Olten
MS Olten
FPRE-Region Mittelland
Schweiz
Überbaut
Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.
Unüberbaut
80%
90%
100%
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
10 Geschäftsflächenbedarf, Marktmieten und Preisniveaus
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Geschäftsflächenbedarf 2008 (m² BGF): Stadt Olten
Büroflächen
Andere
Total
21'690
403'790
425'480
3. Sektor (inkl. öffentliche Hand)
201'147
730'097
931'244
Total
222'837
1'133'887
1'356'724
2. Sektor
Quelle: Modellierungen Fahrländer Partner.
Marktmieten typischer Geschäftsflächen: Olten
Marktmiete Büroflächen (150m² NF SIA 416, netto pro m²a)*
248
Marktmiete Verkaufsflächen (150m² NF SIA 416, netto pro m²a)**
197
*Neubau, 1.OG., Edelrohbau, Durchschnittlicher Standard und durchschnittliche Bürolage.
**Neubau, EG, Edelrohbau, durchschnittlicher Standard und gute Verkaufslage.
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 31.12.2015.
Verteilung der Marktmieten (netto pro m²a)
400
350
300
350
300
250
300
teuer
250
überdurchschnittlich
unterdurchschnittlich
200
250
günstig
200
200
150
Median
150
150
100
Angebotsdaten
50
50
50
0
Büroflächen
Transaktionsdaten
100
100
0
0
Verkaufsflächen
Gewerbeflächen
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 31.12.2015.
Innere Werte von Bauland (erschlossen)
CHF/m2
Bauland für Büroliegenschaft*
Bauland für Verkaufsliegenschaft**
Bauland für Gewerbeliegenschaft***
Durchschnittliche Lage
Gute Lage
Beste Lage
1'485 - 1'560
3'880 - 4'285
4'670 - 5'425
135 - 145
150 - 165
525 - 610
255 - 270
-
-
* Basis: Liegenschaft mit Landfläche: 1'300 m², AZ: 0.82, Nutzfläche total: 800 m², Geschosshöhe: 3.2 m.
** Basis: Liegenschaft mit Landfläche: 4'500 m², AZ: 0.56, Nutzfläche total: 2'000 m², Geschosshöhe: 3.5 m.
*** Basis: Liegenschaft mit Landfläche: 4'500 m², AZ: 0.56, Nutzfläche total: 2'000 m², Geschosshöhe: 4.7 m.
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 31.12.2015.
Diskontierungssätze: Olten
Diskontierungssatz Büro (real, mikrolage- und objektneutral)
3.3%
Diskontierungssatz Verkauf (real, mikrolage- und objektneutral)
3.9%
Diskontierungssatz Gewerbe (real, mikrolage- und objektneutral)
4.4%
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 31.12.2015.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
10 Geschäftsflächenbedarf, Marktmieten und Preisniveaus (2)
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Marktmieten in der Region
Büroflächen (CHF/m²a)*
Verkaufsflächen (CHF/m²a)**
Olten
248
197
Trimbach
171
(-31%)
225
(+14%)
Starrkirch-Wil
173
(-30%)
231
(+17%)
Winznau
161
(-35%)
219
(+11%)
Dulliken
190
(-23%)
248
(+26%)
Kleinwangen (Wangen bei Olten)
184
(-26%)
245
(+24%)
Wangen bei Olten
183
(-26%)
173
(-12%)
Mahren (Lostorf)
184
(-26%)
244
(+24%)
Obergösgen
186
(-25%)
247
(+25%)
Aarburg
175
(-29%)
192
(-3%)
Engelberg (Dulliken)
206
(-17%)
267
(+36%)
Hauenstein-Ifenthal
172
(-31%)
230
(+17%)
Rickenbach
183
(-26%)
241
(+22%)
Steckenberg (Rickenbach)
185
(-25%)
243
(+23%)
Oftringen
201
(-19%)
357
(+81%)
Lostorf
177
(-29%)
241
(+22%)
Wisen
175
(-29%)
233
(+18%)
Ifenthal (Hauenstein-Ifenthal)
176
(-29%)
234
(+19%)
Walterswil
164
(-34%)
220
(+12%)
Fleckenhausen (Rothrist)
184
(-26%)
239
(+21%)
Hägendorf
145
(-42%)
198
(1%)
Däniken
141
(-43%)
175
(-11%)
Rothrist
183
(-26%)
243
(+23%)
Rothacker (Walterswil)
164
(-34%)
220
(+12%)
Kappel
188
(-24%)
249
(+26%)
Läufelfingen
180
(-27%)
238
(+21%)
*Neubau, 1.OG., Edelrohbau, Durchschnittlicher Standard und durchschnittliche Bürolage.
**Neubau, EG, Edelrohbau, durchschnittlicher Standard und gute Verkaufslage.
Quelle: Fahrländer Partner, Datenstand 31.12.2015.
Marktmietenindizes für Büroflächen, Neubau, im Edelrohbau
Index (1. Quartal 2008 = 100)
160
140
120
100
80
MS Olten*
FPRE-Region Mittelland
Mittelzentrum
* Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch.
Quelle: Fahrländer Partner, Datenstand 31.12.2015.
Schweiz
2015:4
2015:3
2015:2
2015:1
2014:4
2014:3
2014:2
2014:1
2013:4
2013:3
2013:2
2013:1
2012:4
2012:3
2012:2
2012:1
2011:4
2011:3
2011:2
2011:1
2010:4
2010:3
2010:2
2010:1
2009:4
2009:3
2009:2
2009:1
2008:4
2008:3
2008:2
2008:1
60
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
11 Perspektiven 2025 (Szenario «Raumplanung wie bisher»)
Stadt
Olten
1. Quartal 2016
Perspektiven 2025 (Geschäftsflächen): Stadt Olten
Stagnation
Arbeitsplätze (Vollzeitäquivalente) 2010-2025
2. Sektor 2010-2025
3. Sektor (inkl. öffentliche Hand) 2010-2025
Bruttogeschossfläche (m²) 2010-2025
2. Sektor 2010-2025
3. Sektor (inkl. öffentliche Hand) 2010-2025
Trend
Prosperität
226
1.7%
1'269
9.6%
2'280
17.2%
-213
-7.6%
-11
-0.4%
206
7.4%
439
4.2%
1'280
12.3%
2'074
19.9%
-4'664
-0.3%
94'411
7.0%
196'588
14.5%
-29'798
-7.0%
1'085
0.3%
34'206
8.0%
25'134
2.7%
93'326
10.0%
162'383
17.4%
Quelle: Prospektivmodell 2014 Fahrländer Partner.
Perspektiven 2025 (Geschäftsflächen): MS-Region Olten
Stagnation
Arbeitsplätze (Vollzeitäquivalente) 2010-2025
2. Sektor 2010-2025
3. Sektor (inkl. öffentliche Hand) 2010-2025
Bruttogeschossfläche (m²) 2010-2025
2. Sektor 2010-2025
3. Sektor (inkl. öffentliche Hand) 2010-2025
Quelle: Prospektivmodell 2014 Fahrländer Partner.
Trend
Prosperität
-132
-0.3%
3'228
7.7%
6'514
15.5%
-775
-6.1%
155
1.2%
1'152
9.0%
644
2.2%
3'073
10.5%
5'362
18.3%
-121'728
-2.3%
277'443
5.2%
695'439
13.0%
-127'593
-5.8%
33'111
1.5%
205'452
9.4%
5'871
0.2%
244'338
7.7%
489'992
15.4%

Download Report