Immobilienmarktentwicklung in Münster Allgemeine Informationen Marktanteile (Anzahl je Teilmarkt) Der Gutachterausschuss ist kein kommunaler, sondern ein vom Land NRW eingerichteter Ausschuss. Er ist selbständig und im Rahmen seiner Tätigkeit keinerlei Weisungen unterworfen. 1. Halbjahr 2015 Anzahl der Kauffälle Die Anzahl der Kauffälle des ersten Halbjahres 2015 ist um ca. 18 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 gesunken. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster Er hat im Wesentlichen folgende Aufgaben: − Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung − Erstattung von Wertgutachten über den Wert unbebauter und bebauter Grundstücke sowie von Rechten an Grundstücken − Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverkehr und für andere Vermögensnachteile − Zustandsfeststellungen für Grundstücke bei vorzeitiger Besitzeinweisung bei Enteignungen − Erstattung von Gutachten über Miet- und Pachtwerte − Ermittlung von Bodenrichtwerten auf der Grundlage der zu führenden Kaupreissammlung sowie die Erstellung von Übersichten − Ermittlung von Daten, die für die Bewertung wesentlich sind, wie z.B. Indexreihen, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren, Gebäudefaktoren, Bewirtschaftungsdaten usw. Ausführliche Informationen zum Marktgeschehen 2014 sind im Grundstücksmarktbericht 2015 veröffentlicht. Erhältlich ist der Grundstücksmarktbericht bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses oder im Internet unter http://www.boris.nrw.de. 1. Halbjahr 2. Halbjahr Kaufpreisumsatz Der Kaufpreisumsatz des ersten Halbjahres 2015 ist um 24 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 gesunken. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster Stadthaus 3 Albersloher Weg 33 48155 Münster Telefon: Fax: (0251) 4 92 62 14 (0251) 4 92 77 55 E-Mail: Internet: [email protected] http://www.muenster.de/stadt/gutachter http://www.boris.nrw.de Halbjahresbericht 2015 zum 01.07.2015 Teilmarkt unbebaute Grundstücke Teilmarkt bebaute Grundstücke Teilmarkt Wohnungs-/Teileigentum Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2015 ist um ca. 30 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 gesunken. Der Geldumsatz des ersten Halbjahres 2015 hat um ca. 61 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 abgenommen. Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2015 ist um ca. 22 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 gesunken. Der Geldumsatz des ersten Halbjahres 2015 hat um ca. 20 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 abgenommen. Die Anzahl der Kaufverträge des ersten Halbjahres 2015 ist um ca. 13 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 gesunken. Der Geldumsatz des ersten Halbjahres 2015 ist gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 um ca. 13 % gesunken. Verteilung nach Nutzung Verteilung nach Gebäudegruppen 1. Halbjahr 2015 1. Halbjahr 2015 Verteilung der Eigentumswohnungen nach Ersterwerb und Weiterverkauf 1. Halbjahr 2015 Grundstückskategorie Bauland individueller Wohnungsbau Bauland Geschosswohnungsbau Bauland Anzahl der Kauffälle aus dem 1. Halbjahr 2015 Kaufpreisspanne* in €/m² 62 160 - 450 Preisentwicklung gegenüber 2014 Gebäudeart Ein- u. Zweifamilienhäuser Anzahl der Kauffälle aus dem 1. Halbjahr 2015 Kaufpreisspanne* in € 300 - 1.900 Eigentumswohnungen Anzahl der Kauffälle aus dem 1. Halbjahr 2015 Kaufpreisspanne* in €/m² 3 225.000 470.000 Ersterwerb 119 2.700 - 4.600 40 305.000 580.000 Weiterverkauf Zentrum 11 3.300 - 4.000 Doppelhaushälften/ Reihenendhäuser 98 215.000 460.000 Weiterverkauf zentrumsnah 61 2.200 - 4.300 Neubau 9 Preisentwicklung gegenüber 2014 Ein- u. Zweifamilienhäuser gebraucht 3 55 - 90 Landwirtschaft 9 2,20 – 7,00 Reihenmittelhäuser 56 155.000 350.000 Weiterverkauf innerer Stadtrand 53 1.500 - 3.400 Forstwirtschaft 0 0 Mehrfamilienhäuser 35 195.000 6.300.000 Weiterverkauf äußerer Stadtrand 106 900 - 2.700 Weiterverkauf äußere Stadtteile 118 900 - 2.100 Gewerbe und Industrie *Kaufpreisspanne: 80 % der Werte liegen zwischen den Eckwerten Erläuterung der Preisentwicklung: keine Aussage steigend um rd. 5 % fallend um rd. 5 % stagnierend steigend um rd. 10 % fallend um rd. 10 % Zoneneinteilung siehe Grundstücksmarktbericht 2015 Preisentwicklung gegenüber 2014
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