COURTAGEFREI für Käufer - Ihr BAUHAUS der Extraklasse erwartet Sie - gönnen Sie sich Ambiente PUR! . Eckdaten Objektnummer FALC-KD-2084 21394 Westergellersen OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer Wohnfläche Grundstücksfläche Baujahr Verfügbar ab Anzahl Badezimmer Gäste WC Heizung Stellplätze AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Energiebedarf Energieklasse Ausweis gültig bis Primärenergieträger PREIS Kaufpreis Provision 7 ca. 284 m2 ca. 900 m2 2014 sehr kurzfristig 4 Ja Zentralheizung, Fußbodenheizung 2 Freiplätze 2 Garagen Ja Ja Bedarfsausweis 35 kWh/(m2 *a) A 04.12.2024 Gas 680.000 e Keine zusätzliche Käuferprovision 2 Beschreibung COURTAGEFREI für Käufer: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-2084 Gönnen Sie sich diese besondere Chance auf individuellen Luxus und belohnen Sie sich! Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne und besticht durch seine klaren Linien und Grundrisse. Dieses moderne Haus der Extraklasse ist ideal geeignet für zwei Erwachsene oder die Familie mit ein bis zwei Kindern, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Sämtliche Raumhöhen betragen drei Meter und verleihen dem mit hochwertigsten Materialien erstellten Objekt eine besonders großzügige Note. Der Energieverbrauch gemäß vorliegendem Energie-Bedarfsausweis liegt mit beeindruckenden 35 kWh/(m2 *a) in der Skalierung ''A'' bei insgesamt 284 m2 feinster Wohnfläche zzgl. 116 m2 Nutzfläche im hervorzuhebenden hocheffizi- enten Bereich. Premiumqualität mit hochwertigster Badausstattung samt modernem Fliesen- konzept und sehr gutem Echtholz-Eichenparkett wird geboten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer offenen Markenküche mit einem 3,5 hochwertigen Küchenblock, der keine Wünsche offen lässt! Alle Fenster des Hauses sind dreifachverglast und erfüllen damit die neuesten energetischen Anforderungen an Wärmeschutzverglasungen. 3 Lage Westergellersen liegt zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn. Die Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern gehört der Samt- gemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Westergellersen besitzt einen Kindergarten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Neubausiedlung in Sackgassenlage und ist ideal für Pendler geeignet. Vom Besuch in der Erlebnisschmiede Südergellersen, der historischen Heiligenthaler Wassermühle bis hin zu zahlreichen Wander-, Rad- oder Reitausflügen in der Naturlandschaft zwischen der Lüneburger Heide und dem Elbufer Drawehn ist hier alles möglich. Auch bei Kurzurlaubern ist die Gegend sehr beliebt. Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Nordosten der Gemeinde liegen, sind es ca. 15 bzw. 12 km. Westergellersen ist im Süden in ca. 8 km Entfernung an die B 209 Lüneburg - Amelinghausen - Soltau gut an das Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien 5200, 4618, 4410, 5201 und 5202 des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn befindet sich im ca. 13 km entfernten Lüneburg (Ortszentrum-Ortszentrum). Nach ca. 20 Autominuten oder mit dem Bus erreicht man die Lüneburger Uni- versität und darüber hinaus in etwa einer halben Stunde den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg. Im nahen Umfeld der Immobilie ist die soziale Infra- struktur sehr gut gewachsen. Apotheke, Ärzte, sowie die Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie im nahe gelegenen Ortskern. 4 Ausstattung Erbaut wurde dieses besondere Refugium aus Moderne und klarer Linienführung im Jahre 2014. Außenarbeiten an Garten und zwei Terrassen werden derzeit vorgenommen und in kurzer Zeit abgeschlossen sein. AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHEN: I. Wohnfläche Erdgeschoss: 146,92 m2 : Gästezimmer, großes Gäste-WC/Dusche, Küche - Essbereich - Wohnen in Ein-Raum-Konzept, begehbare Garderobe, Hygiene-Schleuse und Zugang zur Doppel-Garage. II. Wohnfläche Obergeschoss: 86,05 m2 : Eltern- und Kinder-Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Schrankzimmer mit Polycarbonat prismatischem Oberlicht für Tageslichtnutzung und gleichzeitiger Lüftung. III. Wohnfläche/Aufteilung Untergeschoss: 51,12 m2 : Übergroßes Bad mit Sauna-Anschluss, Wasserraum mit Heizung und Technik. Gästezimmer mit Austritt auf eine 15 m2 Terrasse. Sehr großzügiges Abstellund Hobbyzimmer. 17,68 m2 Nutzfläche im Technikraum/HAR. IV. Nutzfläche Doppelgarage und Extra-Abstellraum: 57 m2 : BESONDERE FEATURES: Küche: Komplette Ausstattung mit Miele inkl. zwei Spülen und hochwertigste Arbeitsplatten. Treppen: Edle Massiveiche, Steigung aus Milch-Sicherheitsglas. Türen: Moderne, sehr hochwertige 2.50 m hohe, flächenbündige Türen mit stumpfen Kanten. 5 . 6 Eingangsbereich außen Eingangsbereich und Diele . 7 . 8 Hausbewacher ''Fridolin'' Großzügiges Esszimmer & offene Küche . 9 Sonnendurchflutetes Esszimmer . 10 . 11 Launchbereich & Kamin Luxuriöser Wohnzimmerkamin . 12 Offene Küche & Souterraintreppe . 13 Hochwertige Markenküche . 14 . 15 Küchenimpressionen Moderner Miele-Induktionsherd . 16 . 17 Alles blüht im Frühling . 18 Gäste-WC mit Dusche Treppenauf- und abgang EG - OG . 19 . 20 Empore OG Elternschlafzimmer & separate Ankleide . 21 . 22 Masterbad OG . 23 Entré Kinderzimmer . 24 Kinderzimmer mit Pananoramafenstern Kinderbadezimmer & Dusche OG . 25 Apartmentzimmer im Souterrain . 26 Lichtdurchflutetes Apartment Souterrain . 27 Saunabereich mit Dusche & WC Souterrain . 28 . 29 Heizungsraum Keller . 30 Straßenansicht Haus . 31 Seitenansicht Haus . 32 Bebauungsplan 33 Grundriss Erdgeschoss.jpg 34 Grundriss Obergeschoss.jpg 35 Grundriss Untergeschoss.jpg Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Voll- ständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kön- nen wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Falc Immobilien Lüneburg Altenbrückerdamm 1A 21337 Lüneburg Kay Dänemark Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos) Mobil: 0172 - 1717210 36 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 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