SAMEDAN IM HERZEN DES OBERENGADINS Neubau Chesa Bella Vista zu vermieten Einmalige 3.5-Zimmer-Ferienwohnung mit traumhafter Aussicht Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Die Lage Hoch oben in den Schweizer Bergen liegt ein Tal aus Seen, Bergen und Licht: Herzlich willkommen im Oberengadin. Eine Welt, in der kleine und ganz grosse Naturwunder eine paradiesische Kulisse für Sport und Ruhe bilden. In dieser natürlichen Perfektion dreht sich alles um den Menschen, sein Wohlbefinden und seine Gesundheit. Man glaubt, die Berglandschaft vom Winter zu kennen und reibt sich die Augen über die Kraft und Wandelbarkeit der Natur. Schon immer war und ist das Engadin ein Paradies zum Wandern, Klettern, Reiten, Biken, Golfen Segeln, Kiten und Fischen. Suchen Sie sich etwas aus. Samedan ist mit seinen 3’857 Einwohnern der Hauptort des Oberengadins. Das Bildungsangebot führt vom Kindergarten über die Primar-, Sekundar- und Realschule, das Gymnasium, bis hin zur höheren Fachschule für Tourismus. Mit dem Spital Oberengadin ist auch die medizinische Versorgung sichergestellt. Samedans Hausberg „Muottas Muragl“ eignet sich als Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Wanderungen. Auf 1’700 Metern Höhe können die Freunde des grünen Sports auf dem 18-Loch-Golfplatz „Engadin Golf Samedan“, dem ältesten Golfplatz der Schweiz, abschlagen. Situationsplan Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Die Chesa Bella Vista befindet sich an der Via Puoz 25 oberhalb des Dorfzentrums Samedan an einmaliger und sonnenverwöhnter Hanglage. Man überblickt Samedan, das Dorfzentrum und den Flughafen mit einer Aussicht wie „aus dem Flieger“. Lassen Sie Ihren Blick schweifen vom Oberengadin bis ins Unterengadin, zum Berninapass oder die Bergketten Piz Bernina, Piz Palü und den Piz Margna. Mit dem Bus (öV) kann innert weniger Minuten die Talstation der Celeriner Bergbahnen erreicht werden, mit welcher das grösste Skigebiet der Region erschlossen wird. Die Abfahrt aus diesem Skigebiet führt direkt in den Kern von Samedan. Zwei Einkaufscenter, diverse Detailhandelsläden im Dorfkern, die Gemeindeverwaltung, ein attraktives kulturelles Angebot, das Mineralbad & Spa, die Rhätische Bahn, das Langlaufcenter sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Dorfkern ist in wenigen Schritten zu erreichen, wo sich Restaurants und Hotels sowie Lebensmittelgeschäfte befinden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Chesa Bella Vista entfernt. Die nähere Umgebung: Academia 500 m, Spital Oberengadin 800 m, Bäckerei mit Restaurant 300 m, Post 300 m, Coiffeur, Sportgeschäfte, Banken 300 – 500 m, Restaurants und Lebensmittelläden 500 - 800 m, Bahnhof 700 m, Sportzentrum 700 m, Kinder-Skilift 1.5 km, Langlaufloipe 500 m, Golfplatz Samedan (18 Loch) 1.5 km, Flughafen 2.5 Km. Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Das Wichtigste Die Chesa Bella Vista wurde im Jahre 1937 als Einfamilienhaus erbaut und geniesst nun im Jahr 2013/2014 eine komplette Auskernung und Erweiterung. Nach dem Neubau wird das Mehrfamilienhaus zu einem neuzeitlichen Wohnjuwel erstrahlen, welches mit aktuellster Technik und modernsten Standards ausgestattet ist und den neuen Bewohnern ein einmaliges Wohnerlebnis an bester und aussichtsreichster Lage bietet. Beim Bau wurde auf technisch hochstehende, jedoch wirtschaftlich unterhaltsarme Bautechniken und Materialien geachtet. Das Gebäude verfügt über einen rollstuhlgängigen Lift, eine komplett neue Infrastruktur (Heizung, Elektroinstallationen, Ablaufleitungen, Wasserleitungen) sowie Bodenheizung und 3-fach verglaste Holz/Metallfenster in allen Wohnungen. Im Treppenhaus wird Naturstein aus Andeerer-Granit verlegt. In den Wohnungen veredeln Landhausdielen in Räuchereiche das Wohnambiente. Auch in den Badezimmern werden die Badmöbel in Räuchereiche angefertigt und die Boden- und Wandbeläge mit Andeerer-Granit ausgestattet. Es wird auf einen hochwertigen und modernen Standard wert gelegt mit aufgesetzten Waschbecken, Wandarmaturen, bodenebener Dusche und verdeckter Ablaufrinnen. In den Küchen wird ebenfalls der Andeerer-Granit als Arbeitsplatte verwendet und das Induktionskochfeld flächenbündig in den Stein eingelassen. Die Küchen sind mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler ausgestattet und die Fronten farbig lackiert. Der Garten inklusive dem schönen 10.5 m2 grossen Gartenhaus steht allen Mietern zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Keller verstehen sich schon eher als Hobbyräume, diese sind sehr grosszügig und verfügen über ein Fenster mit einer Aussicht über das ganze Tal. Zudem befinden sich in jedem Raum eine Kalt-/Warmwasserleitungen sowie ein eigener Wäscheturm (Waschmaschine mit Tumbler). Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Impressionen Ihres zukünftigen Zuhauses Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Ein Esszimmer mit Traumaussicht und eine einladend grosse Küche Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Nasszelle mit Anderer Granit und Räuchereiche Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Die Wohnungen 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (nicht massstabgetreu) Die Wohnung zeichnet sich durch ihren grosszügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Panoramaaussicht und sonnigem Balkon (5 m2) aus. Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und liegt wegsparend gegenüber dem Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das zweite mit Badewanne. Zwischen den Badezimmern befinden sich ein Kinderzimmer und der grosszügige Master-Bedroom mit feudaler Garderobe. Zur Wohnung gehört ein 14 m2 grosser Keller mit eigener Waschmaschine und Tumbler (Turm) sowie einem Waschbecken. Ein Parkplatz steht in der gemeinschaftlichen Garage zur Verfügung. Der idyllische Pavillon im Garten kann von allen benutzt werden. Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Kellergeschoss (nicht massstabgetreu) Garagen (nicht massstabgetreu) Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Nordwestfassade Südostfassade Nordostfassade Nordwestfassade Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Kennzahlen / Konditionen Wohnungsgrösse 3.5-Zir-Whg Nr. 3 Bezug: NettoGeschossfläche in m2 Sitzplatz Balkon in m2 101.15 5.30 Nettomiete in CHF /Mt. CHF 2‘700.- Nebenkosten Parkplatz 250.- 150.- Bruttomiete in CHF /Mt. CHF 3‘100.- ab sofort oder nach Vereinbarung Für Ihr Interesse danken wir Ihnen bestens und freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. NIGGLI & ZALA AG, Treuhand & Immobilien, Via Maistra 100, 7504 Pontresina Showroom an der Via Maistra 11 in 7513 Silvaplana Tel. +41 81 838 81 18 Fax +41 81 838 81 19 [email protected] www.niza.ch Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und langfristige Beziehungen stehen an oberster Stelle – seit über 50 Jahren. Zufriedene Kunden dank Kompetenz und Engagement Die Niggli & Zala AG bietet massgeschneiderte, umfassende und professionelle Treuhand- und Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement, sind unabdingbar, damit unser wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden. Ni ggli & Zala AG | Via Maistra 100 | 7504 Pontresina immobilien@ni za.ch | www .ni za.ch | +41 (0)8 1 838 81 18 Immobilien-Showroom: Via Maistra 11 7513 Silvaplana
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