wertvolle tipps für den immobilienverkäufer

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Immobilien Company
Ihr Spezialist für den Immobilienverkauf
wertvolle tipps
für den Immobilienverkäufer
Mit kleinen Tricks
groSSe Erfolge erzielen
Diese 37 Vorschläge und Ideen werden
helfen, Ihre Immobilie zu einem guten
Preis zu verkaufen. Das Beste daran:
viele Tipps sind ohne großen Aufwand
umzusetzen.
Kleine Tipps –
groSSe Wirkung!
Kaufinteressenten schauen zum Einen
auf offensichtliche Dinge wie Zustand,
Design, Größe und Lage; zum Anderen
sind sie sensibel für spezielle Eigenschaften,
die die Sinne und das Gefühl ansprechen.
Der Trick ist, alles Sinnvolle zu tun,
damit der Interessent sich in Ihre Immobilie “verliebt”. Wenn das passiert, dann spielt
der Preis nicht mehr die Hauptrolle.
Überlegen Sie, was Ihre Immobilie für
Sie so attraktiv macht und stellen Sie diese
Eigenschaften besonders heraus.
Kein Zuhause ist perfekt und dies
müssen Sie sich eingestehen. Sobald Sie
sich die Nachteile klar gemacht haben,
fällt es leichter, die Vorteile herauszustellen und die Nachteile zu kaschieren. Mehr
Tipps und eine ganz persönliche Beratung
bekommen Sie bei uns.
Generelle Tipps, die Sie
unbedingt befolgen sollten
1
Kleinigkeiten, die Sie schon immer mal
reparieren wollten, sollten jetzt in Angriff
genommen werden. Führen Sie diese durch,
egal wie klein sie auch sein mögen.
2
Egal welche Jahreszeit gerade ist:
Machen Sie einen Frühjahrsputz und polieren Sie Ihre Immobilie auf Hochglanz.
3
Sorgen Sie dafür, dass es bei Ihnen
angenehm riecht. Es gibt nichts Schlimmeres als unangenehme Gerüche bei einer
Besichtigung.
4
Reduzieren Sie Ihre persönlichen
Dinge und packen Sie das eine oder andere
schon mal in eine Kiste. Kleinigkeiten
lenken vom großen ab.
5
Schaffen Sie Platz und somit den
Eindruck von Geräumigkeit. Freizügige
Räume lassen Interessenten Platz für eigene
Gestaltungsideen.
Ein angenehmes Entrée
öffnet alle Türen
Der Eingangsbereich (auSSen)
6
Leisten Sie sich eine neue Fußmatte für den
Eingang. Dieses Extra ist günstig und sorgt
für einen guten Besichtigungsbeginn.
7
Kehren Sie regelmäßig den Weg zu
Ihrem Eingang, denn dies ist das Erste, was
Interessenten von Ihrer Immobilie sehen.
8
Stellen Sie eine schön anzusehene
Pflanze vor Ihre Eingangstür. Dies signalisiert Freude und die Interessenten werden
freundlich begrüßt.
Sauber und gepflegt
Der Eingangsbereich (Innen)
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Erzeugen Sie den Eindruck eines geräumigen, komfortablen Eingangsbereiches.
Wenn Sie keinen haben, dann bringen Sie
an geeigneter Stelle einen großen Spiegel an
und sorgen Sie durch mehrere Lampen für
gute Beleuchtung.
Neue Fußmatte und eine nette Pflanze
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Erneuern Sie in diesem Bereich,
wenn nötig, den Fußboden. Hier wird der
erste Eindruck erzeugt und der sollte unbedingt positiv sein.
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Leeren Sie Ihre Garderobe, falls sie
im sichtbaren Bereich ist. Haken, die über
und über mit Jacken und Mänteln behängt
sind, machen einen unaufgeräumten Eindruck.
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Bringen Sie auch alle Schuhe außer
Sichtweite – am besten in einem Schuhschrank verstauen.
Keine Unordnung im Flur
Schaffen Sie eine
behagliche Atmosphäre
Im Wohnzimmer
Demonstrieren Sie im Wohnzimmer, wie angenehm es ist, hier zu wohnen
und wie wohl sich Ihre Familie hier fühlt.
Ein Notenständer mit Musikinstrument
oder ein aufgeschlagenes Buch signalisieren, dass hier eine schöne Atmosphäre
herrscht. Aber bitte nicht übertreiben;
weniger ist hier mehr.
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Geräumigkeit durch Reduktion
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Dass Sie überall Staub gewischt
haben, versteht sich von selbst. Denken Sie
auch an die Bilder und die Wohnungsecken.
15
Eine saubere Küche hebt den Wert
Schalten Sie den Fernseher aus!
Eine indirekte Berieselung durch Fernsehsendungen lenkt von der Schönheit Ihrer
Immobilie unnötig ab. Wenn Sie es wollen,
können Sie mit einer dezenten und angenehmen Hintergrundmusik experimentieren, die die Sinne anspricht.
Während der Besichtigung
Stellen Sie sich darauf ein, eventuell
kurzfristig Besichtigungstermine anzunehmen – auch zur Essenszeit. Wenn der
Interessent kaufen sollte, ist es sicherlich die
Mühe wert gewesen.
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Gemütlichkeit, Farbe, Accessoires
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Sorgen Sie dafür, dass die Zimmertemperatur angemessen ist. Eine Besichtigung ist nicht der richtige Zeitpunkt, um
an seinen Energiekosten zu sparen. Wenn
Sie einen Kamin haben, lassen Sie das
Feuer knistern; es wird seine anheimelnde
Wirkung nicht verfehlen.
Reden ist Silber,
Schweigen ist Gold
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Öffnen Sie die Vorhänge und
schalten alle Lampen an. Die richtige Beleuchtung während einer Besichtigung ist
ein Muss! Auch wenn die Immobilie nicht
mehr bewohnt ist, sorgen Sie dafür, daß
ausreichend Beleuchtung vorhanden ist.
Helle Räume verkaufen sich besser
als dunkle.
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Widerstehen Sie der Versuchung,
den Interessenten von sich aus über alles
zu informieren. Geben Sie nur Auskunft
auf konkrete Fragen. Wenn Sie z. B. erwähnen, wie toll es für die Kinder ist, gleich
eine Spielplatz um die Ecke zu haben, kann
das nach hinten losgehen, wenn es sich
herausstellt, dass der Interessent keine
Kinder hat und eine ruhige Umgebung
bevorzugt.
Im Esszimmer
Der Esstisch sollte aufgeräumt sein.
Es ist schöner, anstatt einer Tischdecke,
Platz-Sets und Kerzenständer zu dekorieren. Das suggeriert ein herzliches Willkommen.
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Stellen Sie Kerzen in einem
schönen Kerzenständer auf den Tisch,
aber zünden Sie sie nicht an. Das gibt dem
Raum eine besondere Note.
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Wenn Sie ein richtig großes Esszimmer haben, dann stellen Sie noch einen
kleinen Extratisch hinein und platzieren Sie
darauf etwas, das schön anzusehen ist, wie
z.B. einen Blumenstrauß oder eine Skulptur.
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Falls Sie ein kleines Esszimmer
haben, versuchen Sie, es optisch zu vergrößern, indem Sie den Esstisch an der
Wand platzieren und die dann überflüssigen Stühle entfernen. Wenn weitere große
Gegenstände im Raum sind, lassen Sie diese
– wenn möglich – ebenfalls verschwinden.
Tipps für Ihren Treppenaufgang
Lassen Sie nichts mitten auf der
Treppe stehen, das Besucher ins Stolpern
bringen könnte.
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Nutzen Sie Ihr Treppenhaus, um
den Augen der Besucher während des
Treppensteigens zu schmeicheln. Stellen Sie
z. B. eine schöne Pflanze auf eine besonders
große Treppenstufe.
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Wischen Sie die Treppen feucht
ab, da diese erfahrungsgemäß am ehesten
verschmutzen. Auch wenn es ein wenig Zeit
erfordert, es lohnt sich in jedem Fall.
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Dem Treppengeländer sieht man
häufig an, dass es benutzt wird. Sollte das
bei Ihnen der Fall sein, dann streichen Sie
es. Sie werden sehen, das wirkt gleich ganz
anders.
Der privateste Bereich
Tipps für Ihr Schlafzimmer
Größer ist hier besser! Räumen
Sie alles aus dem Weg, was Ihr Schlafzimmer optisch kleiner macht. Entfernen Sie
überdimensionale Nachttische und sonstige
Tische und Kommoden, die einengend
wirken, auch wenn es vielleicht praktisch ist.
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Accessoires machen den Unterschied
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Gerade im Schlafzimmer sammelt
sich vieles an, was bei Gelegenheit mal aufgeräumt werden soll. Jetzt ist die Gelegenheit dazu, denn anders als normale Gäste
schauen sich Kaufinteressenten auch Ihr
Schlafzimmer an.
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Wenn Sie zusätzlichen Stauraum
benötigen, kaufen Sie sich spezielle Boxen,
die gut unter Ihr Bett passen. Da ist viel
Platz und das Zimmer wirkt trotzdem
aufgeräumt.
Mit Farbe arbeiten
Saubere Duschkabine
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Decken Sie Ihr Bett mit einer einfarbigen Tagesdecke ab. Sie erzeugt eine
aufgeräumte Atmosphäre und beruhigt
das Auge.
Das Bad als Empfehlungsschreiben
Im Badezimmer
Führen Sie eine Grundreinigung
durch oder besser noch: Lassen Sie das
einen Profi machen. Gerade im Bad sollten
keine Anzeichen von Ablagerungen und
Dergleichen sein. Ein sauberes Bad ist wie
ein gutes Empfehlungsschreiben.
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Wenn Ihr Badezimmer einen
eher tristen Eindruck macht, sorgen Sie
mit ein paar »Farbtupfern« für optische
Abwechslung.
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Falls nötig, erneuern Sie die
Duschabtrennung. Eine stark beanspruchte
Duschumgebung kann den ansonsten positiven Eindruck wieder zunichte machen.
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Legen Sie eine saubere Badematte
aus. Gerne eine spezielle nur für die Besichtigungen.
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Sorgen Sie auch für frisch gewaschene Handtücher, die schön in ein
spezielles Handtuchregal einsortiert sind.
Herrlich!
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Ein dezenter Duft, z. B. mit Duftstäbchen rundet den Gesamteindruck
wunderschön ab.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen mit der vorliegenden Broschüre ein paar wertvolle
Tipps für Ihren Immobilienverkauf geben. Natürlich kann nicht jeder Tipp bei jeder
Immobilie umgesetzt werden.
© Niftybits GmbH, Bad Vilbel / Deutschland. Nachdruck, auch auszugsweise, nur
mit schriftlicher Genehmigung der Niftybits GmbH. Artikel-Nr. ATP-NAMSG-2009-01
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Ihr Spezialist für den Immobilienverkauf
wir helfen Ihnen gerne weiter
Um Ihren Verkauf reibungslos und ohne
unnötige Preiszugeständnisse abwickeln
zu können, gibt es eine Reihe weiterer Tipps.
Besonders auch wenn Ihre Immobilie nicht
mehr bewohnt ist.
Rufen Sie uns an und lassen sich ausführlich
beraten. Sie werden überrascht sein, mit
wie wenig Aufwand sich die Wertigkeit
Ihrer Immobilie steigern läßt. Dies hat
einen enorm positiven Einfluss auf den
erzielbaren Kaufpreis.
Immobilien Company
Filiale Köln-Lindenthal
Dürener Straße 149
50931 Köln
Telefon 0221 990 449 0
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