SIE LEBEN MODERN. ABER SIE INVESTIEREN IN ETWAS GANZ TRADITIONELLES: SICHERHEIT UND ERTRAG. DIE WIENER VORSORGEWOHNUNG Die Wiener Vorsorgewohnung Ein konservatives Finanzprodukt Langfristiger Vermögensaufbau Erstklassige Renditen bei hoher Sicherheit Immobilien sind mittel- und langfristig betrachtet eine der sichersten und beständigsten Anlageformen. Seit Generationen stehen sie für Wertbeständigkeit. Immobilieninvestments wie die Wiener Vorsorgewohnung bieten Sicherheit und Ertrag und sind somit die ideale Ergänzung für jedes Portfolio. Wien: ein idealer Standort Wien bietet in der Europäischen Union die höchste Lebensqualität und ist weltweit die Nummer 2. Die Donaumetropole ist Drehscheibe zwischen West und Ost und ein Top-Standort für internationale Unternehmen, Organisationen und deren Mitarbeiter. Diese Entwicklung macht Wien auch für immer mehr Bewohner interessant. Bis 2050 soll Wien 2,10 Millionen Einwohner haben – um 430.000 mehr als heute. Dadurch werden in den nächsten 40 Jahren rund 200.000 neue Wohnungen benötigt. Für den Wiener Wohnimmobilienmarkt bedeutet das großes Potenzial. In den letzten Jahren haben Mieten und Preise für Eigentumswohnungen bereits eine deutliche Belebung erfahren, liegen aber immer noch weit unterhalb des europäischen Durchschnitts. Der Wiener Wohnimmobilienmarkt zeichnete sich in der Vergangenheit durch eine besonders stabile Entwicklung aus und weist für die Zukunft hohe Wachstumschancen auf. Einflussfaktoren auf den Wiener Wohnungsmarkt • Bevölkerungszuwachs • Niedrige Neubautätigkeit • Zuwachs bei Single-Haushalten • Bedarf nach größeren Wohnungen 2050 WIEDER MEHR ALS 2 MILLIONEN EINWOHNER IN WIEN Stadt Land 1 Zürich Schweiz 2 Wien Österreich 2 Genf Schweiz 4 Vancouver Kanada 5 Auckland Neuseeland 6 Düsseldorf Deutschland 7 München Deutschland 7 Frankfurt Deutschland 9 Bern Schweiz 10 Sydney Australien Quelle: Mercer Quality of Living Survey 2 Quelle: Statistik Austria Platzierung 2008 1,8 1,6 1,4 19 51 19 81 20 01 20 05 20 10 e 20 30 e 20 50 e TOP-LEBENSQUALITÄT IN WIEN Die Wiener Vorsorgewohnung Sicherheit und Ertrag Wertsteigerung und Steuervorteile Umfassendes Support-Package Die Vorteile im Überblick Die Wertsteigerung Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Sie sind direkter Eigentümer realer Werte und werden sofort persönlich in das Grundbuch eingetragen. Durch laufende Mieteinnahmen – die Sie aufgrund der Indexierung vor Inflation schützen – erzielen Sie krisensichere und vom Kapitalmarkt unabhängige Einnahmen. Diese eignen sich auch als Zusatzeinkommen für Ihre Pension. Die steigende Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in TopLagen birgt großes Potenzial für die Wertentwicklung der Wiener Vorsorgewohnungen. Wien als mitteleuropäische Wirtschaftsmetropole ist attraktiv für Unternehmen und Arbeitskräfte. Der Flächenbedarf je Einwohner steigt kontinuierlich, ebenso wie die Kaufkraft und die Zuwanderung aus den Bundesländern. Der Markt Der Wiener Wohnimmobilienmarkt bietet optimale Voraussetzungen für ein Investment: Der Wohnungsmarkt entwickelt sich stabil aufwärts, die Nachfrage ist anhaltend hoch. Beides sorgt für kontinuierliche Wertsteigerungen. Und aufgrund des Bevölkerungswachstums werden in den nächsten 40 Jahren rund 200.000 neue Wohneinheiten benötigt. Für Sie als Vermieter eine große Chance, da in Wien rund 80 % aller Wohnungen Mietobjekte sind. Die Rendite Die Wiener Vorsorgewohnungen zeichnen sich aufgrund der sorgfältigen Auswahl der Projekte durch beträchtliches Wertsteigerungspotenzial aus. Im Durchschnitt wird eine Rendite von bis zu 8,5 % nach Steuern erzielt. Die richtige Kombination aus Mieteinnahmen und Wertzuwachs sowie die Nutzung von steuerlichen Vorteilen ergibt für Sie eine ansprechende Rendite bei gleichzeitiger Sicherheit. Die Sicherheit Wiener Wohnimmobilien sind eine interessante Alternative bzw. Ergänzung zu volatilen Finanztiteln, da sie kaum Wertschwankungen unterliegen und inflationsgesichert sind. Aus diesem Grund sind Immobilien auch als mündelsichere Veranlagung geeignet. Die Steuervorteile Als Eigentümer einer Wiener Vorsorgewohnung haben Sie das Recht auf Vorsteuerabzug, der Immobilienerwerb erfolgt zum Nettokaufpreis. Im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung können Sie die Fremdkapitalzinsen und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietung als Werbungskosten geltend machen und sparen somit Einkommensteuer. Hier unterstützt Sie die Wiener Privatbank. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist und nach Erreichen des steuerlichen Totalgewinns ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei und auch eine Eigennutzung der Wohnung ohne steuerlichen Nachteil möglich. Das Support-Package Sie lassen Ihre Wohnung und die Experten der Wiener Privatbank für sich arbeiten. Mit unserem umfassenden Support-Package bekommen Sie alles bequem aus einer Hand. Die Wiener Vorsorgewohnung Gute Lage Moderne Grundrisse Top-Ausstattung Das Investment Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien steigt. Die Wiener Privatbank hat diesen Trend frühzeitig erkannt und verfügt über ausgezeichnete Marktkenntnis und hohe Expertise im Wohnungssegment. Seit mehr als 20 Jahren entwickelt die Wiener Privatbank Vorsorge-Immobilien. Insgesamt wurden bisher über 100 Projekte errichtet und erfolgreich vermarktet. Die Projekte haben eines gemeinsam: Durch gute Lagen, moderne Grundrisse und Top-Ausstattung haben sie für ihre Eigentümer stets erstklassige Renditen erzielt. Mit einem Investment in die Wiener Vorsorgewohnung können nun auch Sie profitieren. Die Wiener Vorsorgewohnung zeichnen entscheidende Vorteile aus, die eine optimale Verwertung der Wohnung sicher stellen: • Attraktive Standorte mit bester Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur • Modern geplantes Raumkonzept und variable Grundrisse • Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Marken-Einbauküchen und Top-Küchengeräten • Hauseigene Garagenplätze • Erweiterter Lebensraum mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten • Sicherheitsstandards nach Ö-Norm • Nachfrageorientierte Planung für leichte Vermietbarkeit Gute Lage, moderne Grundrisse und TopAusstattung zeichnen die Wiener Vorsorgewohnung aus und machen sie seit 20 Jahren erfolgreich. Referenzprojekte finden sich an den besten Standorten Wiens z.B. der Zollergasse (1070 Wien), Antonigasse (1180 Wien) oder der Saileräckergasse (1190 Wien). Die Wiener Vorsorgewohnung Support-Package • Professionelle Vermarktung der Wohnung zu marktkonformen Mietpreisen • Abschluss oder Auflösung von Mietverträgen • Vorschreibung des Mietzinses inklusive etwaiger Eintreibung • Verwaltung und Abrechnung der Kautionen • Vertretung bei Gericht und vor Behörden, soweit kein Anwaltszwang besteht • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes • Steuerliche Aufbereitung für Umsatz- und Einkommensteuer • Mietenpool garantiert laufende Einnahmen Die Wiener Privatbank Die Wiener Vorsorgewohnung ist ein Investmentprodukt der börsenotierten Wiener Privatbank SE. Die Angebots- und Dienstleistungspalette für private und institutionelle Kunden umfasst die Kerngeschäftsfelder Private Banking & Vermögensverwaltung, Asset Management, Corporate & Investment Banking, Real Estate Products & Services sowie Beteiligungen & Investments. In diesen Geschäftsfeldern bietet die Wiener Privatbank ihren Kunden unabhängige Beratung und maßgeschneiderte Lösungen an. Kontakt Wiener Privatbank SE Hohenstaufengasse 5, 1010 Wien T +43 1 534 31-0 F +43 1 534 31-710 [email protected] www.wienervorsorgewohnung.at Disclaimer Die angeführten Rentabilitäten errechnen sich aus der jeweils höchsten Einkommensteuerprogression des Anlegers unter Berücksichtigung der steuerlichen Auswirkungen, etwaiger Kreditbedienungen und Liquiditätsausschüttungen. Die in der Vergangenheit erzielten Rentabilitäten lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung von Immobilienveranlagungen zu.
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