BAUBESCHREIBUNG Neubau einer Wohnanlage

BAUBESCHREIBUNG
Neubau einer Wohnanlage
- westfield gate –
mit 2 Tiefgaragen
Baugebiet Länger Weg
60486 KELSTERBACH
Bauherr:
Poolman - Projekt - Consulting GmbH
Albert-Einstein-Straße 10
63 128 Dietzenbach
Planungsbeteiligte:
Planung/Werkplanung/Entwässerungsplanung:
JKP Architekten
Waldstraße 55
64569 Nauheim
Tel.:
+49 6152 9275700
E-Mail: [email protected]
Tragwerksplanung/ Wärmeschutz- und Schallschutznachweis
Dipl.-Ing. Eva Porschen
Darmstädter Straße 59.b
64572 Büttelborn
-
1
BAUBESCHREIBUNG
-
Inhaltsverzeichnis:
Nr.:
-
Rohbauarbeiten
Dachkonstruktion, Dachabdichtung
Fassade, Außenputz
Innenputz und Spachtelarbeiten
Estricharbeiten
Natursteinarbeiten
Fliesenarbeiten
Bodenbeläge
Trockenbauarbeiten
Innentüren
Geländer
Eingangsbereich
Maler- und Tapezierarbeiten
Aufzugsanlage
Außenanlage
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
9.0
10.0
11.0
12.0
13.0
14.0
15.0
-
Haustechnik
20.0
20.1
20.2
20.3
20.4
20.5
Heizungsinstallation
Sanitärinstallation
Objekte
Wohnraumlüftung
Elektroinstallation
-
Abnahme
Allgemeines
Sonderwünsche
21.0
22.0
23.0
2
BAUBESCHREIBUNG
-
Vorbemerkung
Das Bauwerk wird nach der EnEV 2014 sowie
den anerkannten Regeln der Technik,
die zum Zeitpunkt des Baubeginns gelten, ausgeführt.
Es gelten die Anforderungen eines KFW 70 Effizienzhauses.
sowie die Erhöhten Anforderungen des Schallschutzes
gem. DIN 4109 als vereinbart.
1.0
ROHBAUARBEITEN
1.1 Entwässerungskanalarbeiten
Die Entwässerung erfolgt gemäß Fachplanung.
Die Querschnitte der Abwasserleitungen bemessen sich
nach der Berechnung der Abwassermengen.
Auslegung der Entwässerungsleitungen gemäß Einleitgenehmigung.
Das anfallende Regenwasser wird in einem getrennten Leitungsnetz
in Zisternen abgeleitet. Nutzung für Gartenbewässerung.
Die Überläufe der Zisternen werden an Sickereinrichtungen angeschlossen.
Entwässerung der Tiefgaragen Zufahrten über Hebeanlage.
1.2 Abdichtungsarbeiten
Die Außenwände des Unter- bzw. des Tiefgaragengeschosses
einschließlich Bodenplatte werden als WU-Konstruktion gem.
WU Richtlinie des DAfStB ausgeführt.
Die nicht überbauten Decken der Tiefgarage bzw. des Kellers werden
gem. gültigen Flachdachrichtlinien abgedichtet.
1.3 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Die sichtbaren Oberflächen der Stahlbetonteile werden
(nicht in Sichtbetonqualität) ausgeführt. Die Decken der KG-,
Erd- und Obergeschosse werden als Filigrandecken ausgeführt;
die Decken werden nicht verputzt.
In den Erd- und Obergeschossen werden die Fugen verspachtelt.
Alle Oberflächen der Stahlbetonwände-, Decken und Unterzüge
3
BAUBESCHREIBUNG
-
4
der TG bleiben sichtbar (keine Sichtbetonqualität). Alle Anker- und Bohrlöcher
sind verschlossen. (Die Fugen sind nicht verspachtelt)
Lastabtragende Fundamentplatte gem. WU-Richtlinie,
Oberfläche flügelgeglättet.
Außenwände des KG aus Hohlwand-Elementen gem. WU-Richtlinie,
Fugen bleiben sichtbar, Wände werden nicht gestrichen.
Die Bemessung der Bodenplatte, Stützen-, Wand-, Unterzugs- und
Deckenquerschnitte erfolgt gemäß Statischer Berechnung.
Abnahme der konstruktiven Bauteile durch
Prüfsachverständigen für Standsicherheit.
Die Innenwände der Tiefgarage, die Unterzüge in der TG,
die Aufzugsschächte sowie die Stützen werden in Stahlbeton
bzw. KS-V Mauerwerk hergestellt.
Zur natürlichen BE- und Entlüftung der Tiefgarage werden
Lichtschächte aus Kunststoff in den Außenwänden
der Tiefgarage gemäß Architektenplanung eingebaut.
Die Öffnungen werden nicht verschlossen.
Abdeckung der Lichtschächte aushängegesichert.
Die Treppenläufe werden schallentkoppelt als Einheit
mit den Haupt und Zwischenpodesten als Stahlbetonfertigteile
ausgeführt.
Die Untersichten und Treppenwangen (werden gespachtelt
mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen, siehe Malerarbeiten)
Die auskragenden Balkone werden als STB-Fertigteile ausgeführt;
sie werden thermisch getrennt an die Geschossdecken angeschlossen.
Am Freien Rand erhalten die Fertigteile eine 3-seitig
umlaufende Aufkantung.
Die Untersichten, sowie die Seitlichen Aufkantungen der Balkonplatten
werden in Sichtbetonqualität ausgeführt.
Die Stützwände entlang der TG-Rampe werden in Sichtbetonqualität
ausgeführt. Die Oberflächen werden nicht gestrichen.
BAUBESCHREIBUNG
-
1.4 Mauerwerksarbeiten
Sofern Bauteile nicht in Stahlbeton ausgeführt werden müssen,
werden nachfolgende Bauteile wie folgt ausgebildet:
EG-DG
-
Außenwände:
Innenwände, tragend:
Innenwände, nicht tragend:
KS-V Mauerwerk
KS-V Mauerwerk
Porenbeton-MW
-
Außenwände:
Innenwände, tragend:
Innenwände, nicht tragend:
STB-Hohlwandelemente( siehe 1.3)
KS-V Mauerwerk
KS-V Mauerwerk
-
Die Innenwände im KG, mit Ausnahme der Treppenraumwände,
bleiben sichtbar und werden weiß gestrichen.
Kein Sichtmauerwerk! Unebenheiten sind zu tolerieren.
Zwischenwände Abstellräume: Gitterwände
KG
2.0
Dachkonstruktion,
Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten
2.1 Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Das Dach des Staffelgeschosses wird gemäß Flachdachrichtlinie
als Grün-Dach mit extensiver Dachbegrünung ausgebildet.
Dachabdichtung als fugenlose Flächenabdichtung.
(EPDM Dachabdichtungsbahn)
Die Dachkonstruktion besteht aus KVH nsi.
Dachüberstände mit Verschalung. Weiß lackiert.
Zugang zur Dachfläche über die Licht- Kuppeln der Treppenhäuser.
2.2 Dachterrassen
Die Dachterrassen der Staffelgeschosse werden gemäß Flachdachrichtlinie
als begehbare Flachdächer mit geschlossener (gemauerter Brüstung)
ausgebildet.
5
BAUBESCHREIBUNG
Belag aus veredelten Betonwerkssteinplatten 40/40/4,
Farbe anthrazit. Fa. Ehl oder gleichwertig.
Verlegung auf Stelzlager oder im Splittbett
Das Brüstungsmauerwerk erhält eine Abdeckung aus
Titan-Zink - oder Aluminiumblech.
Entwässerungsroste vor allen Fensterelementen.
Flächenentwässerung der einzelnen Dachterrassen
mittels Bodeneinlauf mit Anschluss an das Fallrohr,
sowie einem Notüberlauf mit Speier.
2.3 Auskragende Balkone
Die Balkone werden in WU-Qualität ausgeführt;
zusätzlich wird eine flächige Abdichtung vorgesehen.
Belag aus veredelten Betonwerkssteinplatten 40/40/4,
Farbe anthrazit. Fa. Ehl oder gleichwertig.
Verlegung auf Stelzlager oder im Splittbett
Die Seitliche Aufkantung erhält eine Abdeckung aus
Aluminium-Blech, belagsbündig.
Balkongeländer werden seitlich an der Aufkantung
befestigt.
Entwässerungsroste vor allen Fensterelementen.
Flächenentwässerung der einzelnen Balkone
mittels Bodeneinlauf mit Anschluss an das Fallrohr,
sowie einem Notüberlauf mit Speier.
3.0
Fassade und Außenputz
3.1 Außenputz
Außenwände KS-V Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem.
Aufbaustärken gemäß Wärmeschutznachweis.
Oberputz mit 2 bis 3 mm Körnung als Silikonharzputz, Farbe weiß.
Sockel bis ca. 30 cm über OK Gelände als glatt gefilzter Sockelputz.
Sämtliche Putzflächen erhalten einen Egalisierungsanstrich.
Bereiche der Fassade werden farblich abgesetzt.
Es sind verschiedene Farbkombinationen möglich.
Die Wahl der Fassadengestaltung obliegt dem Verkäufer.
-
6
BAUBESCHREIBUNG
3.2 Fenster, Fenstertüren, Rollläden, Eingangstüren
In allen Geschossen (mit Ausnahme des KG)
Kunststofffenster mit 3- Fach Verglasung.
Der Einbau erfolgt nach RAL
U-Wert gemäß Wärmeschutznachweis.
Schallschutzanforderungen gemäß Schallschutznachweis.
Flächenversetzte Kunststoffprofile,
Farbe innen: weiß, Farbe außen: anthrazit,
(Farben nach Wahl des Verkäufers).
Entsprechend den Fenstergrößen werden nach den Vorgaben
des Herstellers Verstärkungsprofile eingebaut.
Sprossen sind nicht vorgesehen.
Fensteroliven Aluminium, L-Form;
z.B. Hoppe duraplus Amsterdam oder vergleichbar.
Einflügelige Fenster erhalten einen Dreh-/Kippbeschlag,
zweiflügelige Fenster ohne Setzpfosten,
1 x Dreh-, 1 x Dreh-/Kippbeschlag.
Festverglaste Brüstungselemente in VSG.
Alle Wohnungsfenster erhalten
integrierte Aufsatz-Rollladenkästen, wärmegedämmt.
Rollladenpanzer und Führungsschienen in Kunststoff, Farbe grau,
Putzträger innen zum Überputzen
Revisionsöffnung innen, von unten,
Alle Rollläden werden mit Elektromotoren und
Schalt-Wippe ausgestattet.
Alle Fenster erhalten außenseitig eine Fensterbank aus
stranggepresstem Aluminium. Farbe Alu-Natur.
Die Terrassen- und Balkontüren erhalten keine Fensterbank,
sondern werden mit einem Falz zum Anschluss des Belags
direkt an das Fensterelement ausgeführt.
Hauseingangstüren: Aluminium Fenster-Türelement mit Seitenfeld,
Ganzglastür mit vertikaler V2A Tür-hoher Griffstange,
innen mit Drücker V2A Hoppe Amsterdam od. gleichwertig.
außen Sicherheitsrosette, PZ vorgerichtet, Schloss mit E-Öffner.
-
7
BAUBESCHREIBUNG
4.0
-
8
Innenputz- und Spachtelarbeiten
Zur Ausführung kommt ein einlagiger Maschinenputz
auf gemauerten und betonierten Wänden in den Wohnungen
(inkl. den Wandflächen der Bäder).
Oberfläche Q2 geglättet.
Fugen der Deckenplatten werden ebenfalls Q2 geglättet.
Im KG / Tiefgarage werden die Stahlbetonwände nicht verputzt.
Die Deckenfugen bleiben sichtbar. Keine Sichtbetonqualität.
5.0
Schwimmender Estrich
In allen Wohnbereichen kommt ein Heizestrich (CA-F) zur Ausführung.
Im EG ist ein höherer Aufbau gemäß Wärmeschutznachweis vorgesehen
(erhöhte Wärmedämmung).
Die Badewannen werden aus Schallschutz- und Abdichtungsgründen
auf den Estrich gestellt!
6.0
Natursteinarbeiten, Reinstreifmatten
Natursteinbeläge kommen in den Treppenhäusern bis einschl. KG
als Bodenbeläge zur Ausführung. Treppenstufen werden als ganze Platten im
Mörtelbett, ohne Trittschalldämmung, direkt auf den Stahlbetontreppenläufen
aufgelegt.
Die Schallentkopplung erfolgt bereits im Rohbau durch Einbau von
Sonderbauteilen.
Der Belag wird schallschutztechnisch von den Wänden abgetrennt.
Material: Nach Wahl des Verkäufers.
Tritt- und Setzstufe werden mit Versatz (Untertritt) ausgeführt. An den
Treppenhauseingängen sowie allen Wohnungseingangstüren wird in den
Natursteinbelag eine Reinstreif-Matte eingebaut.
Umlaufender Sockel an den Treppenläufen sowie allen Flächen
mit Naturstein-Belägen aus gleichem Material.
Der Sockel wird zum Boden mit einem geeigneten und farblich
abgestimmten Material dauerelastisch abgefugt.
An allen Fensterelementen mit gemauerter Brüstung kommen
Innenfensterbänke in Naturstein zur Ausführung.
Material nach Wahl des Verkäufers.
BAUBESCHREIBUNG
7.0
-
9
Fliesenarbeiten
Sämtliche Bäder und WC´s werden Tür-hoch gefliest.
Im Bereich der Duschen raumhoch.
Bodengleiche Duschen werden gefliest
Preis der Wand-und Bodenfliesen inkl. Verlegung = 45,00 €/m² inkl. MwSt.
Auswahlmöglichkeit im Rahmen der Musterkollektion im Verkaufsbüro.
Fliesenformate bis 60 x 30cm. Diagonalverlegung/Bordüren etc. als Zulage.
8.0
Bodenbeläge
Sämtliche Räume innerhalb der Wohnungen,
mit Ausnahme der Bäder, WCs und Flure,
erhalten Parkett-Belag (Click Parkett) mit Holz-Dekor-Sockelleisten.
Preis des Parketts inkl. Verlegung = 45,00 €/m² inkl. MwSt.
Auswahlmöglichkeit im Rahmen der Musterkollektion im Verkaufsbüro.
Folgende Beläge kommen in den Gemeinschaftsflächen/Außenbereichen
zur Ausführung:
KG
-
Tiefgarage:
Abstellräume/Flure:
Treppenraum:
flügelgeglättete Betonoberfläche
Fliesenbelag (nach Wahl Verkäufer)
Naturstein (nach Wahl Verkäufer)
EG-DG
-
Treppen/Treppenräume:
Bäder/WC/Flure:
Wohnräume:
Balkone:
-
Dachterrassen:
Terrassen EG
Pflasterflächen Außenanlage
Naturstein (nach Wahl Verkäufer)
Fliesen(Punkt 7.0 und 8.0)
Parkett (Punkt 7.0 und 8.0)
veredelte Beton-Werksteinplatten
(nach Wahl Verkäufer)
veredelte Beton-Werksteinplatten
(nach Wahl Verkäufer)
veredelte Beton-Werksteinplatten
(nach Wahl Verkäufer)
Betonpflaster (nach Wahl Verkäufer)
Die Auswahl der Beläge der Gemeinschaftsflächen sowie auf den Balkonen
obliegt dem Verkäufer und werden einheitlich ausgeführt, Abweichungen sind
nicht möglich.
BAUBESCHREIBUNG
9.0
-
Trockenbauarbeiten
9.1
Installationswände/Vorsatzschalen
Alle Installationswände und Vorsatzschalen werden in
Trockenbauweise als Gipskartonständerwände mit
Metallständerprofilen errichtet.
Die Oberflächen sind Q2 gespachtelt hergestellt.
In den WC-Räumen und Bädern werden Feuchtraumplatten
verwendet. In die Vorsatzschalen werden gemäß Haustechnikplanung
die Elektroverteilungen und die Heizunterverteilungen eingebaut.
Sämtliche Anschlüsse an gemauerte und betonierte Wände und Decken
werden entsprechend den Verarbeitungsrichtlinien des Systemherstellers
hergestellt.
Haustechnische Installationen sind durch Vorsatzschalen verkleidet.
Im KG bleiben Rohrleitungen sichtbar.
9.2
Abgehängte Decken
Innenliegende Bäder erhalten, abgehängte Decken aus Gipskartonplatten,
einlagig.
In den Bädern werden Feuchtraumplatten verwendet.
Die Oberflächen sind Q2 gespachtelt hergestellt.
9.3
Deckenverkleidung DG
Verkleidung der Dachkonstruktion mit Gipskartonplatten, einlagig.
Zwischensparrendämmung, Dampfsperrfolie mit variablen SD Wert.
Die Oberflächen sind Q2 gespachtelt hergestellt.
10
BAUBESCHREIBUNG
10.0
-
11
Innentüren
10.1.
Wohnungstüren innen
Zur Ausführung kommen Drehtüren gemäß Entwurfsplanung
des Architekten.
Innentüren mit Röhrenspaneinlage,
Oberfläche Türblatt und Zarge CPL beschichtet,
Buche-Dekor oder weiß, gem. Standardprogramm des Herstellers,
mit Buntbartschloss, inkl. dreiteiligen Bändern aus V2A,
Drückergarnitur aus Aluminium mit Rundrosetten,
Fabrikat Hoppe, duraplus Amsterdam oder gleichwertig.
Die Bad- und WC-Türen erhalten WC-Beschläge, passend zu den
Normbeschlägen.
Die Tür-Höhen betragen 2,115 m. (Höhe des Türblattes)
10.2
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden entsprechend den erhöhten
Schallschutzbestimmungen als Vollspantüren mit Doppelfalz inkl.
Schallschutzabsenkdichtung („Schall-Ex“) ausgeführt.
Bänder als Schwerlastbänder entsprechend des Türgewichtes.
Türoberfläche wie Innentüren. Die Türblätter erhalten einen Spion.
Als Zargen werden Holzumfassungs-Zargen eingebaut.
Drückergarnitur: Schutzbeschlag V2A ES1, SK 2,
Fabrikat Hoppe, duraplus Amsterdam oder gleichwertig.
10.3
Türen im KG
Die Türen im KG werden entsprechend den Brandschutzanforderungen gemäß
LBO als Stahltüren mit Stahlzargen, Eck- oder Umfassungszargen einzubauen,
Tür-Höhen 1,98 m. (Höhe des Türblattes)
Zargen und Türblatt Farbe weiß oder lichtgrau.
BAUBESCHREIBUNG
11.0
-
Geländer
11.1
Balkongeländer
Im Außenbereich werden sämtliche Metallkonstruktionen
aus Edelstahl ausgeführt.
Pfosten aus Rundrohr,
Füllungen mit senkrechten Stäben, Lochblech oder Glas,
nach Wahl des Verkäufers.
11.3
Geländer/Absturzsicherungen im Außenbereich
Im Bereich der Freiflächen werden, an den nach LBO erforderlichen Stellen,
Handläufe, bzw. Geländer in gleicher Konstruktion eingebaut.
12.0
Eingangsbereich
12.1
Klingel- und Gegensprechanlage außen
Klingel- Anlage mit Audio / Video wird in der Briefkastenanlage vorgesehen.
12.2
Briefkastenanlage
Im Bereich der Hauseingangstüren wird eine Briefkastenanlage
für alle Wohnungen im Außenbereich eingebaut.
12.3
Schließanlage
Das Gebäude wird mit einer Zentralschließanlage (Z-Anlage) ausgestattet.
Mit Zentralschließ-Anlage öffnet man eigene Wohnung und dazu gehörige
Räumlichkeiten wie: Hauseingang, Kellerraum, Garage, sowie die allgemeine
Räume nach Zugangsberechtigung.
13.0
Maler- und Tapezierarbeiten
Alle Wände und Decken werden in mit einem
hellen Dispersionsfarbenanstrich angelegt.
Die Wände der Wohnungen erhalten vorher eine
Tapezierung mit Rauhfaser. Malervlies gegen Aufpreis.
12
BAUBESCHREIBUNG
14.0
-
13
Aufzugs-Anlage
Maschinenraumloser Seil Aufzug pro Treppenhaus
mit frequenzgeregeltem Antrieb;
Fahrkorbgröße 1.100 x 1.400 mm,
Teleskop-Kabinentür b= 900mm;
Tableau behindertengerecht; einseitiger Handlauf;
Je Treppenhaus eine Aufzugsanlage.
Haltestellen vom KG (Tiefgarage) bis DG.
15.0
Außenanlagen
Tiefgaragen Schwingtor
Farbe Grau, Elektro-Antrieb mit Steuerung über Schlüsselschalter,
Ampelschaltung. Funksender als Sonderwunsch.
Rampenoberfläche der Tiefgarage aus Beton mit angerauter Oberfläche.
Wände der Rampe in Ortbeton.
Die Hauszugänge erhalten einen Belag aus BetonsteinPflaster (Drainagepflaster). Farbliche Gestaltung nach Angaben
und Wahl des Verkäufers.
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.
Neben den Terrassen werden lediglich die Flächen der Zugänge zum Haus,
Die Stellplätze außerhalb der Tiefgarage werden mit Drainagepflaster befestigt.
Freiflächen sowie die Decke der Tiefgarage in der Sondernutzung der EG
Wohneinheiten erhalten ca. 20 cm Mutterbodenauflage, Grob-Planum und
werden zur Bepflanzung vorbereitet.
Gegen Aufpreis ist die Verlegung von Rollrasen möglich.
BAUBESCHREIBUNG
20.0
Haustechnik
20.1
Heizungsinstallation
Block-Heizkraftwerk mit Gasbrennwertgerät
zentrale Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Dezentrale Wohnraumlüftung..
20.2
Sanitäre Installation
Zentrale Warmwasserversorgung.
Sanitärobjekte wie Badewanne, Duschen, Waschbecken:
-
WC´s und Handwaschbecken
Fa. Grohe oder gleichwertig
Unterputz-Armaturen als Einhebelmischer,
Fa. Grohe oder gleichwertig.
Abwasserleitungen in Kunststoff ab Keller, über Kellerdecke
in Geberit B20 oder SML-Rohr (Schallschutz).
20.3
Objekte
Küche:
Die Anschlüsse für Küchenspüle und
Spülmaschine sind vorbereitet.
Gäste-WC :
WC:
Wandhängendes Tiefspül-WC
mit eingebautem Spülkasten,
Handwaschbecken:
Einhebelmischbatterie.
Terrassen und Dachterrassen
Eine Außen-Zapfstelle
-
14
BAUBESCHREIBUNG
-
15
Bad:
Einbauwanne,
komplett mit Ab- und Überlaufgarnitur, Einhebelmischbatterie,
Handbrausegarnitur mit Brausehalter.
Waschmaschinenplatz
Duschwanne:
Flache Brausewanne, soweit im Plan vorgesehen, Brause-Garnitur mit
Brausestangenhalter, Einhebelmischbatterie.
Gegen Aufpreis: Bodentiefe Dusche, gefliest.
WC:
Wandhängendes Tiefspül-WC mit eingebautem Spülkasten.
Waschtisch:
Handwaschbecken, Einhebelmischbatterie.
Farbe der Sanitärobjekte: Weiß,
als Sonderwunsch auch in farbiger Auswahl möglich.
Waschmaschinen/Kondensat-Trocknerplatz in den einzelnen Wohnungen.
20.4
Wohnraumlüftung
Alle Wohnungen werden mit einer Dezentralen Wohnraumlüftung
Ausgestattet.
20.5
Elektroinstallation
Die Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt nach
den zur Zeit der Ausführung gültigen DIN-VDE-Vorschriften und der TAB-2000
des Netzbetreibers.
Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten
und FI-Schutzschaltern .
Hausanschluss und Zählereinrichtungen sind im Untergeschoss platziert.
Die Elektroinstallation innerhalb der Wohneinheit wird unter Putz verlegt
Kellergeschoss und sonstiges wird Aufputz Montage verlegt.
Die Technik- und Gemeinschaftsräume erhalten eine Deckenbrennstelle mit
Ausschaltung bez. Bewegungsmelder
In der Briefkastenanlage sind die Klingelknöpfe
sowie Video und Audio vorgesehen.
In jeder Wohneinheit in der Diele ist eine Video / Audio – Station installiert.
Rauchmelder gem. Vorschriften der HBO.
BAUBESCHREIBUNG
-
Es kommen zur Ausführung:
ALLGEMEINRÄUME:
Eingangsbereich
Wandleuchten
mit Bewegungsmelder
Treppenhaus
Pro Geschossebene eine Taster-Schaltung
mit Deckenauslass über Treppenhausautomat
Fluchtwegkennzeichnungen
Kellergeschoss/Allg.
Beleuchtung nach DIN-VDEAP –Montage bzw. UP -Montage
1 Stck Schalter/Deckenauslass
Tiefgarage:
Zugang mit Schlüssel & Fernbedienung
Beleuchtung nach DIN-VDE
über Bewegungsmelder und Taster
Pro Stellplatz: (Sonderwunsch
Steckdose / abschließbar auf Wohnungszähler
WOHNRÄUME
Elektroarbeiten in den Wohnräumen wird nach DIN-VDE
im Unterputzverfahren ausgeführt.
Schalterprogramm Busch – Jäger - Future-Linear rein-weiß
oder gleichwertig.
Farbige Ausführung ist als Sonderwunsch möglich
Diele
1
1
1
1
Stck
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass/Wechselschaltung
Steckdose
Video-Sprecheinheit
Telefonanschluss
Flur
1
1
1
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass/Wechselschaltung
Kreuzschalter
Steckdose
16
BAUBESCHREIBUNG
-
Küche
1
1
1
2
1
1
1
Stck
Stck
Stck
Stck
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass mit Ausschalter
Dunstabzug
Kühlschrank
Doppelsteckdose/Arbeitsbereich
E-Herd
Backofen
Spülmaschine
Wohn/Esszimmer
1
7
1
1
Stck
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass/Wechselschaltung
Steckdosen-einfach
Sat-Anschluss (Einzel)
Wand oder Deckenauslass
mit Ausschaltung
Lan-Anschluss gegen Aufpreis
Balkon/Terrasse
1
1
Stck
Stck
Wandauslass mit Ausschalter
Steckdose
Schlafraum
1
5
1
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass/Wechselschaltung
Steckdosen-einfach
Sat-Anschluss (Einzel)
Lan-Anschluss gegen Aufpreis
Ankleide
1
1
Stck
Stck
Deckenauslass/Ausschaltung
Steckdose
Abstellraum
1
1
1
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass
Steckdose
Schalter/Steckdosenkombination
Arbeiten/Kind
1
5
1
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass mit Ausschalter
Steckdosen-einfach
Sat-Anschluss (Einzel)
Lan-Anschluss gegen Aufpreis
Bad
1
2
1
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass mit Ausschalter
Steckdosen
Wandauslass über Spiegel
Je Wohnung
1
1
Stck
Stck
Waschmaschine
Trockner
17
BAUBESCHREIBUNG
-
WC
1
1
2
Stck
Stck
Stck
Deckenauslass mit Ausschalter
Wandauslass über Spiegel
Steckdosen
Abstellraum/Keller
1
1
Stck
Stck
Schalter/Steckdosenkombination
Deckenauslass
Die aufgeführten Installationsmodule (Räume) beziehen sich auf die
Planunterlagen der einzelnen Wohneinheiten.
Ist ein Installationsmodul in einer Wohnung nicht enthalten,
kommt dies auch nicht zur Ausführung.
Sind Räume mehrfach enthalten, wird das Modul mehrfach ausgeführt.
18
BAUBESCHREIBUNG
21.0
-
19
Abnahme
Die Abnahme/Übergabe der Eigentumswohnungen
erfolgt durch ein Übergabeprotokoll, besenrein, ohne geputzte Fliesen,
Fensterrahmen und Glas- oder Spiegelflächen.
Die Übergabe des Gemeinschaftseigentumes erfolgt unabhängig
von der Abnahme der Wohnungen.
22.0
Allgemeines
Planer und Hersteller der Wohnanlage halten sich grundsätzlich bei der
Ausführung des Bauvorhabens an die Baubeschreibung und die gesetzlichen
Vorgaben. Abweichungen von der Baubeschreibung, zum Zwecke der
Verbesserung des Bauwerkes, aus Gründen der Wirtschaftlichkeit des
Bauablaufes, der Konstruktion des Bauvorhaben oder aus Gründen technischer
und/oder statischer Notwendigkeiten sowie wegen Auflagen der Behörden und
wegen höherer Gewalt bleiben vorbehalten, soweit hiermit keine
Qualitätsverschlechterungen des Bauwerkes verbunden sind.
Regressansprüche können hieraus gegen den Hersteller oder Planer der
Wohnanlage nicht hergeleitet werden.
Die Darstellungen in den Bauplänen sind – soweit sie von dieser
Baubeschreibung abweichen – Vorschläge und in der dargestellten Form nicht
verbindlich.
Mit Ausnahme der in den Bädern fest installierten Einrichtungsgegenstände,
sind die in den Plänen dargestellten Einrichtungen kein Vertragsbestandteil
und verstehen sich ausschließlich nur als Einrichtungs- bzw.
Möblierungsvorschläge.
Auch bei der Außenanlage sind Gegenstände nur Gestaltungs- und
Orientierungshilfen und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar.
23.0
Sonderwünsche
Sonderwünsche und Extras sind generell möglich, sofern
keine technischen und baurechtlichen Gründe dagegen sprechen.
Falls diese Wünsche Neuberechnungen durch den Statiker oder Architekten
erfordern ist auch das anfallende Statik- und Architektenhonorar durch den
Käufer zu bezahlen.
Nauheim, den 10.06.2015

Download Report