Exposé - Mauss

32
SPERLING
erlangen
N 49° 36‘ 27.006 | O 10° 58‘ 34.619
BUILDING
PERFORMANCE
︱ S E I T 1 8 8 7︱
MAUSS UNTERNEHMENSGRUPPE
Günther-Scharowsky-Straße 6 . 91058 Erlangen . Germany
Fon 09131 1203-0 . Fax 09131 1203-115 . [email protected]
www.mauss-bau.de
Willkommen Zuhause
Building Performance – seit 1887.
Leistung und Leidenschaft für
Gebäude und das traditionelle
Bauhandwerk waren es, die uns bei
unserer über 120-jährigen Firmengeschichte nachhaltig beeinflusst,
vorangebracht und zu dem gemacht haben, was wir heute sind
– die MAUSS UNTERNEHMENSGRUPPE, eines der führenden Bau-,
Immobilien- und Dienstleistungsunternehmen in Süddeutschland
mit mehr als 1.000 Mitarbeitern.
Unter der Führung der fünften
Familiengeneration steht unsere
Marke MAUSS heute mehr denn je
für Bau-Performance und ein hochqualitatives Leistungsspektrum von
der Planung, der Entwicklung, dem
Bau und der Sanierung von Gebäuden.
X | Building Performance, die unseren
Kunden schnelle, professionelle
und wirtschaftliche Lösungen für
jede Phase im Lebenszyklus ihres
Bauprojektes bietet.
Building Performance, die Investoren, Betreibern, Nutzern und
Bewohnern einer Immobilie das
wichtigste, dauerhafteste und beste Gefühl eines Bauprojektes gibt:
Vertrauen.
Die erfolgreiche Basis all unserer
Zusammenarbeit, sei es mit Kunden, Geschäftspartnern oder Mitarbeitern, ist das »Prinzip Augenhöhe«. Offenheit, Fairness, Professionalität und Verlässlichkeit
prägen unsere Unternehmenskultur und schaffen ein innovatives
Klima und ein nachhaltiges Miteinander.
»Performance aus einer Hand«
lautet ein elementarer Bestandteil
unserer MAUSS-Philosophie, daher
entwickeln, bauen, betreiben,
managen, reparieren und sanieren
wir selbst – mit unseren eigenen
hochqualifizierten Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern – in allen relevanten Bereichen unserer Divisionen.
Unsere Unternehmensstandorte in
Erlangen und in Ingolstadt gewährleisten kurze Wege und optimale
Aktionsradien – Building Performance, die Transparenz, Schnelligkeit, Wirtschaftlichkeit und Qualität
auf jeder unserer Baustelle fest verankert und manifestiert.
Die MAUSS UNTERNEHMENSGRUPPE steht wie keine andere
für Leistung im und am Gebäude –
heute und in Zukunft.
SPERLING 32.
Träume brauchen Freiraum.
Unsere Performance
ist unsere Verlässlichkeit.
Die hohe Bauqualität von MAUSS
gründet auf einer detaillierten Planung und einer soliden Arbeitsweise. Dabei legen wir großen Wert
auf die Zuverlässigkeit, Motivation,
Aus- und Weiterbildung unserer
Mitarbeiter und Partner sowie auf
Verwendung von Marken und Spitzenprodukten.
4 | Eine exakte Termin- und sorgfältige
Bauüberwachung tragen zu dieser
maximalen Bauqualität bei. Hierbei
entstehen Häuser und Wohnungen,
die höchsten Ansprüchen Genüge
tun und eine hohe Wertbeständigkeit aufweisen. Darauf können sich
unsere Kunden bereits seit über
127 Jahren verlassen.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
01
Aufgrund seiner hohen Wirtschaftskompetenz belegt Erlangen Platz drei im Wirtschaftsranking des Prognos Zukunftsatlas. Das Gebiet in
und um Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume
Deutschlands.
Doch Erlangen überzeugt nicht nur als Sitz der Siemens-Zentrale, der Friedrich-Alexander-Universität
und der Ansiedelung vieler Bio- und Medizintechnik-Unternehmen – Erlangen punktet vor allem mit
Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Die Stadt brilliert mit historischem Charme, modernen Business- und Einkaufsobjekten, Parkanlagen
und zahlreichen Erholungsgebieten rings um die
Stadt.
6 | METROPOL
REGION
|E R L A N G E N |
| D I E S TA D T |
Erlangen – die Perle
in der Metropolregion.
In einer der traditionellen Lagen
von Erlangen entstehen fünf
moderne energieeffiziente Eigentumswohnungen, die mit ihren
unterschiedlichen Raumkonzepten
allen Ansprüchen gerecht werden.
SPERLING 32 ist zudem ein Projekt
zur städtebaulichen Raumumnutzung und setzt Maßstäbe für die
Weiterentwicklung von bestehenden Wohnflächen, denn durch
neue, belebte Quartiere lässt sich
die soziale Infrastruktur ganzer
Stadtteile erhalten und positiv neu
gestalten.
Die Kombination von Fortschritt
und dem unnachahmlichen Charisma des Bestehenden machen
diese Wohnlage aus.
WÜRZBURG
FORCHHEIM
A73
A3
Möhrendorf
Heßdorf
Bubenreuth
Sieglitzhof
Alterlangen
Büchenbach
Zentrum
ERLANGEN
Bruck
HERZOGENAURACH
Tennenloher Forst
Eltersdorf
A3
A73
Stadeln
Erlangen vereint infrastrukturelle
Vorteile mit vielen weiteren Standortfaktoren – eine einzigartige Stadt.
MÜNCHEN
FÜRTH
NÜRNBERG
8 | | D E R S TA D T T E I L |
Zu Hause
im Grün und Blau.
Direkt am rechten Ufer des Europakanals, nordwestlich der Erlanger City erstreckt sich
der Stadtteil Alterlangen. Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils
aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Alterlangen
ist wegen seiner traditionellen Strukturen und privilegierten „grünen" Lage am Kanal und der Nähe
zur Regnitz ein sehr beliebter Wohnstandort.
X | | 10
St2
| D E R S TA D T T E I L |
24
|DIE VOGELSIEDLUNG|
0
Sperbe
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St
Alterlangen –
zwischen Europakanal + Regnitzgrund.
rweg
Geisbergst
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Schlehenst
raße
2
Drosselw
eg
Membacher Weg
In der „Vogelsiedlung“ erfahren
die Bewohner neben Persönlichkeit und nachbarschaftlicher Nähe
viele weitere Lagevorteile: Sie
finden alle Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und einen Sportplatz. Zwei
Bushaltestellen (500 m) befinden
sich in Laufnähe, die Erlanger City
ist über die Regnitzwiesen binnen
10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Memb
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Sperlingstraße 32
Weg
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Krähe
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10
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Falke
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6
Sperli
3
Sparkasse Erlangen
4
Deutsche Post Filiale
5
Apotheke
6
Spielplatz
7
Allgemeinarzt
8
Bushaltestellen
9
Restaurant (Gehzeit ca. 10 Min. / 800 m)
10
Nahversorgung EDEKA/COMET
traße
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3
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Möhr
endo
Sportgelände FC West des TV 1848 Erlangen e.V.
enbü
Die „Vogelsiedlung“ in Alterlangen
bietet Natur, Ruhe und Harmonie zum
Wohnen und bedient alle Ansprüche
des täglichen Lebens.
Schob
ertweg
1
Kos
bac
her
Weg
Falken
straße
2
Domp
Turnverein 1848 Erlangen e.V.
Lerch
9
12 | Dompfaffstraß
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1
7
Kos
bac
Starenweg
Kosbacher Damm
4
10
faffstr
„Vogelsiedlung“, zu der auch
die Sperlingstraße zählt, ist sehr
beliebt wegen ihrer naturnahen Lage und der Anbindung an
die Freizeitgebiete rund um den
Europakanal sowie Erlangens
grüne Lunge, den Regnitzgrund.
Ein idealer Ausgangspunkt für
diejenigen, die sich gern aufs Rad
schwingen oder am Europakanal
spazieren gehen wollen.
Le
Jeder Mensch sehnt sich nach
einem ruhigen Wohnraum und
möchte gleichzeitig die Option haben, unmittelbar an den Vorzügen
des städtischen Lebens teilhaben
zu können.
Alterlangen zählt zu den aktuellen
Wiederentdeckungen unter Erlangens Stadtteilen. Die Stärken
dieses etablierten Viertels liegen
auf der Hand und auch in seinem
Wesen begründet: Gerade die
her
We
g
100 Meter
8
5
02
Das Grundstück Sperlingstraße 32 liegt in
einem gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Alterlangen. Von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern und eingewachsenen Gärten umgeben, sind die fünf Eigentumswohnungen sehr
ruhig und fernab von Verkehrslärm. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet
am Europakanal, die Regnitzwiesen und die angrenzenden Wälder um den Membacher Steg.
Die Ausrichtung des Baukörpers in der Ost-WestAchse befördert maximales Licht und sorgt im
Inneren für helle sonnendurchflutete Räume.
14 | ATTRAKTIVES
GRUNDSTÜCK
| S P E R L I N G S T R A S S E |
|DIE AUSSENANLAGE|
|DIE ARCHITEKTUR|
SPERLING 32.
Eine Anlage mit Niveau.
Nº 1
Nº 2
Nº 5
Nº 3
Nº 4
SPERLING 32 lässt seine inneren
giebedarf und ist förderungsfähig.
Garten-Charakter beibehält, ein-
Werte bereits von außen erahnen.
Zu allen SPERLING-Wohnungen ge-
gerahmt.
Die Fassade überzeugt durch eine
hört ein eigener Kfz-Stellplatz direkt
SPERLING 32 etabliert sich harmo-
zeitlose Anmutung und die dezen-
am Haus.
nisch in den vorhandenen Straßen-
te Farbwahl mit Weiß und Grau in
Die Gestaltung der Außenanlage
zug, so dass ein geschlossenes Bild
den Flächen. Als nachhaltiges KfW-
mit Freifläche zum Spielen, Fahr-
entsteht.
Effizienzhaus-70 besitzt SPERLING 32
radhaus und Sitzgelegenheit wird
einen niedrigen Jahres-Primärener-
vom alten Baumbestand, der den
Spe
rlin
gst
raß
e
0,00
Ansicht Norden (Eingangsseite)
SÜDANSICHT
16 |
NORDANSICHT
OSTANSICHT
±0,00
WESTANSICHT
Ansicht Westen (Straßenansicht)
-0,
Ansicht Süden (Sonnenseite)
SÜDANSICHT
OSTANSICHT
Ansicht Osten (Gartenansicht)
NORDANSICHT
03
SPERLING 32 besteht aus fünf individuellen Eigentumswohnungen in modernem Stil.
Wohnung Nº1 erstreckt sich mit 177 m2 auf zwei
Etagen und wird als Haus-in-Haus-Konzept erstellt.
Die Wohnung bietet neben hellen Räumen einen
Master-Bedroom mit Ankleide, ein großzügiges
Tageslichtbad und zwei Freisitze mit Balkon und
Terrasse.
Wohnung Nº2 ist bequem ebenerdig zu erreichen
und mit ihrer klaren Raumaufteilung, dem offenen
Wohn-Ess-Bereich, ihren großen Fensterflächen
und einer nach Süden liegenden Terrasse gut strukturiert.
Die Wohnungen Nº3 und Nº4 im ersten Obergeschoss überzeugen durch harmonische Grundrisse
mit offenem Wohn-/Ess-Bereich und hellen Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmer.
Wohnung Nº5 liegt im Dachgeschoss. Das Penthouse bietet viel Platz für hochwertiges Wohnen, zwei Dachterrassen sowie einen Blick über
Alterlangen und ins Grüne.
18 | SPERLING 32
| W O H N U N G E N + A N L A G E |
|SPERLING 32|
Lichtdurchflutete Wohnerlebnisse
in wunderbar grüner Lage.
20 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| E G . W O H N U N G N º- 1 |
| E G . W O H N U N G N º- 1 |
TRH
Nº1 MAISONETTWOHNUNG
ERDGESCHOSS
BAD
9,6 m2
BAD
WC
KIND
13,9 m2
Bereits beim Betreten der ca. 177 m² großen Wohnung überrascht die
großzügige Weite und Helligkeit im Inneren. Der Eingangsbereich mit Garderobe mündet ohne Zäsur in den Wohnbereich. Das Esszimmer, mit Platz
für zahlreiche Gäste, verschmilzt mit dem Wohnzimmer elegant zu einem
WOHNEN
offenen Wohnraum, an dessen Stirnseite sich der Balkon zur Südseite
beESSEN
KÜCHE
findet.
K
FLUR
9,1 m2
DIELE
WOHNEN
ESSEN
32,9 m2
GAST
ARBEIT
12,8 m2
WOHN-HIGHLIGHTS:
| Wohnung nach „Haus-in-Haus Konzept"
| Ebenerdiger Zugang in die Wohnung
Diele
8,2 m2
Bad/WC 7,4 m2
Wohnen/Essen
35,7 m2
| Offener Wohn-/Essbereich
Küche
13,9 m2
| Helle Küche mit 2 Fenstern
Gast/Arbeit
15,6 m2
| Sonniges Kinderzimmer
oder wahlweise Büro
Balkon* (16 m )
| Diele mit Garderobenbereich
| 1 großer Südbalkon
| Innentreppe in die Gartenetage
2
Gesamt EG
8,0 m
2
88,8 m2
Gesamtwohnfläche 177,1 m2
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Balkon gesamt 16 m2 (anteilig davon 50 %)
X | | 22 KÜCHE
Nº 1
SCHLAFEN
18,0 m2
GAST
ARBEIT
LAGE IM OBJEKT
TERRASSE
24,0 m2
BERECHNET:
10,0 m2
(zu 50% 8,0 m2, zu 25% 2,0 m2)
BALKON
| G E . W O H N U N G N º- 1 |
| G E . W O H N U N G N º- 1 |
Nº1 MAISONETTWOHNUNG
GARTENETAGE
TRH
ELEKTRO
8,8 m2
BAD
EVTL.
TROCKENRAUM
9,8 m2
In der Gartenetage begeistern Master-Bedroom nebst begehbarem Raum
für Kleidung und Garderobe sowie das Wellness-Bad mit
Platz für Sauna
HAUSANSCHLUSS
6,9 m
oder Wärmekabine. Vom Schlafzimmer haben Sie dazu ebenerdigen
Zugang
auf Ihre Terrasse im Garten – hier können Sie z. B. nach einem belebenden
Saunagang an frischer Luft ruhen.
Das andere Schlafzimmer in der Gartenetage liegt absolut ruhig, kann
aber wahlweise auch als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden.
ABSTELLDer zur Wohnung gehörige Abstell-/Kellerraum ist direktRAUM
begehbar.
2
2
9,6 m2
WOHN-HIGHLIGHTS:
| Master-Bedroom
| Ankleide-Raum
| Großes Wellness-Bad mit Platz für
Sauna oder Wärmekabine
| Geräumiger Flur
Flur
17,9 m2
Schlafen 21,2 m2
Ankleide
10,0 m2
Kind
15,4 m2
Bad
15,8 m2
| Ruhiges Büro
oder wahlweise Kinderzimmer
Terrasse* (16 m2)
| 1 Garten-Terrasse (Süden)
Gesamt GE
| Direkter Zugang in den Keller/Abstellraum
Gesamtwohnfläche 177,1 m2
ABSTELLRAUM 5
9,9 m2
LAGE IM OBJEKT
FLUR
17,8 m2
HEIZUNG
6,8 m2
FLUR
ANKLEIDE
ABSTELLRAUM 1
*
SCHLAFEN
KIND
ABSTELLRAUM 3
7,1 m2
ABSTELLRAUM 4
8,7 m2
TERRASSE
8,0 m2
88,3 m2
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Terrasse gesamt 16 m2 (anteilig davon 50 %)
24 | SAUNA*
*Sonderausstattung / Sonderwunsch.
| W O H N U N G N º- 1 |
So
wie Ankleide
ich es mir
Luxus:
erträumt habe.
Das Schlafzimmer wartet mit einem eleganten,
großzügigen Grundriss und ebenerdigen Zugang
zur Gartenterrasse auf – für alle Tag- und Nachtträumer.
26 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 1 |
Mein Bad ist so schön –
da kann es morgens schon ein
bisschen länger dauern.
X | | 28 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| E G . W O H N U N G N º- 2 |
| E G . W O H N U N G N º- 2 |
Nº 2
TRH
ERDGESCHOSS | WEST
BAD
BAD
WC
7,1 m
GAST
ARBEIT
Nº 2
Die Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hoher Funktionalität. Das
besondere Highlight ist die offene Aufteilung im Wohn-/Essbereich und
die repräsentativen Blickachsen. Der sonnige Terrassenbereich ist ein
idealer Ort, um im Freien zu essen, zu lesen oder einfach nur die Seele
baumeln zu lassen.
WOHN-HIGHLIGHTS:
|Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
| Offener Wohn-/Essbereich
| Drei bodentiefe Fenster mit Zugang zur
Terrasse (Südseite)
Diele
8,8 m
WC 1,7 m2
2
DIELE
8,6 m2
DIELE
WOHNEN
ESSEN
KÜCHE
SCHLAFEN
KIND
GAST
ARBEIT
15,6 m2
Wohnen/Essen/Küche 32,9 m2
Gast/Arbeit
13,9 m2
| Separates Zimmer als Home-Office,
Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer
Schlafen
18,0 m2
| Badezimmer und Gäste-WC
Kind 12,8 m2
Bad
Terrasse* (24 m2)
Gesamt
9,2 m2
12,0 m2
109,3 m2
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Terrasse gesamt 24 m2 (anteilig davon 50 %)
X | | 30 LAGE IM OBJEKT
WC
TERRASSE
BALKON
16,0 m2
BERECHNET:
4,0 m2 (25 %)
| W O H N U N G N º- 2 |
Ich mach es mir schon
mal auf dem Sofa gemütlich.
Kennen Sie das Gefühl, nach einem stressigen Arbeitstag nach Hause
zu kommen und die Welt einfach draußen zu lassen?
SPERLING 32 ist Ihr persönlicher Rückzugsort.
32 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 2 |
Heimathafen.
Kinderzimmer.
34 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 2 |
Komm kuscheln.
In Wohnung Nº2 besitzt jeder Raum eine heimelige
Atmosphäre – so verströmen sie in ihrer Mixtur eine Einheit
positiver Lebensfreude.
X | | 36 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| O G . W O H N U N G N º- 3 |
| O G . W O H N U N G N º- 3 |
TRH
Nº 3
OBERGESCHOSS | OST
BAD
KIND
ARBEIT
Nº 3
Großzügiges Wohnen auf über 90 Quadratmetern. Im Prinzip wie Wohnung
Nº 4 nur mit Süd-Ost Ausrichtung. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das gemütliche Zentrum. Durch den angeschlossenen
Balkon erweitert sich der Raum nach draußen. Genießen Sie Ihren Morgenoder Nachmittags-Kaffee im Freien.
WC
K
DIELE
SCHLAFEN
WOHN-HIGHLIGHTS:
Diele
8,4 m2
|Zugang zur Wohnung via Aufzug
oder Treppenhaus
WC 1,7 m2
| Offener Wohn-/Essbereich
Wohnen/Essen/Küche 35,6 m2
|Zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon (Südseite)
Kind /Arbeit
13,9 m2
Schlafen
15,6 m2
| Separates Zimmer als Home-Office
oder Gästezimmer
| Badezimmer und Gäste-WC
Bad
9,4 m2
Balkon* (16 m2)
8,0 m2
Gesamt
LAGE IM OBJEKT
92,5 m2
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Dachterrasse gesamt 16 m2 (anteilig davon 50 %)
X | | 38
BALKON
WOHNEN
ESSEN
KÜCHE
| W O H N U N G N º- 3 |
Bist Du auch ein SPERLING?
40 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 3 |
Ich liebe meine Bücher –
und mein SPERLING 32.
X | | 42 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| O G . W O H N U N G N º- 4 |
| O G . W O H N U N G N º- 4 |
TRH
Nº 4
BAD
GAST
ARBEIT
OBERGESCHOSS | WEST
Nº 4
WC
Die Wohnung, in der individuelle Lebenskonzepte räumlich verwirklicht
werden können. Sie verfügt über zwei separate Zimmer, die unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden – entweder als Kinderoder Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Die optimale Flächenaufteilung und
der gut geschnittene Grundriss überzeugen mit Individualität. Eine wertvolle Ergänzung: Ihr Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie zu jeder
Tageszeit frische Luft oder Sonne tanken können.
K
DIELE
WOHNEN
ESSEN
KÜCHE
SCHLAFEN
KIND
WOHN-HIGHLIGHTS:
Diele
8,8 m2
|Zugang zur Wohnung via Aufzug
oder Treppenhaus
WC 1,7 m2
| Offener Wohn-/Essbereich
Wohnen/Essen/Küche 32,9 m2
|Zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon (Südseite)
Gast/Arbeit
13,9 m2
Schlafen
18,0 m2
Kind 12,8 m2
| Separates Zimmer als Home-Office
oder Gästezimmer
| Großes Schlafzimmer mit 18 m2
| Badezimmer und Gäste-WC
Bad
9,4 m2
Balkon* (16 m2)
8,0 m2
Gesamt
105,4 m2
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Balkon gesamt 16 m2 (anteilig davon 50 %)
X | | 44 LAGE IM OBJEKT
BALKON
| W O H N U N G N º- 4 |
Good night SPERLING.
X | | 46 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 4 |
Heute kochst Du.
Im Wohn-/Essbereich von Wohnung Nº4 kann nach
Herzenslust gekocht, gegessen und bei einem Glas Wein
auf dem Balkon geschnackt werden.
X | | 48 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| D G . W O H N U N G N º- 5 |
| D G . W O H N U N G N º- 5 |
Nº 5
2 m-Linie
1,5 m-Linie
DACHETAGE | PENTHOUSE
TRH
Nº 5
WOHN-HIGHLIGHTS:
| Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
| Offene Raumhöhe im Wohn-/Essbereich
| 2 Dachterrassen (Osten/Westen)
Flur
5,0 m2
Bad/WC 7,4 m2
|Große Dachflächenfenster
Diele
12,5 m2
| Ausblick ins Grüne
Gast/Arbeit
14,4 m2
Schlafen
18,0 m2
Kind 13,5 m2
141,2 m2
STUFE
STUFE
DACHTERRASSE 2
STUFE
KIND
DFF
DFF
DFF
SCHLAFEN
STUFE
WOHNEN
ESSEN
KÜCHE
2 m-Linie
*Berechnung lt. Wohnflächenverordnung.
Dachterrassenflächen gesamt 30,4 m2
(anteilig davon 50 %)
GAST
ARBEIT
FLUR
DACHTERRASSE 1
1,5 m-Linie
Dachterrasse 1* (15,2 m ) 7,6 m
Gesamt
DIELE
DFF
2
Dachterrasse 2* (15,2 m2) 7,6 m2
BAD
WC
LAGE IM OBJEKT
4,8 m2
2
DFF
DFF
WC
Wohnen/Essen/Küche 50,4 m2
WC
X | | 50 DFF
K
Reichlich Weitblick für Individualisten stellt das Penthouse von SPERLING
32 in Aussicht. Ob als großzügiges Single-Appartement oder geselliges
Familiendomizil – in diesen Räumen unter dem Dach finden die unterschiedlichsten Wohnwünsche ausreichend Platz. Auf den ersten Blick begeistern
der direkte Zugang über den Aufzug, der loftartige Aufbau des Wohnbereiches, der bis in den Dachstuhl geöffnet ist, sowie das Badezimmer
nebst separatem Gäste-WC. Für die zukünftigen Penthouse-Bewohner
erschließt sich ein persönliches, hochwertiges Zuhause, das durch die
einladenden Dachterrassen nochmals an Qualität gewinnt.
| W O H N U N G N º- 5 |
Dem Himmel nah.
Wohngefühl ganz oben.
Loftiges Lebensgefühl über den Dächern von Alterlangen.
52 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 5 |
Good morning SPERLING.
54 | Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
| W O H N U N G N º- 5 |
Mit Badekultur entspannen.
In der Badewanne liegen und durch das Dachfenster die
vorbeiziehenden Wolken oder Sterne beobachten – so geht entspannen.
X | | 56 Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
Unverbindliche Visualisierung. Illustration beispielhaft.
|KG . KELLER . ABSTELLRAUM|
|KG . KELLER . ABSTELLRAUM|
KELLER
TRH
RÄUMLICHKEITEN
Das Untergeschoss ist durch den Aufzug oder das Treppenhaus bequem
von jeder Etage aus zu erreichen. Dort befinden sich die Abstellräume für
die Wohnungen N º 2 bis N º 5. Ebenso ein Mehrzweckraum für die gesamte
Wohnanlage, die Heizung, das Pelletlager und die technischen Hausanschlüsse.
ELEKTRO
HAUSANSCHLUSS
ZUGANG AUFZUG
ABSTELLRAUM
N º 4
KELLER
FLUR
PELLETLAGER
HEIZUNG
MEHRZWECKRAUM
LAGE IM OBJEKT
X | | 58 ABSTELLRAUM
N º 3
ABSTELLRAUM
N º 2
ABSTELLRAUM N º 5
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Maßgebend für den Inhalt dieses Exposés sind nur die bis zum Druck bekannten Sachverhalte. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem
Vorbehalt der jederzeit individuellen möglichen Veränderung. Eine Haftung
für Kosten-, Ertrags- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden. Die Angaben und Berechnungen basieren auf dem derzeitigen Rechtsstand und
können sich verändern. Die im Prospekt enthaltenen Visualisierungen, Illustrationen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge oder Muster
zu verstehen und nicht als wesentliche Darstellungen im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon
abweichen.
BILDNACHWEIS:
Hajo Dietz Luftbildfotografie: Seite 8; Digitales Orthophoto © Bayerische Vermessungsverwaltung 634/15: Seite 13; MAUSS BAU: Seite 4, 20, 26, 28;
Fotolia: Seite 32, 34, 36, 40, 42, 46, 48, 52, 54, 56, Werbeagentur Roth: Seite 10
Aldinger+Wolf, Stuttgart Objekt-Visualisierungen: Seite 2, 4, 20, 26, 28
K O N Z E P T + G E S TA L T U N G :
ROTH|Agentur für Markenwerbung, Forchheim
© MAUSS UNTERNEHMENSGRUPPE | Juli 2015
32
SPERLING
erlangen
49° 36.450’ N | 10° 58.576’ O
BUILDING
PERFORMANCE
︱ S E I T 1 8 8 7︱
MAUSS UNTERNEHMENSGRUPPE
Günther-Scharowsky-Straße 6 . 91058 Erlangen . Germany
Fon 09131 1203-0 . Fax 09131 1203-115 . [email protected]
www.mauss-bau.de

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