Wohnen und Leben am Steinenbach

Wohnen und Leben am Steinenbach
Mehrfamilienhaus in Steinen
K
W
S
Ein Projekt der
Kommunalen
Wohnbaugesellschaft
Steinen mbH
Steinen
Steinen - Das Tor zum Südschwarzwald
eigene Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und
Realschule wichtig. Ein reges Vereinsleben
sowie eigene Sportplätze und das Freibad
sorgen für den Ausgleich in der Freizeit. Als
Tor zum Südschwarzwald dient Steinen als
Ausgangspunkt für kleine und große Wanderungen. Alleine in der Gemarkungsfläche
von Steinen selbst finden sich über 100
Kilometer beschilderte Wander- und Radwege durch die überwiegend mit Laub- und
Nadelwäldern bedeckten sanften Hänge des
Südschwarzwaldes.
Steinen liegt im sonnigen Südwesten von
Baden-Württemberg im vorderen Wiesental.
Die Gemeinde Steinen im Südschwarzwald
besteht aus den sieben Ortsteilen Steinen,
Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen,
Schlächtenhaus und Weitenau.
Nach einer wechselvollen Geschichte, ab
1602 mit Marktrechten, an den viel befahrenen Landstraßen gelegen, ehemals
Römerstraßen von Schopfheim her und nach
Inzlingen und Lörrach führend, begann im
19. Jahrhundert der Aufschwung mit der Ansiedlung der Textilindu
strie. Bereits seit 1816
verdienten viele Anwohner mit Handweberei in
Heimarbeit ihren Unterhalt. 20 Jahre später mit
der Eröffnung der ersten
»Mechanischen Spinnerei« gab es weitere
Arbeitsplätze und die
Einwohnerzahl stieg
stetig.
Heute ist Steinen ein
beliebter Wohnort für
Menschen, die in der
2
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S
»Regio« – Lörrach, Basel, Mulhouse – arbeiten. Die S-Bahn-Linien S5 und S6 bieten die
direkte Anbindung nach Lörrach und Weil
am Rhein sowie die Schweizer Metropole
Basel. Die Bundesstraße 317 ist vom Feldberg kommend die heutige Hauptverkehrsachse.
Die Gemeinde Steinen zählt derzeit rund
10.000 Einwohner. Für Familien ist das
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Für das tägliche Leben findet sich alles in der
kleinen historischen Innenstadt von Steinen:
Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und
eine reiche
Palette an
Einzelhandelsgeschäften stehen
den Bewohnern zur
Verfügung.
Gasthöfe
und Restaurants laden
zum Verweilen und Genießen ein.
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Kommunale Wohnbaugesellschaft
Das Projekt
Wohnen
und Leben
am Steinenbach
In der Schlossstraße entsteht
ein modernes
Mehrfamilienhaus, das
besonders auf
die Bedürfnisse von älteren
Menschen ausgerichtet ist. In der ruhigen Lage direkt am
Steinenbach, mit freiem unverbaubaren Blick
auf die Felder und Hügel hinter dem Gebäudekomplex erlaubt eine moderne Aufzugsanlage den barrierefreien Zugang zu allen
Wohneinheiten. Direkt hinter dem Haus am
Steinenbach gelegen, beginnt ein ebener,
asphaltierter Rad- und Wanderweg, der bis
nach Lörrach führt. In dem 3-geschossigen
modernen Wohnbau befinden sich 2- bis
5-Zimmerwohnungen in der Planung. Die geräumige Tiefgarage, die ebenfalls barrierefrei erreicht werden kann, bietet ausreichend
Stellplätze.
Kommunale Wohnbaugesellschaft
Steinen mbH
Die Innenstadt von Steinen mit den Einkaufsmöglichkeiten und der ärztlichen Versorgung
sowie dem Bahnhof mit der S-Bahn-Anbindung nach Lörrach/Basel ist zu Fuß in 15
Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle
befindet sich nur 5 Minuten entfernt.
Die Kommunale Wohnbaugesellschaft ist
eine 100%-Tochter der Gemeinde Steinen.
Die 1992 gegründete Gesellschaft ist
neben eigenen Bauvorhaben im Auftrag
der Gemeinde für die kommunale Siedlungspolitik, bei Infrastrukturmaßnahmen,
bei städtebaulichen Entwicklungs-, Sanierungs- und Bauträgermaßnahmen tätig.
Die Kommunale Wohnbaugesellschaft
Steinen hat bisher sieben eigene Gebäude
im Bestand. Daneben werden 120 von ihr
erstellte Wohnungen verwaltet, darunter
46 Wohnungen im Seniorenzentrum »Am
Mühlenhof«.
Mit der Planung und dem Bau
des Mehrfamilienhauses in der
Schlossstraße erweitert die
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen ihr Angebot an
altersgerechtem Wohnraum.
Als letztes Bauprojekt der Kommunalen Wohnbaugesellschaft
Steinen entstand in gelungener
Weise das Mehrfamilienhaus in
der Marktstraße 19 in Steinen.
Wohnen und Leben am Steinenbach
3
Perspektiven
Ansicht von Süd-Westen
von der Schlossstraße aus
4
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S
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Perspektiven
Ansicht von Nord-Osten
vom Steinenbach aus
Wohnen und Leben am Steinenbach
5
Übersichtsplan
Lageplan
Steinenbach
Whg. 2
Schlossstraße
6
Whg. 1
Ansichten
Whg. 3
Ansicht Norden
Ansicht Süden
Whg. 4

Ansicht Osten
Ansicht Westen
Wohnen und Leben am Steinenbach
7
Erdgeschoss
Wohnung 2 - 4-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
30,83 m²
Schlafen
13,55 m²
Zimmer 1
11,32 m²
Zimmer 2
11,56 m²
Küche
12,90 m²
Bad
7,41 m²
WC
2,33 m²
Abstellraum
3,22 m²
Diele
9,42 m²
Flur
5,98 m²
Summe
108,52 m²
abzgl 1,5% Putz
106,89 m²
mit Terrasse 31,80 m² x
1/3
Wohnfläche
Terrasse
31,80 m2/3
Schlafen
Zimmer 2
30,83 m2
10,60 m²
WC
3,22 m2
2,33 m2
Diele
9,42 m2
Diele
Wohnen/Essen
30,35 m²
Schlafen
11,98 m²
Küche
8,33 m²
Bad
7,33 m²
Abstellraum
1,47 m²
Diele
5,45 m²
Wohnen/
Essen
30,35 m2
Abst.
Bad
Schlafen
7,33 m2
mit Terrasse 31,80 m² x
Wohnfläche
63,94 m²
1/3
10,60 m²
74,54 m²
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Au
Trep
5,45 m2
Küche
8,33 m2
1,47 m2
11,98 m2
64,91 m²
abzgl 1,5% Putz
S
5,98 m2
Abst.
Wohnung 1 - 2-Zimmer-Wohnung
W
Flur
7,41 m2
12,90 m2
K
11,56 m2
Bad
Küche
8
11,32 m2
Wohnen/
Essen
117,49 m²
Summe
Zimmer 1
13,55 m2
Terrasse
31,80 m2/3
Maßstab ca. 1:125
8 mm  1 m
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Erdgeschoss
Wohnung 3 - 3-Zimmer-Wohnung
Terrasse
11,40 m /2
2
Wohnen/
Essen
30,53 m2
Schlafen
12,08 m2
Küche
8,86 m
2
Flur 2,83 m2
Abst.
2,55
m2
Diele
6,90 m2
ufzug
WC
3,04
m2
8,09 m2
2,55 m2
WC
Diele
3,04
m2
Bad
8,09
m2
Zimmer
11,76 m2
6,90 m
2
Flur 2,83 m2
Küche
Wohnen/
Essen

12,08 m²
Zimmer
11,76 m²
Küche
8,86 m²
Bad
8,09 m²
WC
3,04 m²
Abstellraum
2,55 m²
Diele
6,90 m²
Flur
2,83 m²
Summe
86,64 m²
abzgl 1,5% Putz
85,34 m²
Wohnfläche
5,70 m²
91,04 m²
Wohnung 4 - 3-Zimmer-Wohnung
Abst.
Schlafen
11,76 m2
ppenhaus
30,53 m²
mit Terrasse 11,40 m² x ½
Zimmer
Bad
Wohnen/Essen
30,53 m2
8,86 m2
Schlafen
12,08 m2
Wohnen/Essen
30,53 m²
Schlafen
12,08 m²
Zimmer
11,76 m²
Küche
8,86 m²
Bad
8,09 m²
WC
3,04 m²
Abstellraum
2,55 m²
Diele
6,90 m²
Flur
2,83 m²
Summe
86,64 m²
abzgl 1,5% Putz
85,34 m²
mit Terrasse 11,40 m² x ½
Terrasse
Wohnfläche
5,70 m²
91,04 m²
11,40 m /2
2
Wohnen und Leben am Steinenbach
9
1. + 2. Obergeschoss
Balkon
Balkon
11,40 m2/2
11,40 m /2
Wohnung 6 / 11 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 7 / 12 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
25,02 m²
Wohnen/Essen
23,47 m²
Schlafen
12,04 m²
Schlafen
11,95 m²
Küche
6,12 m²
Küche
6,87 m²
Bad
5,28 m²
Bad
5,70 m²
Diele
9,90 m²
Abstellraum
1,94 m²
Summe
58,36 m²
Diele
abzgl 1,5% Putz
57,48 m²
Summe
54,46 m²
abzgl 1,5% Putz
53,64 m²
mit Balkon 11,40 m² x ½
Wohnfläche
5,70 m²
63,18 m²
mit Balkon 11,40 m² x ½
Wohnfläche
2
Schlafen
Wohnen/
Essen
11,95 m2
Wohnen/
Essen
23,47 m2
25,02 m
2
4,53 m²
5,70 m²
Bad
Küche
Küche
5,70 m2
6,12 m2
6,87 m2
Diele
59,34 m²
4,53 m2
Abst.
Bad
Schlafen
12,04 m2
Wohnung 5 / 10 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
24,15 m²
Schlafen
11,98 m²
Küche
6,91 m²
Bad
7,33 m²
Abstellraum
1,92 m²
Diele
4,46 m²
Summe
56,75 m²
abzgl 1,5% Putz
55,90 m²
mit Balkon 11,40 m² x ½
Wohnfläche
10
W
S
Diele
9,90 m2
5,70 m²
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Diele
4,46 m2
Wohnen/Essen
Treppe
Abst.
1,92 m2
24,15 m2
Küche
6,91 m2
Bad
Auf
61,60 m²
K
1,94 m2
5,28 m2
7,33 m2
Schlafen
11,98 m2
Balkon
11,40 m2/2
Maßstab ca. 1:125
8 mm  1 m
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
1. + 2. Obergeschoss
Wohnung 8 / 13 - 3-Zimmer-Wohnung
Balkon
11,40 m2/2
Wohnen/
Essen
31,46 m2
Schlafen
12,08 m2
Küche
8,86 m2
Flur
fzug
2,24 m2
Diele
5,17 m2
3,04 m2
enhaus
2,24 m2
8,09 m2
12,08 m²
Zimmer
11,76 m²
Küche
8,86 m²
Bad
8,09 m²
WC
3,04 m²
Abstellraum
2,24 m²
Diele
5,17 m²
Flur
2,83 m²
Summe
85,53 m²
abzgl 1,5% Putz
84,25 m²
Wohnfläche
5,70 m²
89,95 m²
11,76 m2
WC
Diele
5,17 m2
3,04
m2
Bad
8,09
Zimmer
m2
11,76
m2
Flur
2,83 m2
Küche
Wohnen/
Essen

Schlafen
Wohnung 9 / 14 - 3-Zimmer-Wohnung
Abst.
WC
Zimmer
Bad
31,46 m²
mit Balkon 11,40 m² x ½
2,83 m2
Abst.
Wohnen/Essen
31,46m2
Balkon
11,40 m2/2
8,86 m2
Schlafen
12,08 m2
Wohnen/Essen
31,46 m²
Schlafen
12,08 m²
Zimmer
11,76 m²
Küche
8,86 m²
Bad
8,09 m²
WC
3,04 m²
Abstellraum
2,24 m²
Diele
5,17 m²
Flur
2,83 m²
Summe
85,53 m²
abzgl 1,5% Putz
84,25 m²
mit Balkon 11,40 m² x ½
Wohnfläche
5,70 m²
89,95 m²
Wohnen und Leben am Steinenbach
11
Dachgeschoss
Wohnung 15 - 6-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
50,72 m²
Schlafen
15,18 m²
Zimmer 1
15,29 m²
Zimmer 2
13,26 m²
Zimmer 3
12,39 m²
Küche
10,06 m²
Hauswirtschaftsraum
10,93 m²
Bad
Terrasse 1
teilweise
überdacht
22,91 m2/3
Zimmer 2
15,29 m2
Flur
7,27
m2
4,72 m²
Diele
9,79 m²
Flur
7,27 m²
Summe
160,29 m²
abzgl 1,5% Putz
157,89 m²
mit Terrasse 1 22,91 m² x
1/3
mit Terrasse 2 22,91 m² x
1/3
Wohnfläche
7,64 m²
Zimmer 3
12,39 m2
DFF
10,68 m²
WC/Dusche
13,26 m2
Zimmer 1
Bad
10,68
m2
DFF
WC/DU
Auf
4,72 m2
Wohnen/
Essen
Diele
50,72 m2
9,79 m2
DFF
7,64 m²
173,17 m²
HWR
10,93 m2
Terrasse 2
teilweise
überdacht
Küche
10,06 m2
Schlafen
15,18 m2
22,91 m2/3
Maßstab ca. 1:125
8 mm  1 m
12
K
W
S
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Trepp
Dachgeschoss
Wohnung 16 - 3-Zimmer-Wohnung
Schlafen
Zimmer
12,51 m2
Küche
9,30 m
2
Terrasse
teilweise
überdacht
16,85 m2/3
10,19 m2
Diele
Abst.
DFF
1,70
m2
fzug
8,49 m2
Bad
DFF
Abst.
1,70
m2
DFF
8,49 m2
Schlafen
12,51 m2

Küche
9,30 m²
Bad
7,27 m²
Abstellraum
1,70 m²
Diele
8,49 m²
75,81 m²
74,67 m²
1/3
5,62 m²
80,29 m²
Wohnung 17 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnen/
Essen
26,35m2
Küche
9,30 m2
Terrasse 1
teilweise
überdacht
16,85 m2/3
Terrasse 2
10,19 m²
Wohnfläche
Zimmer
10,19 m2
12,51 m²
Zimmer
mit Terrasse 16,85 m² x
26,35m2
Bad
Diele
Schlafen
abzgl 1,5% Putz
7,27
m2
7,27
m2
26,35 m²
Summe
Wohnen/
Essen
penhaus
DFF
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
26,35 m²
Schlafen
12,51 m²
Zimmer
10,19 m²
Küche
9,30 m²
Bad
7,27 m²
Abstellraum
1,70 m²
Diele
8,49 m²
Summe
75,81 m²
abzgl 1,5% Putz
74,67 m²
mit Terrasse 1 16,85 m² x 1/3
5,62 m²
mit Terrasse 2 11,40 m² x 1/3
3,80 m²
Wohnfläche
84,09 m²
11,40 m2/3
Wohnen und Leben am Steinenbach
13
Dachgeschoss - Varianten 1 und 2
Wohnung 15 - 2 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
23,93 m²
Schlafen
11,68 m²
Küche
10,82 m²
Bad
7,59 m²
Abstellraum
2,58 m²
Diele
8,27 m²
Summe
64,87 m²
abzgl 1,5% Putz
63,90 m²
mit Terrasse 22,91 m² x
71,54 m²
Küche
10,82 m2
22,91 m2/3
Wohnen/
Essen
23,93 m2
Schlafen
11,68 m2
Bad
7,64 m²
1/3
Wohnfläche
Terrasse
teilweise
überdacht
DFF
Wohnen/
Essen
Diele
Schlafen
13,92 m²
Zimmer
10,20 m²
Küche
9,32 m²
Hauswirtschaftsraum
6,62 m²
Bad
8,59 m²
Diele
9,88 m²
Summe
mit Terrasse 22,91 m² x
Wohnfläche
K
W
S
9,32 m2
DFF
2
1
Aufzug
Treppenhaus
Diele
9,88 m2
Terrasse
teilweise
überdacht
Zimmer
10,20 m
2
HWR
6,62 m2
Schlafen
13,92 m2
22,91 m2/3
90,05 m²
abzgl 1,5% Putz
14
8,59
m2
Küche
31,52 m²
2,58 m2
Bad
DFF
Wohnen/Essen
Abst.
8,27 m2
31,52 m2
Wohnung 15 - 1 - 3,5-Zimmer-Wohnung
DFF
7,59 m2
88,70 m²
1/3
7,64 m²
96,34 m²
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Maßstab ca. 1:125
8 mm  1 m
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Dachgeschoss - Variante 3
Terrasse 1
teilweise
überdacht
22,91 m2/3
Wohnung 15 - 3 - 5,5-Zimmer-Wohnung
Büro
Arbeiten
14,10 m2
13,26 m
2
Flur
Abst.
3,35
m2
WC
2,77
m2
Wohnen/
Essen
57,18 m2
7,27
m2
Bad
17,43 m2
Aufzug
12,21 m2
57,18 m²
Schlafen
13,13 m²
Ankleide
9,42 m²
Büro
14,10 m²
Arbeiten
13,26 m²
Küche
11,45 m²
Bad
17,43 m²
WC
2,77 m²
Abstellraum
3,35 m²
Diele
DFF
Diele
Wohnen/Essen
DFF
3
Treppenhaus
Flur
Terrasse 2
teilweise
überdacht
Ankleide
9,42 m2
7,27 m²
Summe
161,57 m²
abzgl 1,5% Putz
159,15 m²
mit Terrasse 1 22,91 m² x
1/3
mit Terrasse 2 22,91 m² x
1/3
Wohnfläche
Küche
12,21 m²
7,64 m²
7,64 m²
174,43 m²
Schlafen
13,13 m2
11,45 m
2
22,91 m2/3

Wohnen und Leben am Steinenbach
15
Keller / Tiefgarage
Fahrrä
14
13
12
11
10
9
8
16
Rampe
17
15
Aufz
Heizraum
Rampe
18
Treppe
19
Waschen / Trocknen
36,48 m2
20
Keller 17
6,27 m2
Keller 16
6,29 m2
Keller 15
6,29 m2
21
22
23
Maßstab ca. 1:158
6,3 mm  1 m
16
K
W
S
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Hausm
Keller / Tiefgarage
äder
5
4
3
2
1
Müll
7
6
zug
enhaus
Keller 1
5,29 m2
Keller 2
5,36 m2
Keller 3
5,36 m2
Keller 4
5,34 m2
Keller 5
Keller 6
Keller 7
Keller 10
Keller 9
Keller 8
5,34 m2
5,34 m2
5,34 m2
meister
Keller 14 Keller 13
5,29 m2

5,36 m2
Keller 12 Keller 11
5,36 m2
5,34 m2
5,34 m2
5,34 m2
5,34 m2
Wohnen und Leben am Steinenbach
17
Auszüge aus der Baubeschreibung
Rohbau
Betonarbeiten: Fundamente und Kelleraußenwände
aus Beton. Tragende Kellerinnenwände aus Beton
oder Kalksandstein (KSL). Betonboden im Kellergeschoss und Tiefgarage mit Kiesunterlage.
Stahlbetonarbeiten: Geschossdecken als Elementdecken oder aus Ortbeton. Stahlbetontreppen als
Fertigteile oder aus Ortbeton.
Maurerarbeiten: Wände im Untergeschoss aus
KSL unverputzt (kein Sichtmauerwerk) oder Beton.
Außenwände der Wohngeschosse aus Porenbeton
(bei Wohnung: erdberührte Wände Stahlbeton oder
Mauerwerk mit Abdichtung gegen Erdfeuchte).
Nichttragende Innenwände in den Wohnungen aus
Metallständerwänden (doppelt beplankt). Wohnungstrennwände aus Stahlbeton. Ausführung und Materialgüte nach den baustatischen Erfordernissen sowie
nach den Wärme- und Schallschutzbestimmungen.
Zimmermannsarbeiten: Dachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz (KVH), zimmermannsmäßig abgebunden. Dachgesims, Stirnen und Blenden aus nordischer Fichte oder glatten Mehrschichtplatten.
Dachdeckerarbeiten: Zwei Zeltdächer mit Verbindung, Ziegeldeckung oder Betondachsteine. Blechnerarbeiten: Alle Blechnerarbeiten in vorbewittertem Titanzink. Vorgehängte Regenrinnen und runde
Fallrohre. Sanitär + Heizung
Sanitärinstallation: Ausführung der Kalt- und Warmwasserinstallation in den Wohnungen mit Kunststoffrohren.
Warm- und Kaltwasserleitungen werden gedämmt.
Abwasserleitungen aus Kunststoffrohren. Geschirrspüler- und Spültischanschluss in der Küche. Anschlüsse
für Waschmaschine und Trockner im zentralen Waschraum im Untergeschoss.
18
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Getrennte Verbrauchsmessung für jede Wohnung, mit
funkgesteuerten Messgeräten auf Mietbasis.
Sanitärausstattung:
Bad: Wandhänge-Tiefspülklosett, Unterputzspülkasten,
Kunststoffringsitz in schwerer Ausführung, Klosettpapierhalter verchromt, Bürstengarnitur, Waschtisch,
Einhebelmischer, Kristallglasspiegel ca. 80/60 cm,
(bei Doppelwaschbecken 130/60), Ablage oder Vormauerung, Handtuchhalter 2-teilig verchromt, Stahleinbaubadewanne mit Ab- und Überlaufgarnitur mit
Exzenter, Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie mit
Brausegarnitur, Badetuchhalter verchromt. Wo vorgesehen bodengleiche Duschen mit Thermostat, Brausekopf und Gleitstange.
WC: Tiefspülklosett, weiß, mit Deckel und Unterputzspülkasten, Klosettpapierhalter, Bürstengarnitur,
Handwaschbecken weiß, mit Einhebelarmatur, ein
Rechteckspiegel ca. 50/60.
Küche: Warmwasser-und Kaltwasseranschluss, einschl.
Eckventilen, Abwasseranschluss. Anschluss für Geschirrspülmaschine mit UP-Siphon oder über Spültischsiphon.
Wasch- Trockenraum: für jede Wohnung ein Wasseranschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse mit Siphon. Getrennte Stromkreise mit zwei
abschließbaren Steckdosen.
Garten: Außen-Wasseranschluss in frostsicherer Ausführung für Gartenbewässerung jeweils in den Erdgeschoss Wohnungen auf der Wohnzimmerseite.
Heizungsanlage: Gasheizung in Brennwerttechnik
mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Steuerung
erfolgt über eine außentemperaturabhängige Regelung mit Nachtabsenkung und über Thermostatventile
in Bädern bei Handtuchheizkörpern. Die Wohnungen
erhalten eine Fußbodenheizung. Solaranlage zur
Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
gemäß den Vorgaben der EnEV und der Baugenehmigung.
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Elektroinstallation
Allgemein: Stromhauptanschluss. Einführung nach
Anforderung des Energieversorgungswerks.
Sprechanlage: Türkommunikations-System bestehend
aus Türlautsprecher, Klingeldrücker, Lichttaster, Läutewerk + auf Wunsch TFT-Farbdisplay mit Video-Sprechen
Rauchmelder: In allen erforderlichen Räumen, die
Geräte werden über Funk von der Firma Ista gemietet
und gewartet.
Antennenanlage: Nur falls kein Kabelfernsehen:
Sat- Anlage für Fernseh- und Radioempfang bestehend
aus Satelliten-Schüssel, Mast, Verstärker, Abzweiger,
Antennensteckdosen usw. komplett installiert.
Allgemeinbeleuchtung: Vor der Haustüre Wandleuchte. Allgemeinbeleuchtung des Hauszugangs mit
Pollerleuchten. Beleuchtung Tiefgarage und wenn
erforderlich Beleuchtung der Tiefgaragenzufahrt.
Ausführung: Weiße Wippschalter und Steckdosen in
Flächenprogramm, Fabrikat Gira, System 55.
Unterverteilung mit notwendigen Automaten und
Sicherungen in der jeweiligen Wohnung.
Gipserarbeiten
Innen: alle Wohnräume mit glatt abgezogenem
Gipsputz zum Streichen oder tapezierfähig. In Nassräumen Zementputz zur Aufnahme von Wandfliesen,
oberhalb gefliester Flächen als Abrieb. Dachuntersichten in den Dachgeschossen aus Gipskartonplatten
streich- und tapezierfertig gespachtelt und geglättet.
Außen: Bei Betonwänden, Wärmedämmverbundsystem in erforderlicher Stärke, Dämmung aus Steinwolle. Bei Mauerwerk, Grundputz und feinkörniger
Silikat-Edelputz mit Lotus-Effekt.
Glaserarbeiten: Alle Fenster und Balkontüren als
Kunststofffenster mit Isolierverglasung min.
Uw=0,95 W/m²K; Fenstertüren und Fenster mit DrehKipp-Beschlag, Balkon-Fensterelemente als Drehtüren,
umlaufende Dichtungslippe und Regenschutzschiene.
KWS - Ihr verlässlicher und kompetenter Partner in Steinen
Auszüge aus der Baubeschreibung
Sonnenschutz: Lamellen-Jalousien-Elemente mit Stan-
gengetriebe und Kurbel. Bei Fensterbreiten über 1,50 m
mit elektrischem Motor. Aluminium-Lamellen 80 mm mit
seitlicher Führungsschiene.
Fensterbänke: Innenfensterbänke aus Natur- oder
Kunststein, geschliffen, poliert, Kanten gefast, ca. 2
cm stark. Falls Fensterelemente bis zum Boden reichen
ohne Fensterbänke. Außenfensterbänke aus Aluminium, im Farbton der Fenster.
Innen- und Außentüren: Umfassungszargen für stumpf
einschlagende Türblätter. Holz-Türblätter h=2,11 m, mit
Beschichtung weiß Kunststoff, endbehandelt, einhängefertig, passend zu Zargen, mit eingebautem BB-Markenschloss. Wohnungseingangstüren Klima-Klasse III
mit Schallstopp – Stahlzarge. Hauseingangstüren aus
Aluminium, geschosshoch mit Glaseinsatz. Griffstange
aus Edelstahl. Innen Drückergarnitur FSB oder gleichwertig, einbruchhemmende Schließrosetten.
Estricharbeiten: In den Kellerräumen geglätteter
Zementüberzug, in den Wohnungen mindestens 45
mm Zement- oder Anhydrit Estrich auf der notwendigen
Trittschall- und Wärmedämmung, einschließlich erforderlicher Randstreifen.
Fußbodenbeläge: In den Räumen Wohnen / Essen /
Flure / Kinder und Schlafräume Eiche Parkett; in Küche, Bad und WC Steinzeug Belag oder Fliesen, weiß,
grau oder anthrazit, Verfugung in zementgrau; alle
Beläge inklusive Sockel zu Euro 35,--/qm incl. MwSt.
Fliesenarbeiten: In Bädern großformatige weiße
Wandfliesen im Duschbereich raumhoch, im WC ca.
1,50 m hoch. Alle Wandfliesen nach Bemusterung zu
Euro 35,--/qm incl. MwSt.
Malerarbeiten: Wände in Wohnräumen mit feiner
Flies-Tapete tapeziert und mit Innendispersionsfarbe
weiß gestrichen. Deckenflächen gespachtelt, grundiert
und weiß gestrichen. Keller- und Nebenräume weißer
Anstrich. Alle Stahlteile, Türen, Zargen, Treppenkon-
struktion, Innengeländer grundiert und Anstrich. Holzteile im Freien wetterfest lackiert oder lasiert.
Außenbereich/Allgemein
Schlosserarbeiten: Alle Metallteile, Stützen, Geländer
etc. feuerverzinkt. Balkongeländer satiniertes Glas, verzinkte Pfosten, Handlauf und Glashalter Edelstahl.
Innengeländer an Treppen mit Edelstahlhandlauf.
Aufzug: Aufzug mit einem anerkannten deutschen
oder europäischem Markenfabrikat, geeignet für Rollstuhlfahrer. Kabine in Edelstahlausführung, Notrufanlage und allen Sicherheitsvorschriften.
Außenanlage: Raseneinsaat, Zugangswege zu Haustüren mit Belag aus Betonpflaster. Die Flächen der Erdgeschosswohnungen werden gemäß Sondernutzungsrecht mit Hecken eingefriedet und begrünt. Terrassen
mit großformatigen Platten im Format 50x50 cm oder
gleichwertig. Außenstellplätze mit Belag aus Rasengittersteinen.
Allgemein: In den Seitenteilen der Eingangstüre Briefkastenanlage mit Klingel Türautomatik und Fernsprechfunktion, Kellerabtrennungen aus weiß beschichteten
Spanplatten, Türen mit PZ-Schloss gleichschließend zur
Wohnungseingangstür.
Tiefgarage: Die Tiefgarage wird weiß ausgestrichen.
Wasserablauf im Boden. Das Tiefgaragenkipptor bzw.
Sektionaltor wird mit Marderschutz versehen. Elektrischer Toröffner mit Funkfernsteuerung und Schlüsselschalter außen und Zugschalter innen. Tiefgaragenabfahrt mit Ampelregelung.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine komplette
Baubeschreibung zu. Es kann aufgrund von bautechnischen Notwendigkeiten zu Änderungen bei den verwendeten Materialien und Ausführung kommen.
Die in den Plänen abgebildeten Möbel sind nicht
Bestandteil der Immobilie. Die Farbwahl der Fassade
gibt den Stand der Planung zur Zeit der Drucklegung
wieder. Alle Angaben ohne Gewähr, Druckfehler vorbehalten.
Alle Inhalte urheberrechtlich geschützt.
Fotos: © Sabine Haupt
Pläne: © Architekturbüro Männer
Dieses Gebäude ist ein KfW-Effizienzhaus 70.
Wohnen und Leben am Steinenbach
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Wohnen und Leben am Steinenbach
Mehrfamilienhaus in Steinen
Beratung und Verkauf
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Nansenstraße 3 - 79539 Lörrach
Tel. 0 76 21 - 16 38 58 - 0
Mail: [email protected]
Ansprechpartner: Patrick Scheuermann
Bauträger
Kommunale Wohnbaugesellschaft Steinen mbH
Nansenstraße 3 - 79539 Lörrach
Architekt
Architekturbüro Männer
Hauptstraße 43N, 79689 Maulburg
Tel. 0 76 22 - 66 68 70
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