Modernste Büroflächen zu vermieten www.bbg-office-center.de unverbindliche Illustration Arbeiten in bester Nachbarschaft Mit seinem hervorragenden Standort Konrad-Zuse-Straße 12 liegt das BBG Office Center auf dem Flugfeld Böblingen / Sindelfingen bestens vernetzt und bietet ideale Bedingungen für Ihr gehobenes und anspruchsvolles Business. Investor und Vermieter ist die Böblinger Baugesellschaft mbH (BBG). Das Bürogebäude besticht durch eine herausragende Lage und eine repräsentative Architektur. Das BBG Office Center liegt an einer zentralen Straße auf dem Flugfeld. Die nahen Versorgungs- und Verpflegungsmöglichkeiten, die Infrastruktur mit den Bundesautobahnen und dem Flughafen Stuttgart, die Parkmöglichkeiten im Gebäude und der Umgebung sowie die bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, S-Bahn und Bus sind für Sie, Ihre Beschäftigten und Ihre Kunden optimal. Die attraktive baden-württembergische Region Böblingen / Sindelfingen ist mit ihren über 100.000 Einwohnern ein tragender Pfeiler im leistungsstarken Stuttgarter Wirtschaftsraum. Dank der modernsten Infrastruktur haben bereits viele Unternehmen aller Industrie- und Technologie-Sparten hier ihren festen Standort. Genießen Sie die Besonderheiten Das BBG Office Center bietet modernste Zu den Besonderheiten Büro- und Geschäftsflächen, die durch des BBG Office Center gehören: außergewöhnliche Flexibilität und hoch■ Marktgerechte Mietpreise und durch eine nachhaltige Gebäudehülle ■ Top-Standort, optimale Verkehrsanbindung und modernste Technik bleiben auch ■ Kurze Wege zu Versorgungs- wertigste Technik ebenso überzeugen wie durch faire Mietpreise. Insbesondere Ihre Nebenkosten langfristig gering. Das Gebäude ist optimal ausgerichtet auf die und Verpflegungsmöglichkeiten ■ Die Mietflächen sind teilbar ab 120 m², ■ Eigene Zugänge zu jeder Mietfläche ■ Intelligentes Heizungs-, Lüftungs-, Einheiten sind frei kombinier- und einteilbar Bedürfnisse von anspruchsvollen Dienstleistern mit gehobenem Angebot. Dazu gehören u.a. : geringe Nebenkosten Das BBG Office Center ist fünfgeschossig. ■ Agilent Technologies ■ Philips ■ Bosch ■ Mercedes-Benz ■ Eisenmann ■ MBtech ■ HP Hewlett-Packard ■ MOOG ■ IBM ■ Smart Im Untergeschoss befinden sich die Tief- Klimasystem inkl. Kühlung ■ garage sowie die Technikräume. Das Erdgeschoss besteht neben dem Foyer Einheiten/Räume werden einzeln energetisch versorgt und sind separat abrechenbar ■ und den Büros aus zahlreichen Neben- Moderne Top-Ausstattung und durchdachtes Außen- und Innendesign flächen wie beispielsweise Fahrrad- ■ Zentrales und ansprechendes Foyer räumen. In den Geschossen 1–4 liegen ■ Parkplatzanlagen für Mitarbeiter und Kunden die Büroeinheiten. Die Gesamtmietfläche (64 Stellplätze in der Tiefgarage, inklusive anteiliger Allgemeinflächen beträgt circa 7.360 m². 14 Kurzzeit-Stellplätze am Gebäude) ■ weitere Parkmöglichkeiten (gebührenpflichtig) ■ Barrierefreiheit ■ Lichtdurchflutete, helle Büros und Treppenhaus ■ Intelligentes digitales Zugangssystem in der Umgebung 2 3 unverbindliche Illustration BBG Office Center (Ansicht Süd-Ost) Erdgeschoss Das Erdgeschoss des BBG Office Center erfüllt alle Ansprüche des gehobenen Bürobedarfs. Der ebenerdige Bereich überzeugt mit optimaler Zugänglichkeit in hervorragender Sicht- und Müll / Geräte Rampe Verkehrslage und bietet daher garantierte Frequenz. Flur 1 Empfangen Sie Ihre Kunden in einem hochwertigen, hellen 2 Ambiente und mit bequem zugänglichen ober- und unterirdischen Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über flexible abtrennBüro bare Büroräume. Ein direkter Zugang über die Personenaufzüge Büro 1 10 19 20 39 40 3 Fahrradraum WC H WC D im Erdgeschoss. 21 30 4 Flur Büro wünschter Aufteilung gegliedert werden. Exemplarische Einheiten: Büro Büro Ebenso befinden sich ein Fahrradraum sowie ein Müllraum Das Erdgeschoss kann in eine bis drei Einheiten, je nach ge- Büro Teeküche Feuerwehr Beh.-WC 5 Abstellr. 41 Besprechung 50 60 6 Büro Büro Empfang Einheit 1: 440 m² z.B. 8 Räume Abstellraum 7 Einheit 2: 303 m² z.B. 8 Räume Einheit 3: 336 m² z.B. 9 Räume sind inklusive der anteilmäßigen Allgemeinflächen. Empfang Büro Abstellraum Büro 9 Flur Foyer 10 Büro 11 Eingang Flur Büro WC H Besprechung 12 WC H WC D Besprechung Teeküche WC D 13 Teeküche Büro Büro Büro Büro 6 8 Empfang etet... ce C enter bi ffi O G B B Das ort . ein en Top- S tand htlag e in bester S ic enz . ein e hohe Frequ rastruktur . ein e optimale I nf ter r Tür mit bes direkt vor de -B ahn B ahnho f, S Anbin dung an m) ffahrt (20 0 und BAB - Au Aufzug 1 Schacht 2 Technik Aufzug 2 Die oben stehenden Flächenangaben der Nutzungseinheiten Schacht 1 Büro Abstellraum 14 Kunden- / Kurzzeitparkplätze zur Tiefgarage und allen anderen Geschossen ist gegeben. Büro Büro Büro 14 Büro Büro Abstellraum 7 1. Obergeschoss Die erste Etage bietet hervorragende Flächen für Büro- und Geschäftsräume sowie für gehobene Dienstleistungsbetriebe, wie zum Beispiel Steuerberater und Mediendienstleister. Die Büroein- Büro Büro Abstellraum Büro Abstellraum Büro heiten können vielfältig konzipiert und kombiniert werden. Jede Einheit verfügt über eine Top-Grundausstattung, einen eigenen Zugang sowie über einen eigenen Sanitär- und Teeküchenbereich. Die anderen Etagen und die Tiefgarage sind über die beiden Personenaufzüge bequem erreichbar. Flur Büro Büro Büro Teeküche Büro Technik Das 1. Obergeschoss kann in eine bis vier Einheiten, je nach gewünschter Aufteilung gegliedert werden. Büro WC D WC H Büro Büro WC D WC H Exemplarische Einheiten: Büro Einheit 1: 539 m² z.B. 9 Räume Büro Einheit 2: 305 m² z.B. 7 Räume Besprechung Besprechung Die oben stehenden Flächenangaben der Nutzungseinheiten Technik Abstellraum Empfang tungHeizung-L üf . ein intellig entes inkl. Kühlung Klimasystem hlfühlen . individuelles Wo uck" auf "Knopfdr Mitarbeiter . Parkflächen für und Kunden und eine . stilvolles D esign flutete , lichtdurch ansprechen de Atmosphäre Büro Abstellraum Aufzug 1 Foyer Aufzug 2 Flur etet... ce C enter bi Das BBG Offi Abstellraum Empfang sind inklusive der anteilmäßigen Allgemeinflächen. Schacht 2 Büro Schacht 1 Einheit 3: 844 m² z.B. 16 Räume Büro Technik Empfang Flur Technik Büro Abstellraum Büro Büro Büro Besprechung WC H Besprechung WC D WC D Büro Büro WC H Büro Teeküche Teeküche 8 Büro Büro Büro Büro Büro 9 2. Obergeschoss Ebenso wie die erste Etage, ist das zweite Obergeschoss optimal für Büro- und Geschäftsräume geeignet und kommt mit seiner Ausstattung höchsten Ansprüchen nach. Auch hier ist es möglich, Büro Abstellraum Büro Büro Abstellraum Büro die Büroeinheiten und Räume durch Fassaden-Achsraster und intelligente Trennwandsysteme flexibel zu gestalten. Flur Flur Ein eigener Zugang sowie ein eigener Sanitär- und Teeküchen bereich ist je Einheit gegeben. Die anderen Etagen und die Tiefgarage sind über die beiden Personenaufzüge bequem Büro Büro Büro Teeküche Büro Teeküche erreichbar. WC D WC H Das 2. Obergeschoss kann in eine bis vier Einheiten, je nach ge- Büro Büro WC D WC H wünschter Aufteilung gegliedert werden. Büro Büro Exemplarische Einheiten: Büro Büro Einheit 1: 448 m² z.B. 7 Räume Besprechung Empfang Die oben stehenden Flächenangaben der Nutzungseinheiten Flur sind inklusive der anteilmäßigen Allgemeinflächen. Abstellraum Technik etet... ce C enter bi ffi O G B B Das zu jeder . eig en en E in gang Mietfläche staltung . flexible Raumge große . bei allen Büros enba re en, teils öff Fensterfront Abstellraum Aufzug 1 Empfang Büro Empfang Schacht 2 Einheit 4: 450 m² z.B. 7 Räume Aufzug 2 Einheit 3: 399 m² z.B. 9 Räume Besprechung Büro Schacht 1 Einheit 2: 397 m² z.B. 9 Räume Abstellraum Flur Technik Empfang Foyer Büro Abstellraum Büro Büro Besprechung Büro Fenster WC H WC D Besprechung WC D WC H Büro Teeküche Teeküche Büro 10 Büro Büro Büro Büro Büro Büro 11 3. Obergeschoss Auch die dritte Etage des BBG Office Center ist auf anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbranchen ausgelegt. Wie auf den Büro anderen Ebenen sind auch hier modernste Ausstattungsmerkmale Abstellraum Büro Großraumbüro sowie flexible, trenn- und kombinierbare Büroeinheiten je nach Kundenanforderungen gegeben. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie über eine Büro eigene Sanitär- und Teekücheneinrichtung. Die anderen Etagen und die Tiefgarage sind über die beiden Personenaufzüge bequem Teeküche erreichbar. Technik Das 3. Obergeschoss kann in eine bis vier Einheiten, je nach ge- WC D wünschter Aufteilung gegliedert werden. Büro WC H Exemplarische Einheit: Büro Büro Einheit 1: 1.756 m² - 19 Räume Die oben stehenden Flächenangaben der Nutzungseinheiten e . mo dernste Räum ideo- Anlag e . Sprechanlage: V inheit in jeder Miete einrichtung en . stilvolle S an itär Flur Büro Aufzug 1 Schacht 2 Büro Aufzug 2 etet... ce C enter bi Das BBG Offi Flur Flur Abstellraum Schacht 1 sind inklusive der anteilmäßigen Allgemeinflächen. Büro Büro Archiv Empfang Foyer Putzraum Büro Büro Besprechung Büro WC H WC D Besprechung Teeküche Großraumbüro Büro Besprechung 12 13 Dachgeschoss 1A-Penthouse-Büro Die vierte Etage des BBG Office Center befindet sich im obersten Technik großzügig verglasten Bereich des Gebäudes. Die Lage ist dank Technik des zurückgesetzten Geschosses und der Aussicht sehr exklusiv. Hier ist eine Aufteilung in vier Einheiten möglich, die selbstverständlich ebenso flexibel sind, wie die Einheiten der anderen Etagen Großraumbüro Büro Büro und somit zum Beispiel zu einer einzigen großen, repräsentativen Bürofläche zusammengefasst werden können. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen eigenen Sanitär- und Teeküchenbereich. Das Dachgeschoss kann in eine bis vier Einheiten, je nach ge- Büro Büro wünschter Aufteilung gegliedert werden. Exemplarische Einheiten: Büro Abstellraum Teeküche Büro WC H WC D WC D WC H Büro etet... ce C enter bi Das BBG Offi o yer . ein attrak tives F rglasung . Wärmeschutzve Personen. zw ei großzügige allen rbin gung zu aufzüge - Ve E tagen Besprechung Flur Aufzug 1 Teeküche Büro Schacht 2 Büro Besprechung Technik Aufzug 2 Besprechnung sind inklusive der anteilmäßigen Allgemeinflächen. Schacht 1 Die oben stehenden Flächenangaben der Nutzungseinheiten Büro Flur Empfang Büro Empfang Einheit 3: 580 m² z.B. 10 Räume Büro Büro Einheit 1: 284 m² z.B. 9 Räume Einheit 2: 284 m² z.B. 7 Räume Technik Empfang Flur Büro Foyer Abstellraum Büro Besprechung Teeküche Büro Büro Großraumbüro WC H WC D Büro Büro Büro Dachgarten 14 Dachgarten 15 Untergeschoss Der untere Bereich des BBG Office Center erfüllt alle Kriterien, die ein moderner Büro- und Geschäftskomplex „im Hintergrund“ 49 Kipptor benötigt. Rampe Das Geschoss verfügt über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen. Weiterhin befinden sich dort die Keller- und Wirtschaftsräume. Das 50 Untergeschoss kann ganz bequem, sicher und wetterunabhängig mit den Personen-Aufzügen erreicht werden. etet... ce C enter bi ffi O G B B as D vision . keine Mieterpro sten . g erin ge Nebenko echnik . mo dern e Lichtt 15 24 32 40 2 16 25 33 41 52 3 17 26 34 42 53 4 54 5 55 6 18 Maschinenr. Abstellraum Aufzug 1 7 19 Schleuse Flur 43 56 44 57 Abstellraum Schleuse 8 58 9 20 27 10 21 28 11 22 12 23 35 45 59 36 46 60 29 37 47 61 30 38 48 62 Tiefgarage 13 14 16 51 1 Aufzug 2 Gesamtfläche: ca. 1.950 m² 63 31 Elektroanschl. Fernwärm Wasseranschl. 39 64 17 unverbindliche Illustration Durchdachte Ausstattung der Inneneinrichtung Das BBG Office Center ist darauf ausgelegt, Ihre Bedürfnisse an einen modernen Büround Geschäftskomplex heute, wie auch in Zukunft rundum zu erfüllen. Die durchdachte Ausstattung basiert auf jahrelanger Erfahrung im Immobilienbereich. Zu den Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes und der Mieteinheiten gehören: ■ Flexibel trennbare Räume/Ausführungsvarianten durch Fassaden-Achsraster ■ Moderne Lichttechnik (Grundbeleuchtung vorhanden) ■ Jede Einheit verfügt über eine eigene, stilvolle Sanitäranlage und Teeküche ■ Glasfaseranbindung bis 10 MBit/sec synchron ■ EDV, Telefon und Strom durch Hohlböden erschließbar ■ Großzügige, auf Wunsch zentrale Besprechungs- und von ca. 1,13 m sowie durch intelligente Trennwandanordnung Kommunikationszonen innerhalb der Mieteinheiten ■ Hochwertige Bodenbeläge ■ Sonnenschutzverglasung und Innenverschattung ■ Optimaler Schallschutz durch modernste Fassadentechnik und Akustikelemente ■ Minimaler Energieverbrauch aufgrund geringer Energieverluste durch ■ Jedes Büro verfügt über mindestens ein öffenbares Fenster ■ Foyer mit Informationssystem ■ 64 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, 14 PKW-Stellplätze am Gebäude, ■ Zwei großzügige Personenaufzüge ■ Digitales Zugangssystem moderne Gebäudehülle sowie innovative Technologie 60 Fahrradstellplätze im Gebäude (Erdgeschoss) Das Gebäude und seine Elemente erfüllen selbstverständlich alle gängigen bau physikalischen Anforderungen an den Brand- und Schallschutz. Darüber hinaus werden die Anforderungen der Energieeinsparverordnung teilweise übererfüllt. Vorläufiger Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 25 kWh / (m² . a) Endenergiebedarf Wärme 53 kWh / (m² . a) Endenergiebedarf Strom 6 kWh / (m² . a) Energieträger Fernwärme für Heizung Energieträger Strom (Photovoltaik) für Warmwasser, Beleuchtung, Lüftung, Kühlung Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Erfahren Sie mehr über das hochwertige Büro- und Geschäftsgebäude BBG Office Center, dem neuen Bürostandort in Böblingen. Wir informieren Sie gerne über alle Ihre Vorteile und Möglichkeiten an diesem attraktiven Standort. Baubeginn: Juni 2015 Fertigstellung: vorraussichtlich Januar 2017 Keine Mieterprovision Impressum: Auftraggeber: Böblinger Baugesellschaft mbH · Marktplatz 31 · 71032 Böblingen · www.bbg-boeblingen.de Grafik/Satz: Marc Strobl Grafik Design · www.marcstrobl.de 18 (Sämtliche Abbildungen dienen lediglich der Illustration und müssen nicht der Realität entsprechen) Quellenangabe: Seite 2, 4-15: iStockphoto · www.istockphoto.com 19 unverbindliche Illustration Sindelfingen A81 A81 n fga ol W r g-B BABAusfahrt 23 Böblingen/ Sindelfingen Böblinger Straße Singen Stuttgart um e -All me lee ld-Al fe Flug ße Liesel-Bach-Stra se u Z dra n Ko ße ra t S ße l Ta ra st Böblingen Marktplatz 31 · 71032 Böblingen Telefon 07031 / 66 02 - 0 · Telefax 07031 / 66 02 - 66 [email protected] · www.bbg-boeblingen.de www.bbg-office-center.de
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