Der Sonnenhof liegt auf einer Bergkuppe inmitten der den Stausee

Lebensgut Bisdamitz
Gemeinschaftliche Revitalisierung
eines historischen Hofensembles auf der Insel Rügen
ein Projekt der Lebensgut Rügen eG _
Stand: November 2015
Ansicht des nach Süden orientierten Freisitzes des ehem. Pächterhauses sowie der reetgedeckten Stallungen
Der Ort ...
Die Insel Rügen ist eine der schönsten und abwechslungsreichsten Deutschlands.
Sie steht für Sonne, Wind und Stürme, Kraniche, Bodden und Steilküsten, Felder
und Wald, Kreide, Hühnergötter und Bernstein, verschlafene Dörfer ebenso wie
vom Tourismus überrannte Seebäder. In den letzten Jahren hat sich hier auch
eine große Vielfalt kulturell-kreativer Projekte entwickelt. Es wächst der Wunsch,
aus den losen Netzwerken heraus auch den Schritt zum gemeinschaftlichen
Leben zu wagen.
Trotz des rasanten Immobilien-Booms gibt es auch auf Rügen immer wieder die
Möglichkeit des Erwerbs leer stehender Anwesen, die auf ihre Neubelebung
warten: zu groß für eine Familie, zu schwer handhabbar für klassische
Investoren-Lösungen - jedoch genau richtig für den freiwilligen Zusammenschluss von Menschen, für kooperatives Wohnen und Arbeiten, eine ökologische
und solidarische Landwirtschaft sowie für Angebote an Gäste und an eine
kulturell interessierte Öffentlichkeit. Ein solches ist das Hofgut Bisdamitz.
Das Gut befindet sich im nordwestlichen Teil Rügens auf der Halbinsel Jasmund in
unmittelbarer Nähe zur nördlichen, von einem Buchenwald begrenzten
Steilküste. Es ist über die baumgesäumte
Landstraße zu erreichen, welche die nahen
Orte Glowe (6km) und Lohme (4km) verbindet. Die Hafenstadt Sassnitz mit einer
Fernbahn-Anbindung liegt 15km entfernt.
Wesentliche touristische Ziele Rügens: der
Nationalpark Jasmund, seine Kreidefelsen
sowie die ehemalige slawische Tempelburg
Arkona sind von hier aus gut erreichbar.
… und seine Geschichte
Der Ort “Bisdomitze” wird 1314 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der
Ortsname ist slawisch: „Bezdomici“ – bezdoma = Leute ohne Haus. Die Ortsform
war ursprünglich ein Weiler, später ein Einzelhof. Durch das Anwesen fließt der
Kaderbach, welcher ab dem Hofgut als Bisdamitz Bach bezeichnet wird.
Aus dem 15. Jahrhundert weiß man, dass sich das Hofgut im Besitz des Stralsunder Ratsherren Bertram v. Lübeck und des Bürgermeisters von Stralsund
Möller befand. Seit dem 17. Jahrhundert liegt die Besitzverwaltung beim evangelischen Konsistorium in Greifswald. Zur Zeit der Schwedischen Matrikelvermessung im Jahre 1695 lebten in Bisdamitz zwei Bauernfamilien.
In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts war hier die Familie
Tiburtius Pächter. Deren Tochter Franziska Tiburtius, die erste
deutsche Ärztin, wurde am 24.01.1843 auf Bisdamitz geboren.
Sie engagierte sich für die Frauenbewegung und insbesondere
für die Aufhebung des Studienverbots für Frauen in Deutschland. Ihr abwechslungsreiches Leben beschrieb sie in ihrer
Autobiographie „Erinnerungen einer Achtzigjährigen“.
Darin berichtet sie auch von ihrer Kindheit in Bisdamitz.
Im Zuge der Bodenreform 1945/46 wurde der Pächter des Hofgutes Bisdamitz
enteignet, die Kirche blieb aber Besitzer. Trotz zahlreicher Schwierigkeiten wurde
das Hofgut zu Zeiten der DDR in Eigenverwaltung der Kirche, vertreten durch
einen Verwalter, weiter bewirtschaftet.
1993 gründete sich der Förderverein “Kirchgut Bisdamitz/Rügen, Verein für
ökologischen Landbau, Naturschutz und Pflege der Kultur e.V.” und 1994 begann
die ökologische Nutzung des Hofgutes Bisdamitz. Es wurden bis zur kürzlichen
Insolvenz des Betriebes 350ha Acker- und Weideland bewirtschaftet sowie
mehrere Herden von Rindern und Schafen gehalten.
Seit 2002 entwickelte die Bildungs- und Beschäftigungsgesellschaft Rügen mbH
den Hof parallel für eine touristische Entwicklung und für den Ausbau zu einem
Erlebnishof.
Das Hofgut Bisdamitz mit den umgebenden Weiden und Äckern und seiner Lage zum Meer
Das Ensemble
Das Hof-Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden - dem zentral gelegenen
Gutshaus, einem Gästehaus, dem Melkhaus, der Käserei, diversen Lagerhallen,
Schuppen und Ställen sowie einer restaurierten, reetgedeckten Stallscheune,
welche über zweihundert Jahre alt ist.
Die Gebäude- und Freiflächen des Anwesens nehmen 2,3 ha ein.
Ensemble-Entwurf des Hofgutes Bisdamitz
Das Hofensemble bildet mit seiner Lage, seiner gewachsenen – wenn auch
teilweise durch Abrisse geschädigten - Hofanlage, dem großzügigen Garten sowie
mit der Vielgestaltigkeit und hohen handwerklichen Qualität seiner Gebäude
einen idealen Rahmen für eine Hof-Gemeinschaft mit landwirtschaftlichem
Betrieb und gärtnerischer Selbstversorgung und dem Ziel kooperativen Wohnens
und Arbeitens in Verbindung mit einer abgestuften, öffentlichen Nutzung.
Gutshaus
Gästehaus und Teich
Hofladen / Cafe / Küche / Büro
Stallscheune
Nebengebäude am Gutshaus
Gästehaus
Speisesaal des Hofcafes
Stallscheune im Inneren
Melkstand / Käserei
Rinderstall / Solar-Anlage
Schweinestall
Stall / Unterstand
Melkraum im Inneren
Rinderstall im Inneren
Schweinestall im Inneren
Werkstatt / Büro
Das Projekt
Die Lebensgut Rügen eG bringt unterschiedliche Generationen zusammen, die
naturnah, kulturell-kreativ und weltoffen in einer solidarischen Gemeinschaft
leben möchten, welche möglichst vielen ihrer Mitglieder das Wohnen und
Arbeiten an einem Ort ermöglicht. Die Genossenschaft wird dafür eng mit den
BewohnerInnen der Umgebung, mit der Gemeinde und anderen PartnerInnen aus
Politik und Verwaltung zusammenarbeiten.
Ziele, welchen sich alle Mitglieder verbunden fühlen, sind: ein achtsames und
wohlwollendes Zusammenleben, eine ökologische Lebensführung, die gemeinsame inhaltliche und bauliche Gestaltung des Ortes, die Wiederaufnahme eines
landwirtschaftlichen Betriebes zur Versorgung des Gutes, seiner BewohnerInnen
und Gäste sowie die Erschaffung eines angenehmen Ausflugs-, Inspirations- und
Erholungsortes für Gäste aus nah und fern.
Geplant ist der weitere Ausbau und die energetische Sanierung der Bestandsgebäude für private Wohnbereiche, gemeinschaftlich genutzte Räume, Arbeitsstätten (landwirtschaftlicher Betrieb, Gartenbau, Imkerei, Catering-Küche,
Werkstätten, Ateliers und Büros) sowie - in verträglichem Umfang – auch für eine
öffentliche Nutzung des Ortes (Gäste-Beherbergung, Seminar-Angebote,
Führungen, Hofladen mit Restaurant und kulturellen Veranstaltungen,
Waldkindergarten u.a.). Geplant ist ebenso der Abbau/Abriss mehrerer
Stallungen und der Bau neuer Wohnhäuser. Die rückwärtigen Gärten werden den
BewohnerInnen als privater Rückzugsraum zur Verfügung stehen.
Die Mitglieder der Lebensgut Rügen eG
Die Lebensgut Bisdamitz eG hat sechs Gründungsmitglieder. Die meisten dieser
Menschen leben bereits auf Rügen und sind dort beruflich verankert (u.a.:
Sozialarbeit,
Umwelt-Bildung,
Restauration,
Forstwirtschaft,
Handwerk,
Ornithologie/Landschaftsökologie). Weitere InteressentInnen sind in Annäherung
und können nach einer Kennenlern-Phase aufgenommen werden.
Die Mitglieder der Genossenschaft fühlen sich den Prinzipien von Selbstverantwortung, Gleichberechtigung und gegenseitiger Solidarität verpflichtet und
treffen alle wesentlichen Entscheidungen im Konsens.
Ausbau und Planung
Folgende Arbeitsschritte sind geleistet:
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eine Bestandsaufnahme und Begutachtung des baulichen Zustandes, der
Gebäudetechnik sowie eine Einschätzung der Gebäudepotentiale
eine Instandsetzung der haustechnischen Anlagen
die Ausarbeitung von Vorentwürfen für die künftige Entwicklung des
Hofensembles inkl. sinnvoller Sanierungsphasen und Kostenschätzung
eine Beantragung und Bewilligung der Nutzung der Kläranlagen
eine erfolgreiche Beantragung der Aufstellung eines vorhabenbezogenen
Bebauungsplans und Änderung des FNP bei der Gemeinde Lohme
Folgende Arbeitsschritte sind in Arbeit bzw. in Vorbereitung:
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eine Vermessung des Grundstücks und des Hofes sowie ein digitalisiertes
Gebäude-Aufmaß,
eine Einschätzung denkmalpflegerischer Aspekte sowie
eine Begehung zu brandschutztechnischen Anforderungen,
eine detaillierte Erfassung aller aktuellen und künftigen haustechnischen
Anforderungen in Zusammenarbeit mit einem Planer für Gebäudetechnik,
eine erste Abstimmung des Gesamt-Konzeptes für das Hofensemble mit
der Gemeinde, den MitarbeiterInnen der Unteren Denkmalschutzbehörde
des Landratsamtes und des Landesamtes für Denkmalpflege und
Archäologie sowie mit weiteren, beteiligten Behörden des Landkreises
die Klärung baulicher Erweiterungs-Möglichkeiten – auf der Grundlage
eines Vorhaben-bezogenen Bebauungsplanes
Rechtsgestalt und Finanzierung
Für den Erwerb des Anwesens wurde die Lebensgut Rügen eG gegründet. Sie
wird das gemeinsame Dach für den Ausbau des Hof-Gutes bilden. Die
Genossenschaft ist dem Prüfungsverband der Deutschen Verkehrs-, Dienstleistungs- und Konsumgenossenschaften e.V. (Sitz in Hamburg) beigetreten.
Dieser hat die Satzung und das Unternehmenskonzept der Genossenschaft
positiv votiert. Die Genossenschaft wird nun ihre Eintragung in das Genossenschaftsregister des zuständigen Amtsgerichts beantragen.
Auf der Grundlage eines Pachtvertrages mit dem derzeitigen Zwangsverwalter
des Gutes sind bereits erste Mitglieder der Genossenschaft nach Bisdamitz
gezogen, um durch ihr Wohnen vor Ort das bis dahin leer stehende Anwesen zu
sichern und vor Verfall bzw. Vandalismus zu bewahren.
Im Januar 2015 haben die Vorstände der Genossenschaft gemeinsam mit dem
(aufgrund der Insolvenz des Voreigentümers) eingesetzten Insolvenz-Verwalter
einen Kaufvertrag mit Auflassungs-Vormerkung für den Erwerb des Hofgutes
abgeschlossen. Dieser Vertrag sichert der Genossenschaft das Vorkaufsrecht bis
Anfang Januar 2016. Die verbleibende Zeit wird für die Klärung baurechtlicher
Eckpunkte sowie für die vertragliche Vereinbarung für die Aufnahme eines BankDarlehens genutzt werden. Im Gegenzug hat die Genossenschaft ein Bindungsentgelt überwiesen, welches im Fall eines Nicht-Zustande-Kommens des Kaufs
beim Insolvenzverwalter verbleibt – andernfalls jedoch mit dem GesamtKaufpreis verrechnet wird. Während das Grundstück mit einer Erbpacht
übernommen wird (jährlicher Pachzins 6.500,-€) können die Gebäude lt. Vertrag
zu einem Kaufpreis von 450.000,-€ erworben werden.
Die Verpflichtung zur Übernahme der Grundsteuer sowie der Versicherungen für
das Anwesen gingen mit Vertragsabschluss an die Genossenschaft über.
Tragfähige Grundlage für den Erwerb und Ausbau des Hofensembles stellen die
Einlagen der Genossenschafts-Mitglieder dar. Die Kündigungsfrist für die
Mitgliedschaft und die Einlage ist im Falle des Ausscheidens eines Mitgliedes laut
Satzung so geregelt, dass sie der Genossenschaft ausreichend Zeit für die
Aufnahme neuer Mitglieder und den Ersatz der Einlage einräumt. Zusätzlich
werden für den Erwerb des Anwesens zinslose bzw. zinsgünstige private
Darlehen aus dem Unterstützer-Innen-Kreis des Projektes eingesetzt werden.
Langfristiger Garant für eine wirtschaftliche Stabilität des Projektes sind aber
insbesondere die Einnahmen der Genossenschaft aus der Vermietung der
Wohnungen, der Gemeinschaftsräume und der gewerblich genutzten Räume.
Dabei werden alle Sanierungsschritte in einer Weise geplant, dass sie die
Vermietung mit einer sozial verträglichen und ortsüblichen Miethöhe erlauben.
Einen weiteren wichtigen Baustein stellen die Eigenleistungen der Mitglieder und
UnterstützerInnen dar. Geplant ist sowohl das unentgeltliche Einbringen von
Bauleistungen als auch die Mitwirkung an der Sanierung auf der Basis von
Rechnungslegung bzw. Anstellung durch die Genossenschaft.
Für die Finanzierung des Erwerbs und Ausbaus des Hofensembles wird die
Lebensgut Bisdamitz eG auch mit der GLS Gemeinschaftsbank eG zusammen
arbeiten. Diese hat sich seit mehreren Jahrzehnten durch ihr Engagement für
Projekte des ökologischen Landbaus, der regenerativen Energiegewinnung, freier
Schul-initiativen und gemeinschaftlicher Wohnformen das Vertrauen vieler in der
Gesellschaft innovativ tätiger Menschen erworben.
Geplant ist sowohl die Bildung sogenannter Leih- und Schenkgemeinschaften und
die Absicherung von Darlehen durch einen weiten BürgInnenkreis als auch die
Aufnahme eines Grundschuld-Darlehens.
Für alle geplanten Sanierungsschritte, welche einen energieeffizienten Ausbau
der Gebäude beinhalten, wird eine Förderung durch zinsgünstige KFW-Mittel
beantragt werden.
Entscheidend bei der Einbeziehung von Bank-Darlehen ist, dass jede einzelne
Ausbauphase für sich lebensfähig und für alle BewohnerInnen finanziell tragbar
sein muss. Neue Kreditaufnahmen in der Zukunft müssen durch weitere Anteile
Hinzuziehender sowie gemeinsame Eigenleistungen unterstützt und abgesichert
werden. Da das Projekt auch Angebote an eine größere Öffentlichkeit umfasst,
wurde bereits ein konstruktiver Kontakt zur Regionalen Aktionsgruppe aufgebaut,
welcher die Einbeziehung von EU-Fördermitteln für die Entwicklung der
ländlichen Räume für den Ausbau des Hof-Ensembles zum Ziel hat.
Alle o.g. Finanzierungsbausteine sind in einen Investitions- und Finanzierungsplan der Genossenschaft eingearbeitet worden.
Ausblick
Wie bereits dargestellt, soll durch den künftigen Ausbau des Hofensembles eine
gesunde Mischung von privatem und gemeinschaftlichem Wohnen, kooperativem
Arbeiten, Gartenbau, solidarischer Landwirtschaft und Umwelt-Bildung, Kultur,
Gastronomie sowie weiteren öffentlichen Angeboten für Menschen aus der nahen
Umgebung, der Region bzw. für BesucherInnen Rügens realisiert werden.
Letztendlich werden hier einmal 30 bis 35 Erwachsene und deren Kinder ein
Zuhause finden. Gemeinsam mit anderen Menschen vor Ort werden sie sich
darum bemühen, den vielerorts Besorgnis erregenden Auswirkungen des
demografischen Wandels und des Verlustes Sinn stiftender Lebens-Zusammenhänge die Alternative eines ökologisch, ökonomisch, sozial und kulturell
nachhaltigen und lebensfördernden Zusammenwirkens gegenüber zu stellen.
Kontakt
Für Rückfragen zum Projekt:
Für Rückfragen zur Projektentwicklung und Planung:
Frau Cimander
Vorstandsmitglied
Herr Meier Dipl. Ing. Architekt
atelier intervention
Gummanz 7a
18551 Sagard/Rügen
Das Schloss 156
99438 Tonndorf
tel
tel
email
038302-51967
0160/938 36 681
[email protected]
www.lebensgut-bisdamitz.de
036450-44057
email [email protected]
www.schloss-tonndorf.de
Wir verweisen auf folgende Referenzen von Herrn Meier in der erfolgreichen,
beruflichen Begleitung vergleichbarer Projekte:
Lebens(t)raumgemeinschaft Jahnishausen e.G., bei Riesa
Rittergut Weimar Ehringsdorf e.V., Weimar
auf Schloss Tonndorf eG, Tonndorf im Weimarer Land
Sonnenhof eG, Hohenfelden im Weimarer Land
Kunesto Cobstädt eG, Cobstädt bei Gotha
Am Windberg e.V., Beichlingen bei Kölleda
Mühle am See eG i.Gr., Heichelheim im Weimarer Land
Herr Meier ist Vorstandsmitglied des Global Ecovillage Network Deutschland e.V.
(www.gelebte-nachhaltigkeit.de).
einige der Gründungsmitglieder der Genossenschaft

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