Oberdorf Weingarten Lommis TG Konstanz Kreuzlingen Bodensee A7 en Weingart Frauenfeld Weinfelden Winterthur A1 Lommis Wil Zürich 2 Romanshorn Amriswil Rorschach St.Gallen St.Margrethen Oberdorf Einfamilienhäuser Weingarten Lommis TG Käsereistrasse Oberdorfstrasse Nr. 5 Nr. 37-37b Nr. 39-39b Dorfstrasse Der Standort Weingarten Weingarten gehört zur politischen Gemeinde Lommis, die rund 1200 Einwohner zählt. Das Dorf liegt leicht erhöht zwischen Lommis und Matzingen auf der Sonnenseite des Immenberges. Von Weingarten blickt man gegen Süden, so bietet sich eine prächtige Aussicht über das Lauchetal bis hin zum Säntis. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder im nahen Lommis. Die Oberstufe befindet sich in Affeltrangen / Tobel. Einkäufe für den täglichen Be- darf können im Dorfladen (Denner-Satellit) in Lommis erledigt werden. Ein grösseres Angebot findet man in den nahe gelegenen Städten Frauenfeld und Wil. Die A1-Zubringer Matzingen beziehungsweise Münch wilen sind nur wenige Autominuten entfernt. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, erreicht den Bahnhof Frauenfeld oder die Stationen in Matzingen und Tobel-Affeltrangen in kurzer Zeit mit dem regel mässig verkehrenden Bus. 3 Die Lage der Einfamilienhäuser Im östlichen Teil von Weingarten entstehen zwei Reiheneinfamilienhäuser mit total sechs Hausteilen sowie ein freistehendes Einfamilienhaus. Durch die Ausrichtung der Gebäude nach Süden gelangt viel Licht und Sonne ins Innere und auf die grosszügigen Sitzplätze. 4 Alle Häuser sind mit Giebeldächern gebaut und fügen sich so harmonisch ins Ortsbild ein. Jeder Hausteil hat einen direkten Zugang zu den Garagen im Untergeschoss. Das grosszügige Raumkonzept Bei der Ausführung werden hochwertige Materialien verwendet. So fühlen sich alle Bewohner in ihrem neuen Zuhause rundum wohl. Durch die raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere der Gebäude. Die gut durchdachten Grundrisse mit grosszügigen 250 m2 BGF bieten sehr viel Platz. Zu jeder eigen ständigen Wohneinheit gehört eine Doppelgarage (EFH 37b + 39 mit 3 Garagen), ein eigener Keller, ein Waschraum im Untergeschoss und ein Estrich. Der Umwelt wird dank modernster Minergie-Technologie viel Sorge getragen. Jeder Hausteil wird von einer eigenen Erdwärme-Heizung mit Tiefenbohrung beheizt. Auch das Warmwasser wird mit Erdwärme aufbereitet. Bei der Ausstattung können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Anregungen einbringen und so Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. 5 Der perfekte Wohnkomfort Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die geschützte Marke wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen. Es werden ausschliesslich Gebäude zertifiziert, die den Anforderungen entsprechen. Alle «MINERGIE»Bauten verfügen über ein Zertifikat und weisen die folgenden wesentlichen Merkmale auf: 6 – Alle Aussenbauteile wie Wände, Böden und Dachfläche sind gegen Wärmeverluste gedämmt und garantieren so ein behagliches Raumklima. –Dank der dichten Gebäudehülle gibt es weniger Energieverluste. –Die geräuscharme Komfortlüftung garantiert eine kontinuierliche Lufterneuerung in den Räumen und dies ohne Zugerscheinungen. – Dank dem Wärmetauscher wird bei Kälte viel Energie gespart – die zugeführte Frischluft wird vorgewärmt. Aber auch bei Hitze gelangt wohltemperierte Luft in die Räume. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Luftfeuchtigkeit von der Abluft zurückgewinnt. 7 5 37 39 Dorfstrasse 37 Untergeschoss / Garage KWL WA WA Technik/Waschen Technik/Waschen 14.8 m² 15.1 m² Keller Korridor Korridor Keller 7.1 m² 10.0 m² 10.3 m² 7.0 m² Eingang 8 KWL Eingang Doppelgarage Doppelgarage 48.3 m² 48.3 m² WA 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37 Bruttogeschossfläche 252.9 m2 Nettogeschossfläche 204.2 m2 Kubatur SIA 116 1263.0m3 KWL Technik/Waschen 15.1 m² Korridor Keller 10.1 m² 7.1 m² 6½-Zi-Einfamilienhaus, 37a Bruttogeschossfläche 253.5 m2 Nettogeschossfläche 214.4 m2 Kubatur SIA 116 1213.0m3 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37b Bruttogeschossfläche 253.0 m2 Nettogeschossfläche 204.3 m2 Kubatur SIA 116 1386.0m3 Eingang Dreifachgarage 69.4 m² 1 2 3 4 5m N 9 5 37 39 Dorfstrasse 39 Untergeschoss / Garage KWL WA Technik/Waschen Technik/Wasche 15.1 m² 14.8 m² Keller Korridor Korridor 7.1 m² 10.0 m² 10.3 m² Eingang 10 KWL WA Eingang Dreifachgarage Doppelgarage 69.5 m² 48.3 m² en 5½-Zi-Einfamilienhaus, 39 Bruttogeschossfläche 252.9 m2 Nettogeschossfläche 204.2 m2 Kubatur SIA 116 1372.0m3 KWL WA Technik/Waschen 15.1 m² Keller Korridor Keller 7.0 m² 10.1 m² 7.1 m² 6½-Zi-Einfamilienhaus, 39a Bruttogeschossfläche 253.5 m2 Nettogeschossfläche 214.4 m2 Kubatur SIA 116 1207.0m3 5½-Zi-Einfamilienhaus, 39b Bruttogeschossfläche 253.0 m2 Nettogeschossfläche 204.3 m2 Kubatur SIA 116 1296.0m3 Eingang e Doppelgarage 48.6 m² 1 2 3 4 5m N 11 5 37 39 Dorfstrasse 37 + 39 Erdgeschoss Küche 16.2 m² Küche WC WC 4.5 m² 4.2 m² Korridor Korridor 7.2 m² 7.1 m² Wohnen / Essen Wohnen / Essen 36.0 m² 35.9 m² Gedeckter Sitzplatz Gedeckter Sitzplatz 15.4 m² 15.4 m² Die abgebildeten Pläne zeigen das Haus Nr. 37, 37a und 37b. Haus Nr. 39, 39a und 39b mit kleineren Anpassungen. 12 16.2 m² 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37+ 39 Bruttogeschossfläche 252.9 m2 Nettogeschossfläche 204.2 m2 Kubatur SIA 116 (37) 1263.0m3 Kubatur SIA 116 (39) 1372.0m3 Gedeckter Sitzplatz 15.4 m2 Küche 16.2 m² WC 4.5 m² Korridor 7.2 m² 6½-Zi-Einfamilienhaus, 37a + 39a Bruttogeschossfläche 253.5 m2 Nettogeschossfläche 214.4 m2 Kubatur SIA 116 (37a) 1213.0m3 Kubatur SIA 116 (39a) 1207.0m3 Gedeckter Sitzplatz 15.4 m2 Wohnen / Essen 36.0 m² Gedeckter Sitzplatz 13.9 m² 1 2 3 4 5m 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37b + 39b Bruttogeschossfläche 253.0 m2 Nettogeschossfläche 204.3 m2 Kubatur SIA 116 (37b) 1386.0m3 Kubatur SIA 116 (39b) 1296.0m3 Gedeckter Sitzplatz 13.9 m2 N 13 5 37 39 Dorfstrasse 37 + 39 Obergeschoss Bad/Dusche Bad/Dusche 8.0 m² 7.9 m² Zimmer 1 13.0 m² Zimmer 1 Korridor Korridor 13.2 m² 8.3 m² 8.3 m² Zimmer 2 17.1 m² Zimmer 3 Zimmer 2 Eltern 16.0 m² 16.2 m² 16.9 m² Die abgebildeten Pläne zeigen das Haus Nr. 37, 37a und 37b. Haus Nr. 39, 39a und 39b mit kleineren Anpassungen. 14 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37+ 39 Bruttogeschossfläche 252.9 m2 Nettogeschossfläche 204.2 m2 Kubatur SIA 116 (37) 1263.0m3 Kubatur SIA 116 (39) 1372.0m3 6½-Zi-Einfamilienhaus, 37a + 39a Bruttogeschossfläche 253.5 m2 Nettogeschossfläche 214.4 m2 Kubatur SIA 116 (37a) 1213.0m3 Kubatur SIA 116 (39a) 1207.0m3 Bad/Dusche 8.0 m² Zimmer 1 13.2 m² Korridor 8.3 m² 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37b + 39b Bruttogeschossfläche 253.0 m2 Nettogeschossfläche 204.3 m2 Kubatur SIA 116 (37b) 1386.0m3 Kubatur SIA 116 (39b) 1296.0m3 Zimmer 3 17.1 m² Zimmer 2 16.0 m² 1 2 3 4 5m N 15 5 37 39 Dorfstrasse 37 + 39 Dachgeschoss Abstellraum Abstellraum Arbeitsplatz Eltern/Ankleide DU / WC 20.5 m² 28.9 m² Estrichtreppe Estrichtreppe 4.6 m² DU / WC Arbeitsplatz Zimmer 3 Zimmer 4 13.6 m² 17.1 m² 17.8 m² 6.8 m² Abstellraum Die abgebildeten Pläne zeigen das Haus Nr. 37, 37a und 37b. Haus Nr. 39, 39a und 39b mit kleineren Anpassungen. 16 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37+ 39 Bruttogeschossfläche 252.9 m2 Nettogeschossfläche 204.2 m2 Kubatur SIA 116 (37) 1263.0m3 Kubatur SIA 116 (39) 1372.0m3 Estrich 29.2 m2 Abstellraum 6½-Zi-Einfamilienhaus, 37a + 39a Bruttogeschossfläche 253.5 m2 Nettogeschossfläche 214.4 m2 Kubatur SIA 116 (37a) 1213.0m3 Kubatur SIA 116 (39a) 1207.0m3 Estrich 29.2 m2 Eltern/Ankleide Estrichtreppe 28.9 m² DU / WC Arbeitsplatz 13.6 m² 5½-Zi-Einfamilienhaus, 37b + 39b Bruttogeschossfläche 253.0 m2 Nettogeschossfläche 204.3 m2 Kubatur SIA 116 (37b) 1386.0m3 Kubatur SIA 116 (39b) 1296.0m3 Estrich 29.2 m2 6.8 m² Abstellraum 1 2 3 4 5m N 17 Kurzbaubeschrieb REFH Dorfstrasse 37+ 39, Weingarten Die Minergie-Reiheneinfamilienhäuser werden nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher gebaut. Die Hausteile weisen die erhöhten Schallanforderungen gemäss SIA auf und verfügen über ausgezeichnete Schallund Wärmedämmwerte. Betonarbeiten Untergeschoss-Aussenwände, zum Teil Innenwände und Geschossdecken: Stahlbeton; Treppen: Stahlbetontreppen mit keramischen Platten belegt. Maurerarbeiten Aussenwände: Backsteinmauerwerk / Beton 17.5 cm; Trennwände Hausteile aus Zweischalenmauerwerk; Beton, Dämmung und Backstein. Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Teilweise werden aufgrund von Schallschutz und Statik die Innenwände aus Beton, Calmo- oder Sumo-Backstein erstellt. Keller Kellerböden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug, mit einer Zweikomponentenfarbe gestrichen (grau), inkl. Sockel. Wände / Decken roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Garage Wände Beton roh, Decke zum Teil mit Wärmedämmeinlage, weiss gestrichen. Boden homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Parkplatz). Waschen Im Untergeschoss werden im Waschraum Waschmaschine und Raumluftentfeuchter/Integraltrockner eingebaut. Ebenso werden in diesem Raum ein Waschbecken und Wäsche leinen montiert. Ein Tumbler ist optional montierbar. Fassade Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 20 cm; Fassaden: Vollabrieb gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller). Fenster In Kunststoff, weiss. 3-fach Isolierverglasung, teilweise raumhoch, Gläser entsprechen den Minergieanforderungen, pro Raum ein Drehkipp-Flügel. Im Erdgeschoss Sicherheitsbeschläge (Rc1N). In den Dachflächen werden Dachfenster eingebaut. 18 Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern (exkl. Treppenhaus) werden Lamellenstoren einbrennlackiert eingebaut. Antrieb bei allen Fenstern mit Elektromotor. Bei der Überdachung des Sitzplatzes wird eine Markise montiert. Antrieb mit Gelenkkurbel, Reserverohr für Elektroantrieb vorgesehen. Türen Keller: Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss; Wohnraum: Türen mit Metallzargen, gestrichen oder gespritzt, mit Gummidichtung. Türblatt Kunstharzbeschichtung, weiss, mit Design-Beschlägen. Eingangstüre mit Glas-Seitenteil, gestrichen. Schliessanlage Eingangstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten), 6 Schlüssel je Hausteil. Dach Satteldach aus Holzsparren, Dämmung aus Mineralwolle zwischen den Sparren, Hartfaser-Unterdach, Dachfläche mit Tondachziegel gedeckt. Im Gebäudeinneren werden die Dächer / Decken mit Täfer oder 3-Schichtplatten beplankt. Im Dachgeschoss laufen die Dachschrägen in den Räumen bis zum Kniestock, 50 cm ab fertigem Boden. Spenglerarbeiten In Kupfer oder gleichwertigem Material. Elektroanlagen Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. In den Korridoren und Küchen werden Einbauspots eingebaut. Massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV (Multimedia Home-Wiring) Je 1 Multimediaanschluss im Wohnzimmer, Zimmer 1, Eltern. In den restlichen Zimmern, Essen und Arbeitsplatz Leerrohre. Massgebend sind die Elektropläne. Lüftung Kontrollierte Komfortlüftung für angenehmen, zugfreien Luftaustausch. Jeder Hausteil verfügt über ein Einzelgerät, das individuell gesteuert werden kann und im Technikraum platziert ist. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Hausteile verfügen über eine Solewasserwärmepumpe mit Erdsonde. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fuss bodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung können auf dem Dach optional Sonnenkollektoren installiert werden. Sanitärausrüstung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste). Dusche mit Glastrennwand. Küche Hochwertige Einbauküchen mit Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und Flaschenauszug, mit modernsten Apparaturen, sämtliche Schubladen und Schranktüren mit Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil, Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlefilter). Alle Geräte in Edelstahl. Arbeitsflächen mit Granitabdeckung. Plattenarbeiten Böden in Küche, Bad und Dusche, Korridor, Arbeitsplatz, Treppen und Wohn-/Esszimmer werden mit keramischen Platten belegt; Nassräume: Wandplatten bis Oberkante Türe geführt. Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Schlafzimmern ist ein Bodenbelag nach Wahl vorgesehen (Parkett, Kork, Teppich, Platten). Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt; Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt. Decke im Dachgeschoss mit Täfer oder 3-Schichtplatten, weiss lasiert. Schreinerarbeiten Einbauschränke und Türen in Kunstharz oder DD-Lack, weiss. Im Wohn- und Schlafbereich wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Metallbauarbeiten Französische Geländer und Treppengeländer als Staketenkonstruktion. Umgebung Gartensitzplätze sind mit Zementplatten oder teilweise mit Kiesflächen belegt. Auf der Südseite der Hausteile befinden sich Pflanzentröge. Die Gehwege / Vorplätze werden asphaltiert, mit Verbundsteinen oder Platten belegt. Rasensaat und erster Schnitt, sowie reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Gedeckter Sitzplatz Im Erdgeschoss wird eine Überdachung mit Metallkonstruktion und 3-Schichtplatte inkl. Flachdachabdichtung montiert. Allgemeines Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten, Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten werden je zur Hälfte bezahlt. Bemerkungen Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb und die Baupläne im Mst. 1: 50. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Flächenberechnung Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Bruttogeschossfläche (BGF): Total Hausteilfläche inklusive den Aussen- und Innenwände, exkl. Estrich, Schlupf und Nebenräume. Nettogeschossfläche (NGF): Gesamte Hausteilfläche exklusive Aussen- und Innenwände und Installations schächte. Bodenflächen werden bis zum Kniestock (Höhe ca. 50 cm) gemessen. Wir garantieren top Schall- und Wärmedämmwerte, freie, grosse Farbauswahl für Küchenfront und Granitabdeckung, keramische Wand- und Bodenplatten, Parkett und Teppichbeläge sowie Sanitärapparate. Lommis, Mai 2015 19 Bauherrschaft Die Ed. Vetter AG, mit Sitz in Lommis und Wil, ist ein innovatives Bauunternehmen in der dritten Generation. Wir blicken auf eine über 75-jährige Firmengeschichte zurück und beschäftigen aktuell zirka 140 Mitarbeitende. Unser Qualitätsdenken und unsere Zuverlässigkeit geniessen einen ausgezeichneten Ruf. Als erfahrene Totalunternehmung haben wir bereits verschiedene Überbauungen geplant und realisiert. Ein optimales Preis/-Leistungsverhältnis und Dienstleistungen, die lange vor dem Spatenstich beginnen und weit über die Schlüsselübergabe hinausgehen, sind dabei unsere vorrangigen Ziele. Die Ideen unserer Kunden zu verwirklichen, ihre Träume wahr werden zu lassen, darin liegt die Philosophie unserer Unternehmung. Auch bei den Einfamilienhäusern in Weingarten steht den Bewohnern die Ed. Vetter AG als eine konsequent qualitätsorientierte, zuverlässige und faire Partnerin zur Seite. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Referenzobjekte. Ausführliche Informationen finden Sie auch unter www.vetter.ch. Ed. Vetter AG Bauunternehmung / Immobilien Matzingerstrasse 2, 9506 Lommis Beratung und Verkauf: Urs Vetter Telefon 052 369 45 44 Mobile 079 420 20 62 [email protected] www.vetter.ch
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