Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 TAWERN - nahe Luxemburg + Trier - Individuelles Einfamilienhaus mit modernem Design Kaufpreis EUR 448.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57 % inkl. MwSt. Ja Währung EUR Wohnfläche in m² 160 Grundstücksfläche 990 Zimmer 5 Baujahr 2010 Zustand NEUWERTIG Energiepass Art BEDARF Verkaufsstatus verkauft COM_PRIME_angaben_ez_gebaeudeart wohn COM_PRIME_angaben_ez_klasse APLUS COM_PRIME_angaben_ez_heizendbedarf 15.00 Bad Dusche, Wanne, Fenster Seite 1 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 Kurzbeschreibung Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349 www.engel-immobilien-trier.de Objektbeschreibung *Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges Klasse AA Passivhaus mit Wärmepumpe und Lüftung / gesteuerte mechanische Klimaanlage. Der Begriff drückt bereits die Grundidee aus: Bei einem Passivhaus handelt es sich um ein Gebäude, ( Schwörer Haus ) das mit einem minimalen Heizwärmebedarf (laut Definition des Passivhausinstituts Darmstadt max. 15 kWh/m²a) auskommt. Im Prinzip soll die Sonneneinstrahlung durch die Fenster sowie die Abwärme von Bewohnern und technischen Geräten ausreichen, um eine behagliche Raumtemperatur aufrecht zu erhalten. Zu den zentralen Elementen des Passivhauskonzeptes zählen eine einfache, kompakte Gebäudegeometrie mit einem günstigen Oberflächen/Volumen-Verhältnis (A/V-Verhältnis), die Südausrichtung für eine optimale passive Solarwärmenutzung, eine hohe Wärmedämmung und Luftdichtheit der Gebäudehülle inklusive Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bei dieser individuellen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, helles Haus mit modernem Design auf einem vollständig angelegten Grundstück von 990 m². Es bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 160 m² Wohnfläche viel Platz. Hier werden Wohnträume wahr. Genießen Sie den Sommer auf der großen Terrasse, die über die gesamte Länge ( hinter dem Haus ) geht, oder dem wunderschön angelegten Garten mit Teich. Das Grundstück ist eingezäunt. Eine Doppelgarage, sowie genügend Stellplätze runden das Ambiente dieses Hauses ab. Seite 2 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage reines Wohngebiet - Neubaugebiet - unverbaubare Aussicht Tawern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Tawern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück. Tawern - Tor zum Saargau. Tawern bietet nicht nur Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung sowie historische römische Bauwerke aus seiner über 2000-jährigen Geschichte. Durch seine günstige Lage ist Tawern auch optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Region Trier-Saarburg. Tawern liegt zwischen Mosel und Saar in einer weiten Talmulde, die sich nach Nordosten in Richtung Trier und dem Moseltal öffnet. Mitten im Ort vereinigen sich der Mannebach und der Mausbach und fließen gemeinsam als Albach weiter, der in Wasserliesch in die Mosel mündet. Eingerahmt wird Tawern vom Hardwald im Südosten, vom Pflauberg im Süden, dem Metzenberg im Südwesten zwischen Mannebach und Mausbach, dem langgestreckten Röhlert im Westen - an seinem Hang liegt der Höhen-Ortsteil Fellerich - und schließlich im Norden vom Orschenberg, der Lück und dem Rosenberg. Infrastruktur: Mehr als 50 Gewerbebetriebe und Selbständige sorgen für Seite 3 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 eine gute und ausgewogene Grundversorgung in Tawern. Vor Ort finden Sie: Grundschule, Kindertagesstätte, Bürgerhaus, Facharzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, 2 Bäcker, 1 Metzger, Sparkasse, Volksbank. Ob Friseure, Blumenladen, Lebensmittelgeschäfte, Geldinstitute, Schreinerei, Elektrobetrieb, Metallfachbetrieb oder Baufirmen - in Tawern und Fellerich kann man nicht nur schön Wohnen. Hier finden viele Menschen Arbeit und können auf Firmen vertrauen, die teilweise seit Generationen in Familienbesitz sind. Weiterführende Schulen gibt es in Saarburg, Konz, Trier; in diesem Orten auch Supermärkte etc. Weitere Infos zu Tawern finden Sie hier: www.tawern.de Entfernungen: Temmes 5 km, Konz 7 km, Saarburg 10 km, Grevenmacher Luxemburg 12 km, Trier AB 22 km, Luxemburg Stadt 38 km Ausstattung Eingang - Eingangshalle mit Garderobe / GWC / Wohnbereich - offene Wohnraumgestaltung - großes Wohnzimmer 36 m² + Esszimmer + Einbauküche 12 m² mit amerikanischer Bar / 3 Schlafzimmer , davon ein großes Schlafzimmer mit Bad en-suite ausgestattet mit einem Jacuzzi + Ankleidezimmer / Badezimmer / Dusche / Büro im Erdgeschoss / Dachboden 25 m² / mehrere Keller ( großer Weinkeller, Heizraum, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbyraum 35 m² mit Sauna ), große Terrasse über die gesamte Länge hinter dem Haus liegend / Balkon Außenbereich: schönes angelegtes Grundstück mit großer, rückwärtiger Terrasse, Balkon, Doppelgarage und 5 Stellplätze Seite 4 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 Bilder Seite 5 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 Bilder Seite 6 Bert Engel Immobilien Nordallee 14 54292 Trier Tel.: +49 (0) 651 86 349 Fax: +49 (0) 651 99 36 48 Bilder Seite 7
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