Gräulinger Straße 49c – 1. OG rechts „Die Zeilen“ in

„Die Zeilen“ in Gerresheim
Gräulinger Straße 49c – 1. OG rechts
49c
Zimmer:
Wohnfläche:
Etage:
Loggia/Terrasse:
Vermieter:
Geschäftsanteile:
*
**
***
****
49b
49c
49b
3
85 qm **
1. OG
Loggia
WOGEDO
2.000,00 E ****
49a
47a
45a
43a
41a
49
47
45
43
41
Grundmiete:
BK Vorauszahlung:
HK Vorauszahlung:
TG-Stellplatz:
Energierverbrauch:
ca. 842,00 E * ca. 162,00 E *** ca. 94,00 E ***
70,00 E
A+, 24,9 kWh/(qma),
Gas, Bj. 2015
WBS:
Bezug ab:
Meldeschluß:
VE-Nummer:
Besonderes:
Nein
01.03.2017
21.02.2016
212.12.77
---
voraussichtliche Grundmiete/endgültige Grundmiete nach erfolgtem Aufmaß
Loggien und Terrassen sind zu 25 % in der Wohnflächenberechnung enthalten
Vorauszahlung/individuelle Abrechnung erfolgt jährlich
Die WOGEDO vermietet Wohnungen an ihre Mitglieder. Mitglied wird man durch den Kauf von Geschäftsanteilen. Diese sind eine attraktive Geldanlage: Sie erhalten darauf aktuell 4 % Dividende
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt
im 1. Obergeschoss des Gebäudes
Gräulinger Straße 49c. Sie verfügt neben einem geräumigen Wohn-Essbereich mit offener
Küche und Zugang zur Loggia
über ein Bad, einen extra Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner,
ein Schlafzimmer sowie einen
weiteren Raum, der z. B. als Kinderoder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört
ein Tiefgaragenstellplatz.
Aufgrund der Bauausführung kann es zu
Abweichungen der Wohnfläche kommen
(+/- 2 qm).
Möblierungsvorschläge sind unverbindlich,
Abweichungen aufgrund der Bauausführung vorbehalten.
www.diezeilen.de
„Die Zeilen“ in Gerresheim
Ausstattung
AUSSTATTUNG
Hohen Wohnkomfort schaffen die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden in allen Räumen. In Küche, Diele und Bad werden moderne Bodenfliesen verlegt. Die Böden in allen anderen Räumen bereiten
wir verlegefertig für Sie auf.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen. Dazu passend setzen wir weiße Innentüren ein. Möchten Sie darüber hinaus besondere Akzente setzen? Dann nutzen Sie den WOGEDO-Raumservice. Dabei über-
nehmen wir die Boden- und Wandgestaltung für Sie. Material und Handwerkerleistung zahlen Sie über einen bestimmten Zeitraum verteilt an die WOGEDO zurück. Näheres erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch.
In Diele und Bad sorgen LED-Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung.
In allen Wohnräumen steht Breitbandkabelanschluss zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit WC und bodengleicher Dusche mit Ganzglasduschabtrennung ausgestattet. Zum Bad gehören außerdem ein Elektro-Handtuch-Heizkörper und Einhand-Mischarmaturen. Sie haben bei
Ihrem Bad die Wahl zwischen drei hochwertigen Ausstattungslinien. Diese unterscheiden sich in Fliesenoptik,
Sanitärgegenständen und Armaturen. In Ihrer Küche wird ein 60 cm hoher Fliesenspiegel in Weiß mit einem
Fliesenmaß von 30 x 60 cm angebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Aufzug und Tiefgaragenstellplatz im Haus machen Ihre Wohnung
komfortabel erreichbar.
ATTRAKTIV WOHNEN
Wir haben an alles gedacht:
• Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder eine Terrasse
• Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche
• Jedes Haus hat einen gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschafts- und Trockenraum
• Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar
• Moderne Energien: Solare Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung
• Aufzüge in allen Häusern
• Bequem Parken: Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dort führt ein
direkter Weg ins Hausinnere
Wer in „Die Zeilen“ einzieht, profitiert außerdem von unseren Extras!
1. Das WOGEDO-Ausstattungspaket:
Wählen Sie aus drei hochwertigen Ausstattungslinien – ohne Aufpreis! Sie unterscheiden sich in Fliesenoptik,
Sanitärgegenständen und Armaturen und ermöglichen eine Wohnungsgestaltung nach eigenen Vorlieben.
2. Der WOGEDO-Raumservice:
Auf Wunsch übernimmt der WOGEDO-Raumservice in Ihrer neuen Wohnung die Boden- und Wandgestaltung
für Sie. Material und Handwerkerleistung zahlen Sie über einen bestimmten Zeitraum verteilt an die WOGEDO
zurück.
www.diezeilen.de
„Die Zeilen“ in Gerresheim
Lage und Kontakt
LAGE
Gerresheim ist einer der beliebtesten und grünsten Stadtteile in Düsseldorf mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden Sie einen malerischen, mittelalterlichen Ortskern, attraktive
Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Gerresheim vereint die kulturellen und strukturellen Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit dem typischen Düsseldorfer Charme. Über die Gräulinger Straße erreichen Sie fußläufig die Gerresheimer Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und der imposanten Basilika St. Margareta.
Auch die Einkaufsmeile an der Benderstraße samt Banken, Postfilialen, Ärzten und Apotheken liegt nur etwa
500 Meter entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gerresheim bietet außerdem viele verschiedene Freizeitaktivitäten: Es gibt eine Kletterhalle, einen Golfplatz, eine Pferderennbahn und die Möglichkeit zu zahlreichen anderen Sportarten. Auch Naherholungsmöglichkeiten zum Spazieren
und Flanieren befinden sich in der Umgebung. So sind der Grafenberger Wald, der Unterbacher See oder die Düsseldorfer Innenstadt in 15 bis 20 Minuten mit Auto oder ÖPNV erreicht. Verkehrstechnisch gut gelegen,
gelangen Sie über die B7 auch schnell auf die Autobahn in Richtung Essen, Wuppertal und Köln.
Interesse? Sprechen Sie uns an.
Service Wohnen
Telefon 0211 22900–30
E-Mail [email protected]
www.diezeilen.de

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