Ihr guter STERN unter den Immobilienverwaltern STERN Immobilien GmbH Die Geschaftsführung liegt in den Händen von Gerhard Weyrich und Tochter Manuela Weyrich-Fechter Wir über uns Die STERN Immobilien GmbH wurde im Jahr 1988 unter dem Namen Anger Immobilien GmbH gegründet. Zunächst waren wir als Vertriebsfirma für einen ortsansässigen Bauträger mit dem Schwerpunkt des Verkaufs von neu erstellten Eigentumswohnungen tätig. Nachdem unsere Kunden den Wunsch auf eine weitere optimale Betreuung der erworbenen Immobilie äußerten, haben wir uns entschlossen die Haus- und Mietverwaltung mit anzubieten. Als sich 1999 der Bauträger aus dem Geschäftsbetrieb zurückgezogen hatte, endete die Zusammenarbeit und der Firmensitz wurde in die Stadtmitte Ulms verlegt. Hierbei wurde die Umfirmierung in die STERN Immobilien GmbH vorgenommen. Dieser Name ergab sich aus dem Umzug in die Sterngasse. Kleinere Bauträgertätigkeiten im Bereich von Neubauten, Sanierung von Altbauten und Wohnungen, sowie Aufteilung von Mehrfamilienhäusern wurden von uns ebenfalls zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden durchgeführt. Nachdem sich der Aufgabenumfang vervielfacht hatte und damit größere Räumlichkeiten notwendig wurden, haben wir 2002 die Verlegung des Büros in eigene Räumlichkeiten am heutigen Standort vorgenommen. Mit rund einem Dutzend Mitarbeitern betreuen wir über 130 Objekte mit mehr als 1500 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zu unserem Spezialgebiet zählt nicht nur die typische Hausverwaltung, sondern auch die Mietverwaltung und das Gebäudemanagement. Aufgrund des Generationswechsels werden vermehrt auch komplette Mietshäuser bzw. größerer Immobilienbesitz zur Betreuung an uns übertragen. Hierbei erfolgt die gesamte Verbuchung der Einnahmen und Ausgaben gemäß den steuerlichen Notwendigkeiten der jeweiligen Kunden durch unsere Firma. Bei der Mietverwaltung arbeiten wir mit unserer Schwesterfirma, der IMS – Immobilien-Mietservice Ulm GmbH & Co. KG – zusammen. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Unsere Leistungen »Wer Immobilien verwaltet, erbringt seinem Auftraggeber Dienste, indem er dessen Geschäfte im Bereich der allgemeinen kaufmännischen Geschäftsführung, der juristischen Verwaltung, der Finanz- und Vermögensverwaltung sowie im Bereich der Service-Dienstleistungen besorgt.« Diese Definition des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) entspricht genau unserem Anspruch, in all diesen Bereichen für Sie tätig zu werden. Die fünf Säulen der Immobilienverwaltung charakterisieren diese Aufgaben wie folgt: Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Mietverträgen Bonitätsprüfung Nebenkostenmanagement einschließlich Wärme-Contracting Flächenmanagement, Leerstandsverwaltung Vertragsmanagement (Hausmeister, Versicherung, Wartung, Entsorgung) Überwachung (von Dienstleistern, Verkehrssicherungspflichten, Handwerkern) Schriftverkehr mit Behörden und Vertragspartnern Rechnungslegung Juristische Betreuung Einleitung gerichtlicher Schritte (bei gesetzlicher Zulässigkeit) Überwachung von Fristen (Gewährleistung, etc.) Vertretung des Eigentümers bei Behörden und Verfahren, soweit gesetzlich zulässig Außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen des Eigentümers Finanz- und Vermögensverwaltung Einrichtung und Führung objektbezogener Buchhaltung Datenerfassung und -pflege Überwachung der Zahlungsverpflichtungen; Mahnwesen Periodische Abrechnung, Rechnungslegung, Zahlungsverkehr Erstellung von Wirtschaftsplänen Überwachung von Skontofristen Haushaltsnahe Aufwendungen nach §35 EStG Technische Verwaltung Durchführung von Instandhaltungen Aufstellung von Investitionsplänen Überwachung des Objekts, Begehungen Einholung von Kostenvoranschlägen Ausschreibung und Vergabe von Aufträgen Abnahme von Arbeiten, Kontrolle auf Mängel, Gewährleistung Schadensfeststellungen samt -behebungen Service-Dienstleistungen Veranstaltungen am Objekt Umzugsorganisation Verhandlungen mit Servicegesellschaften Eigener Hausmeisterservice STERN Immobilien GmbH Ihre Vorteile Unser Ziel und unsere Aufgabe ist es, in enger Zusammenarbeit mit Ihnen als Eigentümer den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern und zu steigern. Dieses Engagement sichert Ihnen gute Vermietbarkeit, für den Eigennutzer hohe Wohnqualität und bei Veräußerung bestmögliche Verkaufserlöse. Die STERN Immobilien GmbH bietet Ihnen: Klare Strukturierung mit engagierten Ansprechpartnern Fachlich geschulte Mitarbeiter, die mit allen anfallenden Aufgaben vertraut sind Notfalltelefon auch außerhalb der Geschäftszeiten Jahresabrechnung mit separatem Betriebskostenausweis für die Mietverwaltung Verfolgung von Regressansprüchen Planung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen Investitionsplanung Kostenkontrolle in allen Bereichen Mietverwaltung Verkauf von Immobilien Darüber hinaus profitieren Sie insbesondere von: Regionalen Marktkenntnissen und Kontakten Kostenminimierung durch Rahmenverträge und Großabnehmerrabatte (z. B. Versicherungen, Kabelgebühren) Komplettlösungen aus einer Hand Schnelle Erledigung von Reparaturen durch eigene Handwerker *IS1BSUOFSG¼S4JDIFSIFJUVOE7PSTPSHF JOBMMFO-FCFOTMBHFO 6HUYLFH&HQWHU8OPÂ*XVFKOEDXHU=DQGHFNL*E5 0DJLUXV'HXW]6WUDHÂ8OP 7HOÂ)D[ (0DLOJXVFKOEDXHU]DQGHFNL#VSDUNDVVHQYHUVLFKHUXQJGH Referenzen Zitate von Eigentümern »In der STERN Immobilien GmbH haben wir einen zuverlässigen und kompetenten Partner für unsere Hausgemeinschaft gefunden. Durch das umfangreiche Know-how werden Sanierungsmaßnahmen sehr gut unterstützt und abgewickelt. Vielen Dank für die gute und langjährige Zusammenarbeit.« Ulrich H. aus Senden »Seitdem wir mit der STERN Immobilien GmbH zusammenarbeiten wissen wir erst, wozu man eine Hausverwaltung benötigt. Vorher wurden wir mit unseren Problemen nicht immer richtig beraten. Wir haben noch keine lange, aber trotzdem sehr erfolgreiche Zusammenarbeit. In der STERN Immobilien GmbH haben wir den idealen Partner für unsere Hausgemeinschaft gefunden.« Silvia B. aus Lonsee »Als Beirat erkenne ich die sorgfältige und geordnete Buchhaltung mit korrekten Abrechnungen nach gesetzlichen Vorgaben.« Dietmar J. aus Dellmensingen »Eine professionelle Hausverwaltung mit Sachverstand, auch bei Sanierungsaufgaben. Die Abrechnungen sind übersichtlich und werden der aktuellen Rechtssprechung gerecht.« Christa und Dr. Wolfram T. aus Elchingen »Die detaillierten, nachvollziehbaren Abrechnungen sind klasse. Handwerkerrechnungen werden geprüft. Angebote verglichen. Prima.« »Ein kompetentes, freundliches Team mit profihafter Einstellung.« Wolfgang H. aus Witzighausen Martin G. aus Dornstadt Auf uns ist Verlass. Seit über 45 Jahren. Elektro Schaller Ihr Partner für Neubau & Sanierungen Wartung ( 0 73 48 / 96 68 108 Fax: 0 73 48 / 96 68 109 Handy: 01 72 73 47 700 E-Mail: [email protected] Lichtensteinerstraße 32 89160 Dornstadt Notdienst Kundendienst Saier GmbH • Talfinger Str. 3 • 89073 Ulm • Tel. 0731 / 92 28 50 • Fax 0731 / 9 22 85 22 [email protected] • www.saier-ulm.de Immobilien-Mietservice Ulm GmbH & Co. KG Über uns ÜBER 15 JAHRE ERFAHRUNG ALS MIETVERWALTER UND MIETGARANT Die Immobilien-Mietservice Ulm GmbH & Co. KG ist auf die Verwaltung von Mietwohnungen und Miethäusern spezialisiert. Unsere Kunden erhalten von uns individuellen Service nach Maß, der Ihnen üblicherweise in diesem Leistungsumfang nicht geboten wird. Schließlich handelt es sich um Ihr Vermögen. Ihr Geld Ihre Sicherheit Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten Garantierte Miet- und Nebenkosteneinnahmen Mietinkasso und Überwachung Aktuelle, rechtsgeprüfte Formulare, (z.B. Mietverträge) Keine Inserats- und Maklerkosten bei Mietersuche Qualifizierte Übergabe-/Abnahmeprotokolle Kautionsverwaltung und – abrechnung 100%ig umlegbare Nebenkostenabrechnungen Veranlassung und Kontrolle von Schönheitsreparaturen Mahn- und Klagewesen Vermeidung von Mietkürzungen Bonitätsprüfung von Mietinteressenten Ihre Zeit Unsere Angebote für Ihr sorgenfreies Leben Abwicklung der gesamten Korrespondenz mit Mietern Wohnungsbegehungen und -besichtigungen Mietverwaltung Nachmietersuche Nutzen Sie Ihre neu gewonnene Freizeit bei steuerlich absetzbaren Veranlassung und Kontrolle notwendiger Schönheitsreparaturen Kosten von nur 5% der Nettomiete und Instandhaltungsmaßnahmen Bearbeitung von Einsprüchen, Mietkürzungen und Rechtsanwaltsschreiben Mietgarantie Doppelt schön: mehr Zeit – mehr Sicherheit Fullservice, inklusive Übernahme des kompletten Vermietungsrisikos durch uns (z.B. Schutz vor Mietnomaden, Beschädigungen und drgl.) Immobilien-Mietservice Ulm GmbH & Co. KG Risikofrei in die Zukunft! Das deutsche Mietrecht ist eines der weltweit komplexesten (Vorschriften des BGB, des AGB-Gesetzes, der Heizkosten- und Betriebskostenverordnung, des Miethöhegesetzes – um nur einige der wichtigsten zu nennen). Weitere Brisanz erfährt die Thematik durch teilweise widersprüchliche Rechtsauffassungen untergeordneter Gerichte, bis eine maßgebliche BGH-Entscheidung gefällt wird. § Können Sie auf Anhieb folgende Sachverhalte richtig beurteilen? In welchem Ausmaß ist der Mieter dazu verpflichtet, bei Auszug Schönheitsreparaturen an der Mietsache vorzunehmen? Welche Regelungen muss der Mietvertrag hierzu enthalten? Können Sie als Vermieter wegen unpünktlicher Mietzahlungen fristlos kündigen? Wie muss eine Abmahnung formuliert sein? Hat der Mieter Anspruch auf Mietminderung bei fehlender Trittschalldämmung eines Laminatbodens? Wer steht in der Beweispflicht bei Feuchtigkeitserscheinungen in der Mietwohnung? Mit unserem Sorglos-Paket brauchen Sie sich um diese Probleme nicht mehr zu kümmern. Denn unsere Spezialisten wissen zu jeder Frage die richtige Antwort und wie diese umzusetzen ist. Gerne übernehmen wir die Mietverwaltung Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses. Auch Erbengemeinschaften können speziell von diesem Paket profitieren. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich Ihr individuelles Angebot einer Mietverwaltung erstellen. Ihr Partner für Energie, Wasser, Mobilität und Telekommunikation. nter tionen u a m r o f Mehr In 688 1 166-2 Tel. 073 e .d u w.sw und ww Bauunternehmung • Bauplanung • Tragwerksplanung Wohnbau • Gewerbebau • Sanierung Tel.: 07 31 / 38 25 16 Ihre Sicherheit in der Mietverwaltung STERN Immobilien GmbH Neuer Graben 21 89073 Ulm Immobilien-Mietservice Ulm GmbH & Co. KG Neuer Graben 21 89073 Ulm Telefon: +49 731 37 99 44-0 Telefax: +49 731 37 99 44-1 Telefon: +49 731 96 99 22-0 Telefax: +49 731 96 99 22-1 [email protected] www.stern-immobilien-ulm.de [email protected] www.ims-ulm.de Geschäftsführer: Gerhard Weyrich Einzelprokura: Manuela Weyrich-Fechter Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRA 722729 Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 2335 Komplementärin: STERN Immobilien GmbH Geschäftsführer: Gerhard Weyrich z n e i z fi f e e i : g n e r e m a n E hat einene-NKopplung 100% Primärenergie m r ä W t f Kra Energie ca. 45% Strom Fer n wärme Energie effizient nutzen Die intelligente Datenübertragung per Funk Höchster Komfort und größtmögliche Flexibilität für Hausverwalter und Vermieter: Wärmeund Wasserabrechnung mit dem bidirektionalen ista Funksystem symphonic sensor net. Fernwärme Ulm GmbH FUG-Fernwärme ca. 55% Verluste Kraftwerk ohne Kraft-WärmeKopplung Niedriger Energieverbrauch A B C D E F G Kommunikationseinheit memonic 3 radio net A++ Hoher Energieverbrauch 100% Primärenergie Primärenergiefaktor ca. 40% Wärme Wärmebereitstellung aus Kraft-Wärme-Kopplung ca. 40% Strom CO²-Emissionen pro kWh ca. 20% Verluste Nutzungsgrad der eingesetzten Primärenergie 0,31 82% 130 g ca. 80% Kraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung Für mehr Information besuchen Sie uns im Internet unter www.fernwaerme-ulm.de ista Deutschland GmbH Herr Andreas Glaß Tel.: +49 7308 8110-61 Fax: -99 Mobil: +49 172 5285847 89278 Nersingen www.ista.de Stand: 12/2011 · Herausgeber und Anzeigen: Five-T Communication GmbH Tel. 0 40/ 650 56 59 - 0 · Fax 0 40/ 650 56 59 - 11 · www.five-t.eu Fotos Seite 5: © fotodesign-jegg.de - Fotolia.com, Seite 6: © contrastwerkstatt - Fotolia.com, Seite 7: © fotodesign-jegg.de - Fotolia.com Ihr verlässlicher Partner in der Hausverwaltung
© Copyright 2024 ExpyDoc
